דירת ארבעה חדרי שינה במרכז מאלגה, במרחק הליכה מהחוף ומהאטרקציות העיקריות של העיר. הנכס, שנבנה בשנת 1974, מציע שטח כולל של 124 מ"ר עם שני חדרי אמבטיה. מיקומו בשכונת לה מלגטה מספק גישה קלה למתקנים עירוניים, חופים ומרכזי התרבות של העיר, מה שהופך אותו לאפשרות מגורים נוחה בסביבה עירונית תוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב מרכז מאלגה, במרחק של פחות מקילומטר מהחוף ובקרבת אתרים מרכזיים כמו מרכז פומפידו והנמל. האזור מתאפיין בצפיפות עירונית בינונית עם מגוון רחב של שירותים ומתקנים הזמינים במרחק הליכה. גובה הנכס הוא 9 מטרים מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע מזערי של 0.4% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למשפחות או יחידים המחפשים מרחב מחיה גדול עם ארבעה חדרי שינה. הפריסה המרווחת של 124 מ"ר מאפשרת גמישות בסידור החללים לפי צורכי הדיירים. הנוכחות של מרפסת פרטית ומרפסת מקורה מוסיפה אזורי מחיה חיצוניים, חשובים באקלים הים תיכוני. המיקום העירוני מציע נוחות יומיומית ללא תלות ברכב.
הנכס הושלם בשנת 1974 ומצבו מוגדר כ"טוב". כדירה ותיקה, היא אינה נחשבת לבנייה חדשה אלא לנכס קיים עם פוטנציאל לחידוש ושיפוץ. הבניין כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לקומות הגבוהות יותר. המערכות הבסיסיות כמו חשמל ואינסטלציה עשויות לדרוש עדכון בהתאם לדרישות המודרניות ותקני האנרגיה הנוכחיים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזור עירוני צפוף כמו מרכז מאלגה. כדירה ותיקה משנת 1974, היא עשויה לחסור בתכונות חסכוניות אנרגטיות מודרניות. המרחק לחופים הוא כקילומטר אחד לפחות, לא נגישות ישירה לחוף. הנכס אינו כולל שטחי גינה או מתחמי פנאי פרטיים הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים בלב העיר מאלגה עם גישה לכל השירותים הנדרשים. היא גם מתאימה לזוגות עם ילדים הזקוקים למרחב נוסף או לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למספר חדרים למשרדים. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להשבחה ימצאו עניין באפשרויות השיפוץ הרבות שהדירה מציעה. גם תושבים זרים המחפשים בית שני בספרד עם אורח חיים עירוני תוסס ימצאו את המיקום המרכזי מתאים לצרכיהם, במיוחד עבור אלה המעדיפים ללכת ברגל למסעדות, חנויות ואטרקציות תרבות.
הדירה כוללת מטבח מאובזר במלואו, ארונות כניסה מותאמים, ושני חדרי אמבטיה. כנכס משנת 1974, החומרים והטכניקות הבנייה תואמים לתקופה, עם רצפות טרצו וחלונות גדולים המספקים תאורה טבעית נאותה. למרות גילה, מצב הדירה מוגדר כ"טוב", מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים. המערכות החשמליות והאינסטלציה עשויות לדרוש עדכון כדי לעמוד בתקנים מודרניים. הנכס כולל גם חיבור סיבים אופטיים, מה שמבטיח גישה לאינטרנט מהיר, תכונה חשובה בעידן הדיגיטלי.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על €750,000, המשקף את מיקומה המרכזי וגודלה. מחיר זה גבוה יחסית לממוצע במאלגה, אך מוצדק בהתחשב בארבעה חדרי שינה ובקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בפוטנציאל השיפוץ שהנכס מציע. יש לציין כי מחירים באזור מרכז מאלגה נוטים להיות יציבים עם פוטנציאל לעלייה הדרגתית עם השנים.
המיקום במרכז מאלגה מציע אורח חיים עירוני תוסס עם גישה קלה לכל מתקני העיר. תושבים יכולים ליהנות מבוקר בקפה בטרסה הפרטית, עם אפשרות ליציאה מהירה לשוק המרכזי אטרזנאס הסמוך. אחר הצהריים ניתן לבלות בחופים הקרובים או לבקר במוזיאונים וגלריות האמנות במרכז העיר. הערבים מתאפיינים באווירה תוססת עם מסעדות וברים רבים באזור. הקרבה לנמל מאפשרת טיולים רגליים לאורך הטיילת הימית, במיוחד פופולרית בשעות הדמדומים.
הדירה ממוקמת בלב מרכז מאלגה, במרחק הליכה קצר מכל התשתיות העירוניות החשובות. תחנות הרכבת הקרובות - אטרזנאס (300 מ'), מאלגה סנטרו אלמדה (600 מ') וגוודלמדינה (800 מ') - מספקות קישורי תחבורה ציבורית מצוינים לשאר חלקי העיר והאזור. 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות תחבורה ציבורית ברדיוס של 2 ק"מ מבטיחים ניידות מלאה בלי צורך ברכב פרטי. במרחק של פחות מ-300 מטר נמצאים סופרמרקט, בית חולים ובית מרקחת, מה שמקל על חיי היומיום.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב מרכז מאלגה, בסמוך לאטרקציות התיירותיות המרכזיות כמו הנמל, מרכז פומפידו והחופים. ניתן לראות את הקרבה למתקנים עירוניים חשובים ואת הנגישות המצוינת לתחבורה ציבורית. המיקום מאפשר גישה קלה הן לחיי העיר התוססים והן לחופים השקטים יותר, מה שהופך אותו לנקודת מוצא אידיאלית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים. מיקומה במרכז העיר מקנה לה יתרון של נגישות לכל התשתיות והשירותים העירוניים. בהשוואה לערים אחרות באזור, מאלגה מרוחקת 48 ק"מ ממרביה (עם 147,958 תושבים) ו-89 ק"מ מגרנדה (עם 232,770 תושבים), מה שהופך אותה למרכז אזורי חשוב. המיקום במרכז העיר העתיקה של מאלגה מספק גישה קלה לאזורים אחרים בחוף הדרומי של ספרד דרך רשת התחבורה המפותחת.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה מלגטה (822 מ'), פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ), כולם נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.4 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. מגרשי הגולף הקרובים הם מועדון גולף מאלגה פרדור (8.5 ק"מ), מועדון גולף דה גוודלחורסה (9.9 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ), מה שמאפשר גישה נוחה לחובבי הספורט.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני למאלגה, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C במשך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שיוצר אקלים נעים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה של 9 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.4% לכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים למגורים, ללא סכנת שיטפונות או בעיות ניקוז.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מאלגה קיימים מספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר לדירה הוא פלאיה דה סן אנדרס (2.0 ק"מ). חופים נוספים הנמצאים במרחק נסיעה קצר כוללים את פלאיה דה לה מלגטה ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן, המציעים מתקני נופש ושירותים מלאים. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשים במרחק של פחות מ-11 ק"מ: מועדון גולף מאלגה פרדור, מועדון גולף דה גוודלחורסה וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס. באזור קיימים גם מרכזי ספורט כמו מרכז עירוני לשחמט (0.9 ק"מ), מרכז וולנס (0.9 ק"מ) ופורוס טרינידד (0.9 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים. מיקומה במרכז העיר מקנה לה יתרון של נגישות לכל התשתיות והשירותים העירוניים. בהשוואה לערים אחרות באזור, מאלגה מרוחקת 48 ק"מ ממרביה (עם 147,958 תושבים) ו-89 ק"מ מגרנדה (עם 232,770 תושבים), מה שהופך אותה למרכז אזורי חשוב. המיקום במרכז העיר העתיקה של מאלגה מספק גישה קלה לאזורים אחרים בחוף הדרומי של ספרד דרך רשת התחבורה המפותחת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL361154
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו במרכז מאלגה מציעה ערך מובהק דרך מיקומה המרכזי. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם נמצאים בדרך כלל בפרברים או במרחק גדול יותר מהמרכז העירוני. היתרון הגדול של דירה זו הוא הקרבה לחיים העירוניים התוססים של מאלגה, עם כל המתקנים והשירותים במרחק הליכה. בנוסף, בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע תכונות מודרניות יותר, דירה זו מציעה פוטנציאל התאמה אישית גדול יותר דרך שיפוץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID