Cet appartement est situé au vingt-quatrième étage d'une résidence récente achevée en 2024 dans le quartier de Málaga Centro. Le bien offre une surface de 60 mètres carrés configurée avec deux chambres et deux salles de bain. L'unité est livrée entièrement meublée et n'a jamais été occupée. La position en altitude assure une vue panoramique sur l'agglomération et le stade de football. L'immeuble dispose d'équipements collectifs comprenant une piscine sur le toit, une salle de sport et un espace de coworking.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans le district Centre de Málaga, à proximité immédiate du port historique et de la gare Atarazanas. La plage urbaine La Malagueta est accessible à pied en moins de dix minutes. Le quartier se caractérise par une forte densité commerciale et urbaine, offrant un accès direct aux services de la ville.
Cette propriété correspond à un mode de vie urbain où la mobilité piétonne est prépondérante. L'absence de dépendance à une voiture est facilitée par la disponibilité immédiate des transports en commun. Les installations de coworking et de fitness répondent aux besoins quotidiens sans quitter l'immeuble. La surface de 60 m² est fonctionnelle pour un couple ou une personne seule.
La construction a été finalisée en 2024, ce qui classe le bien dans la catégorie du neuf. Il n'a jamais fait l'objet d'une location ou d'une occupation précédente. Les normes de construction respectent les réglementations thermiques et acoustiques actuelles. Le délai d'acquisition est court compte tenu de l'état d'achèvement des travaux.
L'orientation Nord de l'appartement implique un ensoleillement indirect et une température intérieure plus fraîche en hiver. La surface de 60 m² ne permet pas l'aménagement de chambres supplémentaires. Il n'y a pas de jardin ou d'espace extérieur privatif au rez-de-chaussée. L'accès au logement dépend exclusivement de l'ascenseur en raison de l'étage élevé.
Ce logement convient à des actifs urbains recherchant une résidence principale ou secondaire en centre-ville. Il est adapté pour ceux qui ne souhaitent pas gérer l'entretien d'une maison avec jardin. Les investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone à forte demande touristique et d'affaires pourront y trouver un intérêt. Le profil est également pertinent pour des personnes âgées valides capables d'utiliser un ascenseur et cherchant des services à proximité immédiate.
La cuisine est équipée d'appareils électroménagers modernes intégrés. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage pour assurer l'isolation phonique face à l'environnement urbain. Les revêtements de sol sont choisis pour leur durabilité. Les salles de bain sont munies de douches modernes et de meubles vasques. La présence d'armoires encastrées optimise l'espace de rangement.
Le prix de départ est fixé à 399 000 euros. Ce montant correspond à un coût au mètre carré élevé, justifié par la centralisation, la vue et l'état neuf. Aucune variation de prix n'est indiquée pour ce modèle spécifique. Les frais d'acquisition et taxes locales s'ajoutent à ce prix de base.
Vivre dans cette résidence signifie adopter un rythme de vie citadin. Les déplacements matinaux vers les cafés et commerces se font aisément à pied. La journée, la zone de coworking permet de travailler sur place, réduisant les trajets professionnels. En soirée, la piscine sur le toit offre un espace de détente à l'abri de l'agitation de la rue, avec une vue imprenable sur les lumières de la ville. Les week-ends, la plage et les musées du centre historique sont accessibles sans véhicule. Le bruit urbain est présent mais atténué par la hauteur du bâtiment, offrant une certaine tranquillité.
Le quartier offre une densité exceptionnelle de services. On dénombre plusieurs centaines de restaurants et de pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Les infrastructures culturelles, telles que le théâtre Cervantes et la cathédrale, sont situées à moins d'un kilomètre. L'accès aux soins est garanti par la présence de nombreux centres de santé publics et privés.
La carte montre l'immeuble inséré dans la trame urbaine dense de Málaga, près de l'axe portuaire et de l'Alameda. L'altitude du vingt-quatrième étage modifie la perception visuelle de l'environnement par rapport à ce que montre le plan à plat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga Centro constitue le nœud névralgique de la Costa del Sol occidentale. Cette position centrale permet des déplacements rapides vers Marbella au sud-ouest ou vers l'intérieur des terres via l'autoroute A-7. La connexion ferroviaire centrale permet de rejoindre d'autres grandes villes andalouses sans dépendre du réseau routier.
Le littoral, et plus particulièrement la Playa de la Malagueta, se trouve à 822 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 8,4 kilomètres, accessible en train via la station proche. Les terrains de golf, comme le Club de Golf Málaga Parador, nécessitent un trajet d'environ 8,5 kilomètres. Le réseau de bus est dense avec une cinquantaine de lignes desservant le secteur.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 893 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,5 degrés Celsius. La saison de baignade s'étend sur six mois. L'altitude de neuf mètres au-dessus du niveau de la mer a une influence négligeable sur le climat local par rapport au bord de mer immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches disposent du pavillon bleu et offrent des services complets. Les marinas situées à moins d'un kilomètre permettent la pratique des sports nautiques. Les activités sportives urbaines sont nombreuses avec plusieurs centres de fitness et terrains de sport à proximité. La pratique du golf requiert toutefois un déplacement vers l'extérieur de la ville.
Source: OpenStreetMap
Málaga Centro constitue le nœud névralgique de la Costa del Sol occidentale. Cette position centrale permet des déplacements rapides vers Marbella au sud-ouest ou vers l'intérieur des terres via l'autoroute A-7. La connexion ferroviaire centrale permet de rejoindre d'autres grandes villes andalouses sans dépendre du réseau routier.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL224876
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets périphériques comme Lantana Residencial à Mijas, ce bien offre une localisation centrale au détriment de la surface habitable pour un budget équivalent. À Mijas, le même budget permettrait souvent une villa avec piscine privée, alors qu'ici il finance l'accès immédiat aux services urbains et la hauteur. Contrairement à Aquamar à Torre del Mar, qui est une destination balnéaire pure, ce projet à Málaga Centro permet une vie active toute l'année sans dépendance saisonnière. Le marché locatif y est plus tendu, assurant un taux d'occupation plus élevé mais attirant une clientèle différente, principalement urbaine et touristique de passage court.
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