סטודיו בקומה העליונה במנילבה, מאלגה, שהושלם ב-1987, עם שטח מגורים של 25 מ"ר במחיר החל מ-169,000 אירו. הנכס כולל נוף לים, הרים ופנורמי, כולל מרפסת פרטית ובריכת שחייה משותפת. הנכס רהוט במלואו וממוקם קרוב לשירותים עירוניים וחופים.
השוואה בין סטודיו זה במנילבה לפרויקטים דומים באזור חושפת יתרונות מחיר משמעותיים. עם מחיר התחלתי של 169,000 אירו, הוא מוצג מתחת ל-Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו). הפער המחירי נובע הן מגודל הסטודיו (25 מ
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, רשות מקומית בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה. הוא נהנה מקרבה לחוף הים התיכון תוך שמירה על גישה לנוחיות עירוניות. המיקום מציע איזון בין אורח חיים חופי לבין נוחות מעשית.
סטודיו זה מתאים לאלה המחפשים מגורים עם תחזוקה נמוכה עם אפשרויות מגורים בחוץ. המרפסת הפרטית והאזורים המשותפים מספקים אפשרויות למנוחה ללא האחריות של נכס גדול יותר, מתאים ליחידים או זוגות המעדיפים מיקום על פני שטח.
הבניין הושלם ב-1987, המייצג בנייה מבוססת ולא פיתוח חדש. זה מצביע על מסלול מוכח של המבנה בתנאי האקלים המקומי, כאשר הנכס עבר תחזוקה כדי לשמור על מצב "מצוין" שלו.
כסטודיו, הנכס לא מציע חדרי שינה נפרדים. מגבלת השטח של 25 מ"ר פירושה קיבולת אחסון מינימלית ואפשרויות לינה מוגבלות לאורחים. המיקום דורש תחבורה לגישה לחלק מהשירותים העיקריים, והבנייה מ-1987 מרמזת על צורך אפשרי בתחזוקה גבוהה יותר מאשר נכסים חדשים יותר.
נכס זה מתאים ליחידים או זוגות המחפשים אחיזה בקוסטה דל סול ללא התחייבות פיננסית משמעותית. הגודל הקומפקטי הופך אותו למתאים לשימוש כמקלט חופשה, מגורים עונתיים, או בסיס לחקר האזור. המצב המרוהט במלואו מאפשר כיבוש מיידי או השכרה, מועיל לאלו שאינם מתכוונים למגורים קבועים. המיקום פונה לאלו המעריכים את הקרבה לגם לנוחות חופית וגם לצרכים עירוניים. הוא מתאים במיוחד לקונים המעדיפים מגורים בחוץ על פני מרחב פנימי, שכן המרפסת והאזורים המשותפים מפצים על הממדים הפנימיים הצנועים. למשקיעים, האורבניזציה המבוססת והקרבה לחוף מצביעות על פוטנציאל להכנסות מהשכרה, במיוחד בהתחשב ברישיון התיירות המוזכר בתיאור המקורי.
הנכס מתואר במצב "מצוין", מה שמצביע על תקני תחזוקה מעל הממוצע לשנת הבנייה שלו 1987. תכונות טכניות כוללות זגוגית כפולה וחיבור סיב אופטי, המייצגות שדרוגים למפרטים המקוריים המשפרים את הנוחות והפונקציונליות. המטבח המאובזר במלואו והריהוט המקיף מצביעים על תשומת לב לפרטי מחיה מעשיים. המרפסת הפרטית, אם כי צנועה בשטח 9 מ"ר, מספקת מרחב מחיה חיצוני חשוב המרחיב את השטח השמיש של הסטודיו. האזורים המשותפים, כולל הבריכה והגנות, תורמים לסביבת המחיה הכללית מבלי לדרוש תחזוקה ישירה מבעל הנכס. אלמנטי הגימור הללו מצביעים על נכס מוכן לכיבוש מיידי ללא צורך בהשקעה מיידית בשדרוגים או ריהוט חיוני.
הנכס משווק במחיר התחלתי של 169,000 אירו, הממקם אותו מתחת לנכסים דומים באזור. מחיר זה משקף גם את סיווג הסטודיו וגם את שנת הבנייה 1987. בשוק מנילבה, זה מייצג נקודת כניסה נגישה לבעלות על נכס חופי, במיוחד לעומת פיתוחים קרובים בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), מיחאס (מ-205,000 אירו), ואסטפונה (מ-259,000 אירו). התמחור מצביע על ערך פוטנציאלי לאלו המעדיפים מיקום ונופים על פני מרחב פנימי.
החיים היומיומיים בסטודיו זה במנילבה כוללים חוויית מגורים קומפקטית ים-תיכונית. האוריינטציה המזרחית והדרומית מספקת אור שמש בבוקר, בעוד הקרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (315 מ') ובתי מרקחת (159 מ') מאפשרת שגרה יומית מעשית. הסביבה העירונית מאפשרת לדיירים לגשת לשירותים מקומיים ברגל, אם כי כלי רכב עדיין שימושי לחקר אזור קוסטה דל סול רחב יותר. הטופוגרפיה השטוחה (2.8% שיפוע לחוף) מקלה על תנועה לאזורי החוף הקרובים. הבריכה והגינה המשותפות משמשות הרחבה של מרחב המחיה המוגבל, במיוחד חשוב בהתחשב בממדים הפנימיים הקומפקטיים של 25 מ"ר.
מיקום הנכס במנילבה ממקם את הדיירים בתוך סביבה חופית-עירונים מאוזנת. בגובה 71 מ', הוא נהנה מנוף לים מבלי להיות חשוף ישירות ללחות חופית ולרוחות. הקרבה לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני בריאות תומכת בצרכים מעשיים יומיומיים, בעוד שששת קווי התחבורה הציבורית מספקים אפשרויות לתנועה ללא כלי רכב באזור המיידי. הנוכחות של מתקני חינוך (שלושה בתי ספר יסודיים, אחד תיכון) מצביעה על סביבה ידידותית למשפחות, למרות שפורמט הסטודיו עשוי שלא להתאים לכל תצורות המשפחה. 34 מתקני הספורט בתוך הרשות המקומית, עם דגש על Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 1.0 ק"מ, מציעים הזדמנויות נופש מעבר לאטרקציות החוף והמרינה. הצפיפות העירונית מספקת נוחיות ללא העצמה של עיירות נופש גדולות יותר כמו מרביה (36 ק"מ) או מאלגה (83 ק"מ).
הנכס ממוקם בתוך רשות מנילבה, ממוקם בין קו החוף של הים התיכון לאזורים הפנימיים. מיקומו ממקם אותו במרחק סביר מגם קו החוף וגם מנתיבי תחבורה מרכזיים המחברים למרכזים עירוניים גדולים יותר. העמדה מציעה יתרונות של מגורים חופיים תוך שמירה על קשרים לאזור הרחב דרך רשתות כבישים מבוססות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת מיקום אסטרטגי בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול קדיס. מיקום זה מציע איזון בין נגישות לשקט יחסי בהשוואה ליעדים מפותחים יותר של קוסטה דל סול. במרחק 36 ק"מ ממרביה ו-32 ק"מ מאלחסיראס, היא מספקת קרבה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על זהות עצמאית. המיקום בין מרכזים גדולים אלה יוצר גישה לשירותים והזדמנויות תעסוקה מגוונות מבלי להיות חשוף ישירות לעצמתם. מיקום ביניים זה מציע פשרה בין אופי אנדלוסי אותנטי לבין הנוחיות הצפויה ביעד חוף מודרני, תורם לפופולריות שלו כאופציה למגורים בתוך אזור קוסטה דל סול אוסידנטל רחב יותר.
הנכס מציע נגישות מעשית לשירותים חיוניים, עם סופרמרקטים במרחק 315 מ' ובתי מרקחת במרחק 159 מ', התומכים בצרכים יומיים ללא צורך בתחבורה. גישה לחופים זמינה בפלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (3.1 ק"מ), ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ), כאשר השיפוע השטוח של 2.8% מקל על הליכה או רכיבה באופניים. חובבי גולף נהנים מקרבה לגולף דונה חוליה (2.2 ק"מ) ומועדון גולף פינקה קורטסין (3.3 ק"מ). לקשרי תחבורה, שדה התעופה גיברלטר הוא הנגיש ביותר במרחק 26 ק"מ, עם שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 75 ק"מ. שירותי בריאות דורשים מסע של 6.2 ק"מ כדי להגיע לבית החולים, בעוד שתשתית טעינת רכב חשמלי זמינה בתוך 10 ק"מ, משקפת מתקנים מתפתחים אך לא מקיפים לבעלי רכב חשמלי.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס, התומכת במחיה נוחה לאורך כל השנה. עונת השחייה בת ארבעה חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) מצביעה על נופש חופי נעים במהלך החודשים החמים יותר. האוריינטציה המזרחית והדרומית של הנכס ממקסמת את החשיפה לאור השמש, מועילה לחימום טבעי בחודשי החורף. בגובה 71 מ', המיקום נהנה ממשבי ים מבלי להיות חשוף ישירות לקיצוניות מזג האוויר החופי. הקרבה לאזורי יער מוסיפה מגוון ביולוגי ושונות מיקרו-אקלים לסביבה הקרובה. השילוב של סביבה עירונית ואלמנטים טבעיים יוצר מערכת אקולוגית מאוזנת התומכת הן בפעילויות חוצות והן במחיה פנימית נוחה לאורך עונות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק גישה למספר חופי ים התיכון, כאשר לה דוקסה (2.5 ק"מ) הוא הקרוב ביותר. הסימון הכחול של חוף סביניאס מצביע על תקני איכות סביבה ומים גבוהים. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.4 ק"מ) מציעה הזדמנויות נופש נוספות מעבר לפעילויות חוף. מתקני גולף מיוצגים במיוחד היטב, עם מגרש הגולף דונה חוליה במרחק 2.2 ק"מ ומועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 3.3 ק"מ המספקים אפשרויות לחובבי גולף. Complejo Deportivo Las Viñas (1.0 ק"מ) משמש כמתקן ספורט מרכזי, המשלים את 34 מתקני הספורט הזמינים בתוך רשות מנילבה. הריכוז הזה של מתקני נופש תומך באורח חיים פעיל עם אפשרויות מגוונות לדיירים ומבקרים לאורך כל השנה.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה תופסת מיקום אסטרטגי בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול קדיס. מיקום זה מציע איזון בין נגישות לשקט יחסי בהשוואה ליעדים מפותחים יותר של קוסטה דל סול. במרחק 36 ק"מ ממרביה ו-32 ק"מ מאלחסיראס, היא מספקת קרבה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על זהות עצמאית. המיקום בין מרכזים גדולים אלה יוצר גישה לשירותים והזדמנויות תעסוקה מגוונות מבלי להיות חשוף ישירות לעצמתם. מיקום ביניים זה מציע פשרה בין אופי אנדלוסי אותנטי לבין הנוחיות הצפויה ביעד חוף מודרני, תורם לפופולריות שלו כאופציה למגורים בתוך אזור קוסטה דל סול אוסידנטל רחב יותר.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL389241
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID