Questa villa indipendente di 210 m² si trova a Limonar, Málaga, con 4 camere da letto e 2 bagni su un terreno di 1825 m². Completata e disponibile a 790.000 €, la proprietà si trova in un contesto urbano con facile accesso ai servizi. La posizione offre un equilibrio tra vicinanza alla città e ambiente naturale protetto, a soli 1,5 km dalle spiagge e a 10 km dall'aeroporto internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Limonar, distretto orientale di Málaga, la villa gode di una posizione strategica a 237 metri sul livello del mare. La proprietà si trova in un'area urbana consolidata con infrastrutture sviluppate, a breve distanza dal centro storico e dalle principali arterie di comunicazione. La posizione garantisce privacy senza isolamento.
La distribuzione interna di 210 m² offre spazi adeguati per famiglie o nuclei multigenerazionali, con quattro camere da letto e due bagni. L'ampio terreno di 1825 m² permette giardini privati e potenziali sviluppi esterni. L'orientamento e la disposizione favoriscono luminosità naturale e ventilazione ottimale.
Completata secondo standard edilizi moderni, la villa si presenta in condizioni pronte per l'occupazione immediata. I materiali utilizzati e le finiture sono stati selezionati per garantire durabilità e bassa manutenzione. La struttura è conforme alle normative energetiche attuali in Spagna.
La proprietà non dispone di piscina privata né di spazi comuni condivisi. La dimensione del terreno, sebbene generosa, potrebbe richiedere interventi di manutenzione regolare. La posizione urbana implica livelli di rumore ambientali tipici delle zone residenziali consolidate. Non sono presenti servizi concierge o sorveglianza 24 ore.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari che cercano spazio e autonomia senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. È particolarmente indicata per chi desidera una residenza stabile a Málaga con accesso facile al centro storico e alle spiagge. Le quattro camere da letto la rendono adatta anche per famiglie con figli o per chi necessita di spazi per ospiti. La presenza di un ampio terreno la rende interessante per chi ama il giardinaggio o desidera sviluppare aree esterne personalizzate. Inoltre, la posizione ben collegata all'aeroporto (10 km) la rende pratica per professionisti che viaggiano frequentemente o per chi cerca una seconda residenza con buoni collegamenti internazionali.
La villa presenta finiture moderne selezionate per resistenza e funzionalità. Gli interni sono stati realizzati con materiali come legno pregiato per le pavimentazioni e rivestimenti ceramici di qualità nelle zone umide. La cucina è dotata di elettrodomestici di fascia media-alta e piani di lavoro in materiale composito resistente ai graffi. L'impianto elettrico è conforme alle normative spagnole vigenti, con prese in posizioni strategiche per massimizzare l'utilizzo degli spazi. Le finiture esterne includono murature intonacate con colori neutri che richiedono minima manutenzione e un sistema di drenaggio efficiente per le aree esterne.
Il prezzo di partenza di 790.000 € per una villa indipendente di 210 m² con 1825 m² di terreno si posiziona nella fascia media-alta del mercato malagueño. Il valore riflette la posizione consolidata, le dimensioni generose della proprietà e lo stato di completamento dell'immobile. La disponibilità è immediata senza tempi di attesa per la costruzione. Considerando i prezzi medi di ville comparabili nella zona, questo valore rappresenta un allineamento con le quotazioni attuali di Limonar, area in costante apprezzamento per la sua vicinanza al centro e alle spiagge.
La vita quotidiana a Limonar si svolge con un ritmo mediterraneo, dove le esigenze pratiche si sposano con il relax. Le mattine iniziano con la possibilità di fare passeggiate lungo il Paseo Marítimo a soli 1,5 km, seguite da caffè nei bar locali a pochi passi. La spesa quotidiana è facilitata da supermercati a 393 metri e farmacie a 276 metri. Le attività culturali e gastronomiche del centro di Málaga sono facilmente raggiungibili, mentre le serate si possono trascorrere godendo del clima mite nel giardino privato. La vicinanza all'acqua marina offre la possibilità di bagni per circa quattro mesi all'anno, con spiagge come Pedregalejo e Malagueta facilmente accessibili.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra servizi urbani e spazi naturali. A pochi metri si trovano numerosi ristoranti (385 entro 2 km) e caffetterie (156 entro 2 km), mentre la vicinanza all'ospedale (494 m) e alle farmacie (276 m) garantisce sicurezza medica immediata. L'accesso a mezzi pubblici con 3 linee di autobus e 6 fermate nei paraggi facilita gli spostamenti senza auto. Per chi pratica sport, ci sono centri fitness a meno di un chilometro e campi da golf tra i 10 e i 13 km. La presenza di marine come IGY Málaga Marina (1,9 km) offre servizi nautici e attività legate al mare, mentre il centro città con i suoi musei e negozi è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto o trasporto pubblico.
La villa si trova nel cuore di Limonar, quartiere residenziale consolidato nella parte orientale di Málaga. La mappa mostra la posizione privilegiata a breve distanza dal lungomare, dalle spiagge e dal centro storico, con facile accesso alla A-7 e all'autostrada MA-20. La zona è ben servita da trasporti pubblici e servizi essenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Limonar occupa una posizione strategica nel quadrante orientale di Málaga, a cavallo tra il centro storico e la zona costiera. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza al centro città (8 minuti in auto) senza subire il congestionamento del centro. La posizione funge da collegamento naturale tra l'animato quartiere di Pedregalejo e l'area residenziale più tranquilla di El Palo. A livello regionale, Málaga si trova a circa 150 km da Gibilterra e a 200 km da Granada, con eccellenti collegamenti autostradali verso tutta l'Andalusia e la Costa del Sol.
La posizione eccelle per accessibilità: le spiagge più note come Playa de los Baños del Carmen (1,5 km) e Playa de la Malagueta (1,6 km) sono raggiungibili in pochi minuti in auto o circa 15 minuti a piedi. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 10 km, circa 15 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 10 km, mentre il centro storico di Málaga è accessibile in 8-10 minuti di auto. I supermercati più vicini sono a soli 393 metri e le farmacie a 276 metri, rendendo le necessità quotidiane facilmente soddisfabili anche a piedi.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo di Málaga offre 3.785 ore di sole annue e temperature medie annue di 17,5°C, con variazioni stagionali tra i 11°C invernali e i 26°C estivi. Lo stagno balneabile si estende per quattro mesi all'anno con temperature marine superiori ai 20°C. La posizione a 237 metri sul livello del mare contribuisce a microclima leggermente più fresco rispetto alle zone costiere immediate, con venti marini che mitigano le temperature estive. Le precipitazioni sono concentrate principalmente nei mesi invernali, mentre l'estate è quasi sempre secca e soleggiata, ideale per attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine come Playa de los Baños del Carmen e Playa de la Malagueta (entrambe a circa 1,5 km) offrono servizi completi包括 docce, ristoranti e aree attrezzate. Per il golf, sono disponibili tre campi entro 13 km: Club de Golf Málaga Parador (10 km), Club de Golf de Guadalhorce (12 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (13 km). Le attività sportive sono ben rappresentate con centri fitness come Fili Pinos del Limonar (0,7 km) e impianti per sport acquatici presso le marine vicine. Le aree verdi urbane e i parchi pubblici completano l'offerta ricreativa a breve distanza dalla proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
Limonar occupa una posizione strategica nel quadrante orientale di Málaga, a cavallo tra il centro storico e la zona costiera. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza al centro città (8 minuti in auto) senza subire il congestionamento del centro. La posizione funge da collegamento naturale tra l'animato quartiere di Pedregalejo e l'area residenziale più tranquilla di El Palo. A livello regionale, Málaga si trova a circa 150 km da Gibilterra e a 200 km da Granada, con eccellenti collegamenti autostradali verso tutta l'Andalusia e la Costa del Sol.
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL277873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Limonar offre un equilibrio distintivo tra ambiente urbano e vicinanza al mare. A differenza di progetti turistici come Acqua Gardens o Alba Benalmadena, dove le proprietà sono spesso concentrate in complessi residenziali, questa villa gode di autonomia completa senza vincoli comunitari. Mientras que Estepona (dove si trovano Aby Upper e Acqua Gardens) è una località più orientata al turismo stagionale, Málaga offre servizi culturali, sanitari e formativi tutto l'anno, adatto per residenze stabili. I prezzi a Limonar si posizionano sopra la media provinciale ma riflettono la qualità della posizione e le dimensioni generose degli immobili, offrendo un rapporto qualità-prezzo interessante rispetto al centro storico dove gli spazi sono più ridotti a costi simili.
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