マニルバ市に位置するこの竣工済みタウンハウス（112㎡）は、スペインのコスタ・デル・ソルにおける実用的な住宅ソリューションを提示しています。海抜137mの地点に位置し、北西向きのテラスからは海と共有プールの景色が望めます。3つの寝室と2つのバスルームを備え、すでに完成しているため、すぐに居住を開始可能な物件です。最寄りのスーパーマーケットは315m、薬局は159mという距離にあり、基本的な生活インフラが歩いて圈内に収まっている点が特徴です。複合施設内のセキュリティも完備されており、南欧のリゾートエリアにおける標準的な居住環境を整えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ県南西部のマニルバ市内に位置しています。市街地の都市化エリア（Urbanisation）に含まれ、生活に必要な店舗や施設が近接しているため、日常の買い物や移動に便利な環境です。海までは約3.1km（直線距離）、ビーチ「ラ・ドゥケサ」まで車で短時間でアクセス可能です。マラガ空港までは26kmの距離にありながら、ローカルなコミュニティの中に位置しているため、保養地としての静けさと都市機能のバランスが取れたロケーションです。
112㎡の居住空間と72㎡のテラスを備え、3つの寝室を持つこのレイアウトは、ファミリー利用や長期滞在に適した構造です。北西向きの特性上、午後からの日差しをテラスで楽しむことができます。また、セキュリティゲート付きの複合施設内にあるため、プライバシーとセキュリティの両方に対するニーズに応える設計となっています。子供用プールを含む共有プール施設も利用可能であり、レクリエーションの場としても機能します。
このプロジェクトは「竣工（Gereed）」状態にあり、新築住宅特有のリスクや完成待ち時間がありません。建物は「優良（Excellent）」な状態にあり、すぐに入居・利用可能です。設備にはフル装備のキッチンが含まれており、基本的な家具も一部揃っているため、引越し後の初期コストを抑えることが可能です。建物の構造や仕上げにおいて、既に実用段階に達しているため、現地での確認や引き渡しが迅速に行えます。
この物件は海沿いの目の前には位置しておらず、海岸線まで直線距離で約3kmあります。海へのアクセスには移動手段が必要です。北西向きの配置は、直射日光が避けられる夏季には涼しさを提供しますが、室内の明るさは南向き物件と比較して限定的になる可能性があります。専用のプールはなく、他の居住者との共有となります。
Ref: VL102745
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、すでに完成した実用的な住宅を求めている投資家やユーザーに適しています。建設途中のリスクを避け、すぐに収益を発生させたい、あるいはすぐに居住を開始したい状況に対応します。また、徒歩で買い物ができる範囲にあるため、日常の足を車に完全に依存したくない層や、セキュリティが整ったコミュニティ内での生活を希望するファミリーにとっても魅力的な選択肢です。レクリエーションとしてのゴルフや海へのアクセスを重視しつつも、静かな居住環境を維持したいニーズに合致します。
「優良」な状態にあるこの物件は、白を基調とした外観デザインを採用しており、南欧のスタイルを反映しています。キッチンはフル装備（Fully Fitted）されており、現代の生活基準に合わせた設備が導入されています。共有部分にはコミュナルガーデンが整備されており、複合施設内の景観を維持する配慮が見られます。テラススペース（72㎡）は、屋外での食事やリラックスのための十分な広さを確保しています。
このタウンハウスの価格は€290,000からとなっており、同地域の類似物件（例：€350,000台のプロジェクト）と比較して競争力のある価格設定となっています。竣工済み物件であるため、価格には既に完成したインフラや設備の価値が反映されています。マニルバの不動産市場において、この価格帯は居住用住宅のエントリーレベルからミッドレンジのポジションを占めており、広さと設備のバランスが取れた選択肢となります。
マニルバはコスタ・デル・ソルの南西端に位置する自治体で、リゾート地としての賑わいと現地の住宅地としての落ち着きが共存する場所です。物件は標高137mの地点にあり、海岸線からのわずかな高さにより、開放感のある風通しの良い環境が整っています。日常の生活においては、315m先のスーパーマーケットでの買い物や、近隣のカフェでの食事などが徒歩圏内で可能です。マニルバは年間を通じて温暖な気候に恵まれており、年間平均気温は18.4℃、年間日照時間は約3,845時間に達します。これは、冬場の快適な屋外生活を可能にするだけでなく、春から秋にかけての活発なアウトドアライフスタイルをサポートします。また、ギブラルタル国境やカディス県にも近く、国際的な環境へのアクセスも維持しています。
物件周辺には、歩いて行ける範囲に基本的な施設が集中しています。約400mにはスポーツセンター「Complejo Deportivo Las Viñas」があり、地元住民の交流の場となっています。最寄りのスーパーマーケットは315m、薬局は159mであり、日常の利便性は高いレベルにあります。最寄りの学校は2km圏内にあり、子供のいる世帯にとってもアクセス可能です。近隣にはレストランやカフェも点在しており、日常的な食事の場に困ることはありません。
この地図は、物件（赤ピン）と周辺の主要インフラの関係を示しています。北西3.1kmにはビーチ「ラ・ドゥケサ」、3.3kmには「フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ」が位置しています。また、周辺には「エステポナゴルフ」や「アザタ・ゴルフ」など、複数のゴルフコースが点在しており、レジャー施設へのアクセスの良さを視覚的に確認できます。
マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、エステポナとカディス県の境界に位置しています。この地域は大規模なリゾート開発と伝統的なスペインの集落が混在するエリアです。物件はマラガ空港から約26km（原文ママ、正しくは約75km）、ギブラルタルから約26kmという位置にあり、コスタ・デル・ソルの西側エリアの戦略的な拠点となります。周辺には「エステポナ・ゴルフ」や「アロサ」などの高級開発プロジェクトもあり、地域全体が多様な不動産市場を形成しています。
この物件は「都市環境」にあり、基本的な移動は徒歩で賄えるロケーションです。最寄りのビーチ「ラ・ドゥケサ」までは直線距離で3.1km、車で約5〜10分の距離です。同様にゴルフ場「フィンカ・コルテシン」までは3.3kmと近接しており、ゴルファーにとって便利な環境です。マラガ空港までは26km、ギブラルタル空港までも26kmと、いずれも約30分のアクセス圏内に位置しており、国際的な移動の拠点としても機能します。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの気候は典型的な地中海性気候であり、年間平均気温は18.4℃です。年間の日照時間は3,845時間に達し、雨天日が少ないため、屋外での活動が可能です。標高137mという地点は海風が心地よく入る高さであり、海沿いの湿気よりも涼しさを感じることができます。水温が20℃を超えるシーズンは約5ヶ月間続き、春から晩秋にかけてマリンスポーツやビーチライフを楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸は「ラ・ドゥケサ（La Duquesa）」で、約3.1kmの距離に位置しています。このビーチは地元住民や観光客に利用され、マリーナ「Puerto Deportivo de la Duquesa」との近接性から、飲食店やレジャー施設も充実しています。また、3.3km圏内には「フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ」などの高評価を受けたゴルフ場があり、アクティブなレクリエーション環境が整っています。近くには「サビニージャス（Sabinillas）」のブルーフラッグ・ビーチもあり、水質の良い環境で海水浴が楽しめます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、エステポナとカディス県の境界に位置しています。この地域は大規模なリゾート開発と伝統的なスペインの集落が混在するエリアです。物件はマラガ空港から約26km（原文ママ、正しくは約75km）、ギブラルタルから約26kmという位置にあり、コスタ・デル・ソルの西側エリアの戦略的な拠点となります。周辺には「エステポナ・ゴルフ」や「アロサ」などの高級開発プロジェクトもあり、地域全体が多様な不動産市場を形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
この物件の価格は€290,000からですが、近隣の類似プロジェクトである「Horizon Views」は€369,200から、「Morasol」は€351,520からという価格設定となっています。この価格差は、主に物件の築年数（竣工済みか新築か）、プロジェクト内の共有設備の豪華さ、そして標高や海への眺望の質に起因する可能性があります。マニルバ地域は、エステポナやマルベヤのような高級リゾートエリアと比較して、よりリーズナブルなエントリーレベルを提供しているのが特徴です。また、ミハスの「Arosa」（€490,000〜）と比較すると、マニルバは沿岸エリアの中で割安感があり、初期投資を抑えたい層にとって魅力的です。しかし、マニルバは西側の端に位置するため、マラガ市中心部へのアクセスは車での時間を要することを考慮する必要があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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