דירת טאון האוס זו בלאס צ'אפאס, מאלגה מציעה מרחב מחיה קומפקטי של 39 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. נבנתה במקור ב-1972, הנכס שופץ לחלוטין עם מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות. הנכס הפונה לדרום-מערב כולל מרפסת של 20 מ"ר ונמכר מרוהט במלואו. ממוקם בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה, הנכס נמצא במרחק 2.2 ק"מ מהחוף ויש לו רישיון השכרה תיירותית קיים. המיקום מציע קרבה למרבליה (6 ק"מ) ומאלגה (43 ק"מ), ומספק גישה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אורח חיים חופי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאון האוס ממוקם בלאס צ'אפאס, אזור בין מרבליה למאלגה לאורך קוסטה דל סול. המיקום מציע גישה ישירה לשירותים עירוניים תוך שמירה על קרבה לחוף. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע עדין של 1.0% לכיוון קו החוף. מיקום זה מספק איזון בין נגישות לאורח חיים חופי, עם שירותים חיוניים זמינים במרחק הליכה.
דירת טאון האוס זו עם חדר שינה אחד מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים מקום מגורים בעל תחזוקה נמוכה בסביבה חופית. תוכנית הקומפקטית של 39 מ"ר ממקסמת יעילות, עם המרפסת הנוספת של 20 מ"ר המרחיבה את המרחב החיצוני. הריהוט המלא מאפשר כניסה מיידית למגורים ללא צורך ברכישת ריהוט או ציוד ביתי. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס מספק אור טבעי במהלך אחר הצהריים והערב המוקדם.
למרות שנבנה במקור ב-1972, דירת טאון האוס זו עברה שיפוץ מלא הכולל מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות. השיפוץ מודרניז את התשתי�ות תוך שמירה על המבנה המקורי. תהליך השיפוץ כלל התקנת מערכות בקרת אקלים, חלונות כפולים ועדכון גימורים בכל החלל. הנכס נמסר מוכן למגורים מיידי עם כל האישורים והרישיונות הנדרשים.
הנכס אינו מציע מתקני חניה פרטיים, ותלוי בזמינות חנייה ברחוב. עם שטח פנימי של 39 מ"ר בלבד, אזור המחיה קומפקטי ועלול לא להתאים לשהיות ממושכות של אורחים רבים. תצורת חדר האמבטיה היחיד מגבילה את הפונקציונליות עבור משקי בית גדולים יותר. שנת הבנייה המקורית של 1972, למרות השיפוצים, פירושה שמגבלות מבניות מסוימות האופייניות לתקופה זו נשארות. הטאון האוס אינו כולל גישה למתקנים קהילתיים כגון בריכות או גנים.
Ref: VL091788
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או זוגות המחפשים מקום מגורים שני באזור החוף של ספרד ללא המחויבות של נכס גדול יותר. הגודל הקומפקטי שלו אידיאלי עבור אלה המחלקים את זמנם בין מספר מקומות. רישיון ההשכרה התיירותי הקיים מושך משקיעים המחפשים הכנסת השכרה מיידית ללא עיכובים בהליכי רישוי. המיקום מתאים לאלה המעריכים קרבה הן לחופים והן לשירותים עירוניים, המעריכים את היכולת להגיע ברגל לשירותים החיוניים. אופיו המרוהט והמוכן לשימוש מתאים לקונים המעדיפים שלא להתמודד עם תהליך ריהוט של נכס חדש. הקרבה למרבליה (6 ק"מ) ולמאלגה (43 ק"מ) מתאימה לאלה הרוצים גישה למרכזים עירוניים גדולים יותר תוך שמירה על בסיס באזור חוף שקט יותר. מאפייני הנכס תואמים לקונים המחפשים אפשרות עם תחזוקה נמוכה שיכולה להפיק הכנסה כאשר לא בשימוש אישי.
השיפוץ של דירת טאון האוס זו מ-1972 כלל עדכונים מקיפים למערכות קריטיות, עם התקנת מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות לחלוטין. הנכס כולל חלונות כפולים, המשפרים הן בידוד תרמי והן הפחתת רעש מהסביבה האורבנית. מערכות בקרת אקלים כוללות גם חימום וגם מיזוג אוויר, המאפשרים נוחות לאורך כל השנה ללא תלות בעונה. השיפוץ שמר על האופי האנדלוסי האותנטי של הנכס תוך שילוב של נוחות מודרנית. מתקני המטבח והאמבטיה עודכנו לסטנדרטים עכשוויים תוך שמירה על פונקציונליות ועמידות. המרפסת הפרטית של 20 מ"ר מציעה מרחב מחיה חיצוני עם גימורים מתאימים לאקלים הים תיכוני. הנכס נמכר עם ריהוט מלא הכולל פריטים באיכות גבוהה המעוצבים גם לנוחות וגם לעמידות בסביבת השכרה. השיפוץ טיפל באלמנטים מבניים תוך שמירה על תכונות האדריכלות המקוריות הנותנות לנכס את אופיו האזורי.
במחיר של €259,000, דירת טאון האוס זו מייצגת את נקודת הכניסה לבעלות באזור לאס צ'אפאס. התמחור כולל ריהוט וציוד מלא, מה שמבטל הוצאות נוספות האופייניות לריהוט נכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, תמחור זה מתחרה באופן תחרותי עם חלופות כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ותואם ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (גם החל מ-€259,000). הצעת הערך משופרת על ידי רישיון ההשכרה התיירותית הקיים, המספק הכנסה מיידית ללא הזמן הממתין האופייני לאישורי רישיונות. מאפייני 39 המ"ר הקומפקטיים תורמים למחיר השווה בהשוואה לנכסים גדולים יותר באותו פלח שוק.
החיים היומיים בדירת הטאון האוס בלאס צ'אפאס מתרכזים סביב המיקום הנוח הקרוב גם לשירותים עירוניים וגם לקו החוף. שגרת הבוקר עשויה לכלול קפה על המרפסת של 20 מ"ר, תוך ניצול הכיוון הדרום-מערבי לפני שהטמפרטורות עולות. קניות חיוניות ניתן לבצע ברגל, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק 93 מטר בלבד ובתי המרקחת במרחק 108 מטר. הקרבה למגוון חופים מאפשרת פעילויות חוף סדירות, כאשר פלאיה דה סן אנדרס נמצאת רק 2.2 ק"מ מהנכס. גודל הנכס מעודד אורח חיים חיצוני, כאשר המרפסת משמשת כהרחבה של אזור המחיה לארוחות, מנוחה או אירוח. זמינות תחבורה ציבורית במרחק הליכה מספקת חלופות לנהיגה, אם כי כלי רכב משפר את הנגישות לאזור הרחב יותר, כולל מרבליה, במרחק 6 ק"מ בלבד.
החיים בדירת הטאון האוס בלאס צ'אפאס נהנים מקישוריות מצוינת הן לסביבה טבעית והן לסביבה אורבנית. הנכס נמצא במרחק 2.2 ק"מ מפלאיה דה סן אנדרס, עם חופים נוספים כולל פלאיה דה לה מלגטה (2.6 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.4 ק"מ) בטווח קל להשגה. הרקמה האורבנית שמסביב מספקת 294 מסעדות, 122 בתי מרקחת ו-60 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמבטיח זמינות שירותים מקיפה. תשתית האזור כוללת מגוון אפשרויות תחבורה, עם תחנות רכבת בקראנקה (0.9 ק"מ), גוואדלמדינה (1.1 ק"מ) ולה אוניון (1.2 ק"מ). שירותי הבריאות נגישים עם 26 מרכזי בריאות באזור הרחב ובית חולים במרחק 929 מטר בלבד. הקרבה למרבליה (6 ק"מ) ולמאלגה (43 ק"מ) מאפשרת גישה להצעות מסחריות, תרבותיות ובידור גדולות יותר תוך שמירה על מגורים בסביבה חופית אינטימית יותר.
המפה מציגה את מיקומה של דירת הטאון האוס בלאס צ'אפאס, מדגישה את מיקומה האסטרטגי בין מרבליה (6 ק"מ מזרח) למאלגה (43 ק"מ מערב). קרבת הנכס לחוף הים התיכון בולטת, עם מספר חופים ברדיוס של 3.5 ק"מ. צפיפות הבנייה האורבנית המקיפה את הנכס משקפת את הגדרתה בסביבה מפותחת עם תשתית מקיפה. המפה מציגה חיבורי תחבורה כולל תחנות רכבת ורשתות כבישים המאפשרות תנועה בכל רחבי האזור. ההדמיה מדגישה את יתרונה של הנכס בקרבה הן לאטרקציות חופיות והן לנוחות אורבנית, עם ההקשר הרחב יותר של דפוס הפיתוח של קוסטה דל סול ברור לעין.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירת הטאון האוס בלאס צ'אפאת תופסת מיקום אסטרטגי בין שני מרכזים עירוניים עיקריים: מרבליה, הממוקמת רק 6 ק"מ מזרחה עם כ-147,958 תושבים, ומאלגה, השוכנת 43 ק"מ מערבה עם אוכלוסייה של 579,076. מיקום ביניים זה מאפשר לתושבים גישה לשירותים ולנוחות של שתי הערים תוך שמירה על מגורים בקהילה חופית קטנה יותר. האזור נמצא במגזר המזרחי של העירייה של מרבליה, נהנה מהתשתית של העיר תוך הצעת אווירה רגועה יותר מהאזורים העירוניים המרכזיים. הקרבה לאלחסירס (70 ק"מ) מספקת קישוריות אזורית נוספת לאחת מערי הנמל החשובות של ספרד. מיקום זה מציע איזון בין נגישות למרכזים עירוניים גדולים לבין יתרונות אורח החיים של קהילה חופית קטנה יותר, מה שהופך אותה לבסיס מעשי לחקר אזור קוסטה דל סול הרחב יותר.
דירת הטאון האוס מציעה נגישות מצוינת ליעדים מרכזיים בקוסטה דל סול. חופים נמצאים בקרבה מיידית, כאשר פלאיה דה סן אנדרס נמצאת רק 2.2 ק"מ מהנכס, נגישה בהליכה, אופניים או נסיעה קצרה. חובבי גולף יכולים לגשת למועדון גולף מאלגה פאראדור (8.0 ק"מ), מועדון גולף דה גוואדלחורסה (8.3 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (10 ק"מ) למשחק סדיר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם בנוחות במרחק 7.2 ק"מ, המאפשר גם נסיעות בינלאומיות וגם הגעת מבקרים. שירותי מרבליה והנוחות שלה נמצאים רק 6 ק"מ מהנכס, המציעים קניות, אכילה ובידור. המיקום האורבני של הנכס מספק גישה ברגל ל-294 מסעדות ומספר סופרמרקטים במרחק 100 מטר, מה שמפחית את התלות בתחבורה ממונעת לצרכים יומיים. רשת התחבורה כוללת תחנות רכבת במרחק 1.2 ק"מ, המחברות את האזור ליעדים אזוריים רחבים יותר.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לאס צ'אפאס נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם כ-3,890 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.0°C יוצרת תנאי מחיה נוחים במשך רוב השנה. גובה הנכס של 23 מטר מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות ללא שינויי אקלים משמעותיים הקשורים לגובה. השיפוע העדין של 1.0% לכיוון הים מאפשר ניקוז טבעי ורוחות חוף נעימות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בערך כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, התומכות בפעילויות חוף סדירות. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס ממקסם את החשיפה לאור שמש אחר הצהריים, משפר את החום הטבעי במהלך חודשי הקור. המיקום האורבני שומר על מאפיינים ים תיכוניים אלה תוך מתן הגנה מפני יסודות חופיים קיצוניים יותר שעלולים להשפיע על נכסים ישירות על קו המים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום של דירת הטאון האוס מספק גישה למספר חופים בולטים, עם פלאיה דה סן אנדרס במרחק 2.2 ק"מ היורדת להיות האופציה הקרובה ביותר. חופים נוספים קרובים כוללים את פלאיה דה לה מלגטה (2.6 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.4 ק"מ), המציעים מגוון בסביבות חופיות. האזור תומך בחובבי גולף עם שלושה מגרשים במרחק 10 ק"מ: מועדון גולף מאלגה פאראדור (8.0 ק"מ), מועדון גולף דה גוואדלחורסה (8.3 ק"מ), וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (10 ק"מ). לפעילויות ימיות, מרינות כולל איגי מאלגה מרינה (2.3 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (2.8 ק"מ) מספקות שירותי יאכטה ואכילה לחוף המים. האזור כולל מתקני ספורט רבים, עם קמפו דה פוטבול מלקה רק 0.3 ק"מ משם וסיודד דפורטיבה קראנקה במרחק 0.7 ק"מ. השילוב של גישה לחופים, מגרשי גולף ומתקני ספורט אורבניים יוצר הזדמנויות פנאי מגוונות באזור גיאוגרפי קומפקטי.
מקור: OpenStreetMap
דירת הטאון האוס בלאס צ'אפאת תופסת מיקום אסטרטגי בין שני מרכזים עירוניים עיקריים: מרבליה, הממוקמת רק 6 ק"מ מזרחה עם כ-147,958 תושבים, ומאלגה, השוכנת 43 ק"מ מערבה עם אוכלוסייה של 579,076. מיקום ביניים זה מאפשר לתושבים גישה לשירותים ולנוחות של שתי הערים תוך שמירה על מגורים בקהילה חופית קטנה יותר. האזור נמצא במגזר המזרחי של העירייה של מרבליה, נהנה מהתשתית של העיר תוך הצעת אווירה רגועה יותר מהאזורים העירוניים המרכזיים. הקרבה לאלחסירס (70 ק"מ) מספקת קישוריות אזורית נוספת לאחת מערי הנמל החשובות של ספרד. מיקום זה מציע איזון בין נגישות למרכזים עירוניים גדולים לבין יתרונות אורח החיים של קהילה חופית קטנה יותר, מה שהופך אותה לבסיס מעשי לחקר אזור קוסטה דל סול הרחב יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה בין דירת הטאון האוס בלאס צ'אפאס לנכסים דומים באזור, מספר הבדלים בולטים. במחיר של €259,000, היא ממוקמת מעט מתחת לאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) תוך התאמה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (גם החל מ-€259,000). עם זאת, הנכס בלאס צ'אפאס מציע יתרונות מבחינת מיקום, כאשר הוא קרוב יותר הן למרבליה והן למאלגה מכל אחת מהחלופות. הגישה המיידית ל-294 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ עולה על ההצעות האופייניות בפיתוחים חדשים יותר, הדורשים לעתים קרובות תחבורה לאפשרויות אכילה. בניגוד ללנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), נכס זה מגיע מרוהט ומצויד במלואו, מייצג ערך מיידי טוב יותר למרות מחיר התחלה גבוה יותר. רישיון ההשכרה התיירותית הקיים מספק יתרון בולט על פני נכסים מתחרים רבים הדורשים הליכי רישוי ארוכים, שעלולים לעכב את הכנסת ההשכרה. שנת הבנייה 1972, למרות השיפוץ המקיף, מייצגת גם מגבלה (מגבלות מבניות מקוריות) וגם יתרון (שכונה מבוססת עם תשתית בשלה) בהשוואה לפיתוחים חדשים לחלוטין שעדיין עלולים להיות מוקפים באזורי בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID