וילה נפרדת זו ממוקמת במנילבה, במחוז מאלגה, על חוף קוסטה דל סול. מדובר בוילה עצמאית עם 6 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, שהושלמה בשנת 2005. לנכס שטח מחיה של 300 מ"ר במגרש של 476 מ"ר. הוילה מציעה מגוון נופים הכוללים נוף לים, הרים ופנורמה. היא ממוקמת בסביבה אורבנית קרובה לחנויות, בתי ספר ומתקנים אחרים. לנכס יש כיוון דרום-מזרח, המבטיח אור טבעי טוב במשך כל היום.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מנילבה, וילה זו מציעה מרחב מחיה גדול יותר עם 6 חדרי שינה בהשוואה לפרויקטים כמו Blue Wave, Pure Sun ו-Blue Marine המציעים בדרך כלל פחות חדרי שינה במחירים נמוכים יותר (החל מ-398,000 אירו עד 465,000 אירו). בניגוד לדירות חדשות הנבנות כיום באזור, וילה זו כבר הוקמה ב-2005 והוכיחה את עמידותה לאורך זמן ללא בעיות בנייה שלעיתים מלוות פרויקטים חדשים. המיקום האורבני שלה מספק גישה נוחה לשירותים בהשוואה לפרויקטים כפריים יותר, אך שומר על שקט יחסית בהשוואה לאזורים תיירותיים עמוסים כמו מרבייה. מחירה של הוילה (550,000 אירו) משקף את הגודל הגדול יותר והפוטנציאל שלה כנכס השקעה. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה או מרבייה, מנילבה מציעה ערך טוב יותר תמורת הכסף, תוך שמירה על גישה למתקנים דומים. הייחודיות של האזור נובעת ממיקומו בגבול בין מחוז מאלגה לקדיס, המספק סביבה מעט שונה מאזורים מזרחיים יותר בקוסטה דל סול, עם השפעות תרבותיות משני המחוזות ונוף פחות עירוני צפוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת באזור אורבני של מנילבה עם מיקום אסטרטגי קרוב לחוף. היא שומרת על קרבה למתקנים חיוניים תוך הצעת שקט פרברי. המגרש ממוקם בגובה 71 מטר מעל פני הים, המספק הגנה טבעית מלחות חופית תוך שמירה על גישה קלה לחופים במרחק קצר.
עם 6 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, הוילה מספקת מקום למשפחות גדולות או קבוצות המחפשות מרחב מחיה רחב. הכיוון הדרום-מזרחי מבטיח אור טבעי בשעות הבוקר, בעוד הבריכה המשותפת ובריכת הילדים מספקות אפשרויות פנאי ללא אחריות התחזוקה של בריכה פרטית. הארונות המובנים מציעים פתרונות אחסון מעשיים לדיירים.
הוילה הושלמה בשנת 2005, מה שמצביע על בנייה מבוססת עם עמידות מוכחת לאורך זמן. בניגוד לפיתוחים חדשים עדיין בבנייה, נכס זה מציע זמינות מיידית ללא זמני המתנה להשלמה. המבנה שמר על מצבו המצוין, מה שמשקף שיטות בנייה וחומרים איכותיים שעמדו במבחן האקלים הים תיכוני במשך כמעט שני עשורים.
הנכס אינו מציע בריכה פרטית, רק גישה למתקני בריכה משותפים. מכיוון שהושלם ב-2005, הוא אינו כולל את תקני היעילות האנרגטית העדכניים הנמצאים בנכסים חדשים יותר. המיקום האורבני פירושו פחות פרטיות בהשוואה לנכסים מבודדים יותר באזורים כפריים. הפריסה הקבועה מציעה פחות גמישות בהשוואה לנכסים שנרכשים במהלך שלבי הבנייה.
וילה זו מתאימה במיוחד למשפחות גדולות הזקוקות למספר חדרי שינה או לאלה שמארחים אורחים לעתים קרובות. תצורת ששת חדרי השינה מתאימה למצבי מחיה משפחתיים מורחבים או יכולה לשמש גם כמקום מגורים עיקרי וגם כמקום לינה לאורחים עבור בני משפחה וחברים הבאים לבקר. משקיעים המחפשים נכסים להשכרה ימצאו את התצורה מתאימה לשוק ההשכרה לחופשות, במיוחד בהתחשב בקרבה לחופים ומגרשי גולף. האופי המבוסס של הנכס מסיר את האי-ודאות הקשורה לפיתוחים חדשים, ומספק פוטנציאל השכרה מיידי ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. לאלה המחפשים מקום מגורים קבוע בספרד במקום בית נופש, הקרבה לבתי ספר (גם יסודיים וגם תיכוניים בתוך מנילבה) הופכת את זה למתאים למשפחות עם ילדים. מרכז הבריאות ובתי המרקחת הסמוכים מספקים גם את הצרכים המעשיים של תושבים כל השנה.
הוילה מדגימה טכניקות בנייה איכותיות המתאימות לדרישות האקלים הים תיכוני. הכיוון הדרום-מזרחי ממטב את חשיפת האור הטבעי תוך הקטנת אור השמש העז אחר הצהריים שיכול לגרום לחימום יתר פנימי ונזק UV לריהוט. אסטרטגיית כיוון זו משקפת תכנון מחשב בעיצוב המקורי. המרפסת המקורה מייצגת תכונה ארכיטקטונית משמעותית, המספקת שטח מחיה חיצוני מוגן מפני שמש קיץ וגשם חורפי מזדמן. הרחבת שטח המחיה החיצונית חשובה במיוחד באקלימים ים תיכוניים שבהם פעילויות חוצות מהוות חלק נכבד מהחיים היומיומיים במשך רוב השנה. ארונות מובנים בכל רחבי הנכס מצביעים על תשומת לב לפתרונות אחסון, הממקסמים שטח שמיש בתוך חדרי השינה. תכונות אלה, בדרך כלל, מייצגות סיומים באיכות גבוהה יותר מריהוט עצמאי ומתוכננות לשלב בצורה חלקה עם הארכיטקטורה של הנכס.
הוילה מוצעת במחיר של 550,000 אירו, המייצג קצב של כ-1,833 אירו למטר רבוע של שטח מחיה. בהתחשב בגודל המגרש הכולל של 476 מטר רבוע, ערך הקרקע מהווה כ-1,155 אירו למטר רבוע. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Blue Wave (מ-410,000 אירו), Pure Sun (מ-398,000 אירו), ו-Blue Marine (מ-465,000 אירו), נכס זה נמצא בצד הגבוה יותר של השוק, מה שמשקף את הגודל הגדול יותר, תצורת ששת חדרי השינה, והמצב המבוסס שלו.
החיים היומיומיים בוילה זו במנילבה משלבים נוחות עם אורח חיים ים תיכוני. קפה בבוקר במרפסת המקורה ניתן ליהנות עם נוף לים והרים כאחד, הודות למיקום המוגבה של הנכס. הקרבה למתקנים הופכת מטלות יומיומיות להליכות קצרות או נסיעות קצרות לסופרמרקט הנמצא רק 315 מטר משם או לבית המרקחת במרחק 159 מטרים. אזור הבריכה המשותפת משמש כמוקד חברתי בחודשי הקיץ, שם דיירים יכולים ליהנות משחייה ושיזוף ללא האחריות של תחזוקת בריכה פרטית. למשפחות עם ילדים, בריכת הילדים הנפרדת מספקת סביבה בטוחה לילדים צעירים יותר ליהנות מהמים. הפנים המרווח עם שישה חדרי שינה מכילים צרכי אורח חיים מגוונים - מחדרי עבודה בבית ועד חדרים לאורחים עבור בני משפחה וחברים הבאים לבקר. הארונות המובנים עוזרים לשמור על ארגון ולמקסם יעילות שטח.
המגורים בוילה זו במנילבה מציעים איזון בין גישה למתקני טבע ונוחות אורבנית. הסביבה המיידית כוללת סופרמרקט במרחק 315 מטרים ובית מרקחת במרחק 159 מטרים, מה שהופך מטלות יומיומיות לנוחות ללא צורך בתחבורה. הסביבה האורבנית פירושה שמסעדות, בתי קפה ושירותים בסיסיים נמצאים בקלות, תורמים לחיים יומיומיים מעשיים. למשפחות, קיומם של שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בתוך מנילבה מבטל את הצורך בנסיעות ארוכות לילדים. מרכז הבריאות מספק שירותי רפואה בסיסיים, בעוד שבית חולים נמצא במרחק 6.2 קילומטרים לטיפולים מתקדמים יותר. מתקנים אלה הופכים את המיקום למעשי לתושבים כל השנה, לא רק לבעלי בתי נופש. אפשרויות תחבורה כוללות שישה קווי אוטובוס ציבוריים עם 36 תחנות באזור, מה שמפחית את התלות ברכבים פרטיים לניידות בסיסית. עם זאת, המרחק של 26 קילומטר לנמל התעופה מאלגה מציע כי בעלות על רכב תהיה מועילה להעברות לנמל התעופה ולחקר האזור הרחב יותר.
הנכס ממוקם באזור האורבני של מנילבה, ממוקם בגובה 71 מטר מעל פני הים עם מדרון עדין של 2.8% לכיוון הים התיכון. המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי בין קו החוף לאזורים פנימיים, עם גישה נוחה לחופים מדרום ושטחי הרים מצפון. המיקום מאזן בין נוחות אורבנית לסביבה טבעית, הנראית דרך התפוצה של מתקנים, חופים ומתקני פנאי ברדיוס קטן מהנכס.
הוילה ממוקמת במנילבה, עירייה בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם מחוז קדיס. מיקום זה מציב אותה בקומרקה קוסטה דל סול אוקסידנטל, מציע מיקום אסטרטגי בין האזורים המפותחים יותר לאורך החוף של מרבייה ואסטפונה לצפון-מזרח והאזורים הפחות מפותחים לכיוון גיברלטר לדרום-מערב. מיקומה של מנילבה מספק גישה גם לתרבות אנדלוסית וגם להשפעות בינלאומיות ליד גיברלטר. העירייה שומרת על אופי ספרדי תוך התמודדות עם תושבים בינלאומיים, יוצרת סביבה מאוזנת לאינטגרציה. בשטח של 35 קילומטרים רבועים, מנילבה מציעה קנה מידה מספיק למתקנים מקומיים ללא הגודל המעיק של ערים גדולות יותר, תוך שמירה על תחושת קהילה תוך מתן שירותים נדרשים.
הוילה מציעה גישה אסטרטגית למתקנים מרכזיים בקוסטה דל סול. חופים נמצאים בקלות, עם פלאיה דה מנילבה במרחק 2.5 קילומטרים, לה דוקסה במרחק 3.1 קילומטרים, ופלאיה דה קסרס במרחק 3.6 קילומטרים. מרחקים אלה מאפשרים ביקורים תכופים בחוף ללא היותם חשופים ללחות חופית או רעש לאורך כל השנה. לחובבי גולף, המיקום במיוחד מועיל עם מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 3.3 קילומטרים, אקדמיית הגולף אלביאט ריזורט במרחק 4.7 קילומטרים, וגולף אסטפונה במרחק 5.4 קילומטרים. קרבה זו למספר מגרשי גולף הופכת את הנכס למושך עבור אלה שמעדיפים גולף כפעילות קבועה. תשתית התחבורה כוללת גישה לשני נמלי תעופה: גיברלטר במרחק 26 קילומטרים ומאלגה-קוסטה דל סול במרחק 75 קילומטרים. אפשרות גיברלטר הקרובה יותר מקלה על נסיעות קצרות יותר ליעדים אירופאים רבים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק 10 קילומטרים, המתאימה לבעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הוילה נהנית מהאקלים הנוח של מנילבה עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. הגובה של 71 מטר מעל פני הים מספק השפעות קירור טבעיות בהשוואה לאזורים חופיים נמוכים יותר, בעוד שהמדרון העדין של 2.8% לכיוון הים מקל על זרימת אוויר וניקוז. המיקום מקבל שמש מרובה האופיינית לדרום ספרד, כאשר הכיוון הדרום-מזרחי של הנכס ממטב את חשיפת אור הבוקר תוך הפחתת חום אחר הצהריים העז. כיוון זה תורם ליעילות אנרגטית על ידי הפחתת הצורך בקירור מלאכותי בחודשי הקיץ. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. מעמד הדגל הכחול של חוף סביניאס מצביע על מים נקיים ותקנים סביבתיים טובים לפעילויות שחייה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה למספר חופים בתקן דגל כחול, כאשר סביניאס הוא חוף הדגל הכחול המוסמך הקרוב ביותר בתוך מנילבה. חוף לה דוקסה במרחק 2.5 קילומטרים מספק אפשרות נוחה לשחייה ופעילויות חוף סדירות, בעוד פלאיה דה קסרס במרחק 3.6 קילומטרים מציעה חוויה חופית חלופית. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשי גולף, עם מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 3.3 קילומטרים המהווה אחד ממגרשי הגולף הבכירים באזור. אקדמיית הגולף אלביאט ריזורט (4.7 קילומטרים) וגולף אסטפונה (5.4 קילומטרים) מספקים אפשרויות נוספות לשחקני גולף ברמות מיומנות מגוונות. קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, הממוקם רק קילומטר אחד, מציע מתקני ספורט מקיפים מעבר לגולף, כולל מגרשי טניס, מכוני כושר ובריכות שחייה. במנילבה יש 34 מתקני ספורט בסך הכל, המספקים לתושבים הזדמנויות פנאי מגוונות לאורך כל השנה.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הוילה ממוקמת במנילבה, עירייה בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם מחוז קדיס. מיקום זה מציב אותה בקומרקה קוסטה דל סול אוקסידנטל, מציע מיקום אסטרטגי בין האזורים המפותחים יותר לאורך החוף של מרבייה ואסטפונה לצפון-מזרח והאזורים הפחות מפותחים לכיוון גיברלטר לדרום-מערב. מיקומה של מנילבה מספק גישה גם לתרבות אנדלוסית וגם להשפעות בינלאומיות ליד גיברלטר. העירייה שומרת על אופי ספרדי תוך התמודדות עם תושבים בינלאומיים, יוצרת סביבה מאוזנת לאינטגרציה. בשטח של 35 קילומטרים רבועים, מנילבה מציעה קנה מידה מספיק למתקנים מקומיים ללא הגודל המעיק של ערים גדולות יותר, תוך שמירה על תחושת קהילה תוך מתן שירותים נדרשים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL741278
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID