הנכס המוצג, וילה נפרדת הממוקמת בלה קמפנה, מלגה, מציע פתרון מגורים בגודל 67 מ"ר, הניצב על מגרש של 160 מ"ר. הפרויקט, שהושלם במקור בשנת 1970, ממוקם באזור עירוני המשלב קרבה לשירותים יומיומיים עם נגישות נוחה לחופי הים. עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, הוא תוכנן לספק פונקציונליות במרחב מוגדר. המיקום באזור מבוסס מבחינה עירונית מדגיש את הקשר שלו לשגרת החיים המקומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בלה קמפנה, שכונה עירונית במלגה, נגישה ברגל למגוון שירותים חיוניים ולקו החוף. המרחק הקצר לשדה התעופה ומרכז העיר מלגה מחבר את האזור לרשתות תחבורה ותשתיות אזוריות. סביבה זו תורמת לשילוב בין נוחות אורבנית לקרבה למתקני נופש ימיים.
מבנה הווילה, המתפרס על פני שטח מצומצם, פונה למחפשים פתרון מגורים פרקטי ובר-תחזוקה נמוכה. שני חדרי השינה וחדר האמבטיה הבודד מותאמים לצורכי דיור יעילים, המתאימים לזוגות, יחידים, או משפחות קטנות. הדגש הוא על מיצוי פונקציונלי של השטח הקיים.
הנכס הינו מבנה קיים, שנבנה במקור בשנת 1970. על פי המידע הזמין, מצבו הנוכחי מוגדר כמצריך שיפוץ. אין מידע על שלבי בנייה או תוכניות פיתוח חדשות הקשורות לנכס זה, אך מצב התחזוקה יכול להשפיע על הצורך בהשקעה נוספת מצד הרוכש.
הווילה, עם שטח בנוי של 67 מ"ר על מגרש של 160 מ"ר, מציעה מרחב חיצוני מוגבל. היא לא תספק חללים חיצוניים נרחבים או גינות גדולות, ותכליתה היא התאמה לצרכים פונקציונליים בתוך השטח המוקצה. העיצוב המקורי משנת 1970 מצביע על סגנון ותקנים הנדסיים של אותה תקופה, שעשויים לדרוש התאמות.
Ref: VL759643
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגורים בווילה זו מתאימים לאנשים או זוגות המחפשים נכס ממוקם באזור אורבני נגיש, עם דגש על קרבה לשירותים ולחוף הים. הרוכש האידיאלי יעריך את הנוחות של מרכזי קניות, בתי מרקחת ובתי חולים במרחק הליכה, תוך שהוא מודע לצורך בפוטנציאל השקעה בשיפוץ. אנשים שרוצים להיות קרובים לפעילות ימית, כמו מרינות, או למגרשי גולף, ימצאו את המיקום נוח, עם מספר אפשרויות במרחק נסיעה סביר. בנוסף, מי שמחפש בית עם פוטנציאל להתאמה אישית, ויכול לדמיין את העצמאות שמספק מגרש פרטי קטן, עשוי להתאים למאפייני הנדל"ן הזה. כמו כן, יחידים או זוגות המעוניינים בבית שהוא בסיס לחקר האזור, בשל קרבתו לתחבורה ציבורית ושדה התעופה, ימצאו כאן יתרון. הדירה מתאימה גם למי שמעריך את השמש המרובה של קו החוף הדרומי, עם אפשרות ליהנות מהים לאורך חודשים רבים בשנה.
הווילה, שנבנתה בשנת 1970, מייצגת את תקני הבנייה והגימור של אותה תקופה. מצבה הנוכחי, המוגדר כדורש שיפוץ, מרמז כי חומרי הגמר והטכנולוגיות הותקנו לפני למעלה מ-50 שנה. פירוט מדויק של החומרים המקוריים, כגון סוגי הריצוף, הציפויים, או מערכות האינסטלציה והחשמל, אינו מסופק, אך יש להניח כי הם משקפים טכנולוגיות מקובלות באותה תקופה. למרות שהנכס מגיע מרוהט באופן מלא, המצב הכללי מצביע על צורך בבחינה מעמיקה של תשתיות, איטום, וגימור פנימי וחיצוני, על מנת להתאימו לסטנדרטים מודרניים או לציפיות אישיות של הרוכש. ההשקעה בשיפוץ תאפשר התאמה אישית מלאה של חומרי הגמר והמערכות.
הווילה מוצעת במחיר התחלתי של 420,000 אירו. נתון זה מייצג את נקודת הכניסה למחיר הנכס. הטווח המלא של המחירים, אם קיים, אינו מפורט. ההיצע מתמקד בנכס בודד זה, אשר הושלם בשנת 1970 ומצבו דורש שיפוץ. היבטים נוספים המשפיעים על הערך הסופי, כגון שיפוצים נדרשים והתאמות אישיות, עשויים להוסיף לעלות הכוללת עבור הרוכש. זמינות הנכס תלויה במשא ומתן הנוכחי.
לה קמפנה, מלגה, מתוארת כאזור עירוני המציע חווית מגורים המשלבת זמינות של שירותים יומיומיים עם גישה נוחה למרחבי החוף. המרחק הקצר למרכזים קניות, בנקים ובתי חולים, כפי שמציינים הנתונים, מעיד על שגרת חיים נוחה ללא צורך בנסיעות ממושכות. קרבה למרינות ולמרכזי ספורט פותחת אפשרויות פנאי מגוונות. עם זאת, האופי העירוני של האזור עשוי להצביע על רמת רעש מסוימת, בהתאם למיקום המדויק בתוך השכונה. השמש האנדלוסית, עם 3,893 שעות שמש היסטוריות בשנה, מבטיחה סביבה שטופת אור לרוב חודשי השנה, המעודדת פעילות חיצונית. טמפרטורת המים הממוצעת המתאימה לשחייה למשך שישה חודשים בשנה מוסיפה ליתרונות הפנאי של האזור.
האזור העירוני של לה קמפנה במלגה מספק סביבת חיים המבוססת על נגישות מיידית לשירותים עירוניים. ריכוז גבוה של מסעדות (376), בתי מרקחת (103), ובנקים (66) ברדיוס של 2 ק"מ מעיד על זמינות נוחה של שירותי יומיום. קרבה ל-50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מחזקת את הנגישות ללא תלות ברכב פרטי, ומאפשרת התניידות קלה למרכזי עניין שונים בעיר. המרחק הקצר לשדה התעופה (8.6 ק"מ) ו לתחנות רכבת מרכזיות, כגון אטרזאנאס (0.6 ק"מ), משפר משמעותית את יכולת ההתניידות האזורית והבינלאומית. למרות המיקום העירוני, נתונים כמו קרבה לחוף הים (988 מטר לפלייה דה לה מלגואטה) ומרינות, מוסיפים אלמנט של פנאי ונופש לחיי היום-יום.
הווילה ממוקמת באזור עירוני של מלגה, המדגיש את הנגישות שלה לשירותים יומיומיים ולחוף הים. מפה זו מציגה את מיקומה בתוך לה קמפנה, מפורטת את קרבתה למתקנים כגון חנויות, בתי חולים, חופי ים, מרינות, ואת המרחק הנוח לשדה התעופה של מלגה, ומספקת הבנה מרחבית של הסביבה הקרובה והנגישה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קמפנה, מלגה, ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך מחוז מלגה. היא נהנית מקרבה לעיר מלגה (0 ק"מ, 579,076 תושבים), שהיא מרכז תרבותי, כלכלי ותחבורתי ראשי. המרחק למרבלה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לערים אטרקטיביות נוספות בריביירה האנדלוסית וליעדים היסטוריים, ומעשיר את אפשרויות הנסיעה ליום או לסוף שבוע. מיקום זה מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים, חופי ים, מתקני פנאי ותשתיות תחבורה אזוריות, תוך שמירה על תחושה של קהילה מקומית.
הווילה ממוקמת במיקום נגיש, כ-988 מטרים מחוף פלייה דה לה מלגואטה, ו-2.4 ק"מ מחוף סן אנדרס, מה שהופך את הגישה לים לנוחה. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.6 ק"מ, מה שמבטיח נסיעה קצרה לנסיעות בינלאומיות. מרכזי קניות, בתי מרקחת ובנקים ממוקמים בטווח של 126-128 מטרים, ומרכזים רפואיים נוספים נמצאים במרחק של 113 מטרים, מה שמבטיח שירותי בריאות זמינים. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשי גולף מובילים, קלאב דה גולף מלגה פאראדור (8.8 ק"מ), קלאב דה גולף דה גוואדלהורסה (10 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (11 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר. בנוסף, קיימת זמינות עמדות טעינה לרכב חשמלי במרחק של 472 מטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.4 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות נע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. קו החוף מציע עונת שחייה של כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש ההיסטורית השנתית היא 3,893, מה שמצביע על תאורה טבעית נרחבת לאורך רוב ימות השנה. גובה המיקום, 22 מטר מעל פני הים, מעניק חשיפה לרוחות מהים מבלי להיות מושפע מהטופוגרפיה ההררית של אזורים פנימיים יותר. הנתונים הללו תורמים לאווירה נוחה ולמשך זמן ארוך של פעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם חוף פלייה דה לה מלגואטה במרחק של כ-988 מטרים, וחוף פלייה דה סן אנדרס במרחק 2.4 ק"מ. קרבה למרינות כמו IGY Málaga Marina (0.8 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.7 ק"מ) פותחת אפשרויות לפעילויות ימיות וספורט ימי. אזור זה מציע גם מגוון מתקני ספורט, כולל מגרשי גולף במרחק נסיעה סביר, כגון Club de Golf Málaga Parador (8.8 ק"מ). מרכזי ספורט מקומיים כמו Forus Trinidad (0.7 ק"מ) מוסיפים למגוון אפשרויות הפנאי והפעילות הגופנית הזמינות לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
לה קמפנה, מלגה, ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך מחוז מלגה. היא נהנית מקרבה לעיר מלגה (0 ק"מ, 579,076 תושבים), שהיא מרכז תרבותי, כלכלי ותחבורתי ראשי. המרחק למרבלה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לערים אטרקטיביות נוספות בריביירה האנדלוסית וליעדים היסטוריים, ומעשיר את אפשרויות הנסיעה ליום או לסוף שבוע. מיקום זה מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים, חופי ים, מתקני פנאי ותשתיות תחבורה אזוריות, תוך שמירה על תחושה של קהילה מקומית.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.3°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורי קו החוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), הווילה בלה קמפנה מוצגת כנכס עם מחיר גבוה יותר, ככל הנראה בשל מיקומה העירוני הספציפי וקרבתה למרכז העיר מלגה ולחופים. פרויקטים חדשים יותר נוטים להציע מפרטים מודרניים, חומרים עדכניים, ועיצובים המותאמים לאורח החיים העכשווי, לעיתים קרובות עם מתקנים קהילתיים כמו בריכות או גינות משותפות. הווילה המוצגת, לעומת זאת, היא מבנה קיים משנת 1970, המצריך שיפוץ. המשמעות היא שלרוכש יש הזדמנות לעצב את הנכס מחדש בהתאם לצרכיו, אך הדבר דורש השקעה נוספת. המחיר הגבוה יחסית, במיוחד בהשוואה למחירי התחלתיים של פרויקטים חדשים באזורים סמוכים, עשוי להיות מוצדק על ידי מיקום אורבני שאין לו מקבילה קלה בהצעות חדשות, או על ידי פוטנציאל השיפוץ להפיכת הנכס לנכס מודרני בעל ערך גבוה, התלוי במידת השיפוץ וההשקעה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID