Questo duplex a Marbella, situato in una zona urbana consolidata, offre un'opportunità residenziale a pochi passi dal mare. Con una superficie abitabile di 163 m², la proprietà dispone di 2 camere da letto e 3 bagni, progettata per integrare comfort e funzionalità. La vicinanza alle principali vie di comunicazione e ai servizi essenziali sottolinea la sua posizione strategica, rendendola un punto di riferimento per chi cerca uno stile di vita mediterraneo con facile accesso alle comodità urbane.
Rispetto ad altre offerte nella zona di Marbella, questo duplex si posiziona come un'opzione residenziale con un forte orientamento urbano e una prossimità immediata al mare, distinguendosi da proprietà più isolate o situate in aree prevalentemente residenziali. Progetti come Terrazas de Guadaiza 2, Almazara Hills e Zinnia, tutti nella stessa municipalità ma con prezzi di partenza inferiori, tendono a offrire contesti diversi, talvolta più orientati verso complessi con ampi spazi verdi o viste panoramiche più estese. Il prezzo di €799.000 riflette la location centrale e l'accesso diretto alla passeggiata, caratteristiche meno comuni in proposte con un prezzo di partenza più contenuto. La superficie abitabile e il numero di bagni sono in linea con le tipologie duplex di fascia alta. La vicinanza ai servizi, come supermercati e ristoranti, è un fattore di differenziazione rispetto a sviluppi che potrebbero richiedere spostamenti in auto per le necessità quotidiane. La disponibilità di aree comuni quali piscine e palestra è un elemento condiviso con altri sviluppi, ma la connessione diretta con il lungomare conferisce a questo progetto un vantaggio distintivo per chi cerca uno stile di vita 'pieds dans l'eau'.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente posizionata a Marbella, con accesso diretto alla passeggiata lungomare. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unitamente alla prossimità di spiagge rinomate, definisce il contesto urbano e la comodità della vita quotidiana.
Questo duplex risponde a esigenze abitative moderne, offrendo spazi flessibili che possono essere adattati a studio o spogliatoio. La distribuzione interna e la recente ristrutturazione della cucina ne aumentano la praticità, rivolgendosi a chi cerca una residenza funzionale e ben equipaggiata.
La proprietà, pur essendo pronta per l'abitazione, beneficia di aggiornamenti recenti, inclusa una cucina completamente attrezzata. Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che non ci sono fasi di costruzione in corso, permettendo un'acquisizione e un'occupazione immediate.
Questa proprietà non offre viste panoramiche sulle montagne o sul mare, dato il suo posizionamento urbano e l'accesso diretto alla strada. Non dispone di un giardino privato, ma di un patio interno chiuso. La mancanza di un posto auto privato, sebbene ci siano parcheggi nella zona, potrebbe rappresentare un vincolo per alcuni acquirenti.
Questa residenza duplex si adatta a professionisti che lavorano in città e desiderano ridurre i tempi di pendolarismo, sfruttando la prossimità al mare per attività ricreative post-lavoro. È anche indicata per coppie o piccole famiglie che apprezzano la vivacità di un ambiente urbano, con facile accesso a ristoranti, negozi e servizi sanitari. Chi cerca una seconda casa al mare, con la possibilità di godere di un clima mite tutto l'anno e di una vasta offerta di svago, troverà in questo immobile una base comoda. L'accessibilità ai trasporti pubblici e la vicinanza a infrastrutture essenziali rendono questa proprietà una scelta pratica per chi desidera un'integrazione fluida nella vita locale, pur mantenendo un legame con le principali arterie di comunicazione.
L'immobile si distingue per un livello di finitura elevato, come evidenziato dalla presenza di pavimenti in marmo e doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento termico e acustico. La cucina, recentemente rinnovata, è completamente attrezzata e dotata di un'area colazione, integrando funzionalità e design moderno. Gli spazi interni sono concepiti per massimizzare la luminosità e la fluidità, con un soggiorno-pranzo open-space che si estende verso un patio privato. La dotazione di aria condizionata garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. La presenza di un ascensore all'interno del complesso facilita l'accesso ai piani superiori e alle aree comuni.
Il prezzo di €799.000 per questo duplex duplex di 163 m² con 2 camere da letto e 3 bagni lo posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Marbella. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata, un fattore che può incidere sulla sua attrattiva per acquirenti che cercano una soluzione abitativa senza tempi di attesa. La disponibilità è limitata a questa singola unità, con variazioni di prezzo non specificate per eventuali configurazioni alternative o fasi di sviluppo future.
Questo duplex rappresenta un'opzione abitativa in un contesto urbano vivace, ideale per chi privilegia la comodità e l'accesso immediato alle risorse cittadine. La disposizione su un unico livello, con un patio privato che conduce alla passeggiata lungomare, favorisce uno stile di vita dinamico. La vicinanza a numerose attività commerciali, ristoranti e servizi, unita alla presenza di piscine comuni e aree verdi all'interno del complesso, crea un ambiente residenziale completo e funzionale. La gestione quotidiana degli spostamenti è semplificata dalla possibilità di raggiungere a piedi o in bicicletta la maggior parte delle necessità, mentre la presenza di trasporti pubblici facilita il collegamento con aree più distanti di Marbella e dintorni.
Vivere in questo duplex a Marbella significa immergersi in un ambiente urbano ricco di servizi. La prossimità a 138 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, tutti raggiungibili a piedi, garantisce comodità quotidiana. L'ambiente circostante offre una combinazione di vita residenziale e attività commerciali, supportata da 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze. La presenza di 5 centri sanitari e numerosi istituti scolastici, dalle scuole primarie alle secondarie, completa l'offerta per una vita familiare e professionale equilibrata. Le 4.743 transazioni immobiliari registrate nella provincia indicano un mercato dinamico.
La posizione di questo duplex è strategicamente inserita nel tessuto urbano di Marbella, evidenziando la sua prossimità a servizi essenziali, spiagge e vie di comunicazione principali. La mappa illustra la connettività dell'area e la disponibilità di risorse locali, posizionando l'immobile come un'opportunità residenziale centrale.
Situato nel cuore della Costa del Sol, questo duplex a Marbella beneficia della prossimità alle principali città della provincia di Malaga. La sua posizione centrale facilita l'accesso a infrastrutture regionali e a una vasta rete di servizi turistici e commerciali. Rispetto ad altre località della costa, Marbella si distingue per un mix equilibrato tra vita urbana dinamica, offerta di lusso e accesso diretto al mare.
La posizione offre un eccellente accesso a diverse destinazioni. Le spiagge, come Playa de la Bajadilla, si trovano a soli 738 metri. I principali campi da golf sono raggiungibili in circa 6 km, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 39 km. La vicinanza di un supermercato (234 m) e di una farmacia (8 m) evidenzia la convenienza per le necessità quotidiane. La rete di trasporti pubblici, con 11 linee e 50 fermate, agevola gli spostamenti all'interno della regione.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vanta un clima mediterraneo con temperature medie annue tra i 12°C e i 26°C, e circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima favorevole consente un esteso periodo di attività all'aperto, con una stagione balneare che dura circa 5 mesi, periodo in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media di 29 metri sul livello del mare, unita a una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (1.7%), contribuisce a un ambiente gradevole e accessibile. L'elevato numero di ore di sole e le temperature miti durante gran parte dell'anno sono elementi chiave dello stile di vita della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alle spiagge è un punto di forza, con Playa de la Bajadilla a meno di un chilometro. L'area beneficia della presenza di numerosi stabilimenti balneari con Bandiera Blu, come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati sono situati entro un raggio di 10 km. Le opportunità di svago includono inoltre marine, centri sportivi e piscine comunali, offrendo un'ampia gamma di attività per il tempo libero e lo sport.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato nel cuore della Costa del Sol, questo duplex a Marbella beneficia della prossimità alle principali città della provincia di Malaga. La sua posizione centrale facilita l'accesso a infrastrutture regionali e a una vasta rete di servizi turistici e commerciali. Rispetto ad altre località della costa, Marbella si distingue per un mix equilibrato tra vita urbana dinamica, offerta di lusso e accesso diretto al mare.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL773272
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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