فيلا منفصلة فسيحة تقع في مانيلفا، مالقة، تحتوي على 6 غرف نوم و4 حمامات. تتميز بمساحة معيشة واسعة تبلغ 300 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 476 متر مربع. تم اكتمال بناء الفيلا في عام 2005 وتوجد في حالة ممتازة. تقع في بيئة حضرية مع توفر جميع المرافق على مسافة قريبة. توفر الفيلا إطلالات متعددة تشمل البحر والجبال والمناظر الطبيعية المحيطة.
عند مقارنتها بعقارات أخرى في مانيلفا، تضع هذه الفيلا نفسها في الجزء العلوي من السوق بناءً على حجمها ومميزاتها. بينما تقدم مشاريع مثل Blue Wave (تبدأ من 410,000 يورو) وPure Sun (تبدأ من 398,000 يورو) وBlue Marine (تبدأ من 465,000 يورو) نقاط دخول أقل، فإنها توفر عادةً إقامة أصغر حجماً أو أسلوب حياة شقة بدلاً من مساحة الفيلا المنفصلة. ضمن منطقة كوستا ديل سول الأوسع، تقدم مانيلفا بديلاً أكثر بأسعار معقولة مقارنة بالمواقع الرئيسية مثل ماربييا أو إستيبونا المناسبة، مع توفير إمكانية الوصول إلى نفس المرافق وفوائد المناخ. يمثل نقطة السعر البالغة 550,000 يورو لفيلا منفصلة مساحتها 300 متر مربع مع غرف نوم متعددة قيمة تنافسية عند مقارنتها بعقارات مماثلة في منتجعات سياحية معترف بها دولياً، حيث قد تطلب العقارات المماثلة أسعاراً أعلى بنسبة 20-30٪. يخلق موقع مانيلفا كبلدية حدودية بين مقاطعتي مالقة وكاديز شخصية فريدة تميزها عن المشاريع الجديدة المصممة أساساً للعقارات السياحية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مانيلفا بالقرب من الساحل في بيئة حضرية متطورة. تقع على بعد حوالي 2.5 كم من أقرب شاطئ وتوفر إطلالات على البحر والجبال. يوفر الموقع توازناً بين إمكانية الوصول والخصوصية ضمن بيئة سكنية مريحة.
مع 6 غرف نوم واسعة و4 حمامات، تستوعب الفيلا العائلات الكبيرة أو المجموعات. توفر مساحة المعيشة البالغة 300 متر مربع مساحة كافية لمختلف الأنشطة. تشمل الممتلكات تراسات مغطاة وخزائن مدمجة، مما يلبي الاحتياجات التخزينية العملية.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2005، مما يعني أنها عقار قائم وليس مشروعاً جديداً. يشير ذلك إلى اكتمال مرحلة التطوير وتم حل أي مشاكل محتملة مرتبطة بالبناء الجديد. توصف حالة العقار بأنها ممتازة، مما يشير إلى صيانة جيدة ومتانة مواد البناء.
الفيلا منفصلة، مما يعني أنها لا توفر جوانب السكن المشترك الموجودة في المجمعات السكنية. كعقار اكتمل في عام 2005، فإنها لا تشمل أحدث تقنيات البناء أو معايير كفاءة الطاقة للمباني الأحدث. الإعداد الحضري يعني أنها لا توفر عزلة تامة عن الممتلكات الريفية.
يناسب هذا العقار بشكل خاص العائلات الكبيرة أو المجموعات التي تحتاج إلى مساحة معيشة واسعة. توفر غرف النوم الست مرونة للمنازل التي لديها أطفال متعددون أو ترتيبات سكنية ممتدة أو أولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر. الطبيعة المثبتة للعقار (المكتمل في عام 2005) تجعله مناسباً للمشترين الذين يفضلون الانتقال إلى عقار جاهز دون انتظار اكتمال البناء. للمشترين المهتمين بإمكانات التأجير، يجعل الحجم والموقع من هذا العقار خياراً viable للتأجير خلال الإجازات، خاصة في أشهر الصيف عندما يكون الطلب على أماكن إقامة أكبر في منطقة كوستا ديل سول مرتفعاً. قد يكون العقار جذاباً أيضاً لأولئك الذين يبحثون عن إقامة دائمة في إسبانيا بدلاً من مجرد منزل عطلة. الموقع الحضري مع المرافق القريبة يدعم الحياة على مدار العام، على عكس العقارات الأكثر بعداً التي قد تكون صعبة خلال أشهر خارج موسم الذروة.
توصف حالة الفيلا بأنها ممتازة، مما يشير إلى معيار عالٍ من الصيانة منذ اكتمالها في عام 2005. كعقار منفصل، من المحتمل أنه يتميز بجودة بناء فردية بدلاً من التشطيبات المعيارية الموجودة أحياناً في المشاريع الأكبر. تشمل الممتلكات تراسات مغطاة، مما يشير إلى الاهتمام بمناطق المعيشة الخارجية التي تعد أساسية في المناخ المتوسطي. توفر هذه المناطق المغطاة الحماية من أشعة الشمس المباشرة مع السماح للسكان بالاستمتاع بالمناطق الخارجية طوال العام. تذكر الخزائن المدمجة كميزة، مما يشير إلى حلول تخزين مدمجة تعظم كفاءة المساحة الداخلية. هذا النوع من التثبيتات يشير إلى التركيز على حلول المعيشة العملية بدلاً من الاعتبارات الجمالية فقط. التوجيه الجنوبي الشرقي هو عنصر تصميم عملي يحسن الإضاءة الطبيعية واكتساب الحرارة خلال الأشهر الأكثر برودة مع توفير الظل خلال بعد الظهر الحار. هذا التوجيه يدل على التخطيط المدروس لعلاقة العقار ببيئته.
تبلغ سعر الفيلا 550,000 يورو لمساحة معيشة 300 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 476 متر مربع، أي ما يعادل حوالي 1,833 يورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة. هذا يضع العقار في النطاق المتوسط إلى العلوي للفلل المنفصلة في منطقة مانيلفا. يعكس السعر حجم العقار وموقعه ومرافقه. عند مقارنته بعقارات مماثلة في المنطقة مثل Blue Wave (تبدأ من 410,000 يورو) وPure Sun (تبدأ من 398,000 يورو) وBlue Marine (تبدأ من 465,000 يورو)، يتم وضع هذا العقار في نقطة سعرية أعلى، مما يعكس على الأرجح حجمه الأكبر وحالته المثبتة.
العيش في هذه الفيلا في مانيلفا يوفر أسلوب حياة متوسطي متوازن. القرب من المرافق الحضرية يعني أن الاحتياجات اليومية مثل المتاجر والصيدليات قريبة. المسافة البالغة 315 متر إلى أقرب سوبر ماركت تتيح التسوق المريح دون الحاجة إلى سيارة للمتطلبات الأساسية. التوجيه الجنوبي الشرقي للعقار يضمن أشعة الشمس الصباحية على التراسات، مما يجعل المساحات الخارجية قابلة للاستخدام معظم ساعات النهار. يوفر منطقة حمام السباحة المشترك عنصراً اجتماعياً داخل العقار، حيث يوفر مكاناً للاسترخاء خلال أيام الصيف الدافئة. لعشاق الشواطئ، يسهل الوصول إلى شاطئ لا دوكيسا القريب (2.5 كم) للزيارات العفوية. يحقق الموقع توازناً بين إمكانية الوصول والخصوصية. الإطلالات على البحر والجبال تخلق خلفية تعزز الشعور بالوجود في موقع مميز.
يضع موقع الفيلا في مانيلفا العقار ضمن بيئة حضرية متصلة جيداً مع الخدمات الأساسية القريبة. المسافة البالغة 315 متر إلى أقرب سوبر ماركت تعني أن التسوق اليومي يمكن القيام به سيراً على الأقدام، مما يدعم أسلوب حياة مريح. تقريب صيدلية على بعد 159 متر فقط يعزز راحة الحياة اليومية، خاصة لأولئك الذين يديرون الوصفات الطبية المنتظمة أو الاحتياجات الصحية. للعائلات التي لديها أطفال، يعد وجود مدارس في المنطقة اعتباراً مهماً. تقدم مانيلفا مرافق تعليمية بما في ذلك ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة ضمن البلدية، مما يجعلها عملية للأسر التي لديها أطفال في سن الدراسة. تكون مرافق الرعاية الصحية متاحة نسبياً مع وجود مستشفى على بعد 6.2 كم، يمكن الوصول إليه في حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة في ظل ظروف المرور العادية. تستفيد الممتلكات من وصلات النقل العام، مع 6 خطوط حافلات تخدم المنطقة و36 محطة ضمن البلدية. هذا يوفر بدائل للنقل الخاص للوصول إلى المدن القريبة أو مدينة مالقة.
تظهر الخريطة موقع الفيلا في مانيلفا، الموضوعة بين الساحل المتوسطي والمناطق الجبلية الداخلية. يستفيد العقار من القرب من الشواطئ (2.5-3.6 كم) والمرافق الحضرية. تشمل المنطقة عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 5 كم، مع طرق نقل تربط بمالقة (شرقاً) وجبل طارق (غرباً). تقع الفيلا في منطقة سكنية مُنشأة مع سهولة الوصول إلى البنية التحتية المحيطة.
تقع مانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة، على الحدود مع مقاطعة كاديز ضمن منطقة الأندلس المتمتعة بالحكم الذاتي. يضعها هذا الموقع في منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال، مما يوفر موقفاً استراتيجياً بين المناطق الساحلية الأكثر تطوراً في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول والمناطق الغربية الأكثر هدوءاً باتجاه جبل طارق. تغطي البلدية مساحة 35.0 كم²، مما يوفر بيئة محتواة لكنها متنوعة. يساهم موقعها في إتاحة الوصول إلى كل من المركز الحضري الرئيسي لمالقة إلى الشمال الشرقي والمركز الدولي لجبل طارق إلى الجنوب الغربي. أثر هذا الموقع الحدودي تاريخياً على تطور المنطقة، مما خلق مزيجاً ثقافياً فريداً يميزها عن أجزاء أخرى من كوستا ديل سول.
يقع العقار على بعد 2.5 كم من شاطئ بلايا دي مانيلفا و3.1 كم من شاطئ لا دوكيسا، مما يجعل الترفيه الساحلي سهل الوصول في غضون 5-10 دقائق بالسيارة. هذا القرب يسمح بزيارات الشاطئ العفوية دون الحاجة إلى تخطيط السفر المكثف. لعشاق الجولف، يوفر العقار وصولاً استثنائياً إلى ملاعب متعددة. يقع نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 3.3 كم فقط، بينما يقع أكاديمية الجولف ألبايت ريسورت وإستيبونا جولف في غضون 5.4 كم. هذا التركيز من ملاعب الجولف عالية الجودة يجعل العقار جذاباً بشكل خاص لأولئك الذين ي prioritizes الجولف كنشاط منتظم. يسهل السفر الدولي القرب من مطار جبل طارق على بعد 26 كم، أي حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول الأكبر على بعد 75 كم، أي حوالي ساعة بالسيارة، ويقدم مجموعة أوسع من الاتصالات الجوية الدولية. يقع العقار على بعد حوالي 159 متر من صيدلية و315 متر من سوبر ماركت، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية الأساسية دون سفر كبير. يقع مستشفى على بعد 6.2 كم، مما يوفر خدمات الرعاية الصحية في متناول اليد ضمن فترة قصيرة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مانيلفا بمناخ متوسطي نموذجي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.8 درجة مئوية، مما يخلق ظروفاً مريحة للمعيشة معظم أيام السنة. يساهم ارتفاع العقار بمقدار 71 متراً فوق مستوى سطح البحر في درجات حرارة معتدلة دون تقلبات شديدة. التوجيه الجنوبي الشرقي للفيلا يحسن التعرض لأشعة الشمس الصباحية، مما يوفر دفئاً وإضاءة طبيعية لمساحات المعيشة خلال الأشهر الأكثر برودة مع توفير بعض الحماية من حرارة الظهيرة الشديدة خلال الصيف. هذا التوجيه يعزز كفاءة الطاقة عن طريق تقليل الحاجة إلى التدفئة الاصطناعية في الشتاء والتبريد الزائد في الصيف. يمتد موسم السباحة في المنطقة لمدة أربعة أشهر تقريباً عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. هذا يسمح بالاستمتاع بأنشطة الشاطئ وحمام السباحة خلال أشهر الصيف الرئيسية. الميل الخفيف نحو الشاطئ بنسبة 2.8٪ يخلض تضاريس لطيفة متدرجة بدلاً من المنحدرات الشديدة، مما يجعل المنطقة قابلة للوصول لمختلف الأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر منطقة مانيلفا تجارب شاطئية عالية الجودة، حيث حصل شاطئ بلايا دي مانيلفا (على بعد 2.5 كم) على اعتراز العلم الأزرق، مما يشير إلى معايير بيئية وسلامة عالية. يوفر شاطئ لا دوكيسا على بعد 3.1 كم وشاطئ بلايا دي كاساريس على بعد 3.6 كم خيارات ساحلية إضافية في قرب من العقار. لعشاق الجولف، الموقع استثنائي مع وجود عدة ملاعب عالمية المستوى قريبة. نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 3.3 كم هو أحد أرقى الملاعب في المنطقة، بينما يقدم أكاديمية الجولف ألبايت ريسورت (4.7 كم) وإستيبونا جولف (5.4 كم) فرصاً إضافية للعب. هذا التركيز من مرافق الجولف عالية الجودة يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص لأولئك الذين ي prioritizes الجولف كنشاط ترفيهي. تقدم البلدية 34 منشأة رياضية ضمن حدودها، مما يشير إلى بنية تحتية متطورة للأنشطة البدنية. يقع مجمع لاس فينياس الرياضي على بعد 1.0 كم فقط من العقار، مما يوفر موقعاً مركزياً لمختلف الرياضات والأنشطة الترفيهية.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة، على الحدود مع مقاطعة كاديز ضمن منطقة الأندلس المتمتعة بالحكم الذاتي. يضعها هذا الموقع في منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال، مما يوفر موقفاً استراتيجياً بين المناطق الساحلية الأكثر تطوراً في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول والمناطق الغربية الأكثر هدوءاً باتجاه جبل طارق. تغطي البلدية مساحة 35.0 كم²، مما يوفر بيئة محتواة لكنها متنوعة. يساهم موقعها في إتاحة الوصول إلى كل من المركز الحضري الرئيسي لمالقة إلى الشمال الشرقي والمركز الدولي لجبل طارق إلى الجنوب الغربي. أثر هذا الموقع الحدودي تاريخياً على تطور المنطقة، مما خلق مزيجاً ثقافياً فريداً يميزها عن أجزاء أخرى من كوستا ديل سول.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL741278
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID