Situato nella vibrante area di La Duquesa, Málaga, questo appartamento completamente ristrutturato offre un'opportunità di residenza in una località costiera ambita. Con una superficie di 100 m², l'immobile dispone di 3 camere da letto e 2 bagni, presentato in eccellenti condizioni. La sua posizione a breve distanza dalla spiaggia e dai servizi urbani lo rende un punto di riferimento per chi cerca la comodità della vita cittadina unita alla vicinanza al mare. Il progetto, completato, è pronto per l'occupazione immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si posiziona strategicamente a La Duquesa, un'area che facilita l'accesso a piedi sia alle spiagge che alle infrastrutture urbane. La prossimità a negozi, ristoranti e alla marina crea un ambiente dinamico e accessibile, ideale per uno stile di vita pratico e integrato nel tessuto locale.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi ricerca una soluzione abitativa funzionale e moderna, senza la necessità di ulteriori lavori. La configurazione con 3 camere da letto e 2 bagni si adatta a nuclei familiari o a chi desidera spazi aggiuntivi per ospiti o hobby, con il vantaggio di una ristrutturazione recente che garantisce comfort e abitabilità immediata.
Essendo un progetto già completato ('Gereed'), non vi sono fasi di costruzione in corso né tempistiche di consegna future da considerare. L'immobile è disponibile per l'acquisto e il trasferimento di proprietà in tempi brevi, permettendo ai nuovi proprietari di stabilirsi senza attese legate alla realizzazione dell'opera.
Nonostante la posizione favorevole e le finiture di pregio, il progetto non include caratteristiche quali parcheggio privato o vista mare panoramica completa, sebbene sia presente una vista parziale. L'orientamento Nord-Est potrebbe limitare l'esposizione solare diretta durante tutto l'arco della giornata in determinate stagioni.
Questa proprietà si allinea con le esigenze di chi cerca una residenza principale o una seconda casa pronta per essere vissuta nella Costa del Sol, senza lunghe attese legate alla costruzione. È adatta a professionisti o famiglie che apprezzano la comodità di avere servizi, ristoranti e la spiaggia a portata di mano, riducendo la necessità di spostamenti in auto per le attività quotidiane. La vicinanza alla marina e ai collegamenti di trasporto la rende interessante anche per chi desidera un accesso facilitato a diverse opzioni di svago e mobilità. Le 3 camere da letto offrono flessibilità per ospitare familiari o amici, o per dedicare uno spazio a ufficio o hobby. La ristrutturazione completa implica una minore manutenzione iniziale, ideale per chi privilegia la tranquillità e la funzionalità immediata.
L'immobile presenta finiture di eccellente livello, risultato di una recente ristrutturazione completa. Gli interni sono stati modernizzati per offrire comfort e funzionalità, come evidenziato dalla disposizione degli spazi abitativi. La presenza di aria condizionata (calda e fredda) e la predisposizione per il riscaldamento centralizzato assicurano un clima interno ottimale durante tutto l'anno, adattandosi alle variazioni stagionali. L'orientamento Nord-Est della proprietà garantisce un'illuminazione naturale che contribuisce a creare ambienti luminosi. La cucina è completamente attrezzata, mentre l'arredamento parziale fornito è selezionato per integrarsi con lo stile moderno dell'appartamento. L'edificio è dotato di ascensore, migliorando l'accessibilità ai piani superiori.
L'appartamento è offerto al prezzo di €350.000, posizionandosi in una fascia di mercato che riflette le condizioni eccellenti e la posizione in una zona ricercata della Costa del Sol. Essendo un'unità singola già completata, la disponibilità è immediata. La tipologia con 3 camere da letto e 2 bagni, per una superficie di 100 m², rappresenta una delle configurazioni abitative presenti sul mercato locale. Le caratteristiche di ristrutturazione recente e l'orientamento Nord-Est sono fattori che contribuiscono alla definizione del valore, in un contesto dove la domanda di proprietà ben posizionate e pronte all'uso rimane costante.
La Duquesa si configura come un'area urbana vivace, caratterizzata dalla presenza della marina e da una concentrazione di servizi accessibili a piedi. La vita quotidiana qui è scandita dalla vicinanza alla spiaggia, distante meno di 600 metri, e da una notevole disponibilità di attività commerciali e ricreative, tra cui 33 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km. Questo contesto favorisce un ritmo di vita attivo, dove le necessità primarie come farmacie (3 nel raggio di 2 km) e supermercati sono facilmente raggiungibili. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee di autobus suggerisce una buona connettività, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. L'ambiente circostante offre anche opportunità per attività all'aperto, con centri sportivi e aree verdi nelle vicinanze.
Vivere a La Duquesa significa immergersi in un ambiente dove le comodità urbane si fondono con l'atmosfera marittima. La vicinanza a 33 ristoranti e 3 farmacie entro un raggio di 2 km, insieme a 1 dentista, semplifica la gestione della vita quotidiana. La presenza di 3 scuole primarie e 1 secondaria nelle vicinanze risponde alle esigenze delle famiglie con figli. L'accesso a centri sanitari (a 6.6 km) e la prossimità a marina e spiagge stimolano uno stile di vita attivo e socialmente integrato. Le 3.845 ore di sole annue e un periodo di balneazione di 5 mesi invitano a godere del clima mite, con una temperatura media annua di 18.5°C.
La posizione di questo appartamento a La Duquesa, Málaga, lo colloca in prossimità della costa, con la marina e diverse spiagge raggiungibili in pochi minuti. L'area è ben servita da trasporti pubblici e si trova a distanze ragionevoli da centri urbani e infrastrutture chiave, rendendola un punto di interesse per chi cerca uno stile di vita mediterraneo accessibile.
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra le più note località di Estepona e Sotogrande. Si trova a circa 20 minuti di auto da Estepona e 15 minuti da Sotogrande, due centri che offrono una vasta gamma di servizi, ristoranti e opzioni di intrattenimento. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur avendo facile accesso alle dinamiche urbane e alle infrastrutture di città più grandi, come la vicina marina e i campi da golf.
La posizione offre un'eccellente connettività: la spiaggia di La Duquesa è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi (1.2 km), mentre altre spiagge come Playa de Manilva sono a meno di 1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 75 km in linea d'aria, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 25 km. La rete di trasporto pubblico locale è ben sviluppata, con 29 fermate nelle vicinanze. Per gli appassionati di golf, club rinomati come Finca Cortesín Golf Club sono a soli 4.3 km. La presenza di un supermercato a 172 metri e una farmacia a 182 metri garantisce la massima comodità per gli acquisti essenziali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, favorendo un elevato numero di giornate soleggiate, stimate in 3.845 ore all'anno. Il periodo ideale per la balneazione si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso la spiaggia di La Duquesa (1.2 km) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. La regione offre un microclima favorevole, caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m), entrambe considerate ideali per attività ricreative, arricchisce l'offerta del territorio. La regione vanta inoltre una concentrazione di campi da golf di alto livello, con Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e Estepona Golf a 6.3 km, rendendola una meta privilegiata per gli appassionati di questo sport. Le marine, come Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km, offrono ulteriori possibilità per attività nautiche e tempo libero, completando un quadro di svago diversificato.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra le più note località di Estepona e Sotogrande. Si trova a circa 20 minuti di auto da Estepona e 15 minuti da Sotogrande, due centri che offrono una vasta gamma di servizi, ristoranti e opzioni di intrattenimento. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale pur avendo facile accesso alle dinamiche urbane e alle infrastrutture di città più grandi, come la vicina marina e i campi da golf.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL686689
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Alonia a La Duquesa (a partire da €279.000), questo appartamento si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo probabilmente le recenti ristrutturazioni e le finiture di eccellente livello. L'offerta di Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) rappresenta una fascia di prezzo più elevata, suggerendo un posizionamento di mercato distinto, forse orientato a unità di lusso o con caratteristiche specifiche. Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000) si colloca in una fascia di prezzo simile, ma la sua posizione in Estepona potrebbe offrire un contesto leggermente diverso rispetto alla vicinanza diretta alla marina di La Duquesa. Questo progetto, con il suo prezzo di €350.000, si colloca in una posizione intermedia, offrendo un equilibrio tra costo, condizione dell'immobile e la specifica localizzazione all'interno della Costa del Sol, vicino alla marina e alle comodità di La Duquesa.
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