דירת גג פינתית מוארת הממוקמת בלה דוקסה, מאלגה, מציעה נוף פנורמי של הים התיכון. הדירה כוללת שלוש חדרי שינה, שני חדרי רחצה, ושטח מחיה של 125 מ"ר. הפרויקט הושלם בשנת 2022 וזמין למגורים מיידיים. המיקום מאפשר גישה נוחה לחוף הים, למרינה, ולמגוון שירותים מקומיים, תוך שמירה על נוחות ואיכות חיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית תוססת, במרחק הליכה מחוף הים וממרינת לה דוקסה. קרבתה למרכז העיר מאפשרת גישה נוחה למסעדות, בתי קפה, ובתי מרקחת, תוך שהיא מציעה סביבת מגורים שקטה ונעימה. המיקום מספק איזון בין נגישות לחוף לבין קרבה לשירותים עירוניים.
נכס זה מיועד לאלו המחפשים סגנון חיים ים תיכוני, עם דגש על נוחות ומרחב. שטח המרפסת הנרחב, הנוף הפנורמי והקרבה למרינה ולחופים הופכים אותו למתאים למגורים קבועים, בית נופש, או השקעה. התכנון הפתוח והגישה הנוחה מהווים יתרון למשפחות או לזוגות.
הבניין הושלם בשנת 2022, מה שמבטיח מבנה מודרני ועמידה בתקנים עדכניים. הדירה מוכנה לאכלוס ומציעה סטנדרט בנייה גבוה. לוחות הזמנים אינם רלוונטיים מכיוון שהבנייה הסתיימה, ומאפשרים מעבר מיידי לנכס.
הפרויקט אינו מציע נוף להרים בלבד, אלא מתמקד בנוף ימי. הוא אינו ממוקם ישירות במרכז העיר ההיסטורי, אלא בסביבה אורבנית עם גישה נוחה. אין גישה ישירה מהרחוב, אלא דרך בניין משותף. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה, אינה מתאימה למי שמחפש בית קרקע.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית קבוע או בית נופש באזור שטוף שמש, עם גישה נוחה לחוף הים ולמתקנים עירוניים. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות שמעריכים נוף פנורמי, מרפסת מרווחת, וסביבה תוססת אך שקטה. תכונות כמו 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, ומרפסת גדולה (125 מ"ר) הופכים אותה למתאימה לאירוח חברים ובני משפחה. בנוסף, הקרבה למרינה, למסעדות ולקאנטרי קלאב (כמו גולף) עונה על צרכים של פעילות פנאי וספורט. עבור משקיעים, מיקומה המבוקש והביקוש הגבוה באזור (1,351 עסקאות) הופכים אותה להשקעה אטרקטיבית לטווח ארוך, במיוחד בהתחשב בכך שהיא מוכנה לאכלוס.
הדירה מציגה רמת גימור מצוינת, כפי שניתן להתרשם מהתמונות ומהתיאור. המטבח המודרני משולב בחלל המגורים וכולל יחידות אחסון תחת הארונות. חלל המגורים והאוכל פתוח ומוצף באור טבעי, הודות לחלונות גדולים היוצרים מעבר חלק למרפסת. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד, אזור הלבשה ודלתות ארון מובנות עד התקרה. חדרי השינה הנוספים ממוקמים בנפרד ומשרתים חדר רחצה משותף. הדירה כוללת גם חדר שירות מאובזר, שתי חניות תת-קרקעיות וחדר אחסון פרטי. המתקנים הקהילתיים כוללים שלוש בריכות שחייה חיצוניות, גנים מטופחים, חדר כושר, סאונה, ג'קוזי, ומתקני שעשועים לילדים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 695,000 אירו. זהו המחיר עבור דירת 3 חדרים ו-2 חדרי רחצה, בשטח של 125 מ"ר. הפרויקט הושלם בשנת 2022, והדירה מוכנה לאכלוס מיידי. המחיר משקף את מיקומה הפרימיום, את גודל הדירה, ואת איכות הבנייה והגימורים. הפרויקט ממוקם באזור המתאפיין בפעילות נדל"נית משמעותית, עם 1,351 עסקאות שבוצעו לאחרונה, מה שמעיד על ביקוש גבוה באזור. הגמישות במחיר תלויה בזמן הקנייה ובמצב השוק המקומי.
הדירה בלה דוקסה מציעה סביבת מגורים דינמית המשלבת נוחות אורבנית עם קירבה לים. השכונה ידועה באווירה התוססת שלה, במיוחד סביב המרינה, עם ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה. הקרבה לחוף הים, במרחק הליכה, מאפשרת שגרת יום הכוללת פעילויות ימיות ובילוי על החוף. המיקום בגובה 66 מטר מעל פני הים מבטיח אוויר צח ונופים פתוחים. למרות הקישוריות העירונית, אזור הדירה נהנה משקט יחסי, כפי שמעידה רשימת המתקנים הקרובים, הכוללת 33 מסעדות ו-3 בתי מרקחת. תושבים יכולים ליהנות מגישה נוחה ל-5 קווי תחבורה ציבורית, המקלים על התניידות באזור ובערים סמוכות.
החיים בלה דוקסה מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה לטבע. המיקום מאפשר גישה נוחה לחוף הים, למרינה, ולמספר רב של מסעדות ובתי קפה, כאשר 33 מסעדות ו-4 בתי קפה נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. בנוסף, קיימים שירותים חיוניים כמו בית מרקחת (182 מטר) ומרכז בריאות (6.6 ק"מ). מערכת תחבורה ציבורית מפותחת, עם 5 קווי אוטובוס ו-29 תחנות, מקלה על ההתניידות. המרחק הקצר (1.2 ק"מ) לחוף הים, וכן הקרבה למסלולי גולף כמו Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín (4.3 ק"מ), תורמים לאיכות החיים של התושבים.
המיקום של הדירה בלה דוקסה, מחוז מאלגה, ממוקם באופן אסטרטגי באנדלוסיה. הסביבה הקרובה כוללת את המרינה, חופי ים, ומסלולי גולף, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור חובבי סגנון חיים ים תיכוני. הנגישות לנמל התעופה של מלאגה וגיברלטר מאפשרת חיבור נוח לקהל בינלאומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים אסטפונה (כ-6.2 ק"מ) לסוטוגראנדה (כ-8.9 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה לשני מרכזים עירוניים אלו, המציעים מגוון רחב של שירותים, חנויות, ומסעדות. הקרבה לנמל התעופה של גיברלטר (כ-25 ק"מ) מהווה יתרון נוסף. האזור מאופיין בבנייה מודרנית, מרינות יוקרתיות, ומסלולי גולף ברמה עולמית, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור קונים בינלאומיים המחפשים שילוב של חוף, ספורט ונוחות.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף (592 מטר) ומהמרינה (1.0 ק"מ), וקרובה גם למספר מסעדות (33), בתי מרקחת (3) ומרכזי בריאות. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, וגיברלטר (GIB) במרחק של כ-25 ק"מ. עבור חובבי גולף, מספר מסלולי גולף נחשקים נמצאים בקרבת מקום, כולל Doña Julia במרחק 2.5 ק"מ. הנגישות לחוף הים מצוינת, עם שיפוע מתון של 5.5% מהדירה אל החוף. למרות המיקום המבוקש, זמינות טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 10 ק"מ, מה שיכול להוות שיקול עבור חלק מהרוכשים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. עם למעלה מ-3,845 שעות שמש בשנה, האזור מושך מבקרים המחפשים אורח חיים שטוף שמש. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מבטיח זרימת אוויר טובה ונופים פתוחים, בעוד השיפוע המתון אל החוף (5.5%) מקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים מספר חופים, ביניהם חוף לה דוקסה (1.2 ק"מ) ופלאיה דה מנילבה (835 מטר), שניהם זוכים לדירוג 'דגל כחול' המסמל איכות סביבה ושירותים. המרינה של לה דוקסה (1.0 ק"מ) מציעה מגוון פעילויות ימיות ובילוי. חובבי גולף ייהנו מקרבתם של מסלולי גולף מובילים, כגון Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (4.3 ק"מ). בנוסף, קיים מרכז ספורט (Complejo Deportivo Las Viñas) במרחק 2.3 ק"מ, המציע מתקנים לפעילויות מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים אסטפונה (כ-6.2 ק"מ) לסוטוגראנדה (כ-8.9 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה לשני מרכזים עירוניים אלו, המציעים מגוון רחב של שירותים, חנויות, ומסעדות. הקרבה לנמל התעופה של גיברלטר (כ-25 ק"מ) מהווה יתרון נוסף. האזור מאופיין בבנייה מודרנית, מרינות יוקרתיות, ומסלולי גולף ברמה עולמית, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור קונים בינלאומיים המחפשים שילוב של חוף, ספורט ונוחות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL657752
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו בלה דוקסה מציעה יתרונות ייחודיים. בעוד פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ממוקמים באזורים אחרים ומציעים מחירים נמוכים יותר, הדירה בלה דוקסה ממוקמת באזור יוקרתי יותר, עם קרבה למסלולי גולף ברמה עולמית ולמרינות. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו) מציע מחיר כניסה נמוך יותר, אך מחירה של הדירה בלה דוקסה (695,000 אירו) משקף את גודלה, את מיקומה הפרימיום, את הנוף הפנורמי ואת רמת הגימור הגבוהה. בעוד המחירים בשוק זה יכולים להשתנות משמעותית, הדירה בלה דוקסה ממוקמת בין נכסים באזורי יוקרה, ומספקת שילוב של נוחות אורבנית, קרבה לים, ומתקנים איכותיים. הפעילות הנדל"נית באזור, עם 1,351 עסקאות, מצביעה על יציבות וביקוש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID