Questo appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni si trova a La Duquesa, sulla Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 73 m² e una terrazza di 10 m², l'immobile è già pronto per essere abitato. La posizione offre un facile accesso a servizi urbani, spiagge e aree ricreative, combinando la comodità della vita cittadina con la vicinanza alla costa mediterranea. Il complesso dispone di piscina comune e parcheggio sotterraneo, migliorando l'esperienza abitativa quotidiana.
La Duquesa, dove si trova questo appartamento, rappresenta un'interessante alternativa rispetto ad altre zone della Costa del Sol. Rispetto a Estepona, ad esempio, dove progetti come Acqua Gardens partono da €418.800 e Aby Upper da €320.000, La Duquesa offre un punto di prezzo di ingresso accessibile con €367.500. Progetti come Alonia, anch'essi a La Duquesa, presentano prezzi a partire da €279.000, indicando una gamma di opzioni all'interno della stessa area. La vicinanza al porto turistico e una forte identità locale distinguono La Duquesa da zone più ampie o prettamente residenziali. L'ambiente è meno denso di Estepona, ma offre comunque una buona concentrazione di servizi, rendendolo attraente per chi cerca un equilibrio tra comodità urbana e tranquillità costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano a La Duquesa, a pochi passi dalla spiaggia e dal porto turistico. Questa vicinanza rende agevole l'accesso a numerose attività ricreative e servizi, inclusi ristoranti e negozi. La posizione è strategica per godere dello stile di vita costiero andaluso, con un'ottima connettività verso le principali vie di comunicazione.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi cerca una residenza sulla costa con comodità immediate. La presenza di 2 camere da letto e 2 bagni lo rende adatto a coppie, piccole famiglie o come seconda casa. La vicinanza a servizi come supermercati e farmacie, unitamente alle aree ricreative, supporta uno stile di vita pratico e rilassato.
L'immobile fa parte di uno sviluppo edilizio che garantisce finiture moderne e standard costruttivi aggiornati. Essendo pronto per l'occupazione, gli acquirenti possono trasferirsi senza attendere i tempi di costruzione. La tipologia residenziale in urbanizzazione offre generalmente servizi comuni e una gestione integrata del complesso.
L'appartamento non offre un giardino privato né una vista diretta sul mare, sebbene la vicinanza alle spiagge sia un punto di forza. L'orientamento multiplo delle facciate può comportare un'esposizione solare variabile durante il giorno. Il parcheggio è sotterraneo e comune, non garage privato individuale.
Questo immobile si rivolge a chi cerca una residenza permanente o una casa vacanza sulla Costa del Sol, beneficiando di un contesto urbano consolidato. È una soluzione pratica per professionisti che lavorano in remoto o che necessitano di accesso a servizi e trasporti pubblici, data la vicinanza a supermercati, farmacie e fermate dell'autobus. Coppie o piccole famiglie che desiderano un facile accesso alla spiaggia e alle attività portuali troveranno in questo appartamento un punto di partenza ideale per la vita quotidiana e il tempo libero. Gli investitori potrebbero considerare l'acquisto per la potenziale redditività derivante dalla posizione e dalla popolarità della zona turistica.
L'appartamento presenta finiture in buone condizioni, come indicato dalla descrizione del mercato. Le caratteristiche suggeriscono un'attenzione al comfort abitativo, con climatizzazione (aria condizionata calda e fredda, riscaldamento centralizzato) che assicura temperature ottimali durante tutto l'anno. Le finestre con doppi vetri e l'isolamento termico contribuirebbero all'efficienza energetica. La cucina è completamente attrezzata, mentre i bagni includono dotazioni moderne, con la menzione di una vasca idromassaggio (jacuzzi) in uno dei bagni. Gli armadi a muro offrono soluzioni di stoccaggio integrate. La presenza di una terrazza coperta amplia lo spazio abitativo esterno utilizzabile.
Il prezzo di partenza per questo appartamento di 2 camere da letto è di €367.500. Questa fascia di prezzo si posiziona in linea con le proprietà di dimensioni e caratteristiche simili nella zona di La Duquesa e nelle vicinanze. La disponibilità di un immobile già pronto per l'occupazione offre un vantaggio temporale per gli acquirenti che desiderano trasferirsi rapidamente. La varietà di orientamenti (Est, Sud, Sud-Ovest, Ovest) può influenzare leggermente la luminosità e l'esposizione solare degli interni, un fattore da considerare nella scelta specifica dell'unità.
La Duquesa offre un ambiente dinamico dove la vita urbana si intreccia con il fascino marittmo. L'appartamento si trova in un'urbanizzazione che facilita l'accesso a piedi a supermercati, farmacie e una vasta gamma di ristoranti. La vicinanza al porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, aggiunge un'ulteriore dimensione alla vita locale, con possibilità di passeggiate serali e accesso a locali. Il clima mite e le lunghe ore di sole sono ideali per chi desidera godere di attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La mobilità è agevolata dalla presenza di fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, rendendo agevole gli spostamenti senza la necessità costante di un veicolo privato.
La vita quotidiana a La Duquesa è caratterizzata dalla vicinanza a una vasta gamma di servizi. A meno di 2 km si contano 33 ristoranti, 3 farmacie e 4 caffè, oltre a un centro dentistico. La presenza di 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze indica un ambiente adatto anche a famiglie con bambini. Il centro sanitario a 6.6 km garantisce l'accesso a cure mediche. Il vivace porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, a soli 1 km, offre un'ampia scelta di opzioni per il tempo libero e la ristorazione, contribuendo a un'atmosfera stimolante.
La posizione dell'appartamento è evidenziata all'interno di un'area urbana consolidata di La Duquesa, caratterizzata dalla vicinanza al porto turistico e alle principali vie di comunicazione. La mappa mostra la prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, oltre alla facilità di accesso alle spiagge.
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra le più note località di Estepona a est e Sotogrande a ovest. Si trova a circa 25 km dall'aeroporto di Gibilterra e a circa 75 km dall'aeroporto internazionale di Málaga. Questa collocazione intermedia la rende un punto di accesso comodo sia per esplorare le città circostanti, ricche di storia e cultura, sia per raggiungere le aree naturali dell'entroterra andaluso. La vicinanza a porti turistici e campi da golf la inserisce in un contesto di elevato richiamo turistico e residenziale.
L'appartamento gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, mentre Playa de Manilva è a 835 metri. Per gli spostamenti a medio raggio, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 75 km in linea d'aria, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 25 km. Le necessità quotidiane sono coperte dalla vicinanza di un supermercato (172 m) e una farmacia (182 m). Per gli amanti del golf, campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club sono a circa 4.3 km. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nelle vicinanze facilita la mobilità senza auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 18.5°C. Il soleggiamento è elevato, con circa 3.845 ore di sole all'anno, e la stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso il mare contribuiscono a un ambiente gradevole. Queste condizioni favoriscono uno stile di vita all'aria aperta e attività ricreative durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un'ampia scelta di spiagge e attività ricreative. Le spiagge più vicine includono La Duquesa (a 1.2 km, anche se i dati indicano 592m dalla residenza per una parte della spiaggia) e Playa de Manilva (a 835m). Per il golf, diverse opzioni sono a breve distanza, tra cui Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Estepona Golf (6.3 km). La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) arricchisce l'offerta per gli amanti della nautica. Inoltre, centri sportivi come Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) sono facilmente raggiungibili.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra le più note località di Estepona a est e Sotogrande a ovest. Si trova a circa 25 km dall'aeroporto di Gibilterra e a circa 75 km dall'aeroporto internazionale di Málaga. Questa collocazione intermedia la rende un punto di accesso comodo sia per esplorare le città circostanti, ricche di storia e cultura, sia per raggiungere le aree naturali dell'entroterra andaluso. La vicinanza a porti turistici e campi da golf la inserisce in un contesto di elevato richiamo turistico e residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL278915
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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