דירת 4 חדרים זו, הממוקמת במרכז העיר מלאגה, מציעה שילוב של מיקום עירוני וקרבה למתקנים חיוניים. הדירה, שנבנתה בשנת 1977, משתרעת על פני 107 מ"ר ומכילה 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. היא מייצגת אפשרות מגורים באזור אורבני תוסס, עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים ותחבורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית של מלאגה, עם שירותים מרכזיים במרחק הליכה. הוא ממוקם בקרבת מרכז העיר ההיסטורי, ומספק גישה נוחה למגוון אפשרויות בילוי, קניות ושירותים עירוניים.
הדירה מתאימה למשפחות או לאנשים המחפשים סביבת מגורים עירונית פונקציונלית. עם 4 חדרי שינה, היא מציעה גמישות לשימוש כמגורים, משרד ביתי או אפילו כאופציה להשכרה באזור מבוקש.
הבניין, שנבנה בשנת 1977, הוא בעל סטטוס של בנייה שהושלמה. הוא מייצג דיור קיים באזור אורבני ותיק, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר. האופי של הבניין משקף תקופת בנייה זו.
הנכס אינו מציע מתקנים חדשים או מודרניים כאפשרויות סטנדרטיות, בהתאם לשנת בנייתו. חדרים מסוימים עשויים לדרוש עדכונים כדי להתאים לסטנדרטים עכשוויים. אין במתקנים כמו בריכה או גינה משותפת.
Ref: VL114190
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית במרכז עיר תוסס, עם כל השירותים נגישים בקלות. היא מהווה פתרון מעולה למשפחות הזקוקות למרחב, או למשקיעים המחפשים הזדמנות להשכרה באזור עם ביקוש גבוה, כגון באוניברסיטה או באזור תיירותי. אם אתם מעדיפים לגור בלב הפעילות העירונית, עם אפשרויות בילוי, תרבות וקניות במרחק הליכה, ואינכם מוטרדים מצפיפות אורבנית או הצורך הפוטנציאלי בשיפוץ, זו עשויה להיות אפשרות מתאימה. קרבתה לנמל התעופה ולאפשרויות תחבורה ציבורית הופכת אותה גם לאטרקטיבית עבור מי שמרבה לנסוע.
הדירה, שנבנתה בשנת 1977, בעלת גימור סטנדרטי לתקופתה. הרצפה עשויה עץ, כפי שמעידות תמונות, מה שמעניק חמימות לחלל. חדר האמבטיה מציג אלמנטים דקורטיביים, כגון כיור עומד ואגרטל. הריהוט המוצג בתמונות, כולל רהיטי עץ בסלון ובפינת האוכל, מצביע על סגנון קלאסי. המטבח הוא עצמאי ומאובזר, עם אזור כביסה נפרד, המוסיף פרקטיות. למרות שהדירה מוצעת ללא ריהוט, הגימורים הקיימים משדרים תחושה של ביתיות. חשוב לציין שהבניין אינו כולל מערכות מיזוג מרכזיות סטנדרטיות, אלא חימום מרכזי, מה שעשוי לדרוש התאמות נוספות לנוחות בחודשי הקיץ.
הדירה מוצעת במחיר של 460,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומה המרכזי של הדירה במלאגה, הכולל 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. בהתחשב בכך שמדובר בבניין משנת 1977, המחיר עשוי לשקף גם את הפוטנציאל לשיפוץ או את הערך הפנימי של הנכס באזור מבוקש. זמינות הדירה היא מיידית, שכן היא הושלמה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הקשורות לרכישה, כגון מסים ואגרות, אשר מוערכות בכ-10% ממחיר הרכישה.
דירה זו ממוקמת בסביבה עירונית צפופה במלאגה, בקרבת מרכז העיר. הדבר מתורגם לגישה קלה למגוון רחב של שירותים, הכוללים מסעדות, בנקים, בתי קפה וחנויות, כולם במרחק הליכה. אורח החיים כאן הוא דינמי ופעיל, עם נוכחות של שירותי תחבורה ציבורית וקרבה למרכזי תרבות ופנאי. קרבתה של הדירה למרכז ההיסטורי מאפשרת ליהנות מהאווירה התוססת של העיר, אך יש לקחת בחשבון את הצפיפות האורבנית ואת המציאות של מגורים באזור מרכזי, הכוללת תנועה ואפשרויות חניה מוגבלות.
הסביבה הקרובה לדירה מאופיינת באורח חיים אורבני שוקק. במרחק הליכה קצר (פחות מ-2 ק"מ) ניתן למצוא 377 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 72 בנקים ו-159 בתי קפה, מה שמבטיח נוחות וזמינות מרבית לצרכים יומיומיים. קרבתה של הדירה לאוניברסיטה במלאגה (El Ejido) מעידה על סביבה צעירה ודינמית, עם פוטנציאל לשוכרים סטודנטים. מערכת התחבורה הציבורית הענפה, הכוללת 49 קווי אוטובוס ו-78 תחנות, הופכת את ההתניידות בעיר לקלה ויעילה, ומצמצמת את התלות ברכב פרטי. הדירה ממוקמת בגובה נמוך של 4 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח קירבה יחסית לחוף ולמתקנים ימיים.
המיקום בעיר מלאגה, בקרבת מרכז העיר, מציב את הדירה במרכז הפעילות האורבנית. המפה מדגישה את הנגישות למגוון שירותים, תחבורה ציבורית, וקרבה לאזורי בילוי ותרבות, אך גם את האופי הצפוף של סביבה עירונית זו.
הנכס ממוקם בלב העיר מלאגה, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקום זה מספק גישה מצוינת למרכז העיר ההיסטורי, כמו גם לצירי תחבורה מרכזיים המובילים לערים אחרות לאורך החוף, כמו טורמולינוס (Torremolinos) או פואנגירולה (Fuengirola). מלאגה עצמה היא מרכז תרבותי, עסקי ותיירותי חשוב, המציע מגוון רחב של שירותים ופעילויות, החל ממוזיאונים ואתרים היסטוריים ועד למרכזי קניות ומסעדות. מיקום זה מאפשר ליהנות מהאופי האורבני והתוסס של העיר, תוך שמירה על גישה נוחה לאזורים אחרים בקוסטי דל סול.
הנגישות היא יתרון משמעותי של הנכס. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם כ-9.1 ק"מ משם, ומאפשר גישה מהירה לטיסות בינלאומיות. מרכזי תחבורה נוספים, כמו תחנות רכבת מרכזיות (Málaga Centro Alameda, Atarazanas, Guadalmedina) נמצאות במרחק הליכה קצר (0.2-0.4 ק"מ). לחוף הים הקרוב ביותר, Playa de San Andrés, ניתן להגיע תוך כ-1.7 ק"מ. עבור חובבי גולף, מועדוני גולף כמו Club de Golf Málaga Parador נמצאים במרחק של כ-9.5 ק"מ. קיימת גם נגישות לנקודות טעינה לרכב חשמלי בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקומה של הדירה, בגובה 4 מטר מעל פני הים, מבטיח אווירה קרירה יחסית בקיץ. הקרבה לים תורמת לאקלים מתון, עם פחות תנודות טמפרטורה קיצוניות. מדרונות מתונים (0.2% לכיוון החוף) תורמים לנוחות הגישה לאזורי החוף. העיר מציעה כ-34 ימי חג מקומיים בשנה, המאפשרים לחוות את התרבות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי. מספר חופי 'דגל כחול' נמצאים במרחק נסיעה קצר, כולל Playa de la Malagueta (1.5 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (1.7 ק"מ). בנוסף, קיימים חופים נוספים בסביבה הקרובה. עבור חובבי ספורט, העיר מציעה מגוון רחב של מתקנים, הכוללים 586 מתקני ספורט, ביניהם מרכזים לאומנויות לחימה, מרכזי כושר ומרכז שחמט. למרות שהנכס עצמו אינו כולל מתקני ספורט, הסביבה הקרובה מספקת אפשרויות רבות לפעילות גופנית ופנאי.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בלב העיר מלאגה, העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקום זה מספק גישה מצוינת למרכז העיר ההיסטורי, כמו גם לצירי תחבורה מרכזיים המובילים לערים אחרות לאורך החוף, כמו טורמולינוס (Torremolinos) או פואנגירולה (Fuengirola). מלאגה עצמה היא מרכז תרבותי, עסקי ותיירותי חשוב, המציע מגוון רחב של שירותים ופעילויות, החל ממוזיאונים ואתרים היסטוריים ועד למרכזי קניות ומסעדות. מיקום זה מאפשר ליהנות מהאופי האורבני והתוסס של העיר, תוך שמירה על גישה נוחה לאזורים אחרים בקוסטי דל סול.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים במלאגה, דירה זו ממוקמת במרכז העיר, בניגוד לפרויקטים כמו 'Bulevar 360' או 'Luxy Sancha' שעשויים להיות חדשים יותר או ממוקמים באזורים אחרים. המחיר של 460,000 אירו, עבור דירה של 4 חדרים, מציב אותה בטווח מחירים בינוני-גבוה עבור דירה קיימת במרכז העיר. פרויקטים חדשים יותר או עם מאפיינים מודרניים יותר (כמו 'Luxy Sancha') עשויים להיות יקרים יותר. 'Malaga Centrum' (החל מ-€325,000) עשוי להציע אפשרויות במחירים נמוכים יותר, אך ייתכן שעם פחות חדרים או במיקום מעט פחות מרכזי. המיקום המרכזי של הנכס הזה, עם גישה ישירה לשירותים אורבניים, מבדל אותו מפרויקטים הממוקמים בפרברים או באזורים פחות מפותחים. יתרון ייחודי של הנכס הוא היותו בניין קיים ומתוקף כך, הוא פונה לקונים המחפשים לחיות בתוך רקמה אורבנית ותיקה, לעומת כאלו המעוניינים בבנייה חדשה לגמרי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
