Tato samostatně stojící vila v Elvirii, na východní straně Marbelle, nabízí 320 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 1 300 m², stavba byla dokončena v roce 2020 a nemovitost je připravena k nastěhování. Postaveno z finského dřeva se severským designovým přístupem; nemovitost má čtyři ložnice a tři koupelny na dvou podlažích, včetně samostatného apartmánu pro hosty. Požadovaná cena je pevně stanovena na 950 000 €. Zahrada obsahuje ovocné stromy s automatickou závlahou, vířivku a grilovací kout, solární panely podporují energetickou účinnost. Elviria je řídce zastavěná rezidenční oblast s golfovými hřišti, mezinárodními školami a plážemi v krátkém dosahu.
V rámci trhu Costa del Sol tato vila zaujímá odlišný segment než novější bytové projekty, které dominují nabídce novostaveb na pobřeží. Srovnatelné uvedené projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), jsou bytové projekty se výrazně nižší vstupní cenou. Za 950 000 € jako pevnou požadovanou cenu se tato nemovitost neuchází o cenu za metr čtvereční s těmito projekty; soutěží formátem: samostatně stojící vila, soukromý pozemek 1 300 m², apartmán pro hosty a garáž ve zavedené oblasti, nikoli v nové urbanizaci. Co se týče polohy, Elviria leží ve středním pásmu marbellského trhu. Je obecně cenově dostupnější za metr čtvereční než Golden Mile nebo Nueva Andalucía na západě, přičemž nabízí zavedlejší infrastrukturu, mezinárodní školy, golf, celoročně otevřené restaurace, než nověji zastavěné úseky Estepony nebo východní Costa del Sol za Mijas. Torre del Mar a většina Mijas Costa nabízejí nižší ceny, ale méně mezinárodních škol a sezónnější ekonomiku orientovanou na domácí trh. Praktické rozhodnutí pro kupce je jasné: bytové projekty přinášejí nižší vstupní náklady, sdílené vybavení a nižší údržbu; tato vila přináší pozemek, soukromí, nezávislost mezi hlavním domem a apartmánem a okamžitou dostupnost, za vyšší absolutní cenu a s plnou odpovědností za údržbu pozemku, zálivku, zahradu, jacuzzi a případnou budoucí výstavbu bazénu. Kupující, kteří zvažují Elvirii proti Esteponě nebo Mijas, by měli zohlednit také blízkost škol: English International College ve vzdálenosti 0,8 km je konkrétní výhodou pro rodiny, kterou podobné oblasti v této vzdálenosti nenabízejí. Aktivita na trhu nemovitostí v širším okolí, zhruba 4 743 transakcí ročně, ukazuje na likvidní trh nemovitostí z druhé ruky, což je relevantní pro úvahy o strategii prodeje.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Elviria leží přibližně 6 km od historického centra Marbelly a funguje jako střed východní Marbelly. Oblast tvoří především vily s několika nízkopodlažními bytovými komplexy, zasazené mezi domorodé borovice a korkové duby. Nejbližší pláž, El Alicate, je vzdušnou čarou 2,0 km daleko a letiště Malaga-Costa del Sol přibližně 32 km.
Vila vyhovuje domácnosti, která potřebuje prostor a oddělení: tři ložnice a dvě koupelny v přízemí plus nezávislý byt v nižším podlaží s vlastní ložnicí, koupelnou a kuchyní. Garáž pro dvě auta, komora a technická místnost jsou integrovány do zastavěného nižšího podlaží. Pozemek o výměře 1 300 m² nechává prostor pro budoucí bazén.
Stavba byla dokončena v roce 2020 a nemovitost je předávána připravená k nastěhování, takže neplatí žádná čekací doba ani nejistota spojená s nemovitostí ve výstavbě. Dům je v výborném stavu s klimatizací, krbem, dvojitým zasklením a dřevěnou podlahou, které jsou již nainstalovány. Solární panely jsou osazeny. Termíny dokončení a podrobnosti předání uváděné v inzerátech jsou vždy pouze orientační.
Nemovitost v současnosti nezahrnuje bazén, i když pozemek nabízí prostor k jeho výstavbě. Není zmíněn společný bazén ani služby uzavřené rezidence. Veřejná doprava v Elvirii je omezena na tři linky, takže každodenní mobilita fakticky závisí na automobilu. Pozemek je rovný a orientovaný do zahrady; výhled na moře není mezi vlastnostmi nemovitosti uveden.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol ocení tři ložnice v přízemí, blízkost English International College ve vzdálenosti 0,8 km a další školy v Elvirii, plus apartmán pro hosty pro prarodiče či navštěvující příbuzné. Kupující hledající druhý domov s flexibilitou mohou hlavní dům využívat sami a nezávislý annex pronajímat hostům, nebo naopak. Domácnosti s personálem zaznamenají, že nižší podlaží je explicitně navrženo i pro ubytování personálu, nejen hostů. Golfisté jsou přirozenou skupinou: Greenlife Golf leží 0,9 km daleko, s driving range v 1,1 km a Santa María Golf & Country Club v 1,9 km. Kupující se zájmem o stavební kvalitu a udržitelnost mohou reagovat na severskou dřevostavbu, solární panely a energetickou účinnost, tepelný komfort ve středomořském podnebí je praktickým důsledkem tohoto přístupu. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí bazén ke koupání od prvního dne, protože jeho výstavba je samostatný projekt, nebo pro ty závislé na veřejné dopravě, protože oblast se opírá o mobilitu autem. Nehodí se ani kupujícím hledajícím výhled na moře, který mezi jejími vlastnostmi uveden není. Pro kupujícího, který chce prostor, soukromí, vzrostlou zeleň a zavedené rezidenční prostředí blízko Marbelly, konfigurace dobře odpovídá.
Stavební metoda vily je její nejvýraznější technickou vlastností: finská dřevostavba dokončená v roce 2020, což je na Costa del Sol neobvyklé, kde dominuje zděné stavění. Dřevostavba ovlivňuje tepelné chování, dřevo přirozeně izoluje a v kombinaci s dvojitým zasklením, klimatizací a krbem má dům více vrstev regulace teploty. Solární panely snižují závislost na síti pro ohřev vody nebo elektřinu, což je praktický faktor vzhledem k andaluským letním tarifům. Energetické třídy uvedené v inzerátu jsou B a C, což ukazuje nadprůměrný výkon v rámci regionálního bytového fondu; kupující by měli průkazy energetické náročnosti budovy ověřit během due diligence. Interiérové dokončení zahrnuje dřevěnou podlahu, vestavěné skříně a plně vybavenou kuchyň včetně spotřebičů. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice. Nižší podlaží je plně zastavěné a uzavřené, ukrývá garáž pro dvě auta, strojovnu a velkou komoru vedle apartmánu pro hosty, uspořádání, které drží technická zařízení mimo obytné prostory. Exteriérové prvky jsou podobně specifikovány: krytá terasa, soukromá terasa u apartmánu pro hosty, automatická závlaha ovocných stromů, grilovací kout a vířivka. Celkový stav je popisován jako výborný, v souladu se čtyři roky starým domem stavěným na míru. Jako u každé starší nemovitosti zůstává nezávislý technický průzkum vhodným krokem k potvrzení stavu konstrukce, vlhkostního chování dřevostavby a stavu solární instalace před koupí.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 950 000 € jako existující, dokončená nemovitost. Nejde o development podle ceníku: prodává se jediná nemovitost s popsanou konfigurací, 320 m² obytného prostoru, pozemek o výměře 1 300 m², čtyři ložnice, tři koupelny a garáž pro dvě auta. Cena odráží stavební metodu a stav: dřevostavba vily z roku 2020 se solárními panely, dvojitým zasklením a samostatným apartmánem pro hosty. Srovnatelné projekty novostaveb bytů jinde na pobřeží začínají na nižší ceně, od zhruba 205 000 € v Mijas po 321 000 € v Esteponě, ale jde o byty, nikoli o samostatně stojící vily na soukromých pozemcích. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování.
Každodenní život v této vile se točí kolem dvoupodlažního uspořádání, které odděluje hlavní bydlení od ubytování pro hosty či personál. Přízemí obsahuje hlavní funkce: tři ložnice, dvě koupelny včetně vlastní koupelny u hlavní ložnice, plně vybavenou kuchyni s vestavěnými spotřebiči, obývací pokoj s krbem a jídelní kout. Dřevěná podlaha a orientace na jihozápad formují vnitřní atmosféru, odpolední a večerní slunce vstupuje do obytných prostor a na krytou terasu. Nižší podlaží funguje nezávisle: dvoulůžková ložnice, vlastní koupelna, kuchyň otevřená do obývacího pokoje a jídelní kout, plus prostorná terasa s výhledem na ovocné stromy. Dům tak vyhovuje pro vícepokoleníové bydlení, návštěvy hostů nebo dlouhodobý pronájem annexu, a to v souladu s místními předpisy. Venku je zahrada o výměře 1 300 m² osázena ovocnými stromy s automatickou závlahou, grilovacím koutem a soukromou vířivkou. Krytá garáž pro dvě auta, strojovna a velká komora doplňují nižší podlaží. Okolní rezidenční oblast Elvirie je popisována jako klidná a řídce zastavěná, s vilami mezi borovicemi a korkovými duby spíše než s hustou panelovou zástavbou. Běžné vybavenost se soustřeďují v okruhu asi 2 km: restaurace, kavárny, lékárny, banka i školy jsou v dosahu, což snižuje potřebu dojíždět do Marbelly pro každodenní pochůzky. Rytmus oblasti se řídí pobřežím: golfová hřiště do 2 km, pláž zhruba 2 km a rezortní infrastruktura východní Marbelly krátká jízda autem.
Elviria leží 6 km od historického centra Marbelly a působí jako obchodní srdce východní Marbelly. V okruhu 2 km data uvádějí 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 3 školy a banku, dostatečné pokrytí každodenních potřeb bez opuštění sousedství. Charakter oblasti je rezidenční a zelený: vegetaci dominují domorodé borovice a korkové duby a hustota zástavby je nízká, vily jsou rozptýleny mezi několika nízkopodlažními bytovými komplexy. Vzdělávací a zdravotnická infrastruktura v širším okolí je významná: region obsluhuje 41 základních škol, 28 středních škol a 5 zdravotních středisek. English International College je vzdušnou čarou 0,8 km daleko, což je jeden z důvodů, proč se v Elvirii sdružují mezinárodní rodiny. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Marbella leží 9 km vzdušnou čarou, Fuengirola je autem dosažitelná za asi 15 minut a Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, je vzdálená 41 km. Turistická infrastruktura existuje, ale nepřebíjí: 52 hotelů a přibližně 12 800 lůžek je rozloženo v širším okolí, takže sousedství si udržuje celoroční rezidenční obyvatelstvo, které nevyprázdní mimo letní sezónu. Obrat na trhu nemovitostí v oblasti je aktivní, přibližně 4 743 transakcí ročně, což podporuje likviditu pro majitele.
Mapa ukazuje polohu vily v Elvirii, mezi Marbellou 9 km na západě a plážemi El Alicate a Artola 2 km na jihu. Golfová hřiště, English International College a přístav Cabopino jsou vyznačeny pro orientaci v bezprostředním okolí. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; po silnici jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria zaujímá centrální polohu v rámci Marbella East, zhruba v polovině mezi městem Marbella (9 km vzdušnou čarou) a větším městským aglomerací Fuengirola a Mijas na západě. Málaga, hlavní město provincie, leží 41 km na severovýchod, Algeciras 72 km na jihozápad u Gibraltaru. V rámci celé Costa del Sol se Elviria vyznačuje nižší hustotou zástavby než centrum Marbelly nebo Fuengirola, převahou vil v bytovém fondu a pověstí opřenou o golfová hřiště a mezinárodní školy, nikoli o výškovou turistickou výstavbu. Oblast funguje jako ustálené rezidenční zázemí, ze kterého je autem dostupné zbytek pobřeží.
Nejbližší pláž, El Alicate, je vzdálená 2,0 km vzdušnou čarou, s převýšením 1,5 %, terén mezi nemovitostí a pobřežím je prakticky rovný, takže chůze nebo jízda na kole jsou realistickou možností. Playa de Artola leží ve stejné vzdálenosti, Playa de Cabopino je 4,5 km daleko. V okruhu 8 km se nacházejí tři přístavy pro jachty: Puerto Cabopino ve vzdálenosti 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km a Marina la Bajadilla 7,8 km. Dostupnost golfových hřišť je charakteristickým rysem lokality: Greenlife Golf 0,9 km, jeho cvičné driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je přibližně 32 km vzdušnou čarou, autem dostupné za cca 40 minut; letiště Gibraltar je vzdáleno 64 km. Veřejná doprava zahrnuje 3 linky s 39 zastávkami v oblasti, použitelné, ale omezené; auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro každodenní život. Pobřežní dálnice A-7 propojuje Elvirii na západě s Marbellou a Fuengirolou a na východě s Málagou.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží zhruba 30 m nad mořem s rovným sklonem směrem k pobřeží, takže cesta k občanské vybavenosti nevyžaduje žádné prudké stoupání ani schody. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 19,1 °C, typickou pro mírné zimy a teplá léta Costa del Sol. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, s teplotou moře 20 °C a více, obvykle od pozdního jara do začátku podzimu. Vegetaci oblasti tvoří převážně domácí borovice a korkové duby, což dává Elvirii zelenější a zalesněnější charakter než hustěji zastavěné pobřežní pásy blíže ke centru Marbelly. Jihozápadní orientace vily zasouvá hlavní obytné prostory a terasu do odpoledního a večerního slunce, což vyhovuje venkovnímu stravování i zahradnímu jacuzzi a grilu. Ovocné stromy na pozemku profitují ze stejných podmínek a jsou udržovány pomocí automatické závlahy, což je důležité vzhledem k suchým letům Andalusie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážové možnosti v okolí Elvirie zahrnují El Alicate a Playa de Artola, obě 2,0 km vzdušnou čarou, a Playa de Cabopino ve vzdálenosti 4,5 km. Cabopino leží vedle přístavu pro jachty Puerto Cabopino (4,7 km), menšího přístavu s restauracemi a kotvišti, který ukotvuje východní konec marbellského pobřeží. Bazény jsou k dispozici v Playa Real a Camping Marbella Playa, oba 2,5 km daleko. Ze sportovních zařízení je Don Carlos Tennis Club 1,8 km od nemovitosti. Golf je nejsilnější rekreačním aktivem oblasti: Greenlife Golf Marbella 0,9 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km dávají do pětiminutové doby jízdy autem dvě hřiště a driving range (1,1 km). 29 restaurací a 9 kaváren v okruhu 2 km pokrývá většinu běžných stravovacích potřeb, zatímco historické centrum Marbelly, 6 km po silnici, nabídku výrazně rozšiřuje.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL365836
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
UK
SR
LV
ID