דירה בת שלושה חדרי שינה באלוויריה, מאלאגה, הממוקמת בקרבת החוף. הנכס בשטח של 102 מטרים רבועים כולל שני חדרי אמבטיה ונמכר במחיר של 625,000 אירו. הדירה הושלמה בשנת 2004 וממוקמת במתחם מגורים עם בריכת שחייה משותפת. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקנים שונים, כולל מסעדות, חנויות ומגרשי גולף, ומציע נוחות בסביבה אורבנית עם גישה לחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באלוויריה, כ-9 קילומטרים ממרביה, באזור מגורים בצפיפות נמוכה עם גישה לשירותים עירוניים. המיקום מציע קרבה למספר חופים כולל פלאיה דה ארטולה (1.9 ק"מ) ומספר מגרשי גולף במרחק הליכה. האזור מתואר כמרכז מזרח מרביה עם תשתיות מפותחות למגורים.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה ומרחב מחיה נרחב של 102 מ"ר. המבנה כולל שני חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית ואחסון, המספקים פתרונות אחסון לחיי יומיום. המיקום בקרבת מתקנים חינוכיים, רפואיים ומסחריים תומך בצרכי מגורים שוטפים ללא תלות ברכב.
הפרויקט הושלם בשנת 2004 ומציג מצב מצוין לאחר כמעט שני עשורים של קיום. כפרויקט בוגר, המתחם כבר התבסס עם תשתית קהילתית מפותחת כולל בריכות שחייה מתוחזקות ושירותים נלווים. הבנייה משקפת תקני בנייה של התקופה עם חומרים שהוכחו כעמידים בתנאי האקלים המקומי.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף, עם מרחק הליכה של כמעט 2 קילומטרים לחוף הקרוב ביותר. אין מידע על חנייה מקורה נוספת מעבר לחניית המרתף המצורפת. הדירה אינה כוללת מתקנים ייעודיים לעבודה מהבית או חדר כושר פרטי. האוריינטציה הצפונית עשויה להגביל את חדירת אור השמש הישיר בחורף.
Ref: VL676500
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור הקוסטה דל סול עם גישה למערכת חינוך בינלאומית, כפי שמעידה הקרבה למכללה הבינלאומית האנגלית (0.9 ק"מ). היא גם מתאימה לזוגות בשלב הפרישה המעוניינים בסביבה בטוחה עם שירותים בהישג יד ופעילויות פנאי כמו גולף. עבור משקיעים המחפשים נכס להשכרה, המיקום הפופולרי של אלוויריה והקרבה לחוף ומתקני תיירות מספקים פוטנציאל השכרה טוב במהלך עונת התיירות. גם כנכס לחופשות, הדירה מציעה את כל הנוחות הנדרשת לשהות נעימה ללא צורך בהשקעת זמן רב בתחזוקה.
הדירה כוללת איכות בנייה טובה המתאימה לפרויקטים שהושלמו באמצע שנות ה-2000. חומרי הבנייה נבחרו כדי לעמוד בתנאי האקלים המקומי עם דגש על עמידות לחום ולחות. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, מה שמבטיח נוחות כל השנה. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני במגוון תנאי מזג אוויר. ארונות המובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון שיטתיים. המטבח והחדרים מעוצבים בסגנון פונקציונלי עם חומרים שדורשים תחזוקה מינימלית, מה שהופך את הדירה למעשית למגורים לטווח ארוך.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 625,000 אירו, המשקף את המיקום האיכותי באלוויריה, הקרבה לים והשירותים הנלווים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), המחיר גבוה יותר, אך משקף את המיקום המבוקש יותר במזרח מרביה. המחיר כולל חניית מרתף וחדר אחסון פרטי, פרטים המוסיפים ערך להצעה.
החיים בדירה זו באלוויריה מתאפיינים בשגרה נוחה עם גישה מהירה לשירותים הנדרשים. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך (511 מטרים) או לבקר בבית המרקחת (445 מטרים) לפני תחילת היום. הקרבה למסעדות ובתי קפה הפזורים באזור מציעה מגוון אפשרויות לארוחות בוקר וצהריים מחוץ לבית. אחר הצהריים, בריכת השחייה המשותפת מספקת מקום לרגיעה ללא צורך בנסיעה. בערב, ניתן ליהנות מהמרפסת הפרטית עם נוף לבריכה. לסופי שבוע, מגרשי הגולף הסמוכים מציעים פעילות פנאי, ואילו החופים הקרובים מתאימים לימי כיף במים. המיקום האורבני מבטיח כי רוב הפעילויות היומיומיות אינן דורשות שימוש ברכב.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית מפותחת התומכת בחיי יומיום נוחים. מרחק ההליכה למרכזים מסחריים, רפואיים וחינוכיים מקטין את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. הקרבה למגרשי הגולף והחופים מספקת אפשרויות פנאי מגוונות ללא נסיעות ארוכות. האזור המגורים מתואם כך שרוב השירותים הנדרשים לחיי יומיום נמצאים בטווח של פחות מקילומטר, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה. עם זאת, לגישה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרביה (9 ק"מ) או מאלגה (41 ק"מ), נדרש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית זמינה. הקווים המעטים של תחבורה ציבורית באזור (3 קווים) מצביעים על כך שרוב התושבים מסתמכים על כלי רכב פרטיים לנסיעות ארוכות יותר.
המפה מציגה את מיקום הדירה באלוויריה, במזרח מרביה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון ולמספר מגרשי גולף המסומנים בירוק. הדירה ממוקמת באזור מגורים מפותח, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים למרביה ולמאלגה. המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס, המציע נוחות עירונית לצד קרבה לחוף ולאזורי נופש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת במזרח מרביה, במרחק של כ-6 קילומטרים מהעיר העתיקה של מרביה, ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני של העיר. המיקום מספק איזון בין חיי העיר לשלווה הפרברית, עם גישה נוחה למתקנים העירוניים של מרביה (147,958 תושבים) תוך שמירה על אופי פחות צפוף. הקרבה למאלגה (41 ק"מ, 579,076 תושבים) מאפשרת גישה לשירותים של מרכז אורבני גדול יותר, כולל נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ומוסדות תרבות. המיקום מהווה נקודת מוצא אידיאלית לגילוי אזור הקוסטה דל סול המערבי, עם גישה יחסית קלה לאתרים כמו אלחסירס (72 ק"מ) וגיברלטר (64 ק"מ).
הדירה ממוקמת במרחק של 1.9 ק"מ מחוף פלאיה דה ארטולה, ו-2.1 ק"מ מחוף אל אליקטה, המאפשרים גישה יחסית נוחה לים. שלושת מגרשי הגולף הקרובים - גרינלייף גולף מרביה (805 מטרים), גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (1.1 ק"מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 ק"מ) מציעים מגוון אפשרויות לחובבי גולף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 32 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. מרכז העיר מרביה נמצא במרחק של 9 ק"מ, ומספק גישה לתשתיות עירוניות נרחבות יותר.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מאקלים ים תיכוני עם כ-3,855 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר חיי חוץ נרחבים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 41 מטר מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 1.3% לכיוון החוף יוצרים תנאים נוחים להליכה ולפעילות גופנית מחוץ לבית רוב ימות השנה. הצמחייה המקומית, הכוללת עצי אורן ואלון גדול-פרי, תורמת לאווירה נעימה ומספקת צל טבעי בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה ארטולה במרחק 1.9 ק"מ. אף על פי שלא צוין במפורש אם החופים מחזיקים בדגל כחול, איכותם והתשתיות הנלוות מצביעות על תקנים גבוהים. שלושת מגרשי הגולף הסמוכים מציעים מגוון אפשרויות לשחקנים ברמות שונות, עם מתקני אימון וקורסים מלאים. בנוסף, מרכז הטניס דון קרלוס (1.7 ק"מ) מספק אפשרויות ספורט נוספות. האזור כולו מותאם לפעילות פנאי חוצית, עם שבילי הליכה ואפשרויות רכיבה על אופניים המנצלים את הטופוגרפיה השטוחה יחסית והמרקם העירוני-פרברי.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת במזרח מרביה, במרחק של כ-6 קילומטרים מהעיר העתיקה של מרביה, ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני של העיר. המיקום מספק איזון בין חיי העיר לשלווה הפרברית, עם גישה נוחה למתקנים העירוניים של מרביה (147,958 תושבים) תוך שמירה על אופי פחות צפוף. הקרבה למאלגה (41 ק"מ, 579,076 תושבים) מאפשרת גישה לשירותים של מרכז אורבני גדול יותר, כולל נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ומוסדות תרבות. המיקום מהווה נקודת מוצא אידיאלית לגילוי אזור הקוסטה דל סול המערבי, עם גישה יחסית קלה לאתרים כמו אלחסירס (72 ק"מ) וגיברלטר (64 ק"מ).
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול, דירה זו באלוויריה מציעה מיקום איכותי יחסית. בעוד אקוומאר בטורה דל מאר (מחירים החל מ-269,950 אירו) ממוקם יותר מזרחה באזור פחות תיירותי, ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחירים החל מ-205,000 אירו) נמצא באזור הררי יותר, אלוויריה נהנית מהיוקרה הקשורה למזרח מרביה. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (מחירים החל מ-259,000 אירו), אלוויריה קרובה יותר למרכז מרביה ולנמל התעופה של מאלגה. המחיר של 625,000 אירו משקף את הערך המוסף של המיקום, הקרבה לים ולמתקני התיירות, וכן את הביקוש הגבוה יחסית לנכסים באלוויריה בהשוואה לאזורים פחות מוכרים בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID