Diese Wohnung in Málaga Centro mit vier Schlafzimmern bietet ein urbanes Wohnerlebnis in unmittelbarer Nähe der Mittelmeerküste. Die 1974 fertiggestellte Immobilie verfügt über 124 Quadratmeter Wohnfläche in einem etablierten Wohngebiet mit hervorragender Anbindung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen fußläufig zu erreichen. Die Nähe der Immobilie zur Playa de la Malagueta und zu Muelle One macht sie für alle attraktiv, die urbanen Komfort mit Zugang zum Meer verbinden möchten. Die Wohnung bedarf einer Renovierung und bietet somit die Gelegenheit zur individuellen Gestaltung nach zeitgemäßen Vorstellungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Málaga Centro, weniger als einen Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt und 822 Meter von der Playa de la Malagueta. Das Gebäude ist in ein etabliertes Stadtgefüge integriert mit direktem Zugang zu kommerziellen Dienstleistungen. Die Nähe zum Hafengebiet von Málaga und zur Alameda Principal schafft eine zentrale Positionierung im dynamischsten Viertel der Stadt.
Diese Immobilie erfüllt funktionale Wohnbedürfnisse mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 124 Quadratmetern. Der Grundriss bietet Potenzial für eine Umgestaltung nach modernen Vorstellungen. Die private Terrasse schafft zusätzlichen Außenwohnraum. Ausstattungsmerkmale wie Einbauschränke und eine voll ausgestattete Küche decken praktische Aufbewahrungs- und Kochbedürfnisse ab. Der Aufzug gewährleistet die Zugänglichkeit für alle Bewohner.
Das Gebäude wurde 1974 fertiggestellt und fällt damit in Málagas Entwicklungsphase der Mitte des 20. Jahrhunderts. Als etabliertes Bauwerk wurde es instand gehalten, behält jedoch seine ursprüngliche Konfiguration bei. Die Immobilie bedarf einer Renovierung auf zeitgemäße Standards und bietet die Gelegenheit zur Modernisierung von Systemen und Oberflächen. Die Herkunft aus Málagas urbaner Expansion verleiht dem Gebäude solide strukturelle Eigenschaften, die für Bauwerke dieser Ära typisch sind.
Die Immobilie bietet keine privaten Stellplätze, sodass auf Parkplätze auf der Straße oder in nahegelegenen Parkhäusern ausgewichen werden muss. Das Gebäude verfügt über keinen Pool oder Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung hat aus ihren Innenräumen keinen Meerblick. Aufgrund des Alters der Immobilie erfüllt sie ohne Renovierung nicht die aktuellen Energieeffizienzstandards. In der aktuellen Raumaufteilung gibt es keine ausgewiesenen Arbeitsbereiche.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die eine urbane Basis in Málaga mit Gestaltungspotenzial suchen. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern bietet Platz für verschiedene Haushaltskonstellationen, von Familien mit Kindern bis zu Personen, die zusätzlichen Arbeitsplatz oder Gästezimmer benötigen. Die Lage würde insbesondere all denen zugutekommen, die fußläufigen Zugang zu Einrichtungen und Kulturangeboten schätzen, und ist damit ideal für Bewohner, die das Stadtleben mit dem Komfort nahegelegener Strände verbinden möchten. Für Investoren stellt die Immobilie eine Gelegenheit dar, in einem begehrten Viertel Málagas zu renovieren und anschließend zu vermieten oder zu verkaufen. Die bestehende Infrastruktur des Gebäudes und der Grundriss der Wohnung bieten eine solide Grundlage für eine Wertsteigerung durch Modernisierung. Die Nähe zu Touristenattraktionen und zum Hafengebiet könnte sie auch für ein Potenzial als Ferienwohnung geeignet machen, vorbehaltlich lokaler Bestimmungen. Die Immobilie eignet sich ebenfalls für alle, die ein Zuhause als Zweitwohnsitz in einer lebendigen spanischen Stadt suchen und damit ein anderes Erlebnis als die typischen Küsten- oder Landimmobilien erleben möchten, die internationale Käufer oft bevorzugen. Die urbane Lage gewährleistet ganzjährige Zugänglichkeit und ein durchgehendes Angebot an Einrichtungen, im Gegensatz zu saisonal geprägten Feriensiedlungen. Der Renovierungsbedarf ermöglicht es Käufern, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und den Raum wirklich zu ihrem eigenen zu machen, anstatt eine standardisierte Ausbauvariante eines Entwicklers zu akzeptieren.
Als Bauwerk von 1974 spiegelt die aktuelle Ausstattung der Wohnung die typischen Materialien und Techniken dieser Ära wider. Das Gebäude enthält strukturelle Elemente, die mit der spanischen Architektur der Mitte des Jahrhunderts übereinstimmen, wahrscheinlich einschließlich Betonrahmen und Ziegelwänden. Der Zustand der Immobilie wird als "gut" beschrieben, was auf die Instandhaltung wesentlicher Systeme und Strukturen hinweist, wobei ästhetische und funktionale Modernisierungen sie an zeitgemäße Standards angleichen würden. Die Wohnung verfügt über Einbauschränke, die praktische Aufbewahrungslösungen bieten, wie sie für spanische Immobilien charakteristisch sind. Die voll ausgestattete Küche lässt auf eingebaute Schränke und eine grundlegende Geräteintegration schließen, dürfte jedoch modernisiert werden müssen. Die Badezimmer, zwar funktional, würden von einer Aktualisierung auf aktuelle Wassereffizienz- und Designstandards profitieren. Das Vorhandensein einer überdachten Terrasse bietet Außenwohnraum, ein wertvolles Merkmal in urbanen Umgebungen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was den Komfortgedanken mehrstöckiger Wohnanlagen dieser Zeit widerspiegelt. Das 24-Stunden-Sicherheitssystem zeugt von der Aufmerksamkeit für die Sicherheit der Bewohner, obwohl die Technologie aus der ursprünglichen Bauzeit stammen dürfte. Die Infrastruktur der Immobilie, einschließlich Elektro- und Sanitärsystemen, müsste überprüft und wahrscheinlich teilweise ersetzt werden, um aktuellen Sicherheits- und Effizienzstandards zu entsprechen. Die Renovierungsgelegenheit erlaubt die Einführung moderner Materialien wie aktualisierte Bodenbeläge, verbesserte Dämmung, energieeffiziente Beleuchtung sowie zeitgenössische Bad- und Küchenarmaturen, was sowohl die Funktionalität als auch den Marktwert steigern kann.
Diese Immobilie ist ab 750.000 € für die 124 Quadratmeter große Wohnung verfügbar, was etwa 6.048 € pro Quadratmeter entspricht. Mit diesem Preis positioniert sich die Immobilie im gehobenen Mittelsegment von Málagas zentralem Immobilienmarkt. Der Wert spiegelt die begehrte Lage in Málaga Centro mit Nähe sowohl zu urbanen Einrichtungen als auch zur Küste wider. Der Preis ist möglicherweise verhandelbar, insbesondere unter Berücksichtigung des Renovierungsbedarfs. Zu den zusätzlichen Kosten gehören die Grundstücksübertragungssteuer, Notarkosten und Registrierungsgebühren, die in Spanien in der Regel etwa 10–12 % des Kaufpreises betragen. Das Renovierungsbudget würde eine weitere Investition darstellen, abhängig vom Umfang und von der Qualität der vom neuen Eigentümer geplanten Modernisierungen.
Der Alltag in dieser Wohnung in Málaga Centro dreht sich um urbanen Komfort mit Küstennähe. Zum Morgenprogramm könnte der Einkauf frischer Produkte auf nahegelegenen Märkten gehören, bevor man in einem der zahlreichen Cafés innerhalb von fünf Gehminuten einen Kaffee genießt. Die Lage unterstützt ein praktisches Leben, mit Apotheken, Banken und Gesundheitseinrichtungen, die alle zu Fuß erreichbar sind, ein Fahrzeug für tägliche Besorgungen ist überflüssig. Die zentrale Position der Wohnung ermöglicht eine einfache Anbindung an Málagas kulturelles Angebot. Bewohner können ihre Nachmittage mit der Erkundung des historischen Zentrums, Museumsbesuchen oder einem Spaziergang am Hafen verbringen, bevor sie auf die private Terrasse zurückkehren. Die Nähe zu mehreren Stränden erlaubt spontane Besuche am Meer, sei es zur Morgengymnastik oder zur abendlichen Entspannung. Das umliegende Viertel bewahrt das ganze Jahr über eine lebhafte Atmosphäre, mit durchgehend geöffneten Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen. Der 24-Stunden-Sicherheitsdienst im Gebäude vermittelt in dieser geschäftigen Umgebung ein Gefühl von Sicherheit. Der urbane Charakter bedeutet, dass die Gegend lebhaft bleibt, wobei die Energie des Stadtlebens durch die Position der Wohnung in einem Wohngebäude ausbalanciert wird. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern bietet Platz für verschiedene Haushaltszusammensetzungen, von Familien bis zu Personen, die ein Homeoffice benötigen. Der Renovierungsbedarf der Immobilie bietet Eigentümern die Gelegenheit, einen Wohnraum zu schaffen, der genau auf ihre Lebensgewohnheiten zugeschnitten ist.
Das Leben in dieser Wohnung in Málaga Centro stellt die Bewohner an die Schnittstelle von urbanem Komfort und Küstenzugang. Die zentrale Lage der Immobilie bedeutet, dass alltägliche Notwendigkeiten innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar sind, mit 101 Apotheken, 68 Banken und 158 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Diese Konzentration an Dienstleistungen ermöglicht ein effizientes tägliches Leben ohne Abhängigkeit vom privaten Verkehr. Die Infrastruktur des Viertels unterstützt unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse, mit 50 öffentlichen Verkehrslinien und drei Bahnhöfen innerhalb von 800 Metern, die Anbindungen in ganz Málaga und darüber hinaus bieten. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol nur 8,4 Kilometer entfernt und ist für Vielflieger leicht erreichbar. Das Viertel vereint Wohncharakter mit kommerzieller Vitalität und schafft eine Umgebung, in der tägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten zusammenfließen. Die 26 Gesundheitszentren in der Umgebung gewährleisten eine jederzeit verfügbare medizinische Versorgung, während zu den Bildungseinrichtungen 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld gehören. Die Nähe zum Hafen verleiht der Umgebung einen eigenen maritimen Charakter, wobei der Yachthafen und Muelle One als soziale Anlaufpunkte dienen. Das Stadtgefüge bleibt das ganze Jahr über aktiv und bietet, anders als saisonal abhängige Küstengemeinden, durchgehenden Zugang zu Dienstleistungen und Einrichtungen. Diese Konstanz unterstützt sowohl den Dauerwohnsitz als auch die ganzjährige Nutzung als Zweitwohnsitz.
Die Karte zeigt die strategische Position der Wohnung in Málaga Centro und hebt ihre Nähe zu wichtigen Wahrzeichen hervor. Die Immobilie liegt fußläufig zur Playa de la Malagueta, zum historischen Stadtzentrum und zum Hafengebiet. Die Karte veranschaulicht das umfassende Verkehrsnetz mit Bahnhöfen, Buslinien und wichtigen Straßenanbindungen, die alle leicht erreichbar sind. Die Konzentration von Einrichtungen und Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung unterstreicht den Komfort dieser zentralen Stadtlage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung liegt zentral in der Stadt Málaga, der Hauptstadt der Region Costa del Sol und dem wichtigsten urbanen Zentrum der Provinz. Diese Position bedeutet, dass sie sich im Herzen eines Ballungsraums mit etwa 579.000 Einwohnern befindet, mit Zugang zu einer umfassenden urbanen Infrastruktur. Málaga fungiert als wichtigstes kommerzielles, kulturelles und Verkehrszentrum der Region, und diese Immobilie bietet direkten Zugang zu diesen zentralen Funktionen. Die Position der Stadt als Tor zur gesamten Costa del Sol bedeutet, dass Bewohner sowohl die östlichen als auch die westlichen Küstenstädte leicht erkunden können. Marbella liegt 48 Kilometer südwestlich, während die historische Stadt Granada 89 Kilometer nordöstlich liegt. Diese regionalen Zentren sind über das gut ausgebaute Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel der Region erreichbar. Die zentrale Lage der Immobilie innerhalb Málagas bietet eine gute Balance zwischen urbanem Komfort und regionaler Anbindung.
Die Lage der Wohnung in Málaga Centro bietet einen außergewöhnlichen Zugang zu wichtigen Einrichtungen. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Malagueta, liegt nur 822 Meter entfernt, etwa 8 Gehminuten, während andere Strände wie die Playa de San Andrés (2,1 km) und die Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) bequem erreichbar sind. Für Golfbegeisterte befindet sich der Club de Golf Málaga Parador 8,5 Kilometer entfernt, weitere Golfplätze sind der Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) und das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt praktischerweise 8,4 Kilometer von der Immobilie entfernt, etwa 15 Fahrminuten oder 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage der Wohnung im Herzen der Stadt Málaga bedeutet, dass historische Stätten, Einkaufsviertel und Kultureinrichtungen alle fußläufig erreichbar sind. Der Hafenbereich mit dem Yachthafen IGY Málaga Marina liegt nur 500 Meter entfernt und bietet maritime Aktivitäten und Gastronomie. Die Nähe zu mehreren Bahnhöfen, wobei Atarazanas nur 300 Meter entfernt ist, gewährleistet ausgezeichnete Verbindungen in die gesamte Region Costa del Sol.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga Centro genießt ein günstiges Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12 °C und 27 °C, was ganzjährig angenehme Wohnbedingungen schafft. Die Region verzeichnet etwa 2.800 Sonnenstunden pro Jahr, was die Attraktivität der privaten Terrasse der Wohnung unterstreicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C unterstützt Outdoor-Aktivitäten in allen Jahreszeiten. Die Lage der Immobilie auf nur 9 Metern über dem Meeresspiegel führt zu milden Temperaturschwankungen im Vergleich zu höher gelegenen Binnenregionen. Die nahezu ebene Topografie mit einem leichten Gefälle von 0,4 % Richtung Küste erleichtert die Fortbewegung für Bewohner, was insbesondere für Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Die Badesaison erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder übersteigen, typischerweise von Juni bis September. Das urbane Umfeld bietet nur begrenzte unmittelbare Naturräume, jedoch sorgt die Nähe zur Küste für Meeresbrisen, die die Sommertemperaturen mildern. Die Ausrichtung der Wohnung innerhalb des Gebäudes beeinflusst die Sonnenexposition und das natürliche Licht im Tagesverlauf, Faktoren, die bei der Renovierungsplanung zu berücksichtigen sind. Das Klima unterstützt einen Lebensstil, der das ganze Jahr über nahtlos zwischen Innen- und Außenbereichen wechselt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe der Wohnung zur Küste von Málaga bietet Zugang zu mehreren bemerkenswerten Stränden. Die Playa de la Malagueta, am nächsten mit 822 Metern, ist einer der wichtigsten Stadtstrände Málagas mit Sandstrand und Einrichtungen wie Promenaden und Restaurants. Etwas weiter entfernt bietet die Playa de San Andrés (2,1 km) eine eher lokale Atmosphäre, während die Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) einen längeren Küstenabschnitt mit etablierter Infrastruktur aufweist. Für Golfbegeisterte gibt es mehrere Plätze in angemessener Entfernung. Der Club de Golf Málaga Parador (8,5 km) verfügt über einen historisch bedeutsamen 18-Loch-Platz, während der Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) einen anspruchsvollen 18-Loch-Platz nach Entwurf von Dave Thomas bietet. Der Golfplatz Miguel Ángel Jiménez (11 km) ist eine neuere Ergänzung der Golfinfrastruktur der Region. Die Lage der Immobilie in Hafennähe erleichtert den Zugang zu maritimen Aktivitäten, wobei der Yachthafen IGY Málaga Marina (0,5 km) und die Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) Liegeplätze und Wassersportmöglichkeiten bieten. Zu den Sporteinrichtungen in der Umgebung zählen das Centro Municipal de Ajedrez (0,9 km) und mehrere Wellnesszentren innerhalb eines Kilometers, die vielfältige Freizeitaktivitäten über die Küstenaktivitäten hinaus ermöglichen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL361154
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region Costa del Sol stellt diese Wohnung in Málaga Centro eine urbane Alternative zu den häufigeren Küsten- oder Golfprojekten dar. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 259.000 €) bieten in der Regel neuere Bauten in speziell errichteten Anlagen, oft mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Gärten. Diese Immobilien sprechen üblicherweise Personen an, die ein Resort-artiges Wohnen in betreuten Anlagen suchen. Im Gegensatz dazu bietet die Immobilie in Málaga Centro ein authentisches Stadtleben in einer etablierten städtischen Umgebung. Der Angebotspreis von 750.000 € spiegelt die Prämie für die zentrale Lage gegenüber den oben genannten Projekten wider, wobei anzumerken ist, dass diese Immobilie renoviert werden muss. Das Wertversprechen unterscheidet sich erheblich: Küsten- und Golfprojekte bieten bezugsfertige Immobilien mit standardisierten Ausstattungen und gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten, während die Wohnung in Málaga die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in einem authentischen urbanen Umfeld bietet. Die Lage profitiert von ganzjährigem Leben und umfassender Infrastruktur, anders als einige Küstenregionen, die außerhalb der Hauptsaison ruhiger werden können. Die Immobilie bietet eine Nähe zu einem breiteren Angebot an Dienstleistungen, kulturellen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, als es in speziell errichteten Wohnanlagen üblicherweise der Fall ist. Für alle, die Stadtleben gegenüber Resort-Umgebungen schätzen, stellt dies eine eigenständige Alternative zum üblichen Immobilienmarkt der Costa del Sol dar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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