דירה זו, הממוקמת בקומה ה-24 במרכז מאלגה, מייצגת אפשרות מגורים עירונית חדשה בבניין גבוה. הפרויקט הושלם בשנת 2024 וכולל שטח של 60 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום מספק גישה ישירה לתשתיות עירוניות, והבניין מציע מתקנים משותפים כגון בריכת גג וחדר כושר. הנכס מציע נקודת תצפית על קו הרקיע העירוני והנמל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מאלגה סנטרו, בקרבת מרכז ההיסטורי והנמל. המרחק לחוף הים הוא כ-800 מטר בקו אווירי, מה שמגדיר את המיקום כאורבני-חופי. תחנות הרכבת והתחבורה הציבורית נמצאות במרחק הליכה קצר, מה מאפשר ניידות גבוהה ללא תלות ברכב פרטי.
הפריסה הפנימית של 60 מ"ר מיועדת לזוגות או יחידים המחפשים יעילות שטח בסביבה עירונית. קיומן של שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה תומך בשימוש מעשי למגורים יומיים או כשהות קצרה. הגישה המהירה לשירותים רפואיים ומסחריים עונה על צורך לנוחות מיידית.
מצב הבנייה הוא 'גמור', כאשר האכלוס בוצע בשנת 2024. הדירה כוללת ציוד מלא ומודרני, לרבות מטבח מאובזר ומיזוג אוויר. המתקנים המשותפים, כגון הלובי המודרני וחדר הקולנוע, כבר פעילים וזמינים לדיירים.
כיוון הדירה הוא צפוני, דבר שעשוי להגביל את כמות אור השמש הישיר בשעות אחר הצהריים בסלון ובמרפסת. השטח של 60 מ"ר עבור שתי חדרי שינה מצריך ניהול יעיל של שטח האחסון והמחיה. מיקומה בקומה ה-24 עשוי להשפיע על חשיפה לרוחות.
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים בחיי עיר עם אפשרות לנצל את התשתיות התרבותיות והקולינריות של מאלגה מדי יום. הוא מתאים גם למי שמחפש נכס למגורים חלקיים שאינו דורש תחזוקה של גינה או מרפסת גדולה. משפחות צעירות או זוגות עובדים ימצאו בו פתרון יעיל המצמצם את הצורך ברכב פרטי לצרכים יומיים.
הדירה כוללת חלוקות פנימיות מודרניות עם דלתות זכוכית וצבעים בהירים התורמים לתחושת מרחב. המטבח מצויד במכשירי חשמל משולבים ועמדת עבודה פונקציונלית. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות מודרניות וארונות אמבטיה. רמת הבידוד האקוסטי והתרמי משתקפת בשימוש בחלונות כפולים, מה שחשוב בסביבה אורבנית רועשת.
המחיר המבוקש מתחיל בסביבות ה-399,000 יורו. בהשוואה לממוצע המחירים במרכז מאלגה, מדובר בערך המשקף פרימיום על גובה הקומה והמתקנים המשותפים. עלות המ"ר גבוהה יחסית לפרויקטים בפרברים, אך תואמת את המחירים באזור הדרישה הגבוהה של העיר התחתית.
החיים בנכס זה מאופיינים בקצב אורבני. בבקרים, ניתן לצאת לכיוון שוק אטרסנאס הסמוך לרכישת מוצרים טריים, ולהשתמש בתחבורה הציבורית הסמוכה להגעה ליעדים בעיר. הקרבה לחוף מאפשרת פעילות ימית בשעות אחר הצהריים. הגובה הרב מספק פרטיות יחסית לרעש הרחוב, אך השהות במתחמים המשותפים כגון בריכת הגג משלבת אלמנטים של אירוח ונופש בתוך העיר.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים: בתי קפה, מסעדות ובנקים נמצאים במרחק של כמה עשרות מטרים. הנוכחות של בית חולים במרחק 300 מטר מספק ביטחון רפואי מיידי. האזור הוא מעורב מבחינה מסחרית ומגורים, מה שיוצר סביבה עירונית חיה גם בשעות הלילה.
המפה מציגה את הצפיפות האורבנית של מרכז מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לנמל, לשוק המרכזי ולתחנות הרכבת, המדגישה את האינטגרציה של הנכס ברקמה העירונית. המרחק הקצר לחוף הים ברור בהתבוננות במיקום ביחס לקו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה משמשת כמרכז הלוגיסטי והתרבותי של הקוסטה דל סול. מיקומו של הפרויקט בעיר מאפשר גישה מרכזית לכבישים הראשיים המובילים לערים אחרות כמו מרבליה (48 ק"מ) או גרנדה (89 ק"מ). זהו מרכז תחבורתי אזורי, לעומת הפרויקטים הפזורים לאורך החוף המזרחי או המערבי.
המרחק לשדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-8.4 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. חופי הים, כגון לה מלגטה, נמצאים במרחק הליכה של כ-10 דקות. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב לחובבי הענף. הנמל הימי נמצא במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מאופיין בכ-3,900 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים. הגובה של 9 מטרים מעל פני הים והקרבה לים מפחיתים את הקיצוניות הטמפרטורית בקיץ. הכיוון הצפוני של הדירה עשוי לשמור עליה קרירה יותר בימים החמים ביותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה מלגטה הסמוך הוא חוף עירוני עם דגל כחול, המציע שירותים מלאים ומסעדות לאורך הטיילת. בסביבה הקרובה פועלים מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות. המרינות הסמוכות מספקות אפשרויות לפעילות ימית ואזורי תיירות משודרגים.
מקור: OpenStreetMap
מאלגה משמשת כמרכז הלוגיסטי והתרבותי של הקוסטה דל סול. מיקומו של הפרויקט בעיר מאפשר גישה מרכזית לכבישים הראשיים המובילים לערים אחרות כמו מרבליה (48 ק"מ) או גרנדה (89 ק"מ). זהו מרכז תחבורתי אזורי, לעומת הפרויקטים הפזורים לאורך החוף המזרחי או המערבי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL224876
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בפרברים כמו מיחאס או אסטפונה, נכס זה במאלגה מציע שטח קטן יותר תמורת מחיר דומה, אך מציע חיים עירוניים ונגישות תחבורתית גבוהה בהרבה. בעוד שבפרויקטים כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר השטחים גדולים יותר, הם דורשים תלות ברכב. הנכס הנוכחי מתאים לאלו שמעדיפים את העיר על פני השקט הכפרי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID