דירת דופלקס פנטהאוז זו, בסגנון וילה, ממוקמת ב-Cerrado de Calderón, אזור מגורים יוקרתי במזרח מלגה. האזור ידוע בסביבתו המשפחתית, בשלווה ובנופים עוצרי נשימה של הים התיכון. הנכס משתרע על פני שני מפלסים ומציע פרטיות, מרחב ותצפיות פנורמיות של הים והחוף של מלגה, ממוקם באזור מוגבה על גבעות ירוקות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar (טורה דל מאר, החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial (מיחאס, החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 (אסטפונה, החל מ-239,000 אירו), פנטהאוז דופלקס זה במלגה ממוקם בקצה העליון של טווח המחירים. המחיר של 999,000 אירו משקף מיקום פרימיום באזור מגורים יוקרתי, גודל נכס משמעותי, ונוף פנורמי של הים. הפרויקטים האחרים, לעומת זאת, ממוקמים באזורים שונים ומציעים מחירים נגישים יותר, המתאימים ככל הנראה לשווקי יעד שונים או לסוגי נכסים שונים (למשל, דירות קטנות יותר או בתים במיקומים פחות מרכזיים). בעוד שאלו מציעים הזדמנויות השקעה או בית נופש בר השגה, הפנטהאוז במלגה מכוון לקהל המחפש איכות חיים, פרטיות וסגנון חיים יוקרתי באזור עירוני מבוסס, עם פוטנציאל שיפוץ להתאמה אישית. המרחק הקצר לחופים, לשדה התעופה ולמרכז העיר מלגה תורם לערכו הייחודי בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקרבה מיידית לקו החוף, בתוך סביבה עירונית המציעה שירותים במרחק הליכה. קרבתה לרצועת החוף, כמו גם למוקדי תחבורה מרכזיים, הופכת אותה לנגישה ונוחה לשימוש יומיומי. היא מציעה שילוב של אורח חיים עירוני עם גישה קלה למשאבי טבע.
מבנה הדופלקס בן ארבעת החדרים מתאים למשפחות או לאלו המחפשים מרחב מחיה נדיב. שילוב של חדרי שינה מרווחים, חדרי רחצה מעוצבים ומרפסת גן גדול מעניקים סביבת מגורים פונקציונלית. השילוב של מרחב פנימי וחיצוני, יחד עם נוף פנורמי, פונה למי שמחפש איכות חיים.
הבניין הושלם בשנת 1987, מה שמצביע על מבנה מבוסס. אף על פי שהבניין אינו חדש, התיאור מצביע על עבודות שיפוץ נדרשות, המאפשרות להתאים את הפנים לסטנדרטים עכשוויים. זהו נכס קיים, לא פרויקט בנייה חדש, ומספק תחושה של יציבות.
הנכס אינו מתאים למי שמחפש בית חדש לחלוטין, כיוון שהוא נבנה בשנת 1987 ודורש שיפוץ. הוא ממוקם באזור עירוני, שעלול להביא עמו רמות רעש מסוימות. למרות נוכחות גן פרטי, הוא חלק ממתחם מגורים משותף, מה שמגביל פרטיות חיצונית מסוימת.
פנטהאוז זה יכול להתאים למשפחות המחפשות בית מרווח עם ארבעה חדרי שינה באזור מגורים איכותי, המציע שילוב של חיים עירוניים וקרבה לים. הוא מתאים גם למי שמעריך נופים פנורמיים ושטחים חיצוניים פרטיים, כגון מרפסת הגן. קהילה סגורה עם מתקנים משותפים כמו בריכה וגישה לאזורי משחקים לילדים, מתאימה למשפחות המחפשות סביבה בטוחה ונוחה. בנוסף, הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, למרכזי תחבורה ולשדה התעופה (13 ק"מ) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אנשי מקצוע ותושבים בינלאומיים. המיקום באזור מגורים יוקרתי, בשילוב עם הצורך הפוטנציאלי בשיפוץ, יכול להתאים גם למשקיעים או לרוכשים המעוניינים להתאים את הנכס לטעמם האישי.
הנכס, שנבנה בשנת 1987, מציע פוטנציאל לאיכות גימור גבוהה, אך מציין צורך בשיפוץ. התכנון כולל חלונות גדולים, המשפרים את כניסת האור הטבעי. שטחי המגורים כוללים סלון מרווח עם גישה למרפסת גן, מטבח נפרד וארבעה חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה. אלמנטים כמו ארונות קיר מובנים וגימורים מעוצבים (מוזכרים כ-designer bathrooms) מצביעים על רמה גבוהה בעת הבנייה המקורית. אופי החומרים והטכניקות כיום עשוי לדרוש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית, עיצוב ובטיחות. נדרשת הערכה מעמיקה של מצב החומרים הקיימים, כגון ריצוף, חיפויים, אינסטלציה וחשמל, כדי לתכנן את תהליך השיפוץ.
הפנטהאוז מוצע במחיר של 999,000 אירו. המחיר משקף את גודלו של הנכס (227 מ"ר), מספר החדרים (4 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה) ואת מיקומו באזור מגורים יוקרתי במזרח מלגה. כיוון שהבניין נבנה בשנת 1987, ייתכן שיידרשו השקעות נוספות לשיפוצים. זמינות הנכס אינה מצוינת, אך בהתחשב במחיר ובמאפיינים, מדובר בנכס המיועד לקהל יעד ספציפי בשוק. המחיר מתייחס ליחידת דיור מלאה, הכוללת גם שני מקומות חניה פרטיים.
הנכס ממוקם באזור Cerrado de Calderón, המכונה אזור מגורים יוקרתי במזרח מלגה, הידוע באווירה המשפחתית, בשלווה ובנופים פנורמיים של הים. המיקום באזור מוגבה על גבעות ירוקות מעניק תחושת פרטיות ומרחב. הדירה עצמה, המשתרעת על פני שני מפלסים, מתוכננת לספק פונקציונליות ואור טבעי בשפע. הרצפה הראשית כוללת סלון גדול עם חלונות רחבים המשקיפים אל הים, המשלבים פינת אוכל וגישה למרפסת גן. קומה זו כוללת גם מטבח נפרד ושירותי אורחים. הקומה העליונה מכילה את אזור השינה עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הנכס ממוקם בקהילה סגורה ומאובטחת, עם שטחים ירוקים, בריכה משותפת ומתקני שעשועים לילדים. קרבה למרכזי תחבורה, מרכזי ספורט, סופרמרקטים, מסעדות ובתי ספר בינלאומיים מוסיפה לנוחות היום-יומית. הגישה הנוחה לכביש המהיר מאפשרת הגעה מהירה למרכז העיר ההיסטורי של מלגה ולשדה התעופה.
החיים באזור Cerrado de Calderón במזרח מלגה מציעים סביבה עירונית עם נגישות גבוהה לשירותים. מרכז העיר ההיסטורי של מלגה נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה, ומאפשר גישה קלה לאטרקציות תרבותיות, מסעדות וחנויות. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-13 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות אוטובוס ו-27 קווי תחבורה ציבורית הפועלים באזור, המאפשרים ניידות נוחה ללא רכב. קרבה לסופרמרקט (150 מ') ולבית חולים (985 מ') מבטיחה מענה לצרכים יומיומיים ולמקרי חירום. נוכחות של גני שעשועים, מרכזי ספורט ובריכה קהילתית תורמת לאיכות החיים, במיוחד למשפחות.
המיקום המוצג מציב את הפנטהאוז באזור מגורים מבוסס במזרח מלגה. הוא מדגיש את הקרבה לקו החוף, כמו גם למרכזי תחבורה מרכזיים ושירותים עירוניים. המפה ממחישה את היתרון של מיקום עירוני עם גישה נוחה לים, תוך הדגשת המרחק משדה התעופה ומהמרכז ההיסטורי של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במזרח מלגה, אזור הידוע כאחד מאזורי המגורים היוקרתיים בעיר. מיקום זה מספק קרבה הן לטבע והן לשירותים עירוניים. הוא ממוקם במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר ההיסטורי של מלגה, ומציע גישה קלה לחיי התרבות והפנאי של העיר. במקביל, האזור מציע אווירה שקטה ומשפחתית, עם נופים פנורמיים של הים והגבעות הסובבות. קרבתו לערים נוספות לאורך קו החוף, כמו גם לשדה התעופה הבינלאומי, הופכת אותו לנקודת מוצא נוחה לחקר האזור כולו.
הנכס נהנה מנגישות מצוינת למגוון שירותים. החופים הקרובים ביותר, Playa de El Palo ו-Playa de las Acacias, נמצאים במרחק של כ-500 מטרים בלבד, ו-Playa de Pedregalejo במרחק קילומטר. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-13 ק"מ בקו אווירי. בתי ספר בינלאומיים כמו Colegio Cerrado de Calderón ו-Lycée Français de Málaga נמצאים בקרבת מקום. כמו כן, קיימת קרבה למרכזים מסחריים, מסעדות (53 במסלול של 2 ק"מ), בנקים (11) ובתי מרקחת (16). לנוחיות נוספת, עמדת טעינת רכב חשמלי נמצאת במרחק 194 מטרים. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשי גולף, כגון Club de Golf Málaga Parador (12 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום על גבעה בגובה 11 מטר מעל פני הים, במרחק קצר מהחוף, מעניק נוף פתוח וגישה לאוויר הים. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.0°C, הנעה בין 9°C בחורף ל-25°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,885 שעות, ומבטיחה ימים שטופי שמש לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המדרון לעבר החוף הוא מתון (2.0%), מה שהופך את הגישה לים לנוחה. הנוף הנשקף הוא פנורמי, הכולל את הים, ההרים והעיר, ומשפר את חווית המגורים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופי הים התיכון היא יתרון משמעותי. Playa de El Palo ו-Playa de las Acacias נמצאים במרחק של כ-485-530 מטרים, ו-Playa de Pedregalejo במרחק של קילומטר. חופים אלו ידועים באווירתם הים תיכונית, עם מסעדות חוף (chiringuitos) פופולריות. בנוסף, ישנם מתקני ספורט רבים בקרבת מקום, כולל מרכזי ספורט כמו Aviva! (0.4 ק"מ), SportMiraflores (0.6 ק"מ), ו-Polideportivo Municipal José Paterna (0.8 ק"מ). עבור חובבי גולף, מספר מגרשים זמינים, כולל Club de Golf Málaga Parador במרחק 12 ק"מ. בתי מלון סמוכים מציעים גם מתקני פנאי ונופש.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במזרח מלגה, אזור הידוע כאחד מאזורי המגורים היוקרתיים בעיר. מיקום זה מספק קרבה הן לטבע והן לשירותים עירוניים. הוא ממוקם במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר ההיסטורי של מלגה, ומציע גישה קלה לחיי התרבות והפנאי של העיר. במקביל, האזור מציע אווירה שקטה ומשפחתית, עם נופים פנורמיים של הים והגבעות הסובבות. קרבתו לערים נוספות לאורך קו החוף, כמו גם לשדה התעופה הבינלאומי, הופכת אותו לנקודת מוצא נוחה לחקר האזור כולו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.3°C | 65 mm |
| פברואר | 9.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.0°C | 61 mm |
| אפריל | 13.9°C | 43 mm |
| מאי | 16.1°C | 34 mm |
| יוני | 20.5°C | 11 mm |
| יולי | 24.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 24.9°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 14 mm |
| אוקטובר | 16.9°C | 48 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 80 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL087747
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
