Questo attico situato nel cuore di Marbella offre una combinazione eccezionale di spazio, comfort e posizione strategica. Con tre camere da letto e quattro bagni, distribuiti su 220 metri quadrati, la proprietà gode di viste panoramiche sul Mar Mediterraneo e le montagne circostanti. Completamente ristrutturato di recente, l'attico si trova al settimo piano, garantendo privacy e luce naturale abbondante. La sua posizione centrale permette di accedere a piedi a tutte le comodità urbane mantenendo la vicinanza al mare, creando un ambiente di vita equilibrato tra convenienza cittadina e piacere costiero.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel centro urbano di Marbella, a breve distanza a piedi dalla spiaggia Playa de la Bajadilla. La posizione in pieno centro garantisce accesso immediato a servizi commerciali, ristoranti e infrastrutture. La vicinanza al porto e alle principali vie di comunicazione collega la residenza con il resto della Costa del Sol. L'elevazione di 23 metri sul livello del mare offre una protezione naturale dall'umidità costiera mantenendo la vista sul Mediterraneo.
La distribuzione interna di 220 metri quadrati con tre camere da letto e quattro bagni risponde alle esigenze abitative di famiglie o coppie che richiedono spazi ampi e ben organizzati. La presenza di un'ampia terrazza coperta permette di estendere lo spazio abitativo all'aperto, adatto per il clima mediterraneo. L'orientamento a sud garantisce illuminazione naturale ottimale durante tutto l'anno. L'aria condizionata sia calda che fredda assicura comfort abitativo in tutte le stagioni.
L'edificio è stato completato nel 1979, rappresentando un esempio di architettura della sua epoca. Recentemente ristrutturato, l'attico combina elementi strutturali originali con finiture moderne e impianti aggiornati. La ristrutturazione ha mantenuto la qualità costruttiva dell'epoca migliorando l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Il buon stato di conservazione della struttura originale indica una solidità costruttiva che ha superato il test del tempo nella zona costiera di Marbella.
La proprietà non dispone di giardino privato o piscina esclusiva, essendo un attico in edificio condominiale. L'anno di costruzione originale (1979) indica che non si tratta di una costruzione di nuova edificazione con i relativi vantaggi normativi. La posizione centrale urbana implica la presenza di attività commerciali nelle vicinanze che potrebbero generare rumore durante le ore diurne. La superficie totale di 220 metri quadrati potrebbe risultare insufficiente per necessità abitative che richiedono spazi superiori ai 300 metri quadrati.
Ref: VL810086
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative specifiche. Per professionisti o imprenditori che lavorano a Marbella o nella circostante Costa del Sol, la posizione centrale permette di combinare facilmente vita lavorativa e privata, riducendo i tempi di spostamento. Coppie o famiglie con figli che frequentano le numerose scuole internazionali presenti nel raggio di 2 chilometri troveranno nella proprietà una base stabile e ben collegata. Investitori immobiliari interessati al mercato di Marbella possono apprezzare la combinazione di posizione strategica, caratteristiche abitative di pregio e potenziale di valorizzazione nel tempo. Anche chi cerca una seconda residenza per periodi di vacanza o soggiorni prolungati troverà nella proprietà una soluzione già pronta all'uso, completa di ogni comfort e senza necessità di ulteriori interventi di ristrutturazione o manutenzione immediata.
Le finiture interne dell'attico combinano elementi di design contemporaneo con materiali di qualità selezionati per durabilità e estetica. I pavimenti presentano rivestimenti in ceramica di prima scelta, scelti per la resistenza all'usura e la facilità di manutenzione nel clima costiero. Gli infissi, recentemente sostituiti durante la ristrutturazione, offrono buone prestazioni termiche e acustiche, contribuendo all'isolamento dall'ambiente urbano circostante. I bagni, quattro in totale, sono stati ristrutturati con piastrelle di qualità e sanitari di marche riconosciute, garantendo funzionalità e durata nel tempo. La cucina, pur non essendo descritta nei dettagli tecnici, beneficia della stessa attenzione alle finiture del resto dell'immobile. L'installazione di impianto di aria condizionata sia calda che fredda rappresenta un elemento tecnologico importante per il comfort abitativo durante tutto l'anno nella regione mediterranea.
Il prezzo di partenza per questo attico è di €1,700,000, posizionandosi nella fascia alta del mercato immobiliare di Marbella. Considerando le caratteristiche della proprietà - 220 metri quadrati, tre camere da letto, quattro bagni, posizione centrale, vista mare e ristrutturazione recente - il prezzo risulta in linea con il mercato di riferimento. La variazione di prezzo nella zona per proprietà simili si attesta tra €1,245,000 e €1,943,000, con un valore medio per metro quadrato di circa €7,727. La presenza di due posti auto sotterranei inclusi nel prezzo rappresenta un valore aggiunto significativo considerando la difficoltà di parcheggio nella zona centrale di Marbella.
La vita quotidiana in questo attico marbellese si sviluppa tra interni spaziosi e comfort urbani. Le mattine iniziano con la luce del sole mediterraneo che entra dalle grandi finestre, creando un ambiente luminoso e accogliente. La vicinanza a supermercati, farmacie e servizi permette di gestire le necessità quotidiane a piedi, senza necessità di utilizzare l'auto per le commissioni base. Il pomeriggio può essere trascorso sulla terrazza coperta, godendo delle viste sul mare e sulla città, oppure raggiungendo a piedi la spiaggia per una passeggiata sul lungomare. La sera, la posizione centrale offre accesso a piedi a ristoranti e locali, permettendo di tornare a casa senza preoccupazioni di parcheggio. La combinazione di spazi interni ben distribuiti e servizi esterni immediatamente accessibili crea un ritmo di vita equilibrato tra privacy sociale e convenienza pratica.
L'ambiente circostante questa proprietà combina perfettamente convenienza urbana e piacere costiero. A soli 234 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 8 metri è disponibile una farmacia per esigenze sanitarie immediate. L'ospedale più vicino dista 996 metri, garantendo assistenza medica in pochi minuti. Per chi pratica sport, il centro polisportivo Francisco Norte è accessibile a soli 100 metri, mentre le strutture di Supera Miraflores si trovano a 600 metri. La presenza di 133 ristoranti nel raggio di 2 chilometri offre una varietà culinaria eccezionale, dal tradizionale pesce spagnolo alla cucina internazionale. Le 29 farmacie e 20 banche nella stessa area confermano la completezza dei servizi disponibili. L'accesso a piedi a tutte queste infrastrutture riduce significativamente la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane, migliorando la qualità della vita urbana.
La mappa mostra la posizione centrale di questo attico nel cuore di Marbella, evidenziando la vicinanza alla linea costiera e alle principali infrastrutture urbane. La proprietà beneficia di una posizione privilegiata a soli 738 metri dalla spiaggia di Playa de la Bajadilla e a brevissima distanza dal porto turistico. La distribuzione dei servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari appare concentrata nel raggio di 1 chilometro, confermando l'elevata accessibilità pedonale delle comodità quotidiane.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a 47 chilometri da Malaga, il principale centro urbano e amministrativo della provincia con 579,076 abitanti. La distanza da Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km) colloca la città in una posizione intermedia tra i principali centri della Andalusia meridionale. Questa posizione geografica permette di godere dei vantaggi di una località costiera specializzata nel turismo e nel real estate di lusso, mantenendo al contempo la connessione con i grandi centri urbani per servizi e infrastrutture. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate rafforza l'integrazione di Marbella nel sistema regionale di mobilità, consentendo spostamenti verso i centri limitrofi senza necessariamente dipendere dall'auto privata.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è raggiungibile a piedi in soli 738 metri, circa 8-10 minuti di cammino, permettendo bagni di mare e passeggiate sul lungomare senza necessità di trasporto. Le altre spiagge come Playa de Casablanca (2.4 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km) sono facilmente accessibili con una breve passeggiata o con mezzo privato. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 chilometri, circa 30-40 minuti di auto, collegando la residenza con le principali destinazioni internazionali. Per gli appassionati di golf, i campi di Golf Los Naranjos (6.0 km), The Range golf lessons (6.0 km) e Aloha Golf Club (6.8 km) sono raggiungibili in 10-15 minuti di auto, offrendo diverse opzioni per la pratica sportiva. Le strutture portuali come Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metri offrono ulteriori servizi ricreativi e ristorativi con vista sul mare.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella, con temperatura media annua di 17.8°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C, crea condizioni ideali per vivere all'aperto durante tutto l'anno. La posizione a 23 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (0.5%) contribuiscono a un microclima piacevole, mitigando l'umidità costiera senza eccessivi rialzi termici. Lo stagno balneabile si estende per 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. L'orientamento a sud dell'attico assicura una buona esposizione solare durante tutto l'arco della giornata, particolarmente apprezzabile nei mesi invernali. La combinazione di questi fattori climatici con la possibilità di accedere a terrazze coperte permette di sfruttare appieno il carattere mediterraneo della regione, godendo degli spazi esterni nella maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Marbella vanta 10 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, tutte accessibili entro brevi distanze dalla proprietà. Playa de la Bajadilla, la più vicina a soli 738 metri, rappresenta la destinazione balneare immediata, ideale per bagni rapidi o passeggiate mattutine. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opzioni come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club, tutti entro 6-7 chilometri dalla proprietà. Le strutture sportive sono abbondanti nell'area, con 415 impianti sportivi registrati a Marbella, tra cui il Polideportivo Francisco Norte a soli 100 metri e Supera Miraflores a 600 metri. Questa concentrazione di attività ricreative e sportive combina perfettamente le opportunità di svago marittimo con quelle terrestri, offrendo uno stile di vita attivo e vario che sfrutta appieno le caratteristiche naturali e climatiche della Costa del Sol.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a 47 chilometri da Malaga, il principale centro urbano e amministrativo della provincia con 579,076 abitanti. La distanza da Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km) colloca la città in una posizione intermedia tra i principali centri della Andalusia meridionale. Questa posizione geografica permette di godere dei vantaggi di una località costiera specializzata nel turismo e nel real estate di lusso, mantenendo al contempo la connessione con i grandi centri urbani per servizi e infrastrutture. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate rafforza l'integrazione di Marbella nel sistema regionale di mobilità, consentendo spostamenti verso i centri limitrofi senza necessariamente dipendere dall'auto privata.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Questo attico nel centro di Marbella si posiziona in un segmento di prezzo compreso tra €1,245,000 e €1,943,000, confrontabile con altri progetti di pregio nella zona come Mare in Marbella (a partire da €1,510,000) e Soul Marbella Sunlife (a partire da €1,943,000). Rispetto a Santa Clara Homes (a partire da €1,245,000), la proprietà offre una posizione più centrale e vicinanza immediata ai servizi. La differenza principale rispetto alle nuove costruzioni nella periferia di Marbella risiede nella combinazione unica di centralità urbana e accessibilità al mare che questo attico offre. Molti sviluppi più recenti richiedono l'utilizzo dell'auto per raggiungere spiagge e servizi, mentre questa proprietà permette di vivere la tipica dolce vita mediterranea senza dipendere dal trasporto privato. Il valore aggiunto dei due posti auto inclusi nel prezzo rappresenta un vantaggio significativo considerando la difficoltà di parcheggio nella zona centrale, un problema che molti altri immobili centrali non riescono a risolvere altrettanto efficacemente.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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