Byt o rozloze 107 m² se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami v centru Málagy, v docházkové vzdálenosti od pláže a historického centra. Tento byt se nachází v druhém patře bytového domu postaveného v roce 1977 a nabízí praktické uspořádání pro rodinné bydlení. Nemovitost zahrnuje samostatnou vybavenou kuchyni s prostorem na prádlo a soukromé parkovací stání, což je v centrální oblasti Málagy vzácná výhoda. Díky své poloze v blízkosti univerzitního kampusu a historického centra je nemovitost vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro investici s možností krátkodobého pronájmu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve městě Málaga v oblasti Alameda de Capuchinos, v docházkové vzdálenosti od historického centra. Okolí nabízí plnou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, lékáren a zdravotnických zařízení. Pláž Playa de la Malagueta je vzdálena necelý 1 km, což umožňuje snadný přístup k moři. Městská doprava a infrastruktura jsou plně vyvinuty s dobrým napojením na zbytek města.
Byt s čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami poskytuje dostatečný prostor pro rodinu nebo pro sdílení. Dispozice nabízí samostatné prostory pro odpočinek i každodenní aktivity. Obývací pokoj s velkými okny zajišťuje dostatek denního světla. Samostatná kuchyň s prostorem na prádlo usnadňuje každodenní úkony. Soukromé parkovací stání řeší problém s parkováním v centru města, což zvyšuje praktickou hodnotu nemovitosti.
Nemovitost byla dokončena v roce 1977, což znamená, že jde o zavedenou stavbu s osvědčenou konstrukcí. Budova prošla přirozeným usazením a technické problémy byly již pravděpodobně řešeny. Vnější plášť a společné prostory odpovídají standardům své doby, ale může být třeba počítat s postupnou modernizací. Stabilita stavebního půdorysu a dispozice byla časem ověřena, což poskytuje určitou jistotu oproti novým projektům.
Nemovitost neobsahuje terasu nebo venkovní prostor, což může být omezením pro ty, kdo hledají venkovní posezení. Byt není plně vybaven nábytkem, což vyžaduje dodatečné investice. Jako byt ve starší budově nemusí splňovat nejnovější energetické standardy bez dodatečných úprav. Nachází se v městské zástavbě bez přímého výhledu na moře nebo další přírodní scenérie.
Tento byt je vhodný pro rodiny, které hledají prostorné bydlení ve městě s dobrou občanskou vybaveností a přístupem k pláži. Čtyři ložnice poskytují dostatečný prostor pro rodiče a děti nebo pro hosty. Díky blízkosti univerzity je nemovitost atraktivní i pro akademické pracovníky nebo studenty, kteří preferují bydlení ve vyšším standardu než koleje. Pro investory představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro dlouhodobý pronájem, zejména s ohledem na poptávku po bydlení v centru Málagy a blízkost univerzitního kampusu. Možnost pronájmu studentům nebo akademikům zajišťuje stabilní zdroj příjmů. Pro majitele, kteří hledají druhé bydlení ve Španělsku, je tato nemovitost vhodná díky své poloze v živém městě s přístupem na pláž, kulturními nabídkami a mezinárodním letištěm v docházkové vzdálenosti. Centrální poloha umožňuje snadný přístup k všem službám bez nutnosti vlastnit auto, i když soukromé parkování je výhodou. Tato situace je vhodná i pro ty, kteří plánují postupnou migraci do Španělska a hledají nemovitost, která by mohla sloužit jak pro časté pobyty, tak pro případné budoucí trvalé bydlení.
Byt nabízí standardní vybavení odpovídající bytovým jednotkám svého věku a kategorie. Podlahy jsou pokryty dřevěnými krytinami, které přispívají k teplejšímu a útulnějšímu prostředí. Tyto podlahy jsou praktické z hlediska údržby a poskytují přirozený vzhled interiéru. V bytě je nainstalováno centrální topení, což je v Málagě sice využíváno jen několik měsíců v roce, ale zajišťuje pohodlí během chladnějších zimních období. Tepelná izolace odpovídá standardům z 70. let, což znamená, že může vyžadovat doplnění moderními izolačními prvky pro optimalizaci energetické náročnosti. Koupelny jsou vybaveny standardní sanitou a koupelnovými skříňkami, které poskytují dostatečný úložný prostor. Kuchyně je plně vybavena základními spotřebiči a samostatným prostorem na prádlo, což zvyšuje praktickou funkčnost bytu. Dispoziční řešení bytu je logické s odděleným obývacím prostorem, ložnicemi a kuchyní. Okna obývacího pokoje jsou dostatečně velká, aby zajistila dobré denní světlo. Celkově představuje vybavení bytu vyváženou kombinaci praktičnosti a pohodlí, i když nesplňuje nejnovější standardy energetické účinnosti nebo inteligentních domácích systémů bez dalších investic.
Cena nemovitosti činí 399 000 eur, což odpovídá přibližně 3 730 eur za metr čtvereční. V kontextu nabídky v centru Málagy se jedná o střední až vyšší cenovou hladinu, která je odůvodněna velikostí bytu (čtyři ložnice), lokalitou a přidanou hodnotou parkovacího stání. Při srovnání s obdobnými projekty v okolí, jako je Malaga Centrum (od 325 000 eur) nebo Bulevar 360 (od 366 795 eur), je tato nemovitost cenově výhodnější než luxusnější projekty jako Luxy Sancha (od 472 440 eur). Koupní cena nezahrnuje transakční náklady, které se odhadují na přibližně 46 000 eur, včetně daně z převodu nemovitosti, notářských poplatků a nákladů na zápis do katastru.
Každodenní život v tomto bytě v centru Málagy představuje kombinaci městského pohodlí a přístupu k pobřežnímu životnímu stylu. Ráno můžete začít návštěvou místní pekárny nebo kavárny, kterých je v okolí velký výběr. Díky blízkosti supermarketu (142 m) lze snadno obstarat každodenní nákupy. Pro pracující nebo studenty je výhodou blízkost univerzitního kampusu a dobře dostupná městská doprava. Odpoledne můžete trávit na nedaleké pláži Playa de la Malagueta, která je v docházkové vzdálenosti, nebo prozkoumávat historické centrum Málagy s jeho muzei, obchody a restauracemi. Večer nabízí čtvrť živou atmosféru s mnoha možnostmi večeře a zábavy. Praktické aspekty bydlení zahrnují snadný přístup k zdravotní péči (nemocnice 453 m) a dalším službám. Parkování, které je v centru Málagy často problémem, je řešeno soukromým garážovým stáním v ceně. Pro rodiny s dětmi je dostupné vzdělávání na místních školách a pro milovníky sportu různé sportovní možnosti včetně pláže, golfových hřišť a sportovních center. Tato nemovitost představuje praktickou základnu pro každodenní život v srdci andaluského města s plnou občanskou vybaveností.
Život v tomto bytě zahrnuje snadný přístup k veškeré městské infrastruktuře. V docházkové vzdálenosti se nachází nejen základní obchody a služby, ale i široká nabídka kulturních a volnočasových aktivit. Historické centrum Málagy s muzeem Pabla Picassa, katedrálou a římským divadlem je dostupné krátkou procházkou. Dostupnost zdravotní péče je zajištěna blízkostí nemocnice (453 m) a počtem lékáren (124 v okruhu 2 km). Pro rodiny s dětmi je v okolí k dispozici 147 základních škol a 101 středních škol. Sportovní vyžití zajišťuje 586 sportovních zařízení včetně posiloven, plaveckých bazénů a sportovních center. Dopravní dostupnost je výborná díky blízkosti vlakových stanic (Málaga Centro Alameda a Atarazanas obě vzdálené 0,2 km) a 49 městských autobusových linek s 78 zastávkami v okolí. Pro cestování autem je výhodou soukromé parkovací stání, které řeší problém s omezenými parkovacími možnostmi v centru města. Blízkost mezinárodního letiště (9 km) zajišťuje snadné spojení s dalšími evropskými destinacemi. Celkově tato lokalita nabízí kompletní městský život s veškerou potřebnou infrastrukturou na dosah ruky.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru Málagy, v oblasti Alameda de Capuchinos. Byt se nachází v docházkové vzdálenosti od historického centra, pláže Playa de la Malagueta a hlavních městských služeb. Zeleně vyznačené plochy představují veřejné parky a rekreační zóny. Modrá čára vymezuje pobřeží s plážemi a promenádami.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga zaujímá strategickou pozici jako hlavní město provincie a druhé největší město v Andalusii. Nachází se v jižní části Pyrenejského poloostrova na pobřeží Costa del Sol Středozemního moře. Jako důležitý hospodářský a kulturní center regionu slouží jako výchozí bod pro objevování celé oblasti Costa del Sol. Vzhledem ke své poloze je Málaga ideálním výchozím místem pro výlety do populárních přímořských letovisek jako Marbella (48 km) i do historických měst jako Granada (89 km) s palácem Alhambra.
Nemovitost se vyznačuje vynikající dostupností klíčových služeb a rekreačních míst. Pláže jsou snadno dostupné, přičemž nejbližší pláž Playa de la Malagueta se nachází vzdálená pouhých 966 m. Další pláže jako Playa de San Andrés (2,8 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,0 km) jsou také v docházkové nebo krátké jízdní vzdálenosti. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 9 km, což umožňuje rychlé spojení pro mezinárodní cestování. Golfová hřiště jsou sice vzdálena zhruba 9-12 km (Club de Golf Málaga Parador 9,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 10 km), ale stále snadno dosažitelná automobilem. Centrální poloha zajišťuje rychlý přístup do centra města i do okolních měst jako Marbella (48 km) nebo Granada (89 km). V blízkosti se nachází základní služby včetně supermarketu (142 m), nemocnice (453 m) a lékárny (79 m), což zvyšuje pohodlí každodenního života. Tato kombinace městského života a pobřežního rekreačního potenciálu činí nemovitost atraktivní pro širokou škálu zájemců.
| Vzdálenost k pláži | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga nabízí středomořské klimatu s průměrnou roční teplotou 18,5°C a teplotním rozpětím mezi 12-27°C během roku. Toto mírné klima umožňuje příjemný život po většinu roku s více než 300 slunečnými dny ročně. Nemovitost se nachází v nadmořské výšce pouhých 4 metrů, což přispívá k mírnějšímu klimatu bez extrémních teplotních výkyvů. Poloze téměř u hladiny moře a mírnému sklonu terénu (0,2%) vděčí za snadný přístup k plážím a přímořskou atmosféru. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20°C, obvykle od června do září. Během zimních měsíců jsou teploty mírné, vzácně klesají pod 10°C, což umožňuje celoroční outdoorové aktivity. Ročně se v regionu koná 34 místních svátků a festivalů, které obohacují kulturní život.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V blízkosti nemovitosti se nachází několik kvalitních pláží, včetně sedmi pláží oceněných Modrou vlajkou (Blue Flag) za kvalitu vody a služeb. Nejbližší pláž Playa de la Malagueta (966 m) je jednou z nejznámějších městských pláží Málagy s kompletní vybaveností a řadou restaurací a barů. Další pláže v docházkové vzdálenosti zahrnují Playa de San Andrés (1,7 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,0 km). Tyto pláže nabízejí příležitosti pro plavání, slunění a vodní sporty. Golfoví nadšenci mají k dispozici několik hřišť v okolí, včetně Club de Golf Málaga Parador (9,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (10 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km), která nabízejí různé úrovně obtížnosti a vybavení. Sportovní vyžití zajišťuje také 586 sportovních zařízení v regionu, včetně sportovních center, posiloven a specializovaných zařízení.
586 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga zaujímá strategickou pozici jako hlavní město provincie a druhé největší město v Andalusii. Nachází se v jižní části Pyrenejského poloostrova na pobřeží Costa del Sol Středozemního moře. Jako důležitý hospodářský a kulturní center regionu slouží jako výchozí bod pro objevování celé oblasti Costa del Sol. Vzhledem ke své poloze je Málaga ideálním výchozím místem pro výlety do populárních přímořských letovisek jako Marbella (48 km) i do historických měst jako Granada (89 km) s palácem Alhambra.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL022419
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s podobnými projekty v centru Málagy představuje tato nemovitost vyváženou kombinaci prostornosti, ceny a vybavení. Zatímco projekt Malaga Centrum nabízí podobné byty od 325 000 eur, obvykle s menší rozlohou nebo bez soukromého parkování, tento byt s 107 m² a čtyřmi ložnicemi za 399 000 eur představuje poměrně výhodnou nabídku s ohledem na prostor a vybavení. Projekt Bulevar 360 s cenou od 366 795 eur sice nabízí modernější design a pravděpodobně lepší energetickou účinnost, ale často s menšími dispozicemi a bez výhody soukromého parkování, které je v centru Málagy vzácné. Naopak luxusní projekt Luxy Sancha s cenou od 472 440 eur sice nabízí vyšší standard vybavení, ale za výrazně vyšší cenu, která přesahuje rozpočet mnohých kupujících. V regionálním kontextu je Málaga cenově dostupnější než exkluzivní přímořská letoviska jako Marbella, kde ceny podobných bytů často přesahují 500 000 eur. Současně nabízí výhody velkého města s kompletní infrastrukturou, kulturním vyžitím a dopravní dostupností, kterou menší přímořská města nemohou poskytnout.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID