关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加省最西南部的马尼尔瓦市，靠近加的斯省边界。住宅坐落在 Punta Paloma 封闭式社区内，地理位置接近海岸线，周边分布着城市配套设施，属于沿海城市化区域。
该公寓满足实用的居住需求，提供两间宽敞的卧室和两间浴室。内部配备了完整的家具，包括设备齐全的厨房。额外的私人地下停车位和储藏室增加了居住的便利性，适合寻求现成居住解决方案的买家。
该建筑属于现房状态，根据指示性数据，其完工年份可追溯至 1970 年左右。这意味着建筑结构已经成熟，社区景观已完全成型，物业处于即买即住的状态，无需等待施工周期。
由于物业位于顶层，买家无需担心来自上方的噪音，但也意味着需要依赖电梯或楼梯出入。鉴于建筑的年代，其能效标准可能低于最新的新建法规。虽然商店在步行距离内，但前往高尔夫球场或特定海滩通常需要交通工具。
Ref: VL148114
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些希望立即获得度假住所而不愿进行装修或等待施工的买家。对于计划在该地区度过冬季或部分退休生活的人来说，朝向和室内加热泳池提供了在非夏季季节也能舒适居住的条件。由于其配备家具且靠近 La Duquesa 和 Sotogrande 等设施，它也适合寻求短期租赁收入或偶尔自用的投资者。该区域的海拔高度和海风调节使得夏季高温相对温和，适合不适应极度炎热气候的人群。对于需要频繁往返马拉加或直布罗陀的人来说，其地理位置提供了进入两条主要交通路线的便利。
该住宅的内部装修注重实用性和光线利用。南向的落地门窗确保了自然光在白天的深入渗透，减少了对人工照明的依赖。室内配备了空调系统，以应对夏季的高温和冬季的寒冷。露台区域设计为室内生活的延伸，铺设有适合户外气候的地面材料。厨房配备了必要的电器，符合日常生活需求。浴室采用了标准的洁具和瓷砖墙面。公共区域包括加热泳池和花园设施，这些维护良好的景观表明社区有持续的物业管理。建筑本身反映了 1970 年代的建筑风格，可能在隔热性能和空间布局上与现代新建筑有所不同，但在结构稳定性上已经过时间验证。
该顶层公寓的市场价格从 420,000 欧元起。与该地区类似的项目如 Morasol（起价约 363,805 欧元）和 Horizon Views（起价约 369,200 欧元）相比，该物业的价格处于中高水平。价格差异可能反映了其较大的居住面积（137 平方米）、全景海景以及配备的家具和停车位。作为已完工物业，交易中不涉及新建期房常见的预付款阶段，资金流转更为直接。
生活在 Punta Paloma 意味着融入一个节奏平缓的沿海社区。由于朝南的朝向，户外露台在早晨和下午都能接收到充足的阳光，可以在这里观察海面上的光线变化。室内的开放式布局连接了用餐区和休息区，这种设计支持从家庭用餐到私人休息的多种活动。社区内的公共花园和泳池提供了一个半私人的休闲空间，居民可以在不需要长途旅行的情况下进行游泳或阅读。周边的街道主要是居住区，保持了相对安静的氛围，但短距离内即可到达当地的超市和咖啡馆，满足日常采购的需求。这里的日常节奏体现了安达卢西亚沿海地区特有的从容与松弛。
马尼尔瓦市是一个结合了旅游和当地居住功能的区域。该物业位于 Punta Paloma 社区，周边的基础设施主要集中在生活服务上。距离最近的超市约 315 米，药房约 159 米，这表明基本生活物资的获取非常方便。该区域拥有 1 个健康中心和多个教育机构，包括 3 所小学和 1 所中学，为有长期居住需求的家庭提供了基础保障。虽然该地区不如马拉加市中心那样繁华，但通过 N-340 公路可以轻松连接到东部的埃斯特波纳和西部的索托格兰德。社区的街道分布相对规整，大部分日常服务点都在步行或短途车程范围内。
地图显示了 Punta Paloma 社区在马尼尔瓦沿海地带的具体位置。该物业位于 N-340 沿海公路以南，靠近 La Duquesa 码头，周边分布着高尔夫球场和住宅区。地形显示从海岸线向内陆有轻微的上升坡度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加省最西端的 Occidental Costa del Sol 区域，紧邻加的斯省。与马尔贝利亚或埃斯特波纳等更东部的城市相比，马尼尔瓦保留了更多的乡村和当地生活气息。地理位置使其处于安达卢西亚西部门户，既可以向东探索太阳海岸的繁华，也可以向西前往直布罗陀和塔里法。该地区的城市化密度低于核心旅游区，这使得周围环境更加开阔。
该物业的交通连接性良好，适合作为多个目的地的基地。距离马拉加-太阳海岸机场约 75 公里，距离直布罗陀机场约 26 公里，这为国际旅行提供了两个选择。最近的蓝旗海滩如 La Duquesa 和 Sabinillas 距离约 2.5 至 3 公里，通常需要开车或骑行前往。对于高尔夫爱好者，Doña Julia 高尔夫球场仅 2.2 公里之遥，Finca Cortesín 和其他球场也在短距离内。公共交通方面，区域内有 6 条线路和 36 个站点，但这些站点可能需要步行一段距离才能到达，因此拥有私人车辆会更加灵活。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候属于典型的地中海气候，年平均气温为 18.5°C。由于海拔 79 米且靠近海岸，海风有助于缓解夏季的闷热感。该地区每年拥有约 3,845 小时的日照，是欧洲阳光最充足的地区之一。水温在 5 个月的时间段内保持在 20°C 以上，使得游泳季节从春季一直延续到秋季。地势相对平坦，沿海滩的坡度约为 3.0%，这为步行前往海边提供了相对平缓的路径。干燥的夏季和温和的冬季使得户外活动在全年大部分时间内都是可行的。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在休闲方面，该区域以 La Duquesa 码头为中心，提供游艇停泊和海滨餐饮服务。附近拥有两个蓝旗海滩：La Gaviotas 和 Sabinillas，这些海滩因其水质和管理水平而获得认证。除了海滩，该地区拥有 34 个体育设施，其中包括距离物业仅 0.9 公里的 Las Viñas 体育综合体。高尔夫是当地的一项主要活动，除了邻近的球场外，索托格兰德的高端球场也通过高速公路快速可达。对于喜欢户外活动的人，海岸步道提供了风景优美的跑步和散步路线。虽然有众多的度假设施，但该区域的旅游旺季集中在夏季和主要节假日，其余时间则相对安静。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马拉加省最西端的 Occidental Costa del Sol 区域，紧邻加的斯省。与马尔贝利亚或埃斯特波纳等更东部的城市相比，马尼尔瓦保留了更多的乡村和当地生活气息。地理位置使其处于安达卢西亚西部门户，既可以向东探索太阳海岸的繁华，也可以向西前往直布罗陀和塔里法。该地区的城市化密度低于核心旅游区，这使得周围环境更加开阔。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
与马尼尔瓦附近的 Morasol、Horizon Views 和 Moon 64 等项目相比，这套顶层公寓在价格上处于较高区间，这主要是由于其更大的居住面积（137 平方米）和作为顶层公寓的属性。Morasol 和 Horizon 的起价较低，且可能多为公寓单元，而非带有广阔露台的顶层单元。与这些潜在的现代化开发项目或翻新项目不同，该物业建于 1970 年左右，这意味着其建筑风格和空间规划属于那个时代的特征，社区绿化也更为成熟。Moon 64 可能提供更现代的设施，但 Punta Paloma 的优势在于其已建立的社区环境和靠近海岸的地理位置。在区域层面上，相比于索托格兰德的高端奢华市场，马尼尔瓦提供了更具成本效益的替代方案，同时仍能享受相同的沿海气候和邻近的高尔夫设施。
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