Cette villa indépendante est située dans le quartier de La Campana, à Málaga. Construite en 1970, la propriété offre 67 m² de surface habitable sur un terrain de 160 m². La construction est achevée mais nécessite des travaux de rénovation. L'emplacement est caractérisé par sa proximité immédiate avec le centre-ville et les infrastructures urbaines, offrant un cadre de vie résidentiel au sein d'une zone densément peuplée et très connectée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à moins d'un kilomètre de la plage de la Malagueta et à proximité immédiate du centre historique de Malaga. La zone est urbaine et bien connectée, avec des commerces et des services de santé à moins de 150 mètres. Cela place la résidence dans une zone centrale, facilitant l'accès aux divers pôles d'attraction de la ville sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
La disposition sur un seul niveau et la présence d'un jardin privatif répondent à un besoin d'espace extérieur sans les contraintes d'un immeuble collectif. Le fait que la propriété soit entièrement meublée offre une base immédiate pour l'installation, bien que l'aménagement intérieur doive être adapté aux standards modernes. C'est une solution pour ceux cherchant une adresse centrale avec une parcelle privée.
Il s'agit d'une construction achevée depuis les années 1970. Le projet ne concerne pas une opération de promotion immobilière neuve, mais la reprise d'un bien existant. La note indique explicitement qu'une rénovation est requise, ce qui implique des travaux de mise aux normes et de modernisation. L'état actuel permet une personnalisation complète selon les préférences de l'acquéreur.
Le bien ne dispose que d'une salle de bain pour deux chambres, ce qui peut limiter le confort pour plusieurs occupants. La surface habitable de 67 m² est modeste pour une villa indépendante. Il n'y a pas de piscine ni d'installations communautaires, étant donné le caractère individuel de la propriété. L'état nécessite des investissements supplémentaires en rénovation.
Ref: VL759643
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à des acquéreurs prêts à entreprendre des travaux de rénovation pour créer un logement sur mesure. Elle peut intéresser des investisseurs cherchant un bien à proximité du centre-ville et de la plage, ou des particuliers désirant une maison individuelle avec jardin sans s'éloigner du centre-ville. Ce n'est pas une solution clé sur main pour une retraite tranquille immédiate.
La construction date de 1970, ce qui suggère une structure solide mais des finitions obsolètes. Les photos montrent une cuisine et des sanitaires qui nécessitent une mise à jour complète. La présence de rangements et d'un aménagement sur un seul niveau est un atout technique. Les matériaux actuels, tels que les fenêtres et l'isolation, devront probablement être revus pour améliorer l'efficacité énergétique.
Le prix annoncé est de 420 000 €. Compte tenu de la localisation centrale à Malaga et de la présence d'un terrain de 160 m², cette valeur se situe dans une moyenne haute pour ce type de bien ancien. Il est important de prévoir un budget supplémentaire pour la rénovation. Le prix de départ doit être analysé en fonction du coût des travaux nécessaires pour rendre la propriété conforme aux standards actuels.
La vie à La Campana se définit par un rythme urbain. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied, tout comme les arrêts de transport en commun desservant le centre de Malaga en quelques minutes. Les week-ends peuvent être consacrés à la plage de la Malagueta, située à environ dix minutes à pied. Le jardin offre un espace de détente à l'abri de l'agitation urbaine, bien que l'environnement immédiat reste celui d'une ville active.
Le quartier de La Campana est un quartier résidentiel animé intégré à la ville de Malaga. On y trouve de nombreux restaurants, cafés et commerces. Les hôpitaux et les écoles sont à proximité immédiate. La connexion avec le reste de la ville est excellente grâce aux nombreuses lignes de bus et aux stations de train proches. La vie nocturne et culturelle de Malaga est facilement accessible.
La carte illustre une localisation stratégique à l'intérieur de la ville de Malaga. Le bien se trouve à l'intersection des zones résidentielles et commerciales, offrant une vue directe sur l'infrastructure urbaine dense.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé dans la partie est de Malaga, à la limite du centre historique. C'est une zone de transition entre la vieille ville et les quartiers balnéaires de l'est. Cette position permet de bénéficier des atouts du centre-ville tout en restant proche de la côte. Par rapport à d'autres zones comme Torremolinos ou Marbella, l'emplacement est nettement plus central et urbain.
La plage de la Malagueta est à moins d'un kilomètre. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 9 kilomètres, soit un trajet de 15 minutes en voiture selon le trafic. Les terrains de golf les plus proches sont situés à environ 9 kilomètres, comme le Club de Golf Málaga Parador. Les accès routiers permettent de rejoindre rapidement l'autoroute A-7 pour les déplacements régionaux.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La hauteur de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine. Les étés sont chauds, ce qui rend la proximité de la mer et l'orientation sud-ouest du terrain des facteurs importants pour le confort thermique extérieur. La saison de baignade s'étend sur six mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la Malagueta offre un accès direct à une plage urbaine labellisée Pavillon Bleu. Les marinas comme le Málaga Marina sont accessibles à pied pour les promenades ou les activités nautiques. Pour le golf, il faut se déplacer vers l'est ou l'ouest de la ville. Les infrastructures sportives urbaines sont nombreuses dans un rayon de deux kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé dans la partie est de Malaga, à la limite du centre historique. C'est une zone de transition entre la vieille ville et les quartiers balnéaires de l'est. Cette position permet de bénéficier des atouts du centre-ville tout en restant proche de la côte. Par rapport à d'autres zones comme Torremolinos ou Marbella, l'emplacement est nettement plus central et urbain.
La Campana est une commune située dans la province de Séville de la communauté autonome d’Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Comparé à des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien offre une localisation nettement plus urbaine et centrale, mais un confort intérieur inférieur sans travaux. Alors que les projets neufs proposent des piscines communautaires et des finitions modernes, cette villa mise sur sa parcelle privée et son emplacement intramuros. Le prix au mètre carré est plus élevé qu'en périphérie en raison de la rareté des villas individuelles dans Malaga-ville. C'est un compromis entre l'espace extérieur privé et la densité urbaine.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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