Questo attico situato nella comunità di Punta Paloma, a Manilva, offre 137 m² di superficie abitabile con due camere da letto e due bagni. L'orientamento a sud garantisce luce naturale e viste panoramiche sul Mar Mediterraneo. Completato nel 1970 e attualmente in condizioni eccellenti, l'immobile fa parte di una residenza chiusa con accesso a piscine riscaldate interne ed esterne. La posizione fornisce un equilibrio tra accessibilità costiera e servizi urbani prossimi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nella zona costiera sud-occidentale di Manilva, al confine con la provincia di Cádiz. Situato a un'altezza di 79 metri sul livello del mare, offre vista mare pur rimanendo nell'ambiente urbanizzato. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 900 metri, posizionando la proprietà in una zona intermedia tra il mare e l'entroterra immediato.
La distribuzione interna prevede due camere da letto e due bagni su una superficie di 137 m². L'unità dispone di una terrazza privata coperta, aria condizionata e arredamento completo. Sono inclusi un posto auto sotterraneo e una stanza di deposito. La presenza di ascensore facilita l'accesso all'unità situata ai piani superiori.
Si tratta di una proprietà residenziale completata nel 1970, classificata come rivendita in condizioni eccellenti. Non è un progetto di nuova costruzione. Lo stato attuale è 'chiavi in mano', con finiture e servizi comuni già operativi e verificabili, senza tempi di attesa per eventuali lavori di completamento.
L'immobile non si trova sulla prima linea di spiaggia, ma a 2,6 km di distanza. Non è un'unità di nuova costruzione. La struttura, sebbene mantenuta, risale al 1970. L'area circostante è urbanizzata e può presentare i livelli di rumore e attività tipici di una zona residenziale servita.
Ref: VL148114
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza immediatamente abitabile senza i rischi legati alla costruzione off-plan. La metratura e la divisione in due camere rispondono alle esigenze di una coppia o di una famiglia ridotta. La piscina interna riscaldata è un fattore determinante per chi intende utilizzare la casa come residenza invernale o per lunghi periodi, poiché estende la stagione balneare comunitaria. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi come Doña Julia e Finca Cortesín rende la posizione logistica ottimale. L'arredamento incluso semplifica il processo di acquisto per chi ha disponibilità di tempo limitata per l'allestimento della casa. La presenza di un garage e una cantina soddisfa necessità pratiche di stoccaggio. Inoltre, la forte domanda turistica della zona, supportata da 34 giorni festivi locali e la vicinanza a porti turistici, la rende idonea per chi cerca un investimento con potenziale di reddito passivo. La comunità recintata offre un livello di sicurezza appropriato per chi utilizza la proprietà come seconda casa o per periodi di assenza prolungati.
Nonostante la data di costruzione risalente al 1970, la proprietà è descritta in condizioni eccellenti, suggerendo interventi di ristrutturazione o manutenzione accurata nel corso degli anni. Le finiture interne mostrano uno standard contemporaneo, in particolare nella cucina attrezzata e nei bagni moderni. L'arredamento è coerente con le dimensioni degli ambienti e scelto per l'uso pratico. L'installazione dell'aria condizionata fornisce un controllo climatico essenziale per la zona. La presenza di infissi a tenuta e pareti isolate contribuisce all'efficienza energetica dell'unità. Le terrazze sono progettate per massimizzare l' esposizione solare e offrire riparo durante le ore più calde. Le parti comuni, incluse le piscine e i giardini, mostrano una manutenzione regolare, indicata dalla 'bassa' manutenzione richiesta agli individui. L'ascensore è un elemento infrastrutturale che aumenta la funzionalità dell'edificio. La qualità generale dei materiali utilizzati nel rivestimento dei pavimenti e delle pareti è orientata alla durabilità in un ambiente marino.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 420.000 euro. Considerando la superficie di 137 m², il prezzo si colloca in una fascia specifica per il mercato di Manilva. L'immobile viene offerto completamente arredato, il che include il valore dei mobili e degli elettrodomestici nel costo totale. Le spese condominiali sono indicate come contenute rispetto alla gamma di servizi offerti, comprese le piscine riscaldate. Essendo una rivendita, la disponibilità è immediata previo completamento delle procedure legali standard. Non vi sono costi progressivi legati a fasi di costruzione.
La routine quotidiana in questa proprietà ruota attorno all'ampio spazio abitativo di 137 m² e alla terrazza esposta a sud. L'illuminazione naturale caratterizza le aree giorno, che si affacciano direttamente sul mare tramite ampie finestre. L'accesso alla piscina interna riscaldata della comunità permette l'attività natatoria anche durante i mesi invernali, estendendo l'uso delle strutture comuni oltre la sola stagione estiva. La posizione strategica a 315 metri da un supermercato e 159 metri da una farmacia rende le commissioni quotidiane possibili a piedi. La vicinanza al complesso sportivo Las Viñas, a meno di un chilometro, offre opportunità per l'esercizio fisico regolare. L'uso dell'auto rimane comodo per raggiungere il porto di La Duquesa o le spiagge di sabbia, ma non è indispensabile per i servizi di prima necessità. L'atmosfera della zona è quella di un quartiere residenziale consolidato, con una densità abitativa che garantisce presenza di servizi senza la congestione delle grandi metropoli turistiche. La vista panoramica e la terrazza privata creano spazi esterni utilizzabili per pranzi all'aperto o relax, sfruttando il clima locale mite per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi. A breve distanza a piedi si trovano un supermercato (315 m) e una farmacia (159 m), garantendo autonomia per la spesa quotidiana. Il complesso sportivo Las Viñas a 900 metri fornisce strutture per l'attività fisica. La zona è servita da trasporto pubblico con 36 fermate nel comune, facilitando gli spostamenti senza auto. Il tessuto sociale è quello di un municipio di medie dimensioni (18.165 abitanti), con una presenza attiva tutto l'anno. Il porto di La Duquesa, a 2,5 km, funge da centro aggregativo per servizi di ristorazione e svago. La vicinanza a scuole e istituti bancari nel raggio di 2 km conferisce un carattere di semi-centralità. La morfologia del terreno, con una pendenza moderata del 3% verso il mare, permette collegamenti agevoli. L'area è priva delle eccentricità turistiche estreme, mantenendo un ritmo di vita locale e residenziale. La sicurezza è incrementata dalla natura di 'gated community' della residenza specifica.
La mappa evidenzia la posizione dell'attico a Punta Paloma, mostrando la vicinanza alla linea di costa e al porto di La Duquesa. Sono visibili i campi da golf circostanti e l'altitudine dell'immobile rispetto al livello del mare. L'area mostra l'integrazione della zona residenziale con le principali vie di comunicazione verso Sotogrande e Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremo sud-occidentale della Costa del Sol Occidentale, al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione offre un accesso bilanciato sia a Sotogrande (9,6 km) che a Estepona (circa 15-20 km). A differenza delle zone più centrali e densamente urbanizzate di Marbella, Manilva mantiene una configurazione più distribuita tra centro storico e sviluppo costiero. Questa ubicazione permette di beneficiare dei servizi esclusivi della vicina Sotogrande senza i costi immobiliari diretti di quella zona. Il comune funge da cerniera tra l'area urbana della Costa del Sol e le zone più rurali della campagna di Cádiz. La connettività stradale è efficiente, permettendo di raggiungere l'aeroporto di Gibilterra in tempi brevi rispetto ad altre zone della costa. La posizione è quindi strategica per chi cerca accessibilità a più poli di interesse.
La proprietà dista 2,6 km dalla spiaggia di La Duquesa e 3,1 km da quella di Sabinillas, entrambe raggiungibili in pochi minuti in auto. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'aeroporto di Gibilterra dista 26 km in linea d'aria, mentre Malaga si trova a 75 km. I campi da golf sono particolarmente vicini: Doña Julia a 2,2 km e Finca Cortesín a 3,3 km. La marina di Puerto Deportivo de la Duquesa è a 2,5 km. L'ospedale più vicino si trova a 6,2 km. Le infrastrutture stradali, come l'A-7, sono accessibili rapidamente per collegamenti verso Estepona o Sotogrande. Una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a circa 10 km. L'accesso pedonale ai servizi essenziali è possibile, mentre per i servizi specializzati o l'aeroporto principale l'uso del veicolo privato è consigliato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Manilva gode di un clima mediterraneo con 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5°C. L'altitudine di 79 metri sopra il livello del mare e la pendenza verso il mare favoriscono la ventilazione naturale, mitigando l'afa estiva. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione a sud della proprietà massimizza il calore solare in inverno, riducendo i costi di riscaldamento, mentre l'ombreggiatura esterna aiuta in estate. La piovosità è concentrata nei periodi autunnali e invernali. Questo microclima supporta la vegetazione tipica della macchia mediterranea presente nei giardini comunali. L'assenza di estremi termici severi facilita l'uso degli spazi esterni tutto l'anno. L'umidità relativa è bilanciata dalla vicinanza del mare e dalla ventilazione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina presenta spiagge come La Duquesa e Sabinillas, insignite della Bandiera Blu, che indicano standard elevati di qualità dell'acqua e servizi. La spiaggia più vicina è La Duquesa (2,6 km), offrendo sabbia fine e servizi balneari. L'area è ricca di opportunità sportive, con 34 strutture sportive nel comune e campi da golf vicini. Il porto di La Duquesa offre opzioni per la nautica da diporto. A 9,6 km si trova il porto di Sotogrande, noto per gli sport acquatici e l'alta gamma. Per gli appassionati di golf, i club vicini offrono campi di livello internazionale. La zona permette anche attività outdoor come l'escursionismo lungo i percorsi costieri. La combinazione di spiagge attrezzate e zone naturali protette offre diversità ricreativa. La presenza di club sportivi e accademie (come Albayt Resort) amplia le possibilità per attività formative e agonistiche.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa l'estremo sud-occidentale della Costa del Sol Occidentale, al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione offre un accesso bilanciato sia a Sotogrande (9,6 km) che a Estepona (circa 15-20 km). A differenza delle zone più centrali e densamente urbanizzate di Marbella, Manilva mantiene una configurazione più distribuita tra centro storico e sviluppo costiero. Questa ubicazione permette di beneficiare dei servizi esclusivi della vicina Sotogrande senza i costi immobiliari diretti di quella zona. Il comune funge da cerniera tra l'area urbana della Costa del Sol e le zone più rurali della campagna di Cádiz. La connettività stradale è efficiente, permettendo di raggiungere l'aeroporto di Gibilterra in tempi brevi rispetto ad altre zone della costa. La posizione è quindi strategica per chi cerca accessibilità a più poli di interesse.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Rispetto a progetti concorrenti come Morasol (da €363.805), Horizon Views (da €369.200) e Moon 64 (da €381.800), questo attico a Punta Paloma si posiziona in una fascia di prezzo superiore (€420.000). Questa differenza è giustificata dalla superficie generosa di 137 m², superiore alla media delle nuove costruzioni nella stessa fascia di prezzo, e dall'inclusione dell'arredamento completo. Mentre i progetti di confronto sono spesso sviluppi di nuova costruzione (off-plan), questa proprietà offre una struttura consolidata del 1970 con giardini maturi e una comunità già stabilita, eliminando i rischi di costruzione. Un elemento distintivo è la piscina interna riscaldata, una caratteristica rara in molti nuovi complessi standard. Inoltre, l'orientamento a sud con vista mare diretta è un plus valutativo rispetto alle unità con viste laterali. Sebbene Manilva abbia un prezzo medio al metro quadro inferiore a Marbella, la vicinanza a enclavi esclusive come Sotogrande influenza positivamente il valore di questa specifica zona. Il costo di manutenzione condominiale, indicato come basso, offre un vantaggio operativo rispetto a complessi con infrastrutture più estese. Per gli investitori, il rendimento stimato del 5-8% è competitivo, supportato dalla presenza di 34 giorni festivi locali che stimolano il turismo. In sintesi, la proprietà rappresenta un'alternativa matura e spaziosa rispetto alle nuove proposte più compatte della zona.
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