تُعد هذه الفيلا المستقلة في Manilva، الواقعة في منطقة Hacienda Guadalupe، فرصة مميزة لأولئك الباحثين عن عقار ذي إمكانات كبيرة على كوستا ديل سول. توفر هذه الفيلا غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا بمساحة معيشة تبلغ 109 م²، وهي منزل جاهز للسكن اكتمل بناؤه عام 1984، ويقع على قطعة أرض مستقلة. يتمتع العقار بإطلالات بانورامية على البحر ويحتاج إلى تجديد، مما يجعله خيارًا جاذبًا للمشترين الراغبين في تخصيص منزلهم أو الباحثين عن استثمار استراتيجي. يجمع موقعه بين القرب من الخدمات والمرافق وهدوء البيئة السكنية.
تتموضع هذه الفيلا في Manilva ضمن قطاع سوقي تنافسي، خاصة للعقارات التي تحتاج إلى تجديد. العقارات القائمة المشابهة في Manilva، مثل Morasol وHorizon Views وMoon 64، مدرجة ابتداءً من 363,805 يورو فأعلى، مما يشير إلى أن السعر المطلوب الثابت لهذا العقار البالغ 335,000 يورو يوفر نقطة دخول أدنى. قد يعكس فرق السعر هذا مدى التجديد المطلوب. قد تقدم المناطق الأبعد قليلاً على كوستا ديل سول مبانٍ أحدث أو أنواعًا مختلفة من العقارات، لكن Manilva نفسها توفر توازنًا بين الوصول إلى الساحل والقدرة على تحمل التكاليف نسبيًا. ينبغي على المشترين الذين يفكرون في هذا العقار مقارنة قيمته المحتملة بعد التجديد بعقارات مكتملة في المحيط، مع مراعاة تكاليف التجديد. يكمن جاذبية المنطقة في مزيجها بين الطابع الإسباني التقليدي والقرب من المرافق الحديثة والأنشطة الترفيهية، وهو عامل جذب شائع في جميع أنحاء كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Manilva، ضمن منطقة Hacienda Guadalupe، وهو موقع يشتهر بقربه من المعالم الساحلية والمرافق الحضرية. تتمتع بموقع مرتفع يوفر إطلالات واسعة على البحر، مما يضفي عليها طابعًا مميزًا ضمن المنطقة الأوسع.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن منزل يمكن تخصيصه من خلال التجديد. توفر قطعة الأرض المستقلة والمساحة الحدائقية إمكانات للحياة في الهواء الطلق، بينما تلبي الإطلالات على البحر رغبات أولئك الذين يتوقون إلى نمط حياة ساحلي. يجذب العقار المشترين الذين يقدّرون فرصة إضفاء لمساتهم الشخصية على العقار.
هذا عقار قائم اكتمل بناؤه عام 1984. وعلى الرغم من أنه ليس بناءً جديدًا، فإن حالته «الجاهزة للسكن» تشير إلى توفره الفوري. توحي حالة العقار، الموصوفة بأنها تحتاج إلى تجديد، بأن المشترين يمكنهم إجراء تحديثات لتحديثه وفقًا للمعايير الحالية والتفضيلات الشخصية.
يتطلب هذا العقار تجديدًا وتحديثًا كبيرين. ولا يوفر كتجهيز قياسي ميزات البناء الحديث أو التشطيبات العصرية. وبالرغم من امتلاكه حديقة خاصة، فإن تطوير مرافق خارجية واسعة مثل مسبح خاص سيتطلب استثمارًا وتخطيطًا إضافيين.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن مشروع ذي إمكانات لزيادة كبيرة في القيمة من خلال التجديد. إنه يجذب الأفراد أو الأزواج الذين يستمتعون بأعمال تحسين المنازل ويرغبون في إنشاء مساحة معيشة مخصصة مع إطلالات على البحر. قد يعتبره المستثمرون فرصة للتحديث وإعادة البيع أو التأجير. كما قد تنجذب إليه العائلات الباحثة عن منزل لقضاء العطلات بسبب موقعه الساحلي وإمكانية تطوير ملاذ مخصص. تعني حالة العقار الحالية أنه مناسب لأولئك الذين لا يبحثون عن الكمال الجاهز للسكن الفوري، بل عن فرصة لطبع أسلوبهم الخاص وإمكانية تحقيق عائد أعلى على الاستثمار بعد التجديد.
تمتاز الفيلا، المبنية عام 1984، بمعايير بناء أقدم. يوصف العقار بأنه يحتاج إلى تجديد، مما يدل على أن التشطيبات والتجهيزات الداخلية قد تكون قديمة أو بحاجة إلى إصلاح. توجد ميزات مثل الزجاج المزدوج، مما يوحي بحدوث قدر من التحديث. ويُذكر أن المطبخ مجهز بالكامل، لكن حالته وحداثته ستخضع على الأرجح لاحتياجات التجديد الشاملة. يتضمن العقار تراسًا وحديقة خاصين، مما يوفر مساحة خارجية. يبرز الوصف السحر المعماري الإسباني التقليدي، والذي قد ينعكس في ميزات مثل البلاط المميز أو عناصر التخطيط التي يمكن الحفاظ عليها أو تحديثها أثناء التجديد.
تُعرض هذه الفيلا المستقلة بسعر مطلوب ثابت قدره 335,000 يورو. وباعتبارها منزلًا قائمًا اكتمل بناؤه عام 1984، يعكس هذا السعر الحالة الحالية للعقار وحاجته إلى تجديد. ويشير هذا التموضع إلى التركيز على القيمة للمشترين المستعدين للاستثمار في التحديث. التوفر فوري، كون العقار جاهزًا للسكن. العقارات المشابهة في Manilva، مثل Morasol وHorizon Views وMoon 64، مدرجة بأسعار أعلى تبدأ من 363,805 يورو، مما يدل على أن هذا العرض مُسعّر تنافسيًا ضمن محيطه المباشر.
تقدم Manilva مزيجًا من السحر الأندلسي التقليدي وسهولة الوصول إلى الساحل. توفر منطقة Hacienda Guadalupe بيئة سكنية هادئة نسبيًا، لكنها تبقى متصلة بالخدمات الأساسية. يمكن للسكان السير على الأقدام إلى الصيدليات والأسواق (سوبرماركت)، مع وجود مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي في متناول اليد. يعني القرب من La Duquesa وSabinillas أن المارينا والشواطئ وخيارات التسوق وتناول الطعام الأوسع تقع على مسافة قصيرة بالسيارة. يسهم ارتفاع المنطقة في توفير إطلالات جميلة على البحر، مما يعزز تجربة الحياة اليومية. يناسب هذا الموقع الأفراد الذين يقدّرون التوازن بين السكن الهادئ والوصول السهل إلى الأنشطة والمرافق الساحلية، ويوفر إيقاع حياة مميزًا لكوستا ديل سول.
Manilva بلدية تقع عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة Málaga، وتحدها Cádiz. توفر نمط حياة ساحليًا مع القرب من البلدات الإسبانية التقليدية والمنتجعات الحديثة. تتميز المنطقة بشواطئها وملاعب الجولف والمارينا، مما يجذب محبي الأنشطة الخارجية والبحرية. وبالرغم من أن Manilva نفسها يبلغ عدد سكانها المحليين أكثر من 18,000 نسمة (توقعات 2025)، فهي أيضًا وجهة سياحية شهيرة. يبلغ متوسط الدخل في المنطقة 16,450 يورو، مما يعكس قاعدة اقتصادية واسعة. ويشير وجود 36 موقفًا للنقل العام إلى قدر من الاتصال، على الرغم من أنه يُنصح عمومًا بامتلاك سيارة للاستكشاف الشامل.
تضع هذه الخريطة الفيلا بصريًا ضمن Manilva، مع إبراز موقعها بالنسبة للساحل والشواطئ القريبة وملاعب الجولف. وهي توضح شبكة الطرق المحلية والقرب من الخدمات الأساسية مثل الأسواق (سوبرماركت) والصيدليات، مما يوفر فهمًا جغرافيًا للمحيط المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Manilva عند الحافة الغربية القصوى لكوستا ديل سول أوكسيدنتال، وتحدها مقاطعة Cádiz. يضعها هذا الموقع الاستراتيجي بين المراكز الإقليمية الكبرى مثل Algeciras (32 كم بخط مستقيم) وMarbella (36 كم بخط مستقيم)، مع مدينة Málaga إلى الشرق الأبعد (83 كم بخط مستقيم). يوفر هذا التموضع الوصول إلى مرافق المدن الأكبر مع الحفاظ على طابع بلدية ساحلية أصغر. كما يؤثر قربها من مضيق Gibraltar على سهولة الوصول إليها واتصالاتها الإقليمية.
تقع هذه الفيلا على بعد 315 مترًا من أقرب سوبرماركت و159 مترًا من صيدلية، مما يجعل المرافق الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتتوفر المرافق الصحية على بعد 6.2 كم. أما الترفيه، فتقع شواطئ مثل Playa de Manilva وLa Duquesa على مسافة مستقيمة تتراوح بين 2.5 و3.1 كم. كما توجد عدة ملاعب جولف قريبة، بما في ذلك Doña Julia وFinca Cortesín، على مسافات تتراوح بين 2.2 كم و3.3 كم. يبعد العقار حوالي 26 كم عن مطار Málaga (AGP) بخط مستقيم، كما يقع مطار Gibraltar (GIB) على بعد حوالي 26 كم أيضًا. تتوفر خيارات النقل العام، إذ يوجد 36 موقفًا تخدم 6 خطوط، لكن يُنصح بامتلاك سيارة للوصول الأوسع إلى المعالم والخدمات في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع Manilva بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. تستمر موسم السباحة عادةً لخمسة أشهر، مع درجات حرارة للماء تصل إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. تستفيد المنطقة من وفرة أشعة الشمس، وهو ما يميز كوستا ديل سول. تقع الفيلا على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر. الانحدار نحو أقرب شاطئ معتدل بنسبة 3.0%، مما يشير إلى منحدر يمكن التعامل معه بسهولة للوصول. يتأثر المشهد الطبيعي بموقعه الساحلي، مع مناطق محيطة توفر جمالًا طبيعيًا مناسبًا للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من عدة شواطئ، حيث تبعد Playa de Manilva مسافة 2.5 كم وLa Duquesa مسافة 3.1 كم (مسافات مستقيمة). تفتخر المنطقة بشاطئين حاصلين على العلم الأزرق: La Gaviotas وSabinillas. لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب بالقرب، بما في ذلك Doña Julia (2.2 كم) وFinca Cortesín Golf Club (3.3 كم). تمتد الفرص الترفيهية لتشمل الرياضات المائية بفضل قرب المارينا مثل Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 كم). ويُلاحظ وجود 34 مرفقًا رياضيًا في المنطقة الأوسع، تلبي مختلف الاهتمامات الرياضية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL071145
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID