与马尼拉地区的类似物业相比，该别墅呈现出几个明显的市场定位。与Blue Wave（起价410,000欧元）、Pure Sun（起价398,000欧元）和Blue Marine（起价465,000欧元）等项目相比，该550,000欧元的价格反映了其更大的居住面积（300平方米）和六卧室配置的溢价。 与马拉加省其他地区相比，马尼拉提供了一个相对平衡的投资环境，房地产交易活动适中（1,351笔），而不会出现一些更热门沿海地区的市场饱和现象。该地区距离直布罗陀机场（26公里）的接近性为国际买家提供了便利，特别是来自英国和北欧的买家。 与更东部的埃斯特波纳和马尔贝利亚等发展更成熟的地区相比，马尼瓦保持了更多的本地特色，同时仍然提供必要的基础设施和便利设施。其地理位置位于马拉加省的西南边缘，与加的斯省接壤，创造了一个独特的跨境便利性，可以从两个省份获取设施和服务。 该物业的海拔高度（71米）与纯粹的海滨地产形成对比，提供了在夏季高峰期略为凉爽的优势，同时仍然保持合理的距离到达海滩（2.5-3.6公里）。这种微气候差异可能对寻求平衡海岸生活方式与热舒适度的买家具有吸引力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马尼拉市，地处海岸和城市基础设施之间。其靠近基本服务（超市315米，药房159米）创造了实用的居住环境。物业海拔71米，提供了海岸和内陆景观的平衡视角，向海滩区域的坡度为2.8%，坡度平缓。
该物业通过其六卧室布局满足广泛的住房需求，适合需要大量生活空间的家庭或个人。带顶露台、内置衣柜和多种视野选择的设计满足了实际储藏和户外生活需求。社区泳池设施提供了娱乐机会，而没有私人泳池的维护责任。
这栋别墅的建设于2005年完成，使其属于已建成而非新建物业类别。其'良好'的状态评级表明维护良好的结构和系统。作为已完成的项目，买家可以评估实际的最终产品，而不是概念性规划，并了解自建设以来物业的耐久性情况。
该物业不包括私人泳池，只有社区设施使用权。城市化环境意味着与独立乡村物业相比，隐私性较低。2005年的建设日期意味着该物业不具备新建别墅中常见的最新节能建筑技术。尽管基本服务步行可达，但该位置仍需要车辆来方便地到达一些设施。
该物业特别适合在城市环境中寻求实质性生活空间并拥有海岸便利的买家。需要多间卧室的大家庭会发现六卧室布局有效地满足了他们的空间需求。物业靠近学校和当地设施在步行距离内的位置创造了实用的家庭生活安排。 对于考虑租赁机会的人来说，别墅的大小和靠近海滩及高尔夫球场的位置使其适合度假租赁。城市化的成熟性和社区设施为寻求地中海度假体验的客人提供了吸引力，提供放松和娱乐活动的机会。 寻求在西班牙永久居所的第二处房产买家将欣赏该物业提供的便利性与隐私之间的平衡。东南朝向和多种视野选项提供了户外生活体验，这是地中海生活方式的特征，而没有更偏远物业的孤立感。 专注于太阳海岸房地产市场的投资者将发现这代表了该地区有记录交易活动和不断增长的旅游基础设施中的有形资产。物业的成熟地位减少了与期房购买相比的发展风险，为收购后的最终产品和即时可用性提供更大的确定性。
该别墅被评为'良好'状态，表明在建筑和材料方面都有高标准维护和优质。2005年的建设日期将其置于西班牙建筑法规已经显著改善的时代，比该地区一些较旧的物业产生更可靠的结构。 整个物业的内置衣柜代表了一种实用的装修，在保持美学一致性的同时最大化了储藏空间。这些内置元素通常采用耐用的材料设计，能够承受地中海气候条件，包括湿度和温度波动。 带顶的露台区域表明对户外生活的精心设计考虑，材料选择为在阳光直射下的耐用性。这些空间作为内部生活区域的延伸，有效地增加了物业的可使用面积，同时在夏季提供必要的阴凉区域。 多种视野方向（海景、山景、乡村、全景、花园、城市、森林、街道）表明精心定位的窗户和户外空间设计利用了物业的周围环境。这种对视野走廊的注意需要精确的建筑规划，表明对物业与环境关系的高质量方法。 社区泳池设施虽然不是物业私人拥有，但反映了开发项目对共享设施的投资。包括儿童独立泳池的设计表明对家庭需求的考虑，并暗示了一个精心规划的公共区域，旨在满足不同年龄和需求的居民。
该别墅定价为550,000欧元，反映了其在476平方米地块上的300平方米居住面积的实质性规模。这个价格将其定位在马尼拉物业的较高范围内，但仍低于豪华海滨开发项目。与马尼拉地区类似的独立别墅如Blue Wave（起价410,000欧元）、Pure Sun（起价398,000欧元）和Blue Marine（起价465,000欧元）相比，该物业因其六卧室配置和更大的居住面积而享有溢价。该价格代表了马尼拉记录有1,351笔房地产交易的健康市场中的稳定投资，表明未来再售有流动性。
这栋别墅创造了一个平衡城市便利性与海岸可及性的生活环境。靠近商店、学校和基本服务的步行距离塑造了以步行完成日常事务的日常生活节奏。东南朝向影响着自然光模式，早晨阳光照亮起居空间和露台，为一天的开始带来活力。 社区泳池区域在游泳季节活跃的四个月内成为居民的社交中心。多种视野方向, , 海景、山景和城市景观, , 在一天中提供变化的视角，可以选择观察自然景观或周围城市化的活动。 六卧室布局支持多种居住安排，从大家庭到需要家庭办公空间或客房住宿的人。带顶露台将可用的生活空间延伸到户外，创造了在保护免受直射阳光的同时用餐或放松的过渡空间。 在这里的日常生活涉及马尼拉本地活动与更广泛太阳海岸设施的平衡。靠近多个海滩允许定期的海滨活动，而附近的高尔夫球场则提供了娱乐选择。71米的海拔高度在夏季高峰期提供了比海平面物业稍凉的温度优势。
别墅周围的基础设施支持实用的生活方式，基本服务在步行距离内。超市位于315米，药房位于159米，提供日常必需品而无需交通工具，这塑造了围绕可步行事务的日常生活，减少了对所有行程车辆交通的依赖。 交通基础设施包括该地区内的36个公共交通站点，由6条不同的公交线路服务，创建与周围市镇的连接。这种公共交通网络支持不使用个人车辆的出行，尽管拥有车辆会扩大对更广泛地区的可及性。 医疗设施虽然不直接相邻，但合理可达，医院位于6.2公里处, , 正常交通条件下约10-15分钟车程。这个距离将紧急服务置于实际范围内，同时保持免受主要医疗设施交通影响的居住氛围。 物业在城市化区域内的位置意味着它受益于有规划的基础设施，包括道路维护、街道照明和废物管理服务，这些是有组织住宅开发区的典型特征。这种基础设施支持一致的生活质量，而不存在与更农村或偏远物业相关的不确定性。
这张地图展示了别墅在马尼拉城市结构中的优势位置。物业71米海拔的位置提供了朝向地中海海岸线和内陆山脉的自然视野。靠近多个海滩（都在3.6公里内）和高尔夫球场（5.4公里内）展示了对太阳海岸关键设施的平衡可及性。地图还显示了通往直布罗陀和马拉加机场的交通路线的直接连接。
马尼拉在马拉加省西南边缘占据战略位置，与加的斯省接壤。这个位置将物业置于太阳海岸西部的地区内，大致位于东北部的主要中心马尔贝利亚和西南部的直布罗陀之间。该市的位置提供了通往这些重要枢纽的可达性平衡，同时保持了独特的本地特色。 18,165的人口（2025年）表明一个实质性的社区，规模小于较大的度假目的地，提供了比一些邻近地区更适度的发展速度。马尼拉35.0平方公里的面积创建了一个有边界的包含性市镇，拥有沿海和内陆区域的混合，在紧凑的地理区域内提供多样化的景观，支持实用的日常生活而无需过长的旅行距离。
该别墅提供了通往太阳海岸关键设施的便利通道。海滩目的地包括马尼拉海滩（2.5公里）、杜克萨海滩（3.1公里）和卡萨雷斯海滩（3.6公里），都在短距离驾驶约5-7分钟范围内。杜克萨海滩作为蓝旗认证地点特别值得关注，提供了清洁且维护良好的海滨体验。 高尔夫爱好者会发现几个附近的高尔夫球场，芬卡·科尔廷高尔夫俱乐部距离3.3公里，阿尔巴伊特度假村高尔夫学院距离4.7公里，埃斯特波纳高尔夫距离5.4公里。靠近多个高尔夫球场在10分钟驾驶范围内创造了多样的娱乐选择。 交通连接包括直布罗陀机场26公里（约30分钟车程）和马拉加-太阳海岸机场75公里（约1小时车程）。较近的直布罗陀选项为国际连接提供了特别便利，特别是对英国和北欧旅行者而言。 杜克萨港口（2.4公里）的游艇码头设施提供划船和水滨餐饮机会，扩展了附近区域内的娱乐可能性。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业受益于马尼拉有利的地中海气候，年平均温度为17.8°C。其海拔71米高于海平面，创造了比海平面物业稍凉的微气候，在夏季高峰期提供缓解，同时保持温和的冬季温度。 别墅的东南朝向优化了全天的自然光照射，早晨阳光照亮主要起居区域。这种朝向在阳光照射和夏季最强烈午后热量的保护之间提供了平衡。 游泳季节延长四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从六月到九月，支持延长的户外娱乐期。向海滩区域的2.8%平缓坡度有助于自然排水，同时保持步行可达性。 物业的位置提供自然和开发景观的视野，可以看到南部的地中海和北部的山地地形。这种多样的地形创造了有趣的视觉视角，同时有助于该地区的气候特征，包括在冬季月份免受强北风的影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海岸区域提供多样化的海滩体验，马尼拉海滩（2.5公里）和杜克萨海滩（3.1公里）为主要可到达目的地。杜克萨海滩拥有蓝旗认证，表明高环境标准、水质和包括救生员服务、清洁和可访问性特征在内的综合设施。这些海滩提供典型的地中海海岸体验，拥有海滨和开发的步行道区域。 高尔夫设施在物业附近表现特别出色，芬卡·科尔廷高尔夫俱乐部（3.3公里）特别值得一提，因为它是举办欧洲巡回赛等赛事的锦标赛球场。阿尔巴伊特度假村高尔夫学院（4.7公里）和埃斯特波纳高尔夫（5.4公里）提供额外的打球选择，在短距离驾驶内创造多样的高尔夫机会。 位于1.0公里的拉斯维尼亚斯体育中心提供高尔夫和海滩活动之外的额外娱乐设施。该中心可能提供多种运动选择，可能包括网球、板式网球和健身设施，在物业步行距离内为全面的娱乐环境做出贡献。该地区记录的34个体育设施进一步强调了该地区对积极生活方式机会的关注。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼拉在马拉加省西南边缘占据战略位置，与加的斯省接壤。这个位置将物业置于太阳海岸西部的地区内，大致位于东北部的主要中心马尔贝利亚和西南部的直布罗陀之间。该市的位置提供了通往这些重要枢纽的可达性平衡，同时保持了独特的本地特色。 18,165的人口（2025年）表明一个实质性的社区，规模小于较大的度假目的地，提供了比一些邻近地区更适度的发展速度。马尼拉35.0平方公里的面积创建了一个有边界的包含性市镇，拥有沿海和内陆区域的混合，在紧凑的地理区域内提供多样化的景观，支持实用的日常生活而无需过长的旅行距离。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL741278
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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