Situata nel comune di Manilva, nella parte sud-occidentale della Costa del Sol, questa proprietà townhouse offre una residenza completata a breve distanza dal mare. La posizione strategica consente di raggiungere i campi da golf rinomati come Finca Cortesín e i porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa in pochi minuti di auto. Con una superficie costruita di 112 m² e una terrazza privata di 72 m², l'abitazione è progettata per sfruttare la luce naturale e le viste marine, immersa in un ambiente urbanizzato con servizi essenziali nelle vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Manilva, confinante con la provincia di Cadice, a un'altezza di 137 metri sul livello del mare. Questa posizione elevata offre viste sul mare e sulla piscina comunitaria, con una pendenza moderata del 4,4% verso la costa. La vicinanza a Sabinillas e La Duquesa colloca la residenza in una zona dinamica ma non eccessivamente affollata, bilanciando l'accessibilità alle attrazioni costiere con una tranquillità residenziale.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e due bagni, adatti a nuclei familiari o per ospiti. La cucina completamente attrezzata e l'arredamento parziale facilitano un inserimento immediato. La terrazza privata di 72 m² estende lo spazio vivibile all'aperto, adatto per le cene estive. L'orientamento a Nord-Ovest favorisce la luce pomeridiana e serale, mitigando le temperature più alte della giornata durante i mesi estivi.
Classificata come 'Gereed' (completata), la townhouse è pronta per l'occupazione immediata senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni in corso. Lo stato è definito eccellente e l'immobile fa parte di un complesso residenziale chiuso. Gli acquirenti possono valutare personalmente la qualità dell'edificio e dei servizi comuni, tra cui la piscina per adulti e bambini, eliminando le incertezze legate ai progetti off-plan.
La disposizione non prevede una piscina privata, ma solo l'uso di quella condivisa. L'orientamento a Nord-Ovest riceve meno sole diretto nelle ore mattutine rispetto a un'esposizione a Sud. Situata in un'urbanizzazione, la proprietà condivide le aree verdi e le strutture ricreative con i vicini. Nonostante la vicinanza ai servizi, la posizione collinare richiede l'uso di un'auto per raggiungere comodamente la spiaggia.
Ref: VL102745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa townhouse è adatta a chi cerca una soluzione abitativa immediata senza le complessità di una costruzione da zero. È appropriata per una famiglia che necessita di spazio esterno per i bambini, sfruttando la piscina comunitaria e la vicinanza a scuole (trovandosi a 1 scuola nel raggio di 2 km). È anche adatta a professionisti che lavorano da remoto, grazie alla terrazza utilizzabile come ufficio esterno e alla connettività della zona. Infine, l'acquisto è consigliato a chi non desidera le spese di manutenzione di una villa con piscina privata ma cerca comunque più spazio di un appartamento. La distanza di 26 km dall'aeroporto (indicativamente Malaga o Gibilterra) la rende comoda per chi viaggia frequentemente per lavoro o piacere.
Lo stato della proprietà è definito eccellente, suggerendo un edificio recente o ben mantenuto. La cucina è 'Fully Fitted', indicando l'inclusione di elettrodomestici e mobili su misura, un fattore che riduce i costi iniziali di allestimento. L'arredamento è parziale, permettendo una personalizzazione dei tessuti e dell'arredo finale secondo i gusti personali. Le finiture esterne, visibili nelle foto, mostrano un design bianco e pulito tipico dell'architettura mediterranea moderna, che richiede poca manutenzione grazie all'uso di verniciabili traspiranti. La presenza di una terrazza di 72 m² aggiunge un valore costruttivo significativo in termini di superficie esterna vivibile.
Il prezzo di partenza di 290.000 € posiziona la proprietà nella fascia media-bassa del mercato della Costa del Sol Occidental per una townhouse di queste dimensioni (112 m²). Confrontato con sviluppi vicini come 'Horizon Views' (da 369.200 €) e 'Morasol' (da 351.520 €), questo immobile offre un vantaggio economico significativo, probabilmente dovuto a differenze nel livello di finiture o nella posizione specifica all'interno dell'urbanizzazione. Il valore metro cubo è competitivo, rendendolo un'opzione accessibile per chi cerca spazio abitativo senza investire nei livelli di prezzo premium di luoghi come Estepona o Marbella.
Vivere a Manilva in questa proprietà significa adottare un ritmo quotidiano che combina la praticità urbana con la vista sul mare. La mattina, i servizi essenziali come la farmacia e il supermercato sono accessibili a piedi (rispettivamente a 159 m e 315 m), integrando la spesa nella routine senza necessità di spostamenti in auto. Il pomeriggio, la terrazza privata diventa un prolungamento naturale del soggiorno: grazie all'orientamento nord-occidentale, lo spazio è ombreggiato durante le ore più calde, rendendolo utilizzabile per relax o lavoro da remano. La sera, la breve distanza dal porto de La Duquesa offre opzioni per la cena o una passeggiata sul mare, rientrando in un ambiente residenziale più tranquillo. La presenza di una piscina comunitaria e aree verdi nel complesso chiuso fornisce alternative sociali e ricreative senza dover uscire dall'abitazione.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una mix di urbanizzazione residenziale e servizi locali. La presenza di 4 ristoranti e 1 caffè nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica locale soddisfacente per la vita quotidiana, senza dover percorrere lunghe distanze. Il centro sportivo 'Complejo Deportivo Las Viñas' a soli 0,4 km offre opportunità per mantenersi in forma. La sicurezza è garantita dal complesso chiuso (Gated Complex), una caratteristica apprezzata nella zona per la privacy e la tranquillità. La densità abitativa è media, con circa 18.165 abitanti a Manilva, garantendo una comunità viva ma non caotica.
La mappa evidenzia la posizione della townhouse nell'area urbana di Manilva, a metà strada tra la costa e l'entroterra collinare. Si nota la breve distanza dal centro sportivo e la vicinanza alle strade principali che collegano a La Duquesa e Estepona.
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadice. Questa posizione la rende un punto di incontro tra la Costa del Sol e la campagna andalusa. A differente dei centri più turistici come Marbella, Manilva mantiene un'atmosfera più autentica e meno internazionalizzata. La posizione strategica permette di raggiungereEstepona (9,5 km) per lo shopping o la vita notturna, e allo stesso tempo offre un rifugio più tranquillo e residenziale. È una posizione equilibrata per chi vuole vivere tutto l'anno senza essere nel fulcro del turismo di massa.
La mobilità dipende in gran parte dall'auto privata per raggiungere le destinazioni balneari e i campi da golf, sebbene i servizi di prima necessità siano a piedi. Le spiagge di Playa de Manilva (2,5 km) e La Duquesa (3,1 km) sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di guida. Per i golfisti, il Finca Cortesín Golf Club dista 3,3 km. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol, si trova a circa 75 km (oltre 50 minuti di auto), mentre Gibraltar dista 26 km (circa 30 minuti). Il trasporto pubblico è presente con 6 linee e 36 fermate nei paraggi, offrendo un'alternativa per spostamenti non urgenti o per chi preferisce non guidare.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Manilva è uno dei principali vantaggi, con una temperatura media annua di 18,4°C e 3.845 ore di sole all'anno. L'altitudine di 137 metri sul livello del mare apporta una leggera ventilazione che rende le notti più piacevoli rispetto alla riva immediata. Lo stazione balneare dura 5 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, ideale per chi ama il nuoto. L'esposizione nord-occidentale della casa permette di godere delle serate estive all'aperto senza il calore eccessivo diretto del tramonto estivo, sfruttando al meglio il clima mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, con la Bandiera Blu assegnata a Sabinillas. A 3,1 km si trova La Duquesa, nota per il suo porto turistico e le spiagge attrezzate. Per gli appassionati di sport, la vicinanza a campi da golf prestigiosi come Finca Cortesín (3,3 km) e Estepona Golf (5,4 km) rappresenta un forte attrattore. Il centro sportivo locale a 0,4 km arricchisce l'offerta sportiva con palestre e campi da gioco. La presenza di due piscine nel complesso (adulti e bambini) elimina la necessità di spostarsi per refrigerarsi durante le giornate più calde.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadice. Questa posizione la rende un punto di incontro tra la Costa del Sol e la campagna andalusa. A differente dei centri più turistici come Marbella, Manilva mantiene un'atmosfera più autentica e meno internazionalizzata. La posizione strategica permette di raggiungereEstepona (9,5 km) per lo shopping o la vita notturna, e allo stesso tempo offre un rifugio più tranquillo e residenziale. È una posizione equilibrata per chi vuole vivere tutto l'anno senza essere nel fulcro del turismo di massa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questa townhouse a Manilva si distingue per un prezzo di ingresso inferiore, pur offrendendo metrature competitive. Progetti come 'Arosa' a Mijas partono da 490.000 €, posizionandosi in una fascia di lusso superiore. Anche localmente, sviluppi come 'Horizon Views' e 'Morasol' a Manilva hanno prezzi di partenza superiori (rispettivamente 369.200 € e 351.520 €). Questa differenza può derivare da diversi fattori: questa proprietà potrebbe avere un orientamento diverso (Nord-Ovest vs Sud), finiture standard o una posizione leggermente più interna. Tuttavia, per l'acquirente che cerca spazio e funzionalità senza la necessità di un design ultra-moderno o di una vista fronte mare imprensiabile, questa opzione rappresenta un valore solido. La distanza di 3 km dalla spiaggia è un compromesso accettabile considerando il risparmio economico rispetto a una proprietà fronte spiaggia.
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