דירה זו ממוקמת במרכז העיר מאלגה, במרחק צעדים מהרובע ההיסטורי ומהשירותים החיוניים. עם שטח של 107 מ"ר, 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הנכס מציע מגורים עירוניים נרחבים. מיקומה המרכזי מספק גישה לאמנויות ותרבות, קניות וחופים ים תיכוניים, תוך שמירה על נוחות של שכונת מגורים מבוססת ומחוברת היטב. הכללת חניה פרטית מוסיפה ערך משמעותי באזור עירוני זה שבו מקומות חניה מוגבלים ומבוקשים מאוד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אלמדה דה קפוצ'ינוס במאלגה, במרחק הליכה הן מהמרכז ההיסטורי והן מקמפוס האוניברסיטה. מיקום מרכזי זה מספק גישה נוחה לתשתית עירונית תוך שמירה על קשר למחוזות התרבות והחינוך של העיר. המיקום מציע איזון בין שלווה מגורים לקישוריות עירונית.
פריסת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשפחות או לאלו הזקוקים לשטח עבודה נוסף. קיומם של שני חדרי אמבטיה תומך בסדר יום יומי מעשי למספר דיירים. המטבח העצמאי עם אזור כביסה נפרד מספק פונקציונליות לחיים יומיים, בעוד שמקום החניה הפרטי עונה על צורך יסודי עירוני, מציע נוחות שאינה נפוצה בדירות מרכז העיר.
הושלם בשנת 1977, הבניין הזה מייצג בנייה מבוססת בסביבה עירונית בשלה. בניגוד לפיתוחים עכשוויים, הנכס מציע שלמות מבנית מוכחת והקשר שכונתי יציב. גיל הבניין מצביע על סביבה עירונית יציבה שבה תשתיות וקהילה מפותחות היטב, מספק מאפיינים שונים מאלו של נכסים חדשים יותר באזורים מתפתחים.
הנכס אינו מציע תכונות יעילות אנרגטית מודרניות האופייניות לבניינים חדשים. כבניין משנת 1977, הוא חסר תקני בידוד בנוי עכשוויים וטכנולוגיות בנייה בנות קיימא. הדירה אינה כוללת מתקני יוקרה כמו בריכת שחייה, גינות קהילתיות או שירותי קונסיירז'. חניה, למרות שהיא פרטית, מוגבלת למקום אחד שעשוי להיות בלתי מספיק למשקי בית עם מספר כלי רכב.
נכס זו מתאים למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה בסביבה עירונית עם גישה למתקני חינוך. הקרבה לקמפוס האוניברסיטה של מאלגה הופכת אותה לרלוונטית במיוחד עבור משפחות אקדמאיות או אלו השוקלים הכנסות משכירת סטודנטים. תצורת ארבעת החדרים תומכת במשקי בית הזקוקים למרחבים נפרדים לעבודה, לימוד או בני משפחה. הדירה מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכסים להשכרה במרכז מאלגה, שם הביקוש ליחידות דיור עם מספר חדרי שינה נשאר עקבי לאורך כל השנה. הכללת חניה מגבירה את המשיכה לדיירים פוטנציאליים עם כלי רכב, מרחיבה את שוק השכירות מעבר לאלה המסתמכים אך ורק על תחבורה ציבורית.
הדירה כוללת רצפת עץ בכל החללים, המספקת הן ערך אסתטי והן עמידות מעשית בהשוואה לאלטרנטיבות האריחים הנפוצות בנכסים ים תיכוניים. בחירת הרצפה תורמת לבידוד תרמי ונוחות אקוסטית טובים יותר בתוך חללי המחיה. החלונות מעוצבים למקסם את האור הטבעי באזורי המחיה, יוצרים סביבות בהירות במהלך שעות האור. פריסת המטבח העצמאית מציעה הפרדה מעשית מאזורי המחיה, מכילה פעילויות בישול במרחב ייעודי. למרות שלא צוין כיוקרתי, העיצוב הפונקציונלי עם אזור כביסה נפרד עונה על צרכים יומיומיים מעשיים ולא על הדגשת מראות יוקרה. תכשירי האמבטיה, למרות שאינם מותגים עכשוויים, נראים פונקציונליים ומתוחזקים על סמך תמונות זמינות.
במחיר החל מ-399,000 אירו, דירת ארבעת החדרים הזו מייצגת את הטווח הגבוה יותר של שוק הנדל"ן במרכז מאלגה. המחיר משקף הן את המיקום המרכזי והן את הכללת החניה הפרטית, המוסיפה כ-15-20% לערך הנכס בהשוואה לדירות דומות ללא תכונה זו. בהקשר שוק הנדל"ן של מאלגה, נכסים עם מפרטים דומים באזור זה נעים בדרך כלל בין 325,000-470,000 אירו, מיקום את ההצעה הזו בטווח הבינוני-עליון.
החיים היומיומיים בדירה זו במאלגה מתמקדים בנוחות עירונית עם נגישות ים תיכונית. הדיירים יכולים לקבוע שגרה של הליכות בוקר לפלאיה דה לה מלאגואטה, פחות מקילומטר אחד משם, לפני גישה למרכז ההיסטורי של העיר לקניות או פעילויות תרבות. הקרבה לקמפוס האוניברסיטה מוסיפה מימד חינוכי וצעיר לאווירת השכונה. חיים כאן פירושם גישה מיידית לשירותים חיוניים - בתי מרקחת, סופרמרקטים ומתקני בריאות כולם נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים. זה מבטל את הצורך בשימוש קבוע ברכב לצרכים בסיסיים, למרות שרכב יהיה מועיל לחקר אזור קוסטה דל סול הרחב יותר. פריסת הדירה תומכת הן בחיי משפחה והן בהכנסות משכירות פוטנציאליות, עם ארבעת חדרי השינה המציעים גמישות לסידורי מגורים שונים.
מיקום הדירה יוצר איזון בין נוחות עירונית לנגישות ים תיכונית. שירותים חיוניים ממוקמים במרחק הליכה מיידי - בית המרקחת הקרוב נמצא רק 79 מטרים משם, סופרמרקטים ב-142 מטרים, ומתקני בריאות ב-453 מטרים. קרבה זו מבטלת תלות בכלי רכב לצרכים יומיומיים, תומכת באורח חיים הולכי רגל. תשתית התחבורה מפותחת היטב, עם שלוש תחנות רכבת במרחק 400 מטרים ו-49 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור. רשת זו מחברת את הדיירים ביעילות למאלגה הרחבה יותר ומעבר לה, כולל נתיבים ישירים לנמל התעופה המרוחק כ-9 קילומטרים משם. עבור תושבים בינלאומיים, קישוריות זו מקלה על חקר מקומי וסידורי נסיעות בינלאומיים כאחד.
מיקום הנכס במרכז מאלגה מציב אותו במפגש של נוחות עירונית וגישה לחוף. המפה מציגה את מיקומו ליד נהר גוואדלמדינה, בין המרכז ההיסטורי לקמפוס האוניברסיטה. נקודות עניין במרחק הליכה כוללות את חוף פלאיה דה לה מלאגואטה, תחנות רכבת, ואזור אלמדה ההיסטורי. מיקום מרכזי זה מספק קישוריות לתשתיות עירוניות ולאזורי פנאי ים תיכוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך היררכיה העירונית של אנדלוסיה, מאלגה מייצגת את העיר השנייה בגודלה אחרי סביליה, ממקמת את הנכס במרכז כלכלי ותרבותי עיקרי ולא בעיירת חוף קטנה יותר. מיקום זה מספק יתרונות של תשתית עירונית תוך שמירה על גישה לקו החוף של קוסטה דל סול הים תיכוני. העיר מתפקדת כבירת המחוז, ומציעה חשיבות מנהלית ומסחרית מעבר למשיכה התיירותית שלה. ביחס למרכזים עירוניים מרכזיים אחרים, מאלגה נמצאת במרחק 48 קילומטרים ממרבייה (מערב), 89 קילומטרים מגרנדה (צפון-מזרח), ו-113 קילומטרים מאלחסירס (דרום-מערב). מיקום זה ממקם את הנכס בטווח נגיש להצעות אזוריות מגוונות של אנדלוסיה תוך שמירה על בסיס חופי מרכזי מחובר היטב.
הקרבה של הדירה ליעדים חיוניים משפיעה באופן משמעותי על נוחות יומיומית. גישה לחופים במיוחד נוחה, עם פלאיה דה לה מלאגואטה במרחק 966 מטרים בלבד, המאפשרת הליכות קלות לחוף הים התיכון. חופים אחרים כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (2.8 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.0 ק"מ), נשארים במרחק נסיעה או רכיבה קצרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 9.0 קילומטרים, כ-15-20 דקות ברכב תלוי בתנועה, מקל על חיבורי נסיעות בינלאומיים. עבור חובבי גולף, המגרשים הקרובים כוללים את מועדון גולף מאלגה פרדור (9.2 ק"מ), מועדון גולף גוואדלחורסה (10 ק"מ), ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (12 ק"מ), כולם נגישים תוך 20-25 דקות בכלי רכב.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אקלים מאלגה מציע יתרונות עונתיים נפרדים עם טווח טמפרטורה ממוצע של 12-27°C, יוצר תנאי מחיה נוחים לאורך רוב השנה. מיקומה העירוני של הדירה בגובה של 4 מטרים בלבד מעל פני הים מספק דפוסי מזג אוויר ים תיכוני עקביים ללא השינויים בטמפרטורה הנמצאים באזורים מוגבהים. השיפוע העדין של 0.2% לכיוון החוף מצביע על טופוגרפיה שטוחה, מקל על הליכה קלה לאזורי החוף. האזור נהנה מכ-325 ימי שמש בשנה, כאשר הכיוון של הדירה ממקסם את חשיפת האור הטבעי. שמש שופע זו תורמת לחללי המחיה הבהירים המוזכרים בתיאור הנכס. עונת השחייה מתארכת לכארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר, תומכת בביקורים קבועים בחוף במהלך חודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה של הדירה למספר חופים עם דגל כחול מספקת ערך פנאי משמעותי. באזור מאלגה, שבעה חופים קיבלו הסמכת דגל כחול, כולל קלטה, אל דדו, אל פאלו, מלאגואטה ומיסריקורדיה. הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלאגואטה במרחק 966 מטרים, מציע מתקנים איכותיים ותקנים סביבתיים עקביים עם ההכרה הבינלאומית הזו. מתקני גולף נגישים בנסיעה של 15-20 דקות, עם שלושה מגרשים בסביבה: מועדון גולף מאלגה פרדור (9.2 ק"מ), מועדון גולף גוואדלחורסה (10 ק"מ), ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (12 ק"מ). מגרשים אלה מספקים הזדמנויות משחק לאורך כל השנה באקלים הים תיכוני המתון, עם מתקנים מתאימים לרמות מיומנות שונות.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בתוך היררכיה העירונית של אנדלוסיה, מאלגה מייצגת את העיר השנייה בגודלה אחרי סביליה, ממקמת את הנכס במרכז כלכלי ותרבותי עיקרי ולא בעיירת חוף קטנה יותר. מיקום זה מספק יתרונות של תשתית עירונית תוך שמירה על גישה לקו החוף של קוסטה דל סול הים תיכוני. העיר מתפקדת כבירת המחוז, ומציעה חשיבות מנהלית ומסחרית מעבר למשיכה התיירותית שלה. ביחס למרכזים עירוניים מרכזיים אחרים, מאלגה נמצאת במרחק 48 קילומטרים ממרבייה (מערב), 89 קילומטרים מגרנדה (צפון-מזרח), ו-113 קילומטרים מאלחסירס (דרום-מערב). מיקום זה ממקם את הנכס בטווח נגיש להצעות אזוריות מגוונות של אנדלוסיה תוך שמירה על בסיס חופי מרכזי מחובר היטב.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL022419
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מאלגה, דירה זו מציעה שטח גדול יחסית של 107 מ"ר עם 4 חדרי שינה, בניגוד לפרויקטים עירוניים חדשים יותר המציעים בדרך כלל יחידות דיור קטנות יותר. למשל, פרויקט Malaga Centrum מציע מחירים החל מ-325,000 אירו אך עם שטחים קטנים יותר, בעוד שפרויקט Bulevar 360 מתחיל מ-366,795 אירו ו-Luxy Sancha מ-472,440 אירו, שניהם עם מאפייני יוקרה שונים. בהשוואה לדיור בפרברי מאלגה, הנכס הזה מציע גישה הולכית למרכז ההיסטורי ולחופים, יתרון שאינו קיים בפרויקטים מחוץ למרכז העיר. בעוד שפרויקטים בפרברים עשויים להציע בריכות קהילתיות ומתקני נופש, הם דורשים תלות גבוהה יותר ברכב לצורך חיי היומיום. המחיר של 399,000 אירו ממקם את הנכס באמצע הטווח של שוק הנדל"ן במרכז מאלגה, אך הכללת חניה פרטית מוסיפה ערך משמעותי שלא משתקף תמיד בהשוואות ישירות. הנכס מייצג דפוס בנייה ותיק יותר, לעומת פיתוחים חדשים יותר שעשויים להציע יעילות אנרגטית משופרת אך במחיר של שטח מחיה קטן יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID