关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马拉加市中心的核心地带，距离马拉格塔海滩仅822米，可轻松到达城市的主要景点。周边设施齐全，包括超市、医院和药房，都在500米范围内，为日常生活提供极大便利。
这座四室公寓适合寻求城市中心生活的家庭，提供了充足的空间和多功能的居住布局。其靠近学校、医疗设施和商业区，满足了现代家庭对便利性和生活质量的基本需求。
作为一座建于1974年的完工建筑，该公寓代表了马拉加城市建筑的特点。虽然不是新开发项目，但其坚固的结构和成熟的城市环境为居民提供了稳定性和历史感。
该公寓不提供专用停车位，可能需要依赖公共停车位。作为历史建筑，其能源效率可能低于现代新建筑标准。此外，位于城市中心意味着在旺季可能面临一定的游客拥堵。
这座公寓特别适合那些希望在西班牙安达卢西亚地区建立第二个家庭基地的国际买家，他们渴望享受城市生活的便利与地中海气候的舒适。对于寻求在充满活力的文化环境中安家的专业人士来说，这里提供理想的工作与生活平衡。同样，该公寓也适合作为家庭度假屋，让家人能够探索马拉加丰富的历史和文化，同时享受海滩的乐趣。对于希望在西班牙拥有稳定投资物业的投资者来说，马拉加市中心的房产市场显示出良好的保值和增值潜力，尤其是位于旅游区的优质住宅。
该公寓展示了1970年代西班牙城市住宅的典型建筑特色，注重实用性和耐久性。虽然建筑年代较早，但其结构坚固，采用了当时流行的建筑材料和技术。公寓内配备了内置衣柜、带淋浴的浴室以及功能齐全的厨房，这些设施经过维护仍保持良好状态。建筑还配备了电梯，提高了居住的便利性，特别是对于有行动不便需求的住户。外部拥有私人露台，为居民提供了额外的户外空间。光纤互联网和WiFi等现代技术的加入，使这座历史建筑能够满足当代生活的需求，体现了传统与现代的结合。
该公寓的起价为750,000欧元，考虑到其位于马拉加市中心的核心位置、面积和四室布局，这一价格反映了城市优质住宅的市场价值。价格会根据具体的装修状况和市场需求有所波动，但总体而言，该物业代表了马拉加市中心中高端住宅的价格区间。
在这座公寓中，日常生活将围绕着马拉加的城市节奏展开。早晨可以步行前往当地的咖啡馆享用早餐，然后沿着海滨大道漫步，感受地中海的晨光。白天，住户可以探索附近的商店、市场和博物馆，或者前往海滩享受日光浴和海水。晚上，公寓的位置让居民能够轻松到达城市中的众多餐厅和酒吧，品尝地道的安达卢西亚美食。周末，可以参观附近的景点，如阿尔卡萨瓦城堡或吉布拉法罗观景台，俯瞰整个城市和海岸线。这样的生活方式结合了城市便利和海滨休闲，为住户提供丰富多彩的日常生活体验。
该公寓的周边环境以便利性和丰富性著称。从住所步行不到300米即可到达超市和医院，基本生活需求触手可及。教育方面，附近有147所小学和101所中学，为有孩子的家庭提供多样选择。交通网络发达，50条公交线和多个火车站（如距离0.3公里的Atarazanas站）确保了城市内外的良好连接。公共设施方面，区域内有26个医疗中心、多家银行和药店。文化生活丰富多彩，众多博物馆、剧院和历史遗迹都在步行范围内，而89家酒店和12,584张旅游床位的分布，反映了该地区的旅游吸引力，同时也为居民提供了多样化的餐饮和娱乐选择。
这张地图展示了该公寓在马拉加市中心的优越位置。紧邻阿尔卡萨瓦城堡和吉布拉法罗城堡等历史地标，步行可到达主要的海滩区域和港口设施。地图还标注了附近的交通枢纽、购物中心和公共设施，清晰地呈现了该物业在城市中的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马拉加市的中心区域，作为安达卢西亚地区的首府，马拉加拥有约579,076名居民，是西班牙南部最大的城市之一。相对于区域内的其他城市，该公寓处于马拉加都市圈的核心位置，距离旅游胜地马尔贝拉约48公里，距离历史名城格拉纳达约89公里。这一位置使住户既能享受城市中心的便利设施，又能方便地探索整个安达卢西亚地区的文化和自然景观。
该公寓的地理位置使其能够便捷到达多个重要场所。最近的马拉格塔海滩仅822米，步行约10分钟即可到达，而其他海滩如Playa de San Andrés和Playa de los Baños del Carmen也分别在2.1公里和3.3公里范围内。马拉加机场距离8.4公里，约15-20分钟车程，便于国际旅行。高尔夫爱好者可前往附近的几家俱乐部，包括距离8.5公里的马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部和9.9公里的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部。城市的主要商业区、餐厅和文化场所都在步行距离内，为日常生活提供极大便利。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加市中心享有典型的地中海气候，年平均气温为18.5°C，冬季平均12°C，夏季平均27°C，四季温和宜人。位于海拔9米的高度，地势平坦（向海滩倾斜仅0.4%），使该地区适合全年居住。每年约有4个月的适宜游泳季节（水温≥20°C），从6月到9月是最佳的海滩活动时间。年平均日照时间长，为户外活动提供了理想条件。由于位于城市中心，居民可以享受到城市绿化带和海滨区域的自然景观，同时避免了大面积自然区域可能带来的隔绝感。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓附近有几处著名的海滩，其中马拉格塔海滩（Playa de la Malagueta）是最受欢迎的，距离仅822米。这片城市海滩是当地人和游客的热门聚集地，提供完善的设施和水上活动。稍远的Playa de San Andrés（2.0公里）和Playa de los Baños del Carmen（3.4公里）也提供优质的沙滩体验。对于高尔夫爱好者，附近的马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（8.5公里）和瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.9公里）提供标准的高尔夫设施。此外，该地区还有众多体育中心，如距离0.9公里的Centro Wellness和Forus Trinidad，提供多样化的健身和休闲活动选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马拉加市的中心区域，作为安达卢西亚地区的首府，马拉加拥有约579,076名居民，是西班牙南部最大的城市之一。相对于区域内的其他城市，该公寓处于马拉加都市圈的核心位置，距离旅游胜地马尔贝拉约48公里，距离历史名城格拉纳达约89公里。这一位置使住户既能享受城市中心的便利设施，又能方便地探索整个安达卢西亚地区的文化和自然景观。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL361154
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边区域的房产项目相比，该马拉加市中心公寓提供了独特的城市生活方式，而其他项目如托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）则更多地位于郊区或度假区。虽然这些项目的起价较低，但它们无法提供与市中心相当的便利设施、文化体验和交通连接。马拉加市中心的房产通常具有更高的保值潜力，特别是在旅游和城市发展的推动下。此外，该公寓的成熟社区和稳定的城市环境，与新建度假区的季节性波动形成对比，为寻求长期居住的买家提供了更稳定的生活环境。然而，买家也应考虑城市中心可能面临的噪音和拥挤问题，这是郊区项目通常能够避免的。
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