关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加的卡普奇诺斯林荫大道区，距离历史中心仅几分钟步行路程。其中心城市位置提供了基本服务设施的便利性，最近的一家超市仅142米远，医院453米远。海滩在步行距离内，拉玛拉格塔海滩仅966米远。
107平方米的空间内设有4间卧室和2间浴室，为家庭提供功能性的生活空间。带有独立洗衣区的厨房提供实用功能。客厅区域充足的自然光线营造舒适的居住环境。私人停车位是马拉加市中心的一项宝贵功能，为有车的居民提供便利。
这是一个现有建筑，于1977年完工，不是新建项目。作为一个已完成的开发项目，该物业可立即入住，无需等待建设。数十年间，建筑保持了其功能性，配备了中央供暖、电梯和木地板等功能，有助于物业的宜居性。
该物业不提供从公寓本身看到的海景。作为1977年的建筑，它不具备现代新建建筑中常见的节能系统。公寓不带家具，买家需要提供自己的家具。该单位没有私人户外空间，如阳台或露台。
该物业适合在市中心寻找宽敞住所且可轻松使用设施的家庭。四卧室的布局为有孩子的家庭提供了足够的空间，而附近学校（地区内有147所小学和101所中学）的位置支持教育需求。公寓靠近大学城的位置也使其适合与教育机构相关的学者或工作人员。对租赁房产感兴趣的投资者会发现这套公寓具有潜力，无论是长期住宅租赁还是考虑到靠近教育设施的学生租赁。对于寻求在西班牙的第二居所的人来说，靠近市中心和海滩（4公里内有4个蓝旗海滩）的位置既提供城市便利又提供休闲机会。该物业也会吸引那些在步行便利区域寻找低维护住宅的老年人，那里可以轻松获得医疗设施（附近有26个医疗中心）和基本服务。然而，那些寻求具有节能特性的现代新建建筑的人可能需要考虑其他选择，因为这是1977年的建筑。
该公寓配有中央供暖，这是马拉加温和但偶尔寒冷气候中冬季舒适的宝贵设施。建筑中的电梯增加了便利性，特别是对于有移动问题或携带杂物的居民。整个房间的木地板提供了经典的美感和实用的维护，比地毯更实用。厨房设备齐全，包含独立的洗衣区，增强了日常家务任务的功能性。浴室配有实用的橱柜和水槽装置，设计注重实用性而非奢华。作为1977年的建筑，建筑反映了那个时代的标准，可能不包括现代建筑中常见的节能功能。然而，中央供暖的存在表明对基本便利设施之外的舒适度有一定关注。公寓不带家具，允许买家根据自己的偏好和需求个性化空间。私人停车位虽然技术上不是室内装修的一部分，但代表了一个重要的功能性优势，增加了物业的整体价值和可用性，特别是在中心城市地区停车通常具有挑战性的情况下。
该公寓定价为399,000欧元，在马拉加市中心房产中处于中等价位。与该地区的类似项目相比，如马拉加中心（起价325,000欧元）和布列瓦尔360（起价366,795欧元），它提供了具有竞争力的价值，特别是考虑到包含了私人停车位, , 这是马拉加市中心的一项宝贵功能。然而，它比豪华选项如卢克西桑查（起价472,440欧元）便宜。买家应考虑大约46,000欧元的额外估计费用，包括房产转让税（最高7%）、公证费（500-2,000欧元）、注册费（250-1,500欧元）和其他相关费用。
在这套马拉加公寓的日常生活围绕着城市便利性和可及性展开。这个位置允许居民步行完成大部分日常事务，超市、药房和医疗设施都在500米范围内。靠近大学城和历史中心创造了充满活力的氛围，提供了文化和教育机会。早晨的日常活动可能包括在2公里范围内的159家咖啡馆之一喝咖啡，然后步行到附近海滩锻炼或放松。平坦的地形（仅0.2%的坡度）使所有年龄段的人都能舒适地步行或骑自行车。49条公共交通线路和78个车站在需要时提供替代选择。晚上可以在历史中心的餐厅和文化场所探索，或在附近的公园享受地中海气候。该地区高密度的服务设施（2公里内377家餐厅、124家药房、72家银行）意味着居民很少需要走远路满足日常需求，在城市大环境中创造了便利的自主生活方式。
公寓周围在紧凑区域内提供全面的城市基础设施。基本服务设施集中在附近，超市仅142米远，药房79米远, , 这些距离使得步行完成日常事务变得方便。医疗保健容易获得，医院仅453米远，全市还有26个医疗中心补充。该地区的公共交通服务良好，400米内有三个火车站（马拉加中心阿拉米达、阿塔拉扎纳斯和瓜达尔梅迪纳），49条公交线路提供全市和地区的连接。对于家庭来说，社区提供了教育密度，更广泛地区有147所小学和101所中学。靠近马拉加大学城为周围环境增添了学术氛围。2公里半径内的72家银行和124家药房可以轻松满足日常必需品。休闲娱乐机会包括全市586个体育设施，最近的体育中心仅400-800米远。这些设施的组合创造了一个自给自足的社区，大多数需求无需长途旅行即可满足，为便利的城市生活方式做出贡献。
公寓在地图上的位置揭示了其在马拉加历史中心与地中海海岸之间的战略位置。位于卡普奇诺斯林荫大道区，它受益于靠近城市文化中心和海滩的距离。平坦的城市地形便于向各个方向轻松移动，主要交通路线可见但不紧邻物业，在繁华的城市环境中保持安静的住宅环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸地区，马拉加作为中心城市枢纽，提供与较小沿海城镇不同的生活方式体验。公寓在马拉加市中心的地理位置将其定位在西班牙第六大城市，拥有较小的度假区找不到的综合城市设施。与马尔贝亚（48公里外）相比，马拉加提供更真实的西班牙城市体验，较少以旅游为导向的基础设施。该市作为省的经济和文化中心运作，拥有592,346名居民，创造了一个全年的动态氛围，而非季节性波动。它位于希布拉法罗山和瓜达尔梅迪纳河之间的位置，在城市环境中提供了自然环境。作为省会，它提供比周边地区更广泛的服务、教育机构和医疗设施，使其成为寻求全年居住而非仅度假住宿的人的实用选择。
该公寓提供对马拉加主要目的地的优质便利。海滩容易到达，拉玛拉格塔海滩仅966米远，其他几个蓝旗海滩（卡莱塔、埃尔德多、埃尔帕洛、米塞里科迪亚）在4公里范围内。对于高尔夫爱好者，三个球场可用：马拉加巴拉多高尔夫俱乐部（9.2公里）、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（10公里）和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（12公里）。市中心的文化和商业设施可步行到达，而马拉加-太阳海岸机场便利地位于仅9公里处，便于国际旅行。交通基础设施包括400米内的三个火车站，确保与西班牙其他地区的卓越连接性。EV充电在物业422米处可用，支持可持续交通选择。全市49条公共交通线路和78个车站为不愿驾驶的居民提供全面覆盖。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加享有地中海气候，年平均温度为18.5°C，特点是冬季温和，夏季温暖。温度范围从冬季约12°C到夏季27°C，创造全年舒适的居住条件。公寓的海拔高度仅为海拔4米，有助于温和气候而不会因高度引起显著的温度变化。朝向海滩的平坦地形（0.2%坡度）使户外活动舒适且易于进行。该地区每年约有325天的阳光，支持户外生活方式。当水温达到或超过20°C时，游泳季节持续约四个月，通常从六月到九月。附近有七个蓝旗海滩，居民可以享受高质量的海滨环境。气候支持全年大部分时间的各种户外活动，有助于该地区作为生活场所的吸引力。公寓的位置利用了这些有利条件，同时提供城市便利设施，补充了马拉加气候支持的户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓可以进入马拉加地区的七个蓝旗海滩，确保高环境和质量标准。拉玛拉格塔海滩最近，仅966米远，为定期游泳和日光浴提供便利的海滩通道。其他附近的海滩包括圣安德烈斯海滩（2.8公里）和洛斯巴尼奥斯德尔卡门海滩（3.0公里），都在容易到达的范围内，便于自发访问。除了海滩，该地区还提供多样化的娱乐机会，整个马拉加有586个体育设施。最近的体育中心，包括市政国际象棋中心（0.4公里）和健康中心（0.6公里），提供室内活动选择。对于高尔夫爱好者，三个球场可到达：马拉加巴拉多高尔夫俱乐部（9.2公里）、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（10公里）和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（12公里）。IGY马拉加码头（1.0公里）和地中海皇家船游俱乐部码头（1.5公里）的码头提供水上餐饮和社交活动。这种海滩通道、体育设施和码头活动的组合在公寓短距离内提供了多样化的娱乐选择。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在太阳海岸地区，马拉加作为中心城市枢纽，提供与较小沿海城镇不同的生活方式体验。公寓在马拉加市中心的地理位置将其定位在西班牙第六大城市，拥有较小的度假区找不到的综合城市设施。与马尔贝亚（48公里外）相比，马拉加提供更真实的西班牙城市体验，较少以旅游为导向的基础设施。该市作为省的经济和文化中心运作，拥有592,346名居民，创造了一个全年的动态氛围，而非季节性波动。它位于希布拉法罗山和瓜达尔梅迪纳河之间的位置，在城市环境中提供了自然环境。作为省会，它提供比周边地区更广泛的服务、教育机构和医疗设施，使其成为寻求全年居住而非仅度假住宿的人的实用选择。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL022419
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马拉加省其他地区的住宅项目相比，这套公寓提供了城市中心与便利设施的独特组合。与马拉加中心项目(起价325,000欧元)相比，该房产价格较高，但提供了四间卧室而非典型的两三间布局，并附带私人停车位，这在市中心地区相当罕见。与布列瓦尔360项目(起价366,795欧元)相比，该公寓位于更成熟的社区，而非新建开发区，这既有利(既定社区氛围)也有弊(较老的设施)。与卢克西桑查(起价472,440欧元)等高端项目相比，该公寓提供了更具竞争力的价格点，尽管牺牲了一些豪华设施。与马尔贝亚等沿海城镇(48公里)的房产相比，这套公寓提供了更全面的全年生活设施，而非季节性度假氛围。与格拉纳达等内陆城市(89公里)相比，它提供了海滩便利性和更温和的冬季气候。作为安达卢西亚第二大城市，马拉加提供的服务水平和连接性优于周边较小的城镇，使其成为那些寻求城市便利与地中海生活方式相结合的人的理想选择。然而，与郊区别墅相比，该公寓缺乏私人户外空间，这是城市住宅的典型取舍。
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