立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市の中心部に位置し、マラゲタ地区の一部です。最寄りのビーチ（マラゲタビーチ）まで822メートル、港や主要な観光地へのアクセスに優れています。商店、レストラン、医療施設が徒歩圏内にあり、都市部の利便性と海岸近さの両方を兼ね備えた立地です。
4つの寝室と124平方メートルの広さは、ファミリーやゲスト対応に適したスペースを提供します。完全に装備されたキッチン、内蔵式のクローゼット、専用テラスなどの機能が日常の快適性を高めます。エレベーター完備でアクセシビリティにも配慮されており、様々なライフスタイルのニーズに対応できます。
この物件は1974年に完成した既存の建物です。新しい建築ではありませんが、改装の可能性があり、現代的な住環境に適応できる余地があります。建物の状態は良好であり、維持管理が行き届いていることを示しています。既存のインフラを活用しつつ、個人の好みに合わせたカスタマイズが可能です。
この物件は専用駐車場を提供していません。都市部中心という立地のため、静かな郊外環境を求める方には不向きかもしれません。また、新しい建築ではないため、最新のエネルギー効率規格を満たしていない可能性があります。プライベートな庭やプールなどの共用施設はありません。
この物件は、都市部の利便性を求めつつも、海岸に近い環境を望むファミリーやカップルに適しています。休暇用の第二の住居としても、常駐する主な住居としても機能します。マラガの中心部で生活しながら、ビーチや文化施設に近いアクセスを重視する方にとって理想的です。また、改装に興味があり、自分の好みに合わせて空間をカスタマイズしたい個人投資家にも魅力があります。エレベーターがあるため、高齢者や身体的制約のある方にとっても居住しやすい環境です。都市の活気を楽しみながら、自宅ではプライベートな空間を確保したいと考える方に特に適しています。
この物件の状態は「良好」と評価されています。完全に装備されたキッチン、内蔵式のクローゼット、衛星テレビや光ファイバーインターネットなどの現代的設備が備わっています。1974年建設という経年を考慮すると、維持管理が適切に行われていることがわかります。床材にはテラゾが使用されており、これらの素材は耐久性に優れ、メンテナンスが比較的容易です。バスルームにはシャワーキャビネットが設置され、機能的で清潔な空間を確保しています。24時間セキュリティと金庫室が備わっている点は、居住者の安全と財産保護への配慮を示しています。アクセシビリティ機能も兼ね備えており、多様な住民のニーズに対応できる設計です。
この物件の価格は75万ユーロからです。マラガ中心部において、4つの寝室と124平方メートルの広さを持つ物件として、価格設定は市場基準に沿っています。比較可能な近隣物件と比べると、トルレ・デル・マールのアクアマル（26万9,950ユーロ〜）、ミハスのランタナ・レシデンシャル（20万5,000ユーロ〜）、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロ〜）よりも高めですが、その立地の利便性と空間の広さを考慮すると、合理的な価格帯と言えるでしょう。
この物件での日常生活は、マラガ中心部の活気とリビングスペースの快適さの組み合わせを体験するものです。朝には近くのカフェでコーヒーを飲み、マラゲタビーチまで散歩する習慣が身につくでしょう。自宅のテラスで地中海の太陽を楽しみながら、リビングルームでは広々とした空間でくつろげます。夜には、徒歩圏内にあるレストランで地元の料理を味わうことができます。都市部の便利さとリゾート地のリラックスした雰囲気が融合した、スペインの海岸都市特有のライフスタイルを満喫できる環境です。週末には近くの港沿いを散歩したり、市内の歴史的地区を探索したりと、多様な活動が可能です。
この物件はマラガ中心部の心臓部に位置し、日常生活に必要なほぼすべての施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまで293メートル、病院まで277メートル、薬局まで171メートルと、日常の買い物や医療へのアクセスに優れています。公共交通機関も充実しており、最寄りの駅はアタラザナス駅（0.3km）、マラガ・センター・アラメダ駅（0.6km）、グアダルメディナ駅（0.8km）です。50路線の公共交通機関と50の停留所があり、市内及び近郊への移動が便利です。EV充電スタンドも507メートル圏内にあり、現代的な交通ニーズにも対応しています。商店、銀行、カフェ、レストランが豊富にあり、歩いて移動できる範囲で生活の質が高い環境です。
このマップはマラガ中心部における物件の戦略的な位置を示しています。マラゲタ地区の都市環境と、地中海へのアクセスの近さがわかります。周辺には商店、レストラン、文化施設が集中し、徒歩圏内で生活の質の高い環境が広がっています。交通機関のアクセスポイントも明確に表示され、市内および空港への移動の容易さを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ市（人口579,076人）の中心部に位置し、アンダルシア地方の主要都市の一つです。マラガはコスタ・デル・ソル地域の中心地として機能し、マルベージャ（48km、人口147,958人）やグラナダ（89km、人口232,770人）といった他の主要都市へのアクセスも良好です。地域の経済・文化の中心地であるマラガ中心部に位置することで、住民は都市の利便性を享受しながら、近隣のリゾート地や歴史的地区への日帰り旅行も容易です。マラガ国際空港への近さ（8.4km）は、国際的なコネクティビティの面でも有利です。
この物件はマラガ・コスタ・デル・ソル空港まで8.4kmの距離にあり、車で約15分のアクセスが可能です。最寄りのビーチであるマラゲタビーチまでは822メートル、サン・アンドレスビーチまでは2.1km、バーニョス・デル・カルメンビーチまでは3.3kmです。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.5km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.9km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11km）が利用可能です。これらの施設は車で15〜20分の距離にあり、週末のレジャー活動に便利です。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ中心部の気候は地中海性気候で、年間平均気温は18.5℃です。夏の平均気温は約27℃、冬の平均気温は約12℃に達し、一年を通して温暖な気候が特徴です。この地域の海抜は9メートルで、海岸への勾配は0.4%とほぼ平らな地形です。水泳シーズンは4ヶ月間続き、水温が20℃以上に達します。年平均320日間の日照時間があり、太陽を楽しむには理想的な環境です。これらの気候条件は、屋外活動やビーチライフスタイルを好む住民にとって、年間を通じて快適な生活環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、ブルーフラッグ認定のビーチに近いアクセスを提供します。最も近いマラゲタビーチ（822m）は、マラガで最も人気のある都市ビーチの一つで、地元の人々や観光客に愛されています。サン・アンドレスビーチ（2.1km）とバーニョス・デル・カルメンビーチ（3.3km）も近く、多様なビーチ体験が可能です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.5km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.9km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11km）が利用可能です。また、地域内にはスポーツセンター（チェスセンター、ウェルネスセンター、フォルス・トリニダード）もあり、多様なレジャー活動を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ市（人口579,076人）の中心部に位置し、アンダルシア地方の主要都市の一つです。マラガはコスタ・デル・ソル地域の中心地として機能し、マルベージャ（48km、人口147,958人）やグラナダ（89km、人口232,770人）といった他の主要都市へのアクセスも良好です。地域の経済・文化の中心地であるマラガ中心部に位置することで、住民は都市の利便性を享受しながら、近隣のリゾート地や歴史的地区への日帰り旅行も容易です。マラガ国際空港への近さ（8.4km）は、国際的なコネクティビティの面でも有利です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL361154
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマラガ中心部の物件は、周辺地域の他のプロジェクトと比較して顕著な違いがあります。トルレ・デル・マールのアクアマル（26万9,950ユーロ〜）やエステポナのエーテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロ〜）のようなビーチリゾートプロジェクトと比べ、この物件は都市環境の利便性と文化施設へのアクセスが優れています。ミハスのランタナ・レシデンシャル（20万5,000ユーロ〜）のようなゴルフリゾートとは対照的に、ここではより都会的で活気のあるライフスタイルが体験できます。価格面では、これらのプロジェクトより高めですが、その差はマラガ市中心部という立地のプレミアム価値を反映しています。投資観点から見れば、この物件は観光地やリゾートエリアではなく、主要都市の中心部にあるため、より安定した資産価値が期待できます。マラガ市はアンダルシア地方の経済・文化の中心であり、その中心部にある物件は長期的な価値保持の可能性が高いと言えるでしょう。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID