ラ・ドゥケサ周辺の不動産市場において、このアパートメントは、その立地と価格帯において注目すべき選択肢の一つです。近隣のアルモニア（Alomonia）では、より手頃な価格帯（€279,000から）の物件が見られますが、一般的に築年数や設備、広さに違いがある可能性があります。一方、エステポナ地域のアクア・ガーデンズ（Acqua Gardens）やアビー・アッパー（Aby Upper）は、それぞれ€418,800および€320,000からと、価格帯が異なります。アクア・ガーデンズは、よりモダンなデザインや充実した共有施設を備えている可能性がありますが、価格は高めです。アビー・アッパーは、価格帯としては近いものの、立地や提供されるアメニティが異なる場合があります。この物件の€367,500という価格設定は、ビーチや港への近さ、充実した生活インフラへのアクセスを考慮すると、コストパフォーマンスに優れていると言えます。特に、完成済みで家具付きという点は、すぐに居住を開始したい、あるいは賃貸運用を検討している投資家にとって、大きなメリットとなります。ラ・ドゥケサ自体は、エステポナのような大規模な都市開発エリアとは異なり、より落ち着いた雰囲気と、マリーナを中心としたライフスタイルを提供しており、この物件はその魅力を享受できる位置にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・ドゥケサの港とビーチに近接しており、海岸沿いの生活を享受できるロケーションにあります。近隣にはショップやレストランが点在し、都市的な利便性を享受しながらも、リラックスした海辺の雰囲気を味わうことができます。港へのアクセスも容易で、マリンアクティビティや周辺エリアへの移動にも便利です。
快適な居住空間と利便性を両立させたいというニーズに応える物件です。ビーチや港、ショップへの近さは、アクティブなライフスタイルやリラックスした日常を求める方々に適しています。2つのベッドルームと2つのバスルームは、少人数の家族やカップル、あるいはゲストを迎え入れるのに十分なスペースを提供します。年間を通じて快適に過ごせる気候も、この物件の魅力です。
このアパートメントは、すでに完成している物件です。購入後すぐに居住を開始できるため、計画的な移住や投資を検討している方にとって、タイムリーな選択肢となります。新たな建設プロジェクトとは異なり、完成済みの物件であるため、建物の状態や設備を直接確認し、将来的な不確実性を低減することができます。
この物件は、ウォークインシャワーや専用庭園、高台からのパノラマビューといった特定の設備や特徴は提供していません。また、地下駐車場はありますが、各戸専用のガレージスペースは確保されていません。大規模な家族向けに設計されたものではなく、よりプライベートで静かな環境を求める場合には、周辺の条件をさらに考慮する必要があります。
このアパートメントは、スペインの太陽の下でセカンドハウスを求める方、あるいはよりアクティブで社交的なライフスタイルを求めている方に適しています。ビーチまで徒歩圏内という立地は、マリンスポーツ愛好家や、海辺での散歩を日常に取り入れたい人々に魅力的です。また、港周辺には多くのレストランやショップがあり、賑やかな雰囲気を好む方にも合っています。2つのベッドルームと2つのバスルームは、夫婦や少人数の家族、または友人を招くのに十分なスペースを提供します。共有プールや24時間セキュリティなどの設備は、快適で安心な居住環境を求める方々にとって、重要な要素となるでしょう。さらに、この地域はゴルフコースにも近く、スポーツ愛好家にとっても魅力的な立地です。年間を通じて温暖な気候も、冬を避けて南へ移住したい人々にとって、理想的な条件と言えます。
このアパートメントは、良好な状態（Good condition）で提供されており、すぐに居住可能な状態にあります。物件には、エアコン（冷暖房）、セントラルヒーティングが完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。床材や壁の仕上げについては詳細な情報がありませんが、一般的にこの地域の物件では、耐久性のある素材や、地中海らしい明るい色調が採用される傾向があります。キッチンはフル装備（Fully fitted）で、必要な家電製品が備え付けられています。バスルームには、ジャグジー機能が付いている場合もあり、リラックスできる空間を提供します。家具はすべて揃った状態（Fully furnished）で引き渡されるため、購入後すぐに生活を始めることができます。テラスは屋根付き（Covered terrace）で、雨の日でも利用でき、プライベートテラス（Private terrace）も備わっています。エレベーター（Lift）や内蔵型ワードローブ（Fitted wardrobes）、ユーティリティルーム（Utility room）なども、日々の生活をより便利にするための設備です。
この2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格は、€367,500からとなっています。73平方メートルの居住面積に、10平方メートルのテラスが付随しています。物件は複数の向き（東、南、南西、西）があり、日照条件や眺望にバリエーションがあります。市場に出ている類似物件と比較して、この価格帯は、立地、設備、そして物件の状態を考慮すると、競争力のある水準にあると言えます。購入を検討する際には、家具の有無や、共有プール、セントラルヒーティング、エアコンなどの設備が価格にどのように反映されているかを確認することが重要です。
ラ・ドゥケサの都市部に位置するこのアパートメントは、日々の生活に必要なものが徒歩圏内に揃う、利便性の高いロケーションにあります。朝は近隣のカフェでコーヒーを楽しみ、日中はビーチでリラックスしたり、港周辺を散策したりと、多様な過ごし方が可能です。33軒のレストランや3軒の薬局などが近距離にあり、日々の生活は充実したものとなるでしょう。また、3つの小学校と1つの中学校も近く、子育て世帯にも配慮された環境です。週に一度、地元の市場を訪れて新鮮な食材を手に入れるといった、スペインならではの暮らしも体験できます。夜は、港のレストランでシーフードを味わいながら、地中海の風を感じることができます。このエリアは、日々の生活の利便性と、リゾート地ならではのゆったりとした時間の流れが融合しています。
ラ・ドゥケサのこのエリアは、都市的な利便性とリゾートの魅力を兼ね備えた、活気ある環境です。物件からわずか172メートルの場所にスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困ることはありません。薬局も182メートル先にあり、健康に関するニーズにも迅速に対応できます。周辺には33軒のレストランと4軒のカフェがあり、多様な食の選択肢を提供します。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあり、子育て世帯にとって安心できる環境です。医療面でも、6.6kmの距離に病院があり、緊急時にも対応可能です。公共交通機関も充実しており、5つの路線と29のバス停が利用可能です。これにより、車がなくても周辺地域への移動が容易になります。また、この地域は年間を通じて3,845時間もの日照時間に恵まれ、5ヶ月間は平均水温が20℃以上となり、海水浴シーズンが長く楽しめます。18.5℃の平均年間気温は、温暖な気候を好む人々にとって快適な生活環境をもたらします。
この地図は、ラ・ドゥケサの物件周辺の地理的状況を示しています。物件の位置、近隣のビーチ、港、ショップ、レストラン、ゴルフコース、および主要な交通インフラへの距離を視覚的に確認できます。これにより、日々の生活における利便性や、レクリエーション活動へのアクセスを具体的に把握することができます。
この物件は、コスタ・デル・ソル沿岸の西部に位置するラ・ドゥケサにあります。この地域は、活気ある港湾エリアと美しいビーチで知られ、周辺には洗練されたリゾート施設が点在しています。西には、高級リゾートで知られるソトグランデがあり、東には、より広範な観光・商業施設が集まるエステポナがあります。これらの主要都市へのアクセスも良好で、車や公共交通機関を利用して容易に移動できます。ラ・ドゥケサ自体は、比較的小規模ながらも、充実したアメニティと落ち着いた雰囲気を併せ持ち、バランスの取れた生活環境を提供します。
このアパートメントは、ビーチへのアクセスが良好で、ラ・ドゥケサ・ビーチまではわずか592メートルです。さらに、プラヤ・デ・マニルバ（835メートル）やプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）といった他のビーチも近隣にあります。空港へのアクセスも比較的良好で、マラガ空港（AGP）まで約75km、ジブラルタル空港（GIB）まで約25kmです。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）といった複数のゴルフコースが近距離にあります。公共交通機関も整備されており、29箇所のバス停が利用可能で、5つの公共交通路線が地域を結んでいます。これにより、車がない場合でも、周辺の町や施設への移動が比較的容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するこの地域は、年間平均気温が18.5℃と温暖で、平均で年間3,845時間の日照時間を誇ります。これにより、年間を通じて快適な気候を楽しむことができます。特に、5ヶ月間は平均水温が20℃以上となり、海水浴シーズンが長く続きます。標高は海抜66メートルで、穏やかな海風を感じられる立地です。ビーチへの傾斜は5.5%と比較的緩やかで、歩行にも負担が少ないです。この地域は、地中海性気候の影響を強く受けており、夏は乾燥して暑く、冬は温暖で湿潤なのが特徴です。年間を通じて、アウトドア活動やビーチでのリラックスに適した気候条件が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの周辺は、多様なレクリエーションの機会に恵まれています。最も近いビーチであるラ・ドゥケサ・ビーチまではわずか592メートルで、気軽に海辺の散策や日光浴を楽しむことができます。プラヤ・デ・マニルバ（835メートル）やプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）といった他の美しいビーチも近接しています。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）やエステポナ・ゴルフ（6.3km）など、複数の有名なゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。また、ラ・ドゥケサ港（1.0km）やソトグランデ港（8.9km）といったマリーナが近くにあり、ヨットやクルーズなどのマリンアクティビティを楽しむことができます。スポーツセンターも点在しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル沿岸の西部に位置するラ・ドゥケサにあります。この地域は、活気ある港湾エリアと美しいビーチで知られ、周辺には洗練されたリゾート施設が点在しています。西には、高級リゾートで知られるソトグランデがあり、東には、より広範な観光・商業施設が集まるエステポナがあります。これらの主要都市へのアクセスも良好で、車や公共交通機関を利用して容易に移動できます。ラ・ドゥケサ自体は、比較的小規模ながらも、充実したアメニティと落ち着いた雰囲気を併せ持ち、バランスの取れた生活環境を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL278915
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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