マニルバにあるこのヴィラは、特に改修が必要な物件の市場において競争力のあるセグメントに位置しています。Morasol、Horizon Views、Moon 64など、マニルバの類似の既存住宅は363,805ユーロ以上で売り出されており、この物件の売出価格335,000ユーロがより低い参入ポイントを提供していることを示しています。この価格差は、必要な改修の程度を反映している可能性があります。コスタ・デル・ソルのやや遠い地域ではより新しい建物や異なるタイプの物件が入手可能かもしれませんが、マニルバ自体は海岸へのアクセスと比較的手頃な価格のバランスを提供しています。この物件を検討する買い手は、改修費用を考慮した上で、改修後の潜在的価値を周辺の完成済み物件と比較すべきです。この地域の魅力は、伝統的なスペインらしさと近代的な利便施設・レジャー施設への近さの融合にあり、これはコスタ・デル・ソル全体で共通する魅力です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマニルバのハシエンダ・グアダルペ地区に位置し、海岸の魅力的なスポットや都市の利便施設への近さで知られる場所にあります。高い位置にあり、広大な海の眺めを楽しむことができ、地域全体の中でも独特の存在感を放っています。
この物件は、改修によって自分好みにカスタマイズできる住まいを探している個人やご家族に適しています。独立した土地と庭のスペースは屋外での暮らしの可能性を提供し、海の眺めは海岸でのライフスタイルを求める方の希望に応えます。自分のスタイルを物件に反映させる機会を重視する買い手に魅力的です。
これは1984年に完成した既存の物件です。新築ではありませんが、「即入居可」の状態であるためすぐに入居が可能です。改修が必要とされる物件のコンディションから、買い手は現在の基準や好みに合わせて近代化のための改修を行うことができると考えられます。
この物件には大規模な改修と更新が必要です。近代的な建築仕様や仕上げは標準では備わっていません。専用庭はありますが、専用プールなどの本格的な屋外設備の整備には追加の投資と計画が必要となります。
この物件は、改修による大幅な価値向上の可能性を秘めたプロジェクトを探す買い手に適しています。住宅の改修に取り組むことを楽しみ、海の眺めを備えた自分だけの居住空間を作りたい個人やカップルに魅力的です。投資家にとっては、近代化して転売または賃貸する機会と考えられます。海辺の別荘を探しているご家族も、その海岸の立地と自分好みの隠れ家を作れる可能性に惹かれるでしょう。物件の現状から、即入居可能な完成度を求める方ではなく、自分のスタイルを反映させ、改修後に高い投資リターンを得るチャンスを求める方に適しています。
1984年に建てられたこのヴィラは、やや古い建築基準の特徴を持っています。改修が必要とされており、内装の仕上げや設備は古くなっているか修理を要する可能性があります。複層ガラスなどの設備は備わっており、一定の近代化が行われていることを示しています。キッチンはフル装備とされていますが、その状態や新しさは全体的な改修の必要性に左右されるでしょう。物件には専用テラスと庭があり、屋外スペースを提供しています。説明文では伝統的なスペイン建築の魅力が強調されており、これは改修時に保存または更新できる独特のタイル張りや間取りなどの特徴につながる可能性があります。
この独立型ヴィラは売出価格335,000ユーロの固定価格で提供されています。1984年に完成した既存住宅として、この価格は物件の現在の状態と改修の必要性を反映したものです。この価格設定は、近代化に投資する用意のある買い手にとっての価値を重視しています。即入居可の物件であるため、引き渡しはすぐに可能です。マニルバの類似物件、例えばMorasol、Horizon Views、Moon 64は363,805ユーロからのより高い価格で売り出されており、この物件が周辺地域において競争力のある価格であることを示しています。
マニルバは伝統的なアンダルシアの魅力と海岸へのアクセスの良さを兼ね備えた場所です。ハシエンダ・グアダルペ地区は比較的穏やかな住宅環境を提供しながら、必要なサービスにもアクセスできます。薬局やスーパーマーケットへは徒歩で行くことができ、さまざまなレストランやカフェもすぐ近くにあります。ラ・ドゥケサやサビニージャスへの近さから、マリーナ、ビーチ、より充実したショッピングや食事の選択肢までは車でわずかの距離です。地域の高台にあることから美しい海の眺めが広がり、日常生活がより豊かなものになります。この立地は、静かな暮らしと海岸でのアクティビティや利便施設への快適なアクセスのバランスを大切にする方に適しており、コスタ・デル・ソルらしい生活リズムを提供します。
マニルバはマラガ県の南西端、カディスとの県境に位置する自治体です。伝統的なスペインの町と近代的なリゾート地の両方に近く、海岸でのライフスタイルを提供します。この地域はビーチ、ゴルフ場、マリーナが特徴で、屋外アクティビティや海に関連する活動を楽しむ方に魅力的です。マニルバ自体は18,000人を超える地元人口（2025年予測）を持ち、観光地としても人気があります。地域の所得中央値は16,450ユーロで、幅広い経済基盤を反映しています。36の公共交通機関の停留所があることから一定の交通アクセスはありますが、広範囲を移動するには車が推奨されます。
この地図は、マニルバ内のヴィラの位置を視覚的に示し、海岸線、近くのビーチ、ゴルフ場との位置関係を強調しています。地域の道路網や、スーパーマーケットや薬局などの必須サービスへの近さを示しており、周辺環境の地理的な理解を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルの最西端、カディス県との境に位置しています。この戦略的な立地により、アルヘシラス（直線距離32 km）やマルベージャ（直線距離36 km）といった地域の主要都市の間に位置し、マラガ市はさらに東（直線距離83 km）にあります。この配置により、大都市の利便性へのアクセスを確保しながら、小規模な海岸自治体としての特徴を保っています。ジブラルタル海峡への近さも、アクセスの良さと地域とのつながりに影響しています。
このヴィラは最寄りのスーパーマーケットから315メートル、薬局から159メートルの場所にあり、必要な施設は徒歩圏内です。医療施設は6.2 km先にあります。レジャー面では、Playa de ManilvaやLa Duquesaなどのビーチが直線距離で2.5～3.1 kmの範囲内にあります。Doña JuliaやFinca Cortesínなど、いくつかのゴルフ場も近くにあり、2.2 kmから3.3 kmの距離です。物件はマラガ空港（AGP）から直線距離で約26 km、ジブラルタル空港（GIB）も約26 kmの距離にあります。公共交通機関も利用でき、6路線をカバーする36の停留所がありますが、地域の観光地やサービスへの幅広いアクセスには車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は18.5°Cです。海水浴のシーズンは通常5ヶ月間続き、水温は20°C以上に達します。この地域はコスタ・デル・ソルらしく豊かな日照に恵まれています。ヴィラは海抜79メートルの高さに位置しています。最寄りのビーチへの傾斜は適度な3.0%で、アクセスしやすい緩やかな坂道です。地形は海岸の位置の影響を受けており、周辺地域は屋外アクティビティに適した自然の美しさを提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件は複数のビーチの近くに位置し、Playa de Manilvaまでは2.5 km、La Duquesaまでは3.1 km（直線距離）です。この地域にはLa GaviotasとSabinillasの2つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。ゴルフ愛好家にとっては、Doña Julia（2.2 km）やFinca Cortesínゴルフクラブ（3.3 km）など、複数のゴルフ場が近郊にあります。Puerto Deportivo de la Duquesa（2.5 km）などの近隣のマリーナによるマリンスポーツなど、レジャーの機会も広がっています。広域地域には合計34のスポーツ施設があり、さまざまなスポーツの関心に応えています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL071145
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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