Esta vivienda adosada se sitúa en Manilva, en el sector suroccidental de la Costa del Sol Occidental. Se trata de una construcción finalizada con una superficie habitable de 112 m² y una terraza de 72 m², distribuida en tres dormitorios y dos baños. La propiedad se integra en una urbanización cerrada con piscina comunitaria y zonas ajardinadas, ofreciendo vistas al mar desde una orientación Noroeste. El inmueble se entrega amueblado parcialmente y cuenta con cocina totalmente equipada, situándose a una elevación de 137 metros sobre el nivel del mar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en un entorno urbano consolidado dentro del municipio de Manilva, próximo a la costa. La posición presenta una distancia de 3,1 kilómetros hasta el puerto deportivo de La Duquesa y 2,5 kilómetros a la playa más cercana. La altitud de 137 metros sobre el nivel del mar implica una pendiente moderada del 4,4% hacia el litoral, lo que condiciona el acceso peatonal y vehicular. El contexto inmediato está caracterizado por servicios básicos dentro de un radio inferior a 500 metros.
La distribución espacial responde a necesidades de residencia permanente o de larga estancia, facilitada por la cercanía de centros educativos y sanitarios. La presencia de una terraza privada de 72 m² amplía el espacio exterior utilizable, complementando los 112 m² construidos. La cocina completamente equipada y el estado de conservación descrito como excelente reducen la necesidad de obras de reforma inmediatas. La seguridad mediante acceso controlado y el parking comunitario abordan requisitos operativos de protección y movilidad.
Dado que el estado de la construcción se clasifica como 'Gereed' (finalizado), no existe un calendario de obras pendiente ni fases de construcción en desarrollo. La propiedad está disponible para ocupación inmediata o traspaso de titularidad sin los riesgos asociados a promociones en fase de obra. La fase técnica actual corresponde a un inmueble totalmente terminado y susceptible de inspección física previa a la adquisición.
El proyecto no ofrece soluciones de vivienda unifamiliar aislada, tratándose de una propiedad adosada con paredes compartidas. La orientación Noroeste limita la exposición directa al sol durante las horas de máximo calor en verano, aunque reduce la radiación en las fachadas. La ubicación a 137 metros de altitud implica una distancia步行 (walking) de 30 minutos aproximadamente para acceder al mar, desaconsejando el desplazamiento a pie a la playa para usuarios con movilidad reducida. No se dispone de piscina privada exclusiva, siendo el uso de las instalaciones de carácter comunitario.
Ref: VL102745
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este encaje funcional es adecuado para perfiles que buscan una residencia consolidada sin esperar a plazos de obra. La configuración de tres dormitorios se alinea con familias nucleares o parejas que requieren espacio de trabajo en casa. La ubicación satisface a residentes que priorizan el acceso a servicios básicos diarios antes que la vista panorámica ininterrumpida, aceptando la distancia al mar a cambio de un precio de entrada más contenido que las frontline properties. Es también una opción operativa para quienes requieren accesibilidad rápida al aeropuerto de Gibraltar (26 km).
La ficha técnica indica un acabado estándar residencial con cocina totalmente equipada y mobiliario parcial. La construcción, clasificada en estado excelente, sugiere un mantenimiento estructural adecuado. La presencia de terrazas de 72 m² requiere un análisis del estado de impermeabilización y sellado de juntas. La urbanización cuenta con piscinas comunitarias (infantil y general), lo que implica mantenimiento técnico periódico de instalaciones y depuración de agua.
El precio indicado de 290.000 € sitúa esta propiedad en un segmento medio del mercado local. Comparativamente, es inferior a desarrollos contemporáneos en la misma zona como Horizon Views o Morasol. Los costes de comunidad derivados de la piscina, jardines y seguridad de urbanización cerrada deben ser considerados dentro del gasto corriente. Dado que es una residencia de segunda mano en excelente estado, el valor de mercado se apoya en la inmediatez de habitabilidad frente a proyectos sobre plano.
La dinámica diaria en esta ubicación se define por una dualidad entre la tranquilidad residencial y la proximidad a servicios costeros. Manilva ofrece un ritmo de vida menos masificado que otros núcleos turísticos de la Costa del Sol, manteniendo una actividad comercial local orientada al residente. La práctica totalidad de gestiones cotidianas, como compra en supermercado o visita a la farmacia, es viable a pie (315 m y 159 m respectivamente). Sin embargo, el disfrute de las zonas balnearias y el mar requiere un desplazamiento motorizado de corta distancia debido a la topografía.
La infraestructura circundante permite autonomía vehicular y peatonal para necesidades básicas. Se registra un centro deportivo a 400 metros (Complejo Deportivo Las Viñas), facilitando el acceso a actividad física. La movilidad regional está condicionada por la distancia a los grandes núcleos; Málaga se encuentra a 75 km, mientras que Gibraltar está a 26 km. La red de transporte público cuenta con 6 líneas y 36 paradas, aunque la eficiencia para desplazamientos costeros depende de la sincronización de horarios.
La visualización cartográfica muestra la propiedad situada en la ladera que desciende hacia la costa, destacando la separación de 3 km entre el núcleo urbano y la línea de mar. Se identifican los accesos a la AP-7 y la N-340 como ejes vertebradores de la movilidad. La presencia de zonas verdes y campos de golf rodea el tejido urbano de esta zona de Manilva.
Manilva ocupa el límite suroccidental de la provincia de Málaga, fronterizo con Cádiz. Esta posición geográfica ofrece bivalencia entre la accesibilidad a Gibraltar (norte) y la Costa del Sol Occidental (este). La diferencia de precio por metro cuadrado respecto a municipios como Marbella o Estepona (a 9,5 km) es significativa, reflejando una estacionalidad turística diferente y una menor densidad de servicios de lujo.
El acceso al ocio náutico se encuentra en Puerto Deportivo de la Duquesa, a 3 km. Para golfistas, la oferta es concentrada con Finca Cortesín (3,3 km) y Estepona Golf (5,4 km). El aeropuerto de Gibraltar es la terminal aérea más próxima (26 km), mientras que el de Málaga-Costa del Sol requiere un trayecto de aproximadamente una hora por carretera. La presencia de una farmacia a 159 m y un supermercado a 315 m garantiza la cobertura de necesidades primarias sin vehículo.
| Distancia a la playa | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 137 metros modera la humedad costera, ofreciendo un clima más seco que en la primera línea de playa. La temperatura oscila históricamente entre 12°C y 26°C, con 3.845 horas de sol anuales. La ubicación expuesta al noroeste puede estar sujeta a vientos de levante o poniente, lo que afecta a la habitabilidad de terrazas exteriores. El periodo de baño activo se extiende por 5 meses al año con temperaturas de agua superiores a 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano incluye playas como Playa de Manilva y La Duquesa, esta última con Bandera Azul. La distancia de 3,1 km desincentiva el tráfico peatonal diario hacia la arena. La oferta deportiva municipal en un radio de 1 km incluye el Complejo Deportivo Las Viñas. Para usuarios de vehículos eléctricos, la infraestructura de carga más cercana se sitúa a 10 km, lo que requiere planificación para la movilidad verde.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa el límite suroccidental de la provincia de Málaga, fronterizo con Cádiz. Esta posición geográfica ofrece bivalencia entre la accesibilidad a Gibraltar (norte) y la Costa del Sol Occidental (este). La diferencia de precio por metro cuadrado respecto a municipios como Marbella o Estepona (a 9,5 km) es significativa, reflejando una estacionalidad turística diferente y una menor densidad de servicios de lujo.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Abril | 15.6°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 44 mm |
| Junio | 21.8°C | 10 mm |
| Julio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octubre | 18.8°C | 70 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderado
En comparación con proyectos de obra nueva en Málaga capital o zonas turísticas consolidadas, esta opción representa un valor de entrada menor a los 300.000 €. Proyectos como 'Morasol' en la misma localización superan los 350.000 €, situando esta adosada como una alternativa económica dentro del mercado de Manilva. La diferencia fundamental respecto a desarrollos en Mijas (como Arosa, desde 490.000 €) radica en la distancia a grandes aeropuertos internacionales y la densidad de servicios internacionales. Sin embargo, la proximidad a Gibraltar ofrece un nicho económico y residencial específico que no existe en otras zonas de la costa.
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