立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバ市内に位置し、地中海海岸近くの都市環境にあります。マラガ県の南西端にあたり、カディス県との境界に近い場所です。日常的な買い物やサービスは徒歩圏内にあり、海岸線へのアクセスも良好です。
2つの寝室と2つのバスルームを備えたこのレイアウトは、カップルや小さな家族に適しています。137平方メートルの広さは、恒久的な居住还是は休暇用の住宅として十分な機能を果たします。南向きのテラスは、日光を取り入れるという実用的なニーズに応えます。
建設は1970年頃に完了しており、すべての工事が終了した状態です。物件の状態は「良好」と評価されており、内装は現代の基準に維持されています。新築工事の待機期間はなく、引き渡し後にすぐに入居可能です。
この物件はプライベートな庭を提供しておらず、アウトドアスペースはテラスに限定されます。建物は1970年代の建設であるため、最新のエネルギー効率規制に完全に準拠していない可能性があります。海までは約900メートル離れており、直線距離は短いものの、移動には多少の徒歩または車の利用が必要です。
Ref: VL148114
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海の気候と海の景色を重視する居住者に適しています。近隣にはドーニャ・フリアやフィンカ・コルテシンなどのゴルフコースが複数あり、ゴルフを頻繁に楽しむ状況に合致します。また、ラ・ドゥケーサやソトグランデへのアクセスが良いため、海事活動やマリーナライフに関心がある場合にも適しています。恒久的な居住を検討している退職者や、リモートワークを行う個人にとって、静かで安全なゲーテッドコミュニティという環境は機能的です。エレベーターが設置されているため、階段の移動が負担となる場合でも利用が可能です。観光需要の高い地域にあるため、賃貸投資としての活用を検討する状況にも対応します。
物件は1970年代に建設されましたが、現在は「良好」な状態に維持されています。内装は現代的な基準に更新されており、明るいオープンプランのリビングエリアが特徴です。設備にはエアコンが完備されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。キッチンは完全に装備されており、実用的なレイアウトを持っています。床や壁の仕上げは現代的なスタイルを採用しています。共用部分では、加温された屋外プールと屋内プールが提供されており、これらは一年中使用可能です。コミュナルガーデンは定期的に保守されており、全体的な品質管理が行き届いています。ペントハウス特有の広いテラスは、屋外空間と居住空間をスムーズに接続する設計になっています。
このペントハウスの価格は42万ユーロからです。この価格には、137平方メートルの居住空間、地下駐車場、および収納スペースが含まれます。マニルバ地域の類似物件と比較すると、海景を有するペントハウスとしては標準的な価格帯に位置します。物件は家具付きで提供されるため、追加の設備投資を抑えることが可能です。
プンタ・パロマは閉鎖的なコミュニティであり、プライバシーとセキュリティが重視された環境です。日々の生活は、加温されたプールや共用庭園の利用を中心に展開されます。南向きのペントハウスでは、一日を通して自然光が室内に差し込み、パノラマの海景を背景にした時間を過ごせます。朝食時にテラスで日光を楽しみ、夕方には地中海の夕日を眺めることが可能です。地域内にはレストランやカフェが点在し、基本的な買い物は徒歩で済ませられます。しかし、マニルバの他のエリアや主要な観光地へ移動する場合、車を利用する方が便利です。夏場は賑わいますが、コミュニティ内部は静寂を保っています。ラ・ドゥケーサのマリナまでは短距離でアクセスでき、食事や散歩の選択肢が広がります。
マニルバはマラガ県の南西端に位置する自治体であり、カディス県に隣接しています。この地域は海岸沿いに広がり、バランスの取れた都市環境を提供しています。物件の周辺にはスーパーマーケットや薬局が300メートル以内にあり、日常の買い物には車を必要としません。教育施設としては、基礎学校や中学校が地域内に存在し、家族向けのインフラが整っています。公共交通機関は6つの路線が利用可能であり、36の停留所がエリア内に配置されています。しかし、より広範囲な移動を考慮すると、自動車の所有が推奨されます。医療施設は地域内に健康センターがあり、より高度な医療は約6キロメートル離れた病院で受けることができます。
地図は、マニルバ自治体内のプンタ・パロマ地区を示しています。物件は海抜79メートルの高台に位置し、南向きに海面を眺めることができます。海岸線から内陸側に入った位置にあり、ラ・ドゥケーサの港から西へ約2.5キロメートルの地点です。周辺にはゴルフコースと住宅地が広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）に属し、マラガ県の最西端に位置しています。東側はエステポナ、西側はカディス県のサンロケおよびソトグランドに隣接しています。この位置関係により、マラガ市の中心部へは距離がありますが、ジブラルタルやその周辺地域へは地理的に近い利点があります。地域は観光地として開発されつつも、大型リゾート地のような過度な商業化は避けられている傾向があります。
直線距離で最寄りのビーチはラ・ドゥケーサおよびマニルバ・ビーチであり、約2.5キロメートルから3.1キロメートルの距離にあります。ゴルフコースへのアクセスは良好で、ドーニャ・フリア・ゴルフまでは約2.2キロメートル、フィンカ・コルテシンは約3.3キロメートルです。空港については、ジブラルタル空港まで約26キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルです。ラ・ドゥケーサのマリナは約2.5キロメートルの位置にあり、港湾都市であるソトグランデまでは約9.6キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は18.5度です。年間の日射時間は3,845時間に達し、日照量は非常に豊富です。水温が20度を超える水泳シーズンは年間約5ヶ月間続き、春から秋にかけて海での活動が可能です。物件の標高は海抜約79メートルに位置し、海への傾斜は約3%です。この高さにより、海景を確保しつつ、海岸線の過度な湿気を避けることができます。南向きの配置は、特に冬場の暖かさを確保する上で有利です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マニルバ沿岸には「ラ・ガビオタス」と「サビニジャス」の2つのブルーフラッグ・ビーチがあります。これらのビーチは水質と設備の基準を満たしています。最寄りのビーチは徒歩または車で短時間でアクセス可能ですが、夏季は駐車場が混雑する場合があります。ゴルフ環境は充実しており、物件を取り囲むように複数のコースが存在します。スポーツ施設としては、約900メートル離れた「ラス・ビニャス・スポーツ複合施設」があり、様々な運動活動が可能です。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）に属し、マラガ県の最西端に位置しています。東側はエステポナ、西側はカディス県のサンロケおよびソトグランドに隣接しています。この位置関係により、マラガ市の中心部へは距離がありますが、ジブラルタルやその周辺地域へは地理的に近い利点があります。地域は観光地として開発されつつも、大型リゾート地のような過度な商業化は避けられている傾向があります。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
マニルバ地区の比較対象となる物件として、Morasol（約36万3,805ユーロ～）、Horizon Views（約36万9,200ユーロ～）、Moon 64（約38万1,800ユーロ～）が挙げられます。これらは比較的新しい開発物件であり、今回のペントハウス（42万ユーロ～）よりも開始価格が低い傾向があります。しかし、競合物件の多くはアパートメントタイプであり、建設年数や完成状況が異なります。このペントハウスは1970年代の建設ですが、既に内装が整備され、すぐに生活を開始できるという即時性の利点があります。新築物件に見られる建設遅延のリスクがない点は大きな違いです。また、プンタ・パロマのような成熟した住宅地は、新興エリアよりも植生が豊かで、確立されたコミュニティ感があります。海景と南向きの配置という条件において、このエリアのペントハウスは新築の高層タワーとは異なる視認性とプライバシーのバランスを提供しています。
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