Dieses Erdgeschoss-Duplex in Marbella, Málaga, bietet auf 163 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept. Mit zwei Schlafzimmern und drei Bädern, inklusive eines zusätzlichen Raumes, der als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, ist es auf die Bedürfnisse eines zeitgemäßen Lebensstils zugeschnitten. Die Lage im Herzen von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, kombiniert städtischen Komfort mit mediterraner Lebensart.
Im Vergleich zu Projekten wie Terrazas de Guadaiza, Almazara Hills oder Zinnia, die ebenfalls in Marbella angesiedelt sind, positioniert sich dieses Duplex durch seine äußerst zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum Strand und zur Promenade. Während die genannten Vergleichsobjekte oft in ruhigeren Wohngegenden oder etwas außerhalb des direkten Stadtzentrums liegen und sich auf Neubauten mit Gärten oder Terrassen konzentrieren, bietet dieses Duplex den Vorteil des sofortigen Zugangs zu urbanem Leben. Die Preise der Vergleichsprojekte (ab €564.375 bis €592.200) liegen tendenziell niedriger, was auf Unterschiede in Lage, Alter oder Ausstattung zurückzuführen sein kann. Dieses Duplex mit einem Preis ab 799.000 € spricht eine Zielgruppe an, die den Wert der zentralen Lage, der fußläufigen Erreichbarkeit und der etablierten Infrastruktur von Marbella priorisiert und dafür bereit ist, einen höheren Preis zu zahlen. Die Nähe zu Marbellas belebtem Zentrum und der Küste ist ein klares Unterscheidungsmerkmal gegenüber weiter entfernten oder neueren Entwicklungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zu den Stränden von Marbella und einer lebendigen urbanen Umgebung. Geschäfte, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem zu erreichen, was die Lage zu einem praktischen Lebensmittelpunkt macht. Die Nähe zur Promenade von Marbella unterstreicht die Attraktivität für ein Leben nahe am Meer.
Dieses Duplex spricht Käufer an, die eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu Annehmlichkeiten und dem Strand schätzen. Es bietet flexible Räume, die sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lassen, wie ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste. Ein gepflegtes Wohnumfeld mit Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Fitnessraum ist ebenfalls gegeben.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezugsfertig ist. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine bereits fertiggestellte Wohneinheit, die möglicherweise kürzlich renoviert wurde, was einen sofortigen Einzug ohne Wartezeiten ermöglicht.
Das Objekt bietet keine privaten Gärten, sondern gemeinschaftlich genutzte Grünflächen. Die Ausrichtung (Südwest) kann in den Sommermonaten zu intensiver Sonneneinstrahlung auf der Terrasse führen. Es wird unmöbliert angeboten, sodass eine eigene Möblierung erforderlich ist. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien und können von tatsächlichen Fahr- oder Gehzeiten abweichen.
Dieses Duplex passt für Käufer, die ein aktives städtisches Leben mit mediterranem Flair suchen und Wert auf kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen legen. Es ist eine passende Wahl für Personen, die maximal 10 Gehminuten zum Strand wünschen und die Annehmlichkeiten einer gut etablierten Gemeinschaft mit Pool und Fitnessraum schätzen. Paare oder Einzelpersonen, die ein Ferienhaus oder einen Hauptwohnsitz in einer lebendigen Umgebung mit exzellenter Infrastruktur suchen, werden hier fündig. Auch für Käufer, die auf ein zusätzliches Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office oder ein Hobbyzimmer Wert legen, ist dieses Objekt geeignet. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Promenade macht es ideal für jene, die gerne das Auto stehen lassen möchten.
Das Duplex zeichnet sich durch eine hochwertige und moderne Ausführung aus. Die Beschreibung erwähnt eine komplett ausgestattete, neu renovierte Küche, die den Mittelpunkt des offenen Wohn-Essbereichs bildet. Große Fensterflächen und die offene Raumgestaltung sorgen für Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Die Böden bestehen aus Marmor, einem langlebigen und eleganten Material, das typisch für die Region ist. Doppelverglasung trägt zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei. Die Anwesenheit eines Aufzugs im Gebäude erleichtert den Zugang zu allen Wohnebenen. Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen während der wärmeren Monate. Die Ausstattung mit Glasfaseranschluss ist für modernes Wohnen unerlässlich.
Die angegebene 'ab'-Preis von 799.000 € für dieses Duplex-Apartment platziert es im gehobenen Segment des Marktes von Marbella. Mit 2 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 163 m² Wohnfläche ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter, der die zentrale Lage und die Nähe zum Strand widerspiegelt. Da das Projekt als 'Gereed' ausgewiesen ist, sind keine langen Wartezeiten auf die Fertigstellung zu erwarten. Die Verfügbarkeit von 2 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet eine attraktive Konfiguration für Paare oder kleine Familien. Der Preis ist im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Top-Lagen von Marbella angesiedelt und spiegelt die gebotene Lebensqualität und Anbindung wider.
Dieses Duplex repräsentiert das städtische Strandleben in Marbella. Die Lage im Zentrum ermöglicht es, den Alltag zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu gestalten. Die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Dienstleistungen wie Supermärkten (234 m), Apotheken (8 m) und dem Krankenhaus (996 m) schafft eine hohe Lebensqualität. Die 138 Restaurants und 25 Cafés im Umkreis von 2 km laden zu vielfältigen kulinarischen Erlebnissen ein. Der öffentliche Nahverkehr mit 11 Linien und 50 Haltestellen ist gut ausgebaut. Die Kombination aus zentraler Lage, fußläufiger Erreichbarkeit von Strand und Geschäften und den gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten wie Pool und Fitnessraum spricht jene an, die ein aktives, aber dennoch entspanntes Leben im Herzen von Marbella suchen.
Das Leben in diesem Duplex in Marbella bedeutet, inmitten einer pulsierenden urbanen Umgebung zu wohnen, mit dem Strand und einer breiten Palette an Dienstleistungen direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Restaurants (138 im 2-km-Radius) und Geschäften (Supermarkt 234 m) ermöglicht einen spontanen Lebensstil. Die Tatsache, dass viele Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind, reduziert die Abhängigkeit von einem Auto und fördert einen aktiven Lebensstil. Die Gemeinschaftsanlage mit Garten und Pool bietet eine private Oase der Ruhe, während die Nähe zur Promenade tägliche Spaziergänge am Meer ermöglicht. Die Umgebung ist ganzjährig belebt, mit einer signifikanten touristischen Präsenz, was zu einer dynamischen Atmosphäre beiträgt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Objekts in Marbella, innerhalb der Provinz Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, dem Yachthafen, dem Stadtzentrum und den Hauptverkehrsstraßen hervor. Die Darstellung verdeutlicht die fußläufige Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, wie Supermärkte, Restaurants und Sportanlagen, sowie die relative Nähe zum Flughafen Málaga.
Dieses Duplex befindet sich im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt zentral innerhalb der Stadt und bietet dadurch eine exzellente Anbindung an alle städtischen Einrichtungen. Im Vergleich zu den weiter entfernten Küstenabschnitten der Costa del Sol, wie Estepona im Westen oder Nerja im Osten, bietet Marbella eine höhere Dichte an Annehmlichkeiten und eine etabliertere Infrastruktur. Die Nähe zu anderen bedeutenden Städten wie Puerto Banús ist ebenfalls gegeben. Die Lage ist als typisch für das urbane Zentrum von Marbella zu betrachten, das sowohl residentielle als auch kommerzielle Funktionen vereint.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist als sehr gut einzustufen. Der Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt, was einem kurzen Spaziergang entspricht. Weitere Strände wie Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 39 km entfernt und somit in etwa 30-40 Fahrminuten erreichbar, was internationale Reisen erleichtert. Die Nähe zu Supermärkten (234 m), Apotheken (8 m) und einem Krankenhaus (996 m) gewährleistet die Versorgung mit dem Nötigsten. Golfenthusiasten finden nahegelegene Plätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und The Range (6.0 km). Die Infrastruktur mit 11 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen zwischen 12°C und 26°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht einen langen Schwimmsaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Das Objekt liegt auf einer Höhe von 29 Metern über dem Meeresspiegel, was zu angenehmen Temperaturen beiträgt und die typische Küstenbrise einfängt. Die leichte Neigung von 1.7% zum Strand hin ist praktisch flach und somit ideal für Spaziergänge. Die klimatischen Bedingungen begünstigen einen ganzjährigen Aufenthalt und Outdoor-Aktivitäten, von Strandtagen bis hin zu Erkundungstouren in der Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Marbella bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Strände sind von diesem Duplex aus gut erreichbar, darunter der Playa de la Bajadilla (738 m) und der Playa de Casablanca (2.4 km). Die Region ist bekannt für ihre Blue Flag-Strände, was für hohe Wasserqualität und gute Ausstattung steht. Für Golfspieler sind namhafte Plätze wie Golf Los Naranjos (6.0 km) und Aloha Golf Club (6.8 km) in der Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine breite Palette an Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder (Supera Miraflores, 0.7 km) und Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte (0.4 km). Die Marinas von Marbella (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0.6 km) laden zu maritimen Aktivitäten ein.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dieses Duplex befindet sich im Herzen von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt zentral innerhalb der Stadt und bietet dadurch eine exzellente Anbindung an alle städtischen Einrichtungen. Im Vergleich zu den weiter entfernten Küstenabschnitten der Costa del Sol, wie Estepona im Westen oder Nerja im Osten, bietet Marbella eine höhere Dichte an Annehmlichkeiten und eine etabliertere Infrastruktur. Die Nähe zu anderen bedeutenden Städten wie Puerto Banús ist ebenfalls gegeben. Die Lage ist als typisch für das urbane Zentrum von Marbella zu betrachten, das sowohl residentielle als auch kommerzielle Funktionen vereint.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL773272
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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