立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ビーチやラ・ドゥケーサ・マリーナまで徒歩圏内という、活気ある都市環境の中に位置しています。海抜66メートルの高台にあり、周辺の景観へのアクセスは良好ですが、標高による恩恵も受けています。都市部への近さと、穏やかな居住環境とのバランスが取れた立地です。
広々としたリビングエリア、モダンなキッチン、そして屋外での生活を重視する居住者にとって、このアパートメントは理想的な空間を提供します。3つのベッドルームはプライバシーを確保し、2つのバスルームは快適さを高めます。湾曲したテラスは、リラックスやエンターテイメントに最適で、地中海を望む素晴らしい景色を楽しめます。
2022年に完成したこのアパートメントは、現代的な建築基準とデザインを取り入れています。最新の設備と仕上げが施されており、即入居可能です。比較的新しい物件であるため、構造的な問題や古い設備に関する懸念は最小限に抑えられています。
この物件は、海抜66メートルという地理的条件や、ビーチまでの5.5%の緩やかな傾斜など、一部の居住者にとっては考慮すべき要素があるかもしれません。また、EV充電ステーションまで10kmという距離は、電気自動車の利用を検討している場合には注意が必要です。建物の詳細なエネルギー効率ラベルに関する情報は現時点では提供されていません。
このアパートメントは、年間を通じて太陽の光と温暖な気候を享受したいと考える人々にとって理想的です。年間3,845時間の日照時間と5ヶ月のスイミングシーズンは、アウトドア志向のライフスタイルを持つ人々や、ビーチでの時間を楽しむことを好む人々にとって魅力的です。また、スーパーマーケット、薬局、レストランが徒歩圏内にあり、日々の生活の利便性を重視する方にも適しています。3つのベッドルームは、家族連れ、またはゲストを頻繁にもてなす人々にとって十分なスペースを提供します。さらに、レクリエーション施設（プール、ジム、ジャグジーなど）の充実ぶりは、アクティブなライフスタイルやリラクゼーションを求める人々にも応えます。ラ・ドゥケーサ・マリーナや複数のゴルフコースへの近さは、これらのアクティビティを趣味とする人々にとって大きな利点となります。最終的に、この物件は、永住、休暇用、または投資用として、多様なニーズに対応する柔軟性を持っています。
このアパートメントは、現代的で質の高い基準で仕上げられています。広々としたリビングエリアは、自然光が豊かに差し込むように設計されており、床から天井までの窓が印象的なテラスとの一体感を創出しています。オープンコンセプトのキッチンは、リビングスペースや屋外キッチンと美しく統合されており、リラックスした食事やエンターテイメントに適した環境を提供します。主寝室からは美しい景色を望め、床から天井までのワードローブ、専用のドレッシングルーム、広々としたエンスイートバスルームが備わっています。その他の2つのダブルベッドルームは、プライバシーを考慮して配置されており、モダンなバスルームを共有します。物件には、設備の整ったユーティリティルーム、2つの地下駐車場、プライベートストレージルームも含まれています。これらの要素は、全体として高品質な居住体験を提供するために慎重に選ばれています。
この3ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、€695,000から提供されています。125平方メートルの広々とした居住空間は、その価格に見合った価値を提供します。2022年に完成しており、即入居可能です。広大なテラス、海、庭園、プールビュー、そして充実した共有施設（プール3つ、ジム、サウナ、ジャグジー、子供の遊び場など）は、この価格帯における物件の魅力を高めています。2つの地下駐車場とプライベートストレージルームも含まれており、利便性と価値を高めています。この物件は、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、ビーチやマリーナへのアクセスが良好な立地条件も価格に反映されています。
ラ・ドゥケーサに位置するこのアパートメントは、都市の利便性とリゾートのようなライフスタイルを融合させた生活を提供します。日当たりの良い南向きのバルコニーからは、地中海のパノラマビューが広がり、穏やかな海岸沿いの生活を演出します。周辺には33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日々の生活に必要なものは徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまでわずか172メートル、薬局も182メートルと、利便性は非常に高いです。さらに、3つのコミュニティプール、庭園、ジム、サウナ、ジャグジー、子供の遊び場などの共有施設は、住民の生活の質を高めます。港やビーチにも近く、アクティブなレクリエーションやリラクゼーションの機会が豊富にあります。年間3,845時間という豊富な日照時間と5ヶ月にわたる水温20℃以上の快適な水泳シーズンは、アウトドア活動を一年中楽しむことを可能にします。
ラ・ドゥケーサのこのアパートメントは、都市の便利さとリゾートのようなライフスタイルを兼ね備えた環境を提供します。徒歩圏内には、レストラン、カフェ、薬局、スーパーマーケットなどの生活必需品が揃っており、日常生活は非常に快適です。ビーチやマリーナも近く、散歩やウォータースポーツを楽しむ機会に恵まれています。年間平均気温18.5℃、夏は最大26℃に達する気候は、年間を通じてアウトドア活動を奨励します。3,845時間という豊富な日照時間は、明るく活気のある雰囲気をもたらします。また、近隣には33軒のレストランがあり、多様な食文化を楽しむことができます。教育機関（小学校3校、中学校1校）や医療施設（診療所1つ）も近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。32日間の年間祝祭日は、地域のお祭りやイベントが活発であることを示唆しています。
この地図は、ラ・ドゥケーサの周辺環境におけるアパートメントの位置を示しています。ビーチ、マリーナ、スーパーマーケット、薬局、ゴルフコース、および主要な道路への近さが視覚的に示されており、日常生活の利便性とレクリエーションの機会を理解するのに役立ちます。近隣の都市や空港への距離も、移動計画の参考になります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、主要な都市や観光地へのアクセスが良い場所にあります。直線距離で約75kmのところにマラガ空港があり、国際的な移動の拠点となります。また、ジブラルタル空港へは約25kmと、こちらも利用可能な選択肢です。近隣の都市としては、ソトグランデ（8.9km）やエステポナ（約20km、直線距離）があり、これらの地域へのアクセスも良好です。この立地は、静かな環境を享受しつつも、主要な都市の活気やアトラクトに容易にアクセスできるという利点を提供します。
このアパートメントは、優れたアクセス性と豊富な近隣施設を誇ります。最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサまではわずか592メートルで、徒歩でアクセス可能です。スーパーマーケット（172m）と薬局（182m）も非常に近く、日々の買い物や急な用事に便利です。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmと、国際的な移動も比較的容易です。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア（2.5km）やフィンカ・コルテシン（4.3km）などのゴルフコースが近接しています。港（プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケーサ）まで1.0kmと、マリーナライフを楽しむこともできます。29の公共交通機関の停留所と5つの公共交通機関路線が利用可能であり、地域内の移動もサポートされています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃、平均最高気温が26℃に達する、温暖で穏やかな地中海性気候に恵まれています。年間3,845時間という豊富な日照時間は、太陽の光を存分に享受できることを意味します。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチやウォータースポーツを楽しむのに最適です。海抜66メートルの高さに位置し、ビーチまでの傾斜は5.5%と緩やかで、快適なアクセスを提供します。周囲の自然環境は、緑豊かな景観と青い海が調和しており、リフレッシュできる空間を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、レクリエーションの機会に恵まれたロケーションにあります。最寄りのラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか1.2km、プラヤ・デ・マンニルバまでは835mです。さらに、プラヤ・デ・ラ・チュレーラ（2.6km）などの他の美しいビーチにもアクセス可能です。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア（2.5km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（5.0km）など、複数のゴルフコースが近接しています。また、プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケーサ（1.0km）などのマリーナは、セーリングやウォータースポーツの拠点となります。スポーツセンター「コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス」も2.3kmの距離にあり、多様なスポーツ活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、主要な都市や観光地へのアクセスが良い場所にあります。直線距離で約75kmのところにマラガ空港があり、国際的な移動の拠点となります。また、ジブラルタル空港へは約25kmと、こちらも利用可能な選択肢です。近隣の都市としては、ソトグランデ（8.9km）やエステポナ（約20km、直線距離）があり、これらの地域へのアクセスも良好です。この立地は、静かな環境を享受しつつも、主要な都市の活気やアトラクトに容易にアクセスできるという利点を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL657752
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、ラ・ドゥケーサは、より落ち着いた雰囲気と、マリーナを中心としたライフスタイルを求める層にアピールします。例えば、アクアマール（トーレ・デル・マール、269,950ユーロから）、ランタナ・レジデンシアル（ミハス、205,000ユーロから）、エテルナ・ホームズ2（エステポナ、239,000ユーロから）といったプロジェクトと比較すると、この物件（695,000ユーロ）は、より高価格帯に位置づけられます。これは、ラ・ドゥケーサの立地、物件の広さ（125㎡）、3つのベッドルーム、そして充実した共有施設（3つのプール、ジム、サウナなど）といった要素が反映されていると考えられます。トーレ・デル・マールやミハスといった地域は、より手頃な価格帯の選択肢を提供しますが、ラ・ドゥケーサの物件は、海への近さ、マリーナへのアクセス、そしてより広々とした居住空間とプライベートな屋外スペースを重視する購入者層に適しています。エステポナ周辺は、この物件と同様に高級志向の物件も見られますが、ラ・ドゥケーサは、その独自の魅力と、ジブラルタルやマルベーリャといった地域へのアクセス性のバランスが取れたポジションを確立しています。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる快適なスイミングシーズンは、コスタ・デル・ソルの他の地域と同様に、この地域も魅力的な気候条件を持っていることを示しています。
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