O projecto localiza-se em San Luis de Sabinillas, na costa ocidental de Málaga, apresentando um apartamento com duas dormitórios e 61 m² de área habitável. Situado a apenas 178 metros da Playa de Manilva, o imóvel beneficia de uma posição privilegiada junto ao mar, com um ambiente urbano desenvolvido e todas as necessidades diárias disponíveis a curta distância. A construção concluída em 2007 oferece uma estrutura consolidada com orientação oeste e vistas para a montanha.
Na comparação com projectos semelhantes na região, este apartamento em San Luis de Sabinillas apresenta um posicionamento de preço competitivo de €235.000, significativamente inferior a opções como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000). Embora Lantana Residencial em Mijas apresente um preço inicial mais baixo (€205.000), a localização directa junto ao mar de San Luis de Sabinillas representa um valor diferenciado. A completude da infraestrutura local, com 34 restaurantes, 4 cafetarias e 3 farmácias num raio de 2 km, supera muitas urbanizações mais recentes que ainda estão em fase de desenvolvimento de serviços. A proximidade a múltiplos campos de golfe de prestígio (Doña Julia a 1,6 km, Finca Cortesín a 3,4 km) confere à localização uma vantagem sobre outras zonas costeiras menos desenvolvidas em termos de infraestrutura desportiva. Diferentemente de projectos em áreas mais isoladas, San Luis de Sabinillas beneficia da sua posição intermédia entre Algeciras e Marbella, permitindo o acesso a centros urbanos importantes sem sacrificar a tranquilidade costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se numa zona urbana consolidada de San Luis de Sabinillas, com localização directa junto à linha costeira. A separação entre o edifício e o mar é apenas uma calçada marítima, proporcionando acesso imediato à praia. O entorno caracteriza-se por uma densidade habitacional moderada com infraestruturas desenvolvidas e serviços integrados na paisagem urbana.
A distribuição funcional do apartamento inclui duas dormitórios e uma casa de banho, adequando-se a residências permanentes ou secundárias para pequenos agregados familiares. A existência de uma varanda privada permite a criação de um espaço exterior para lazer, enquanto a orientação oeste favorece a exposição solar durante a tarde. A proximidade de serviços essenciais como farmácias e supermercados a menos de 250 metros facilita as tarefas diárias.
O edifício foi concluído em 2007, apresentando-se como uma construção consolidada no mercado imobiliário local. Não se trata de um projecto de construção nova, mas sim de um imóvel existente que já ultrapassou a fase inicial de estabilização estrutural. O estado de conservação é descrito como bom, indicando manutenção adequada ao longo dos anos de utilização.
O apartamento não dispõe de lugares de estacionamento privativo, recorrendo os residentes a estacionamento na via pública. A ausência de uma segunda casa de banho pode constituir uma limitação para alguns utilizadores. O tamanho de 61 m² para duas dormitórios oferece áreas funcionais moderadas, sem espaços de armazenamento adicionais. Não existe acesso directo a piscinas ou zonas comunitárias exclusivas.
Este apartamento adapta-se particularmente bem a compradores que procuram uma residência secundária com fácil acesso ao mar e sem a necessidade de automóvel para actividades diárias. Casais ou pequenas famílias que valorizam a possibilidade de deixar a residência principal durante meses e regressar a um espaço imediatamente funcional encontrarão aqui uma solução adequada. Investidores que procuram propriedades com potencial de arrendamento a longo prazo também podem considerar esta opção, dada a procura consistente por alojamento junto à costa. A estabilidade da construção, com mais de 15 anos, oferece tranquilidade a quem pretende evitar os riscos associados a imóveis em fase de desenvolvimento inicial. A localização permite tanto o usufruto durante os meses de verão como a possibilidade de escapadas curtas durante o resto do ano, graças ao clima temperado com temperatura média anual de 17,8°C.
O apartamento apresenta um estado de conservação descrito como bom, reflectindo os padrões construtivos típicos do período em que foi edificado (2007). A estrutura do edifício beneficia de um elevador, facilitando o acesso aos pisos superiores. As áreas comuns mantêm padrões adequados de conservação, conforme evidenciado pela existência de um sistema de segurança com interfone na entrada. A varanda privada representa um elemento de valor acrescido, proporcionando um espaço exterior que complementa os 61 m² de área interior. A orientação oeste favorece a iluminação natural durante as horas da tarde, permitindo o aproveitamento da luz solar sem sobrecarga térmica excessiva durante os meses mais quentes. Os materiais de acabamento seguem as especificações padrão do mercado espanhol da época, sem elementos de luxo, mas com durabilidade adequada para residências de uso frequente.
O apartamento está disponível a partir de €235.000, posicionando-se na gama média do mercado imobiliário local para unidades com duas dormitórios na zona de San Luis de Sabinillas. Esta análise de preço deve ser contextualizada com 1.351 transacções imobiliárias registadas na área, indicando um mercado activo. A combinação de localização frontal ao mar com área de 61 m² e estado de conservação bom justifica o posicionamento de preço, que apresenta um valor por metro quadrado competitivo quando comparado com propriedades similares na Costa del Sol ocidental.
A vida diária neste apartamento desenvolve-se num ritmo marcadamente litoral, com a proximidade do mar a influenciar as rotinas dos residentes. A manhã pode começar com uma caminhada pela calçada marítima antes de tomar café numa das 34 cafetarias e restaurantes existentes num raio de 2 quilómetros. As compras diárias podem ser feitas a pé, com o supermercado a apenas 246 metros de distância, tornando desnecessário o uso de automóvel para tarefas básicas. A tarde pode ser desfrutada na varanda privada com vistas para a montanha, enquanto a baixa inclinação (0,7%) até à praia facilita o acesso a pé até La Duquesa, mesmo para pessoas com mobilidade reduzida. O ambiente urbano assegura que o bairro mantenha actividade durante todo o ano, diferenciando-se de outras zonas costeiras que apenas ganham vida durante a época turística.
A envolvente do apartamento caracteriza-se por uma malha urbana consolidada que integra eficazmente as funções residenciais com os serviços e equipamentos colectivos. A existência de 34 restaurantes, 4 cafetarias e 3 farmácias num raio de 2 quilómetros demonstra a capacidade de satisfação das necessidades diárias sem recurso a deslocações significativas. O sistema de transporte público, com 7 linhas e 34 paragens na área, oferece alternativas à utilização do automóvel, enquanto a localização estrutural entre Algeciras (32 km) e Marbella (34 km) permite o acesso fácil a centros urbanos mais importantes. A presença de 3 escolas primárias e 1 secundária na vizinhança indica que a zona é adequada para residência permanente, mesmo para famílias com crianças em idade escolar. A infraestrutura de saúde local, com um centro de saúde e um hospital a 5,7 km, completa os serviços essenciais disponíveis na área de influência directa do imóvel.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento na costa de San Luis de Sabinillas, destacando a proximidade imediata ao mar e a distribuição estratégica de serviços e pontos de interesse no entorno. A posição central em relação a praias, campos de golfe e marinas torna evidente a versatilidade da localização para diferentes tipos de actividades de lazer e necessidades diárias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Luis de Sabinillas situa-se estrategicamente na costa ocidental da província de Málaga, funcionando como ponto intermédio entre importantes centros urbanos. A apenas 32 km de Algeciras (121.957 habitantes) e 34 km de Marbella (147.958 habitantes), o local beneficia da proximidade a estas cidades sem sofrer a pressão urbana das mesmas. A distância de 82 km a Málaga (579.076 habitantes) permite o acesso a serviços especializados e infraestruturas de maior dimensão. Esta posição equidistante confere à localização um carácter de ponto de equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial costeira e a acessibilidade a centros urbanos dinâmicos, estabelecendo um compromisso entre这两种 lifestyles distintos.
A localização do apartamento oferece excelentes condições de acessibilidade a diversos serviços e pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Manilva, situa-se a apenas 178 metros, tornando o acesso pedestre quase imediato. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Gibraltar encontra-se a aproximadamente 26 km em linha recta, enquanto o Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 74 km. Os entusiastas de golf dispõem de várias opções a curta distância: o campo de golfe Doña Julia a 1,6 km, Finca Cortesín Golf Club a 3,4 km e Golf Academy Albayt Resort a 4,0 km. As instalações desportivas estão representadas pelo Complejo Deportivo Las Viñas, situado a 2,8 km. As marinas próximas, como Puerto Deportivo de la Duquesa a 1,2 km, oferecem alternativas de lazer náutico complementares às praias.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização geográfica de San Luis de Sabinillas confere ao apartamento um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 17,8°C. A altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar e a proximidade directa à costa atlântica moderam as temperaturas extremas, criando um microclima particularmente agradável. O período de banho no mar estende-se por 4 meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A baixa inclinação do terreno (0,7%) em direcção ao mar favorece a drenagem natural e previne acumulações de água. A exposição solar, reforçada pela orientação oeste do apartamento, permite o aproveitamento da luz solar durante a tarde, factor particularmente relevante durante os meses de inverno quando os dias são mais curtos. As 32 festas locais anuais reflectem uma agenda cultural activa que marca o ritmo da vida comunitária ao longo das diferentes estações.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira envolvente oferece múltiplas possibilidades de lazer e actividades recreativas. A Playa de Manilva, a apenas 178 metros do apartamento, funciona como extensão natural do espaço habitacional, enquanto praias como La Duquesa (1,5 km) e Playa de Casares (2,2 km) oferecem alternativas com diferentes características e níveis de ocupação. Os entusiastas de golfe dispõem de acesso privilegiado a vários campos de renome na região, incluindo Doña Julia (1,6 km), Finca Cortesín Golf Club (3,4 km) e Golf Academy Albayt Resort (4,0 km). As instalações desportivas complementam-se com o Complejo Deportivo Las Viñas a 2,8 km, equipado para diversas modalidades. As marinas próximas, como Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km), oferecem actividades náuticas e passeios marítimos, enquanto a existência de 34 restaurantes num raio de 2 quilómetros garante diversas opções de entretenimento e gastronomia.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas situa-se estrategicamente na costa ocidental da província de Málaga, funcionando como ponto intermédio entre importantes centros urbanos. A apenas 32 km de Algeciras (121.957 habitantes) e 34 km de Marbella (147.958 habitantes), o local beneficia da proximidade a estas cidades sem sofrer a pressão urbana das mesmas. A distância de 82 km a Málaga (579.076 habitantes) permite o acesso a serviços especializados e infraestruturas de maior dimensão. Esta posição equidistante confere à localização um carácter de ponto de equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial costeira e a acessibilidade a centros urbanos dinâmicos, estabelecendo um compromisso entre这两种 lifestyles distintos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL899212
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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