Această vilă individuală din Elviria, în partea de est a Marbellei, oferă 320 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.300 m², finalizată în 2020 și disponibilă ca locuință gata de mutare. Construită din lemn finlandez, cu o abordare de design nordică, proprietatea cuprinde patru dormitoare și trei băi pe două niveluri, inclusiv un apartament independent pentru oaspeți. Prețul cerut este fix, de 950.000 €. Grădina conține pomi fructiferi cu irigație automată, o jacuzzi și un spațiu pentru grătar, iar panourile solare susțin performanța energetică. Elviria este o zonă rezidențială de joasă densitate, cu terenuri de golf, școli internaționale și plaje în apropiere.
În piața Costa del Sol, această vilă ocupă un segment distinct față de ansamblurile rezidențiale noi de apartamente care domină oferta de construcții noi de pe coastă. Proiecte comparabile listate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), sunt ansambluri de apartamente la prețuri de intrare considerabil mai mici. Cu 950.000 € ca preț cerut fix, această proprietate nu concurează la prețul pe metru pătrat cu acele proiecte; concurează prin format: o vilă individuală, un teren privat de 1.300 m², un apartament pentru oaspeți și un garaj, într-o zonă consolidată, nu într-un ansamblu rezidențial nou. Din punct de vedere al locației, Elviria se situează în banda de mijloc a pieței Marbellei. Este în general mai accesibilă pe metru pătrat decât Golden Mile sau Nueva Andalucía spre vest, oferind în același timp o infrastructură mai consolidată, școli internaționale, golf, restaurante deschise tot anul, decât zonele mai recent dezvoltate din Estepona sau Costa del Sol de est dincolo de Mijas. Torre del Mar și mare parte din Mijas Costa oferă prețuri mai mici, dar mai puține școli internaționale și o economie mai sezonieră, orientată spre piața internă. Compromisul practic pentru cumpărători este clar: proiectele de apartamente oferă cost de intrare mai mic, facilități comune și întreținere mai redusă; această vilă oferă teren, intimitate, independență între casa principală și anexă și disponibilitate imediată, la un preț absolut mai mare și cu responsabilitate exclusivă pentru întreținerea terenului, irigație, grădină, jacuzzi și orice viitoare construire de piscină. Cumpărătorii care cântăresc Elviria față de Estepona sau Mijas ar trebui să țină cont și de apropierea de școli: English International College la 0,8 km este un avantaj concret pentru familii, pe care zonele similare nu îl reproduc la această distanță. Activitatea pieței imobiliare în zona mai largă, de aproximativ 4.743 de tranzacții pe an, indică o piață second-hand lichidă, relevantă pentru considerente de strategie de ieșire.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Elviria se află la aproximativ 6 km de centrul vechi al Marbellei și funcționează ca inima zonei Marbella East. Zona este formată în principal din vile, cu câteva complexuri de apartamente joase, printre pini autohtoni și stejar de plută. Cea mai apropiată plagă, El Alicate, se află la 2,0 km în linie dreaptă, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol la aproximativ 32 km în linie dreaptă.
Vila răspunde nevoilor unei gospodării care caută spațiu și separare: trei dormitoare și două băi la parter, plus un apartament independent la nivelul inferior, cu propriul dormitor, baie și bucătărie. Un garaj pentru două mașini, o debara și o spălătorie sunt integrate în nivelul inferior acoperit. Terenul de 1.300 m² lasă loc pentru o piscină viitoare.
Construcția a fost finalizată în 2020, iar proprietatea este predată gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu există perioadă de așteptare sau incertitudine off-plan. Locuința este în stare excelentă, cu aer condiționat, șemineu, geamuri termopan și parchet deja instalate. Panourile solare sunt montate. Datele de finalizare și detaliile de predare menționate în anunțuri sunt întotdeauna orientative.
Proprietatea nu include în prezent o piscină, deși terenul oferă spațiu pentru a construi una. Nu se menționează o piscină comună sau servicii de urbanizare. Transportul public în Elviria se limitează la trei linii, astfel încât mobilitatea zilnică depinde în practică de mașină. Terenul este plat și orientat spre grădină; printre caracteristicile proprietății nu este menționată nicio vedere la mare.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută pe Costa del Sol beneficiază de trei dormitoare la parter, de apropierea de English International College, la 0,8 km, și de alte instituții de învățământ din Elviria, plus un apartament pentru bunici sau rude în vizită. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu flexibilitate pot folosi casa principală pentru ei și pot închiria independent anexa oaspeților, sau invers. Gospodăriile cu personal vor observa că nivelul inferior este conceput explicit și pentru cazarea personalului, nu doar a oaspeților. Jucătorii de golf se potrivesc natural: Greenlife Golf se află la 0,9 km, cu un driving range la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,9 km. Cumpărătorii interesați de calitatea construcției și sustenabilitate pot fi atrași de construcția din lemn nordic, panourile solare și performanța energetică, confortul termic într-un climat mediteranean este o consecință practică a acestei abordări. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor o piscină funcțională din prima zi, întrucât construirea uneia este un proiect separat, sau pentru cei dependenți de transportul public, deoarece zona se bazează pe mobilitatea cu mașina. Nu se potrivește nici cumpărătorilor care caută vedere la mare, care nu figurează printre caracteristicile sale. Pentru un cumpărător care dorește spațiu, intimitate, plantații mature și un cadru rezidențial stabili în apropierea Marbellei, configurația se potrivește bine.
Metoda de construcție a vilei este cea mai distinctivă caracteristică tehnică: o construcție din lemn finlandez finalizată în 2020, neobișnuită pe Costa del Sol, unde domină zidăria. Construcția din lemn influențează comportamentul termic, lemnul izolează natural și, combinat cu geamuri termopan, aer condiționat și șemineu, casa are mai multe straturi de control al climatului. Panourile solare reduc dependența de rețea pentru apa caldă sau electricitate, un factor practic având în vedere tarifele de vară andaluze. Clasele energetice menționate în anunț sunt B și C, ceea ce indică o performanță peste medie pentru fondul locativ regional; cumpărătorii trebuie să verifice certificatele în timpul due diligence-ului. Finisajele interioare includ parchet, dulapuri integrate și o bucătărie complet echipată, cu electrocasnice incluse. Dormitorul principal are baie en-suite. Nivelul inferior este complet acoperit și închis, adăpostind garajul pentru două mașini, camera tehnică și o debara mare, alături de apartamentul pentru oaspeți, un layout care ține instalațiile tehnice departe de zonele de locuit. Elementele exterioare sunt specificate similar: o terasă acoperită, o terasă privată pentru apartamentul oaspeților, irigație automată pentru pomii fructiferi, un spațiu pentru grătar și o jacuzzi. Starea generală este descrisă ca excelentă, în concordanță cu o locuință construită în acest scop, în vârstă de patru ani. Ca în cazul oricărei proprietăți existente, o expertiză tehnică independentă rămâne pasul potrivit pentru a confirma starea structurală, comportamentul la umiditate al unei construcții din lemn și starea instalației solare înainte de cumpărare.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 950.000 €, ca locuință existentă, finalizată. Nu este un dezvoltament pe bază de listă de prețuri: este de vânzare o singură proprietate, cu configurația descrisă, 320 m² de spațiu locuibil, un teren de 1.300 m², patru dormitoare, trei băi și un garaj pentru două mașini. Prețul reflectă metoda de construcție și starea: o vilă din lemn din 2020, cu panouri solare, geamuri termopan și apartament independent pentru oaspeți. Proiectele comparabile de apartamente noi în alte zone ale coastei pornesc de la prețuri mai mici, de la aproximativ 205.000 € în Mijas până la 321.000 € în Estepona, dar acelea sunt apartamente, nu vile individuale pe terenuri private. Disponibilitatea este imediată, având în vedere starea de gata de mutare.
Viața de zi cu zi în această vilă se axează pe un layout pe două niveluri, care separă zona principală de locuit de spațiul pentru oaspeți sau personal. Parterul adăpostește funcțiile principale: trei dormitoare, două băi, inclusiv una en-suite pentru dormitorul principal, o bucătărie complet echipată cu electrocasnice, un living cu șemineu și o zonă de dining. Parchetul și orientarea spre sud-vest definesc atmosfera interioară, soarele de după-amiază și de seară pătrunzând în spațiile de locuit și pe terasa acoperită. Nivelul inferior funcționează independent: un dormitor matrimonial, baie proprie, bucătărie open-space și zonă de dining, plus o terasă generoasă cu vedere spre pomii fructiferi. Astfel, casa funcționează pentru locuit multigenerațional, pentru oaspeți în vizită sau pentru închirierea pe termen lung a anexei, cu respectarea reglementărilor locale. În exterior, grădina de 1.300 m² este plantată cu pomi fructiferi pe irigație automată, cu un spațiu pentru grătar și o jacuzzi privată. Un garaj acoperit pentru două mașini, o cameră tehnică și o debara mare completează nivelul inferior. Zona rezidențială din jurul Elviriei este descrisă ca liniștită și de joasă densitate, cu vile printre pini și stejari de plută, nu blocuri dense de apartamente. Dotările cotidiene sunt concentrate în aproximativ 2 km: restaurante, cafenele, farmacii, o bancă și școli sunt toate la îndemână, ceea ce reduce necesitatea de a merge în Marbella pentru treburile de zi cu zi. Ritmul zonei urmează coasta: terenuri de golf în 2 km, plaja la aproximativ 2 km și infrastructura de resort a zonei Marbella East la o scurtă distanță cu mașina.
Elviria se află la 6 km de centrul vechi al Marbellei și funcționează ca inima comercială a zonei Marbella East. Într-o rază de 2 km, datele indică 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 3 școli și o bancă, acoperire suficientă pentru nevoile zilnice fără a părăsi cartierul. Caracterul zonei este rezidențial și verde: pinii autohtoni și stejarii de plută domină vegetația, iar densitatea construcțiilor este scăzută, cu vile presărate printre câteva complexuri de apartamente joase. Infrastructura de educație și sănătate din zona mai largă este substanțială: 41 de școli primare, 28 de școli secundare și 5 centre medicale deservesc regiunea. English International College se află la 0,8 km în linie dreaptă, unul dintre motivele pentru care familiile internaționale se adună în Elviria. Distanțele menționate sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere reale sunt mai mari. Marbella se află la 9 km în linie dreaptă, Fuengirola este accesibilă cu mașina în aproximativ 15 minute, iar Málaga, capitala provinciei, cu 579.076 de locuitori, se află la 41 km. Infrastructura turistică există, dar nu este copleșitoare: 52 de hoteluri și aproximativ 12.800 de locuri de cazare sunt răspândite în zona mai largă, ceea ce înseamnă că cartierul păstrează o populație rezidențială pe tot parcursul anului, în loc să se golească în afara sezonului de vară. Vânzările de locuințe în zonă sunt active, cu aproximativ 4.743 de tranzacții pe an, ceea ce susține lichiditatea pentru proprietari.
Harta arată poziția vilei în Elviria, între Marbella la 9 km spre vest și plajele El Alicate și Artola la 2 km spre sud. Terenurile de golf, English International College și portul de agrement Cabopino sunt marcate pentru a indica împrejurimile imediate. Sunt afișate distanțele în linie dreaptă; distanțele pe șosea sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria ocupă poziția centrală în Marbella East, aproximativ la mijloc între orașul Marbella (9 km în linie dreaptă) și aglomerația urbană mai mare a Fuengirolei și Mijas spre vest. Málaga, capitala provinciei, se află la 41 km spre nord-est, iar Algeciras la 72 km spre sud-vest, lângă Gibraltar. În ansamblul Costa del Sol, Elviria se caracterizează printr-o densitate mai mică decât centrul Marbellei sau Fuengirola, un parc imobiliar dominat de vile și o reputație ancorată de terenuri de golf și școli internaționale, mai degrabă decât de turismul cu blocuri înalte. Zona funcționează ca bază rezidențială stabilă din care restul coastei este accesibil cu mașina.
Cea mai apropiată plajă, El Alicate, se află la 2,0 km în linie dreaptă, pe o pantă de 1,5%, un teren practic plat între proprietate și coastă, ceea ce face ca deplasarea pe jos sau cu bicicleta să fie realistă. Playa de Artola se află la aceeași distanță, iar Playa de Cabopino la 4,5 km. Trei porturi de agrement se află în interiorul unei raze de 8 km: Puerto Cabopino la 4,7 km, Marina Marbella la 7,6 km și Marina la Bajadilla la 7,8 km. Accesul la golf este o caracteristică definitorie a locației: Greenlife Golf la 0,9 km, terenul său de golf cu zonă de antrenament la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,9 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 32 km în linie dreaptă, accesibil cu mașina în aproximativ 40 de minute; aeroportul din Gibraltar este la 64 km. Transportul public constă în 3 linii cu 39 de stații în zonă, utilizabil, dar limitat, mașina rămâne mijlocul practic pentru viața de zi cu zi. Autostrada de coastă A-7 leagă Elviria spre vest de Marbella și Fuengirola, iar spre est de Málaga.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se află la aproximativ 30 m deasupra nivelului mării, cu o pantă plată spre coastă, astfel încât nu există urcușuri abrupte sau scări de urcat pentru a ajunge la facilități. Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19,1°C, caracteristică iernilor blânde și verilor calde de pe Costa del Sol. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, cu temperaturi ale mării la sau peste 20°C, de regulă de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Vegetația zonei este formată predominant din pini autohtoni și steji de plută, ceea ce conferă Elviriei un caracter mai verde și mai împădurit decât fâșiile de coastă mai intens construite din apropierea centrului Marbellei. Orientarea spre sud-vest a vilei aliniază spațiile principale de zi și terasa cu soarele de după-amiază și de seară, potrivite pentru mese în aer liber și pentru zona cu jacuzzi și grătar din grădină. Pomii fructiferi de pe teren beneficiază de aceleași condiții și sunt întreținuți prin irigație automată, un aspect relevant în condițiile verilor secetoase din Andaluzia.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Opțiunile de plajă din apropierea Elviriei includ El Alicate și Playa de Artola, ambele la 2,0 km în linie dreaptă, și Playa de Cabopino la 4,5 km. Cabopino se află lângă portul de agrement Puerto Cabopino (4,7 km), un port mai mic cu restaurante și pontoane, care ancoră capătul estic al coastei Marbellei. Piscine sunt disponibile la Playa Real și Camping Marbella Playa, ambele la 2,5 km. Pentru sport, Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km de proprietate. Golful este cel mai puternic activ de recreere al zonei: Greenlife Golf Marbella la 0,9 km și Santa María Golf & Country Club la 1,9 km pun la dispoziție două terenuri de golf și o zonă de antrenament (1,1 km) la mai puțin de cinci minute de mers cu mașina. Cele 29 de restaurante și 9 cafenele din interiorul unei raze de 2 km acoperă majoritatea nevoilor de restaurante ocazionale, în timp ce centrul vechi al Marbellei, la 6 km pe șosea, extinde considerabil opțiunile.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 62 mm |
| Februarie | 13.7°C | 38 mm |
| Martie | 14.8°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL365836
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
UK
SR
LV
ID