Questa villa indipendente a Elviria, sul lato orientale di Marbella, offre 320 m² di spazio abitativo su un terreno di 1.300 m², completata nel 2020 e disponibile come casa pronta consegna. Costruita in legno finlandese con un approccio di design nordico, l'immobile comprende quattro camere da letto e tre bagni su due livelli, incluso un appartamento per gli ospiti indipendente. Il prezzo richiesto è fissato a €950.000. Il giardino contiene alberi da frutto con irrigazione automatica, una jacuzzi e un'area barbecue, mentre i pannelli solari supportano le prestazioni energetiche. Elviria è una zona residenziale a bassa densità con campi da golf, scuole internazionali e spiagge nel raggio di breve distanza.
Nel mercato della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento distinto rispetto ai più recenti complessi di appartamenti che dominano l'offerta di nuova costruzione sulla costa. I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000), sono complessi di appartamenti con punti d'ingresso notevolmente più bassi. A €950.000 come prezzo richiesto fisso, questo immobile non compete sul prezzo al metro quadrato con quei progetti; compete sul formato: una villa indipendente, un terreno privato di 1.300 m², un appartamento per gli ospiti e un garage, in una zona consolidata anziché in una nuova urbanizzazione. A livello di posizione, Elviria si colloca nella fascia media del mercato di Marbella. È generalmente più accessibile al metro quadrato rispetto alla Golden Mile o a Nueva Andalucía a ovest, pur offrendo infrastrutture più consolidate, scuole internazionali, golf, ristoranti aperti tutto l'anno, rispetto ai tratti sviluppati più recentemente di Estepona o della Costa del Sol orientale oltre Mijas. Torre del Mar e gran parte di Mijas Costa offrono prezzi più bassi ma meno scuole internazionali e un'economia più stagionale e orientata al mercato interno. Il compromesso pratico per gli acquirenti è chiaro: i progetti di appartamenti offrono costi d'ingresso inferiori, servizi in comune e minore manutenzione; questa villa offre terreno, privacy, indipendenza tra casa principale e annesso e disponibilità immediata, a un prezzo assoluto più alto e con la piena responsabilità della manutenzione del terreno, irrigazione, giardino, jacuzzi ed eventuali future costruzioni di piscine. Gli acquirenti che valutano Elviria rispetto a Estepona o Mijas dovrebbero considerare anche la vicinanza alle scuole: l'English International College a 0,8 km è un vantaggio concreto per le famiglie che zone simili non replicano a quella distanza. L'attività del mercato immobiliare nell'area più ampia, con circa 4.743 transazioni all'anno, indica un mercato dell'usato liquido, un aspetto rilevante per le considerazioni sulla strategia d'uscita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Elviria si trova a circa 6 km dal centro storico di Marbella e funge da cuore di Marbella Est. La zona è composta principalmente da ville con alcuni complessi di appartamenti di bassa altezza, immersi tra pini autoctoni e sugherete. La spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a 2,0 km in linea d'aria, e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 32 km in linea retta.
La villa soddisfa una famiglia che ha bisogno di spazio e indipendenza: tre camere da letto e due bagni al piano terra, più un appartamento indipendente al livello inferiore con propria camera da letto, bagno e cucina. Un garage per due auto, un ripostiglio e una lavanderia sono integrati nel livello inferiore coperto. Il terreno di 1.300 m² lascia spazio per una futura piscina.
La costruzione è stata completata nel 2020 e l'immobile viene consegnato pronta consegna, il che significa che non si applicano periodi di attesa né incertezze tipiche dell'acquisto sulla carta. La casa è in ottime condizioni con aria condizionata, camino, doppi vetri e pavimentazione in legno già installati. I pannelli solari sono installati. Le date di completamento e i dettagli di consegna indicati negli annunci sono sempre indicativi.
L'immobile attualmente non include una piscina, sebbene il terreno offra spazio per costruirne una. Non vi è menzione di una piscina condominiale o di servizi di urbanizzazione. Il trasporto pubblico a Elviria è limitato a tre linee, quindi la mobilità quotidiana dipende di fatto dall'auto. Il terreno è pianeggiante e rivolto verso il giardino; la vista mare non è elencata tra le caratteristiche dell'immobile.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol beneficia di tre camere da letto al piano terra, della vicinanza all'English International College a 0,8 km e di ulteriori scuole a Elviria, oltre a un appartamento per gli ospiti per i nonni o i parenti in visita. Gli acquirenti che cercano una seconda casa con flessibilità possono utilizzare la casa principale per sé e affittare l'annesso indipendente agli ospiti, o viceversa. Le famiglie con personale noteranno che il livello inferiore è esplicitamente concepito anche come alloggio per il personale, oltre che per gli ospiti. I golfisti sono un pubblico naturale: il Greenlife Golf si trova a 0,9 km, con un driving range a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. Gli acquirenti interessati alla qualità costruttiva e alla sostenibilità possono rispondere alla costruzione in legno nordico, ai pannelli solari e alle prestazioni energetiche, il comfort termico in un clima mediterraneo è una conseguenza pratica di questo approccio. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che vogliono una piscina utilizzabile dal primo giorno, poiché costruirla è un progetto a parte, o a chi dipende dai trasporti pubblici, dato che la zona si basa sulla mobilità in auto. Non si adatta nemmeno a chi cerca la vista mare, che non è elencata tra le sue caratteristiche. Per un acquirente che desidera spazio, privacy, piantumazione matura e un contesto residenziale consolidato vicino a Marbella, la configurazione corrisponde bene.
Il metodo costruttivo della villa è la sua caratteristica tecnica più distintiva: una costruzione in legno finlandese completata nel 2020, poco comune sulla Costa del Sol, dove domina la muratura. La costruzione in legno influisce sul comportamento termico, il legno isolare naturalmente e, combinato con i doppi vetri, l'aria condizionata e un camino, la casa dispone di molteplici livelli di controllo climatico. I pannelli solari riducono la dipendenza dalla rete per l'acqua calda o l'elettricità, un fattore pratico considerate le tariffe estive andaluse. Le classificazioni energetiche indicate nell'annuncio sono B e C, segno di prestazioni sopra la media per il patrimonio immobiliare regionale; gli acquirenti dovrebbero verificare i certificati durante la due diligence. Le finiture interne includono pavimentazione in legno, armadi a muro e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici inclusi. La camera padronale dispone di un bagno en suite. Il livello inferiore è interamente coperto e chiuso e ospita il garage per due auto, la sala macchine e un grande ripostiglio accanto all'appartamento per gli ospiti, una disposizione che tiene le installazioni tecniche fuori dagli spazi abitativi. Gli elementi esterni sono specificati allo stesso modo: una terrazza coperta, una terrazza privata per l'appartamento per gli ospiti, l'irrigazione automatica per gli alberi da frutto, un'area barbecue e una jacuzzi. Le condizioni complessive sono descritte come eccellenti, coerenti con una casa di quattro anni costruita su misura. Come per qualsiasi immobile esistente, una perizia tecnica indipendente rimane il passo appropriato per confermare le condizioni strutturali, il comportamento dell'umidità in una costruzione in legno e lo stato dell'impianto solare prima dell'acquisto.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €950.000 come casa esistente e completata. Non si tratta di uno sviluppo da listino prezzi: è in vendita un singolo immobile, con la configurazione come descritta, 320 m² di spazio abitativo, un terreno di 1.300 m², quattro camere da letto, tre bagni e un garage per due auto. Il prezzo riflette il metodo costruttivo e le condizioni: una villa in legno del 2020 con pannelli solari, doppi vetri e un appartamento per gli ospiti indipendente. Progetti comparabili di appartamenti di nuova costruzione altrove sulla costa partono da cifre più basse, da circa €205.000 a Mijas a €321.000 a Estepona, ma si tratta di appartamenti e non di ville indipendenti su terreni privati. La disponibilità è immediata dato lo stato pronta consegna.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una disposizione su due livelli che separa gli spazi principali dall'alloggio per ospiti o personale. Il piano terra ospita le funzioni principali: tre camere da letto, due bagni di cui uno en suite nella camera padronale, una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici, un soggiorno con camino e una zona pranzo. La pavimentazione in legno e l'esposizione a sud-ovest caratterizzano l'atmosfera interna, con il sole del pomeriggio e della sera che entra negli spazi living e nella terrazza coperta. Il livello inferiore funziona in modo indipendente: una camera da letto matrimoniale, bagno privato, cucina a vista e zona pranzo, più un'ampia terrazza affacciata sugli alberi da frutto. Ciò rende la casa adatta a una convivenza multigenerazionale, a ospiti in visita o all'affitto a lungo termine dell'annesso, fatte salve le normative locali. All'esterno, il giardino di 1.300 m² è piantumato con alberi da frutto a irrigazione automatica, con un'area barbecue e una jacuzzi privata. Un garage coperto per due auto, una sala macchine e un grande ripostiglio completano il piano inferiore. La zona residenziale circostante di Elviria è descritta come tranquilla e a bassa densità, con ville immerse tra pini e sugherete anziché densi complessi di appartamenti. I servizi quotidiani sono concentrati entro circa 2 km: ristoranti, caffè, farmacie, una banca e scuole sono tutti raggiungibili, il che riduce la necessità di recarsi a Marbella per le commissioni di routine. Il ritmo della zona segue la costa: campi da golf entro 2 km, la spiaggia a circa 2 km e l'infrastruttura turistica di Marbella Est a breve distanza in auto.
Elviria si trova a 6 km dal centro storico di Marbella e funge da cuore commerciale di Marbella Est. Entro un raggio di 2 km, i dati elencano 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca, una copertura sufficiente per i bisogni quotidiani senza lasciare il quartiere. Il carattere della zona è residenziale e verde: pini autoctoni e sugherete dominano la vegetazione e la densità edilizia è bassa, con ville intervallate da alcuni complessi di appartamenti di bassa altezza. L'infrastruttura educativa e sanitaria nella zona più ampia è notevole: 41 scuole primarie, 28 scuole secondarie e 5 centri medici servono la regione. L'English International College si trova a 0,8 km in linea d'aria, uno dei motivi per cui le famiglie internazionali si concentrano a Elviria. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. Marbella si trova a 9 km in linea d'aria, Fuengirola è raggiungibile in auto in circa 15 minuti e Málaga, il capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 41 km. L'infrastruttura turistica esiste ma non è opprimente: 52 hotel e circa 12.800 posti letto distribuiti nella zona più ampia, il che significa che il quartiere mantiene una popolazione residenziale tutto l'anno invece di svuotarsi fuori dalla stagione estiva. Il ricambio immobiliare nella zona è attivo, con circa 4.743 transazioni all'anno, a sostegno della liquidità per i proprietari.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di Elviria, tra Marbella 9 km a ovest e le spiagge di El Alicate e Artola 2 km a sud. Campi da golf, l'English International College e il porto turistico di Cabopino sono indicati per mostrare i dintorni immediati. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa la posizione centrale all'interno di Marbella Est, circa a metà strada tra Marbella (9 km in linea d'aria) e il più grande agglomerato urbano di Fuengirola e Mijas a ovest. Málaga, il capoluogo di provincia, si trova 41 km a nord-est, mentre Algeciras è 72 km a sud-ovest nei pressi di Gibilterra. Nell'ambito dell'intera Costa del Sol, Elviria si caratterizza per una minore densità rispetto al centro di Marbella o a Fuengirola, per un parco immobiliare dominato dalle ville e per una reputazione legata ai campi da golf e alle scuole internazionali più che al turismo d'alta quota. La zona funziona come base residenziale consolidata da cui il resto della costa è raggiungibile in auto.
La spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a 2,0 km in linea d'aria, con una pendenza dell'1,5%, un terreno praticamente pianeggiante tra l'immobile e la costa, il che rende realisticabile raggiungerla a piedi o in bicicletta. Playa de Artola si trova alla stessa distanza, mentre Playa de Cabopino è a 4,5 km. Tre porti turistici si trovano entro 8 km: Puerto Cabopino a 4,7 km, Marina Marbella a 7,6 km e Marina la Bajadilla a 7,8 km. L'accesso al golf è una caratteristica distintiva della zona: Greenlife Golf a 0,9 km, il suo campo pratica a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 32 km in linea retta, raggiungibile in auto in circa 40 minuti; l'aeroporto di Gibilterra è a 64 km. I trasporti pubblici comprendono 3 linee con 39 fermate nella zona, utilizzabili ma limitati, l'auto resta il mezzo pratico per la vita quotidiana. L'autostrada costiera A-7 collega Elviria a ovest con Marbella e Fuengirola e a est con Málaga.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria si trova a circa 30 m sul livello del mare con una pendenza pianeggiante verso la costa, quindi non ci sono salite ripide o scalinate per raggiungere i servizi. I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 19,1°C, caratteristica degli inverni miti e delle estati calde della Costa del Sol. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20°C, in genere dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. La vegetazione della zona è prevalentemente composta da pini e sughere autoctoni, che conferiscono a Elviria un carattere più verde e boschivo rispetto ai tratti costieri più edificati vicino al centro di Marbella. L'esposizione a sud-ovest della villa allinea i principali spazi vita e la terrazza con il sole del pomeriggio e della sera, ideale per cene all'aperto e per la zona jacuzzi e barbecue nel giardino. Gli alberi da frutto sul terreno beneficiano delle stesse condizioni e vengono mantenuti tramite irrigazione automatica, un aspetto rilevante data la siccità estiva dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le opzioni di spiaggia vicino a Elviria comprendono El Alicate e Playa de Artola, entrambe a 2,0 km in linea d'aria, e Playa de Cabopino a 4,5 km. Cabopino si trova accanto al porto turistico di Puerto Cabopino (4,7 km), un porto più piccolo con ristoranti e ormeggi che delimita l'estremità orientale della costa di Marbella. Piscine sono disponibili a Playa Real e al Camping Marbella Playa, entrambi a 2,5 km. Per lo sport, il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 km dall'immobile. Il golf è il punto forte ricreativo della zona: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km mettono due campi e un campo pratica (1,1 km) a cinque minuti di auto. I 29 ristoranti e i 9 caffè entro 2 km coprono la maggior parte delle esigenze di ristorazione informale, mentre il centro storico di Marbella, a 6 km su strada, amplia notevolmente le opzioni.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL365836
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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