Эта отдельно стоящая вилла в Эльвирии, в восточной части Марбельи, предлагает 320 м² жилой площади на участке 1 300 м², построена в 2020 году и продаётся готовой к заселению. Дом построен из финской древесины в скандинавском дизайне, недвижимость насчитывает четыре спальни и три ванные комнаты на двух уровнях, включая отдельные гостевые апартаменты. Запрашиваемая цена фиксированная, 950 000 €. В саду растут фруктовые деревья с автоматическим поливом, есть джакузи и зона барбекю, а солнечные панели повышают энергоэффективность. Эльвирия, малоплотный жилой район с полями для гольфа, международными школами и пляжами в непосредственной близости.
На рынке Коста-дель-Соль эта вилла занимает отдельный сегмент по сравнению с более новыми жилыми комплексами апартаментов, преобладающими в предложении новостроек на побережье. Указанные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000), представляют собой комплексы апартаментов со значительно более низким порогом входа. При цене €950 000 как фиксированной запрашиваемой цене эта недвижимость не конкурирует по цене за квадратный метр с этими проектами; она конкурирует по формату: отдельно стоящая вилла, частный участок 1 300 м², апартаменты для гостей и гараж в сложившемся районе, а не в новом жилом комплексе. По расположению Эльвирия находится в среднем ценовом диапазоне рынка Марбельи. Она, как правило, доступнее по цене за квадратный метр, чем Golden Mile или Нуэва-Андалусия на западе, но при этом предлагает более развитую инфраструктуру, международные школы, гольф, круглогодичные рестораны, по сравнению с более новыми районами Эстепоны или восточной Коста-дель-Соль за Михасом. Торре-дель-Мар и большая часть Михас-Косты предлагают более низкие цены, но меньше международных школ и более сезонную, ориентированную на местных жителей экономику. Практический компромисс для покупателей очевиден: проекты апартаментов дают меньшую стоимость входа, общие удобства и меньшие расходы на обслуживание; эта вилла даёт землю, уединение, независимость между основным домом и пристройкой и немедленную доступность, по более высокой абсолютной цене и с единоличной ответственностью за обслуживание участка, полив, сад, джакузи и возможное будущее строительство бассейна. Покупателям, выбирающим между Эльвирией и Эстепоной или Михасом, следует также учесть близость школ: English International College в 0,8 км, конкретное преимущество для семей, которое похожие районы на таком расстоянии не повторяют. Активность рынка жилья в более широком регионе, примерно 4 743 сделки в год, указывает на ликвидный рынок вторичного жилья, что важно для планирования стратегии выхода.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эльвирия находится примерно в 6 км от старого города Марбельи и выполняет роль центра восточной Марбельи. Район состоит преимущественно из вилл с несколькими малоэтажными жилыми комплексами, расположенных среди местных сосен и пробковых дубов. Ближайший пляж Эль-Аликате находится в 2,0 км по прямой, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 32 км по прямой.
Вилла подойдёт семье, которой нужны пространство и уединение: три спальни и две ванные комнаты на первом этаже, а также независимые апартаменты на нижнем уровне с собственной спальней, ванной комнатой и кухней. Гараж на два автомобиля, кладовая и подсобное помещение встроены в крытый нижний уровень. Участок площадью 1 300 м² оставляет место для будущего бассейна.
Строительство завершено в 2020 году, и недвижимость передаётся готовой к заселению, это означает, что период ожидания и риски покупки на стадии строительства отсутствуют. Дом в отличном состоянии: уже установлены кондиционер с обогревом и охлаждением, камин, двойное остекление и деревянные полы. Смонтированы солнечные панели. Даты завершения и детали передачи, указанные в объявлениях, всегда носят ориентировочный характер.
В настоящее время на объекте нет бассейна, хотя участок позволяет его построить. Упоминаний об общем бассейне или услугах жилого комплекса нет. Общественный транспорт в Эльвирии ограничен тремя маршрутами, поэтому повседневная мобильность фактически зависит от автомобиля. Участок ровный и обращён к саду; вид на море в характеристиках недвижимости не указан.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль, получает выгоду от трёх спален на первом этаже, близости к English International College в 0,8 км и других учебных заведений в Эльвирии, а также гостевых апартаментов для бабушек и дедушек или приезжих родственников. Покупатели, ищущие второй дом с гибкостью, могут сами жить в основном доме и сдавать независимые апартаменты гостям, или наоборот. Семьи с персоналом отметят, что нижний уровень прямо предназначен как для размещения персонала, так и для гостей. Гольфисты, естественные кандидаты: Greenlife Golf находится в 0,9 км, драйвинг-рейндж в 1,1 км, а Santa María Golf & Country Club в 1,9 км. Покупателей, интересующихся качеством строительства и устойчивостью, могут привлечь скандинавская технология деревянного домостроения, солнечные панели и энергоэффективность, тепловой комфорт в средиземноморском климате является практическим следствием такого подхода. Объект менее очевидно подходит покупателям, которые хотят бассейн с первого дня, поскольку его строительство, отдельный проект, а также тем, кто зависит от общественного транспорта: в районе мобильность основана на автомобиле. Он также не подойдёт покупателям, ищущим вид на море, которого нет среди характеристик. Для покупателя, которому нужны пространство, уединение, зрелые насаждения и сложившийся жилой район недалеко от Марбельи, конфигурация подходит отлично.
Метод строительства виллы, её самая отличительная техническая особенность: финское деревянное домостроение, завершённое в 2020 году, что редко встречается на Коста-дель-Соль, где преобладает каменная кладка. Деревянное строительство влияет на тепловое поведение: дерево естественно изолирует, и в сочетании с двойным остеклением, кондиционером с обогревом и охлаждением и камином дом имеет несколько слоёв климат-контроля. Солнечные панели снижают зависимость от сети для горячей воды или электричества, практичный фактор с учётом летних тарифов в Андалусии. Энергетические классы, указанные в объявлении,, B и C, что говорит о показателях выше средних по региональному жилому фонду; покупателям следует проверить сертификаты в ходе комплексной проверки. Внутренняя отделка включает деревянные полы, встроенные шкафы и полностью оборудованную кухню с техникой. В хозяйской спальне есть собственная ванная. Нижний уровень полностью крытый и закрытый, вмещает гараж на два автомобиля, машинное помещение и большую кладовую рядом с гостевыми апартаментами, планировка, выводящая технические установки из жилых зон. Внешние элементы specification аналогичны: крытая терраса, собственная терраса у гостевых апартаментов, автоматический полив фруктовых деревьев, зона барбекю и джакузи. Общее состояние описывается как отличное, что соответствует четырёхлетнему дому целевой постройки. Как и в случае любой готовой недвижимости, независимое техническое обследование остаётся правильным шагом для подтверждения состояния конструкций, поведения влаги в деревянном доме и статуса солнечной установки перед покупкой.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 950 000 € как готовый, завершённый дом. Это не продажа из прайс-листа новостройки: продаётся один объект недвижимости в описанной конфигурации, 320 м² жилой площади, участок 1 300 м², четыре спальни, три ванные комнаты и гараж на два автомобиля. Цена отражает метод строительства и состояние: вилла 2020 года постройки из дерева с солнечными панелями, двойным остеклением и отдельными гостевыми апартаментами. Сопоставимые проекты новостроек с апартаментами в других местах побережья начинаются с более низких цен, примерно от 205 000 € в Михасе до 321 000 € в Эстепоне, но это апартаменты, а не отдельно стоящие виллы на собственных участках. Доступность немедленная, учитывая статус готовности к заселению.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг двухуровневой планировки, разделяющей основное жилое пространство и гостевое или сервисное размещение. Первый этаж вмещает основные функции: три спальни, две ванные комнаты, включая собственную ванную при хозяйской спальне, полностью оборудованную кухню с техникой, гостиную с камином и обеденную зону. Деревянные полы и юго-западная ориентация формируют атмосферу интерьера: послеполуденное и вечернее солнце проникает в жилые пространства и на крытую террасу. Нижний уровень функционирует независимо: двуспальная спальня, собственная ванная комната, кухня открытой планировки и обеденная зона, а также просторная терраса с видом на фруктовые деревья. Это делает дом пригодным для совместного проживания нескольких поколений, приёма гостей или долгосрочной сдачи пристроенных апартаментов в аренду с учётом местных норм. Снаружи сад площадью 1 300 м² засажен фруктовыми деревьями с автоматическим поливом, есть зона барбекю и собственное джакузи. Крытый гараж на два автомобиля, машинное помещение и большая кладовая завершают нижний этаж. Окружающий жилой район Эльвирии описывается как спокойный и малоплотный: виллы расположены среди сосен и пробковых дубов, а не плотной жилой застройки. Повседневная инфраструктура сосредоточена в радиусе около 2 км: рестораны, кафе, аптеки, банк и школы находятся в пешей доступности, что снижает необходимость ездить в Марбелью по бытовым делам. Ритм района следует побережью: поля для гольфа в пределах 2 км, пляж примерно в 2 км, а курортная инфраструктура восточной Марбельи, в короткой поездке на автомобиле.
Эльвирия находится в 6 км от старого города Марбельи и служит коммерческим центром восточной Марбельи. В радиусе 2 км данные указывают 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, 3 школы и банк, достаточное покрытие повседневных потребностей без выезда из района. Характер района жилой и зелёный: растительность представлена местными соснами и пробковыми дубами, плотность застройки низкая, виллы чередуются с несколькими малоэтажными жилыми комплексами. Образовательная и медицинская инфраструктура в более широком районе значительна: регион обслуживают 41 начальная школа, 28 средних школ и 5 медицинских центров. English International College находится в 0,8 км по прямой, одна из причин, по которым международные семьи собираются в Эльвирии. Все расстояния указаны по прямой; фактические дорожные расстояния больше. Марбелья находится в 9 км по прямой, Фуэнхирола достижима на автомобиле примерно за 15 минут, а Малага, провинциальная столица с 579 076 жителями, в 41 км. Туристическая инфраструктура присутствует, но не подавляет: 52 отеля и около 12 800 мест размещены по более широкому району, что означает, что район сохраняет круглогодичное постоянное население, а не пустеет вне летнего сезона. Оборот жилья в районе активный, примерно 4 743 сделки в год, что поддерживает ликвидность для владельцев.
Карта показывает положение виллы в Эльвирии, между Марбельей в 9 км к западу и пляжами Эль-Аликате и Артола в 2 км к югу. Поля для гольфа, English International College и марина Кабопино отмечены для обозначения ближайшего окружения. Указаны расстояния по прямой; дорожные расстояния больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия занимает центральное положение в восточной Марбелье, примерно посередине между городом Марбелья (9 км по прямой) и более крупной городской агломерацией Фуэнхиролы и Михаса на западе. Малага, административный центр провинции, находится в 41 км к северо-востоку, а Альхесирас, в 72 км к юго-западу, недалеко от Гибралтара. В масштабах всей Коста-дель-Соль Эльвирия отличается меньшей плотностью застройки, чем центр Марбельи или Фуэнхирола, преобладанием вилл в жилом фонде и репутацией, основанной на полях для гольфа и международных школах, а не на высотном туризме. Район выполняет функцию спокойной жилой базы, из которой остальное побережье доступно на автомобиле.
Ближайший пляж, Эль-Аликате, находится в 2,0 км по прямой, при уклоне 1,5%, фактически ровная местность между недвижимостью и побережьем, что делает прогулку или поездку на велосипеде реалистичными. Плайя-де-Артола находится на таком же расстоянии, а Плайя-де-Кабопино, в 4,5 км. В пределах 8 км расположены три яхтенные марины: Пуэрто-Кабопино в 4,7 км, Марина-Марбелья в 7,6 км и Марина-ла-Бахадилья в 7,8 км. Доступ к полю для гольфа, определяющая особенность локации: Greenlife Golf в 0,9 км, его драйвинг-рейндж в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 32 км по прямой, до него можно добраться на автомобиле примерно за 40 минут; аэропорт Гибралтара, в 64 км. Общественный транспорт состоит из 3 маршрутов с 39 остановками в этом районе, пользоваться можно, но возможности ограничены, поэтому автомобиль остаётся практичным средством передвижения в повседневной жизни. Прибрежная автомагистраль A-7 соединяет Эльвирию на западе с Марбельей и Фуэнхиролой, а на востоке, с Малагой.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эльвирия расположена примерно в 30 м над уровнем моря с ровным уклоном к побережью, поэтому добираться до инфраструктуры не нужно по крутым склонам или лестницам. Климатические данные показывают среднегодовую температуру 19,1°C, характерную для мягких зим и тёплых лет Коста-дель-Соль. Купальный сезон длится около 5 месяцев, с температурой моря 20°C и выше, как правило, с поздней весны до начала осени. Растительность района представлена преимущественно местными соснами и пробковыми дубами, что придаёт Эльвирии более зелёный и лесистый характер по сравнению с более застроенными прибрежными полосами ближе к центру Марбельи. Юго-западная ориентация виллы располагает главные жилые помещения и террасу к послеобеденному и вечернему солнцу, что подходит для обедов на открытом воздухе, а также для зоны джакузи и барбекю в саду. Плодовые деревья на участке выигрывают от тех же условий и обслуживаются системой автоматического полива, что немаловажно с учётом сухого лета Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжные варианты вблизи Эльвирии включают Эль-Аликате и Плайя-де-Артола, оба в 2,0 км по прямой, а также Плайя-де-Кабопино в 4,5 км. Кабопино находится рядом с яхтенной мариной Пуэрто-Кабопино (4,7 км), небольшим портом с ресторанами и причалами, который замыкает восточную оконечность побережья Марбельи. Бассейны доступны в Playa Real и Camping Marbella Playa, оба в 2,5 км. Из спортивных объектов теннисный клуб Don Carlos находится в 1,8 км от недвижимости. Гольф, сильнейшая рекреационная достопримечательность района: Greenlife Golf Marbella в 0,9 км и Santa María Golf & Country Club в 1,9 км обеспечивают два поля для гольфа и драйвинг-рейндж (1,1 км) в пяти минутах езды. 29 ресторанов и 9 кафе в пределах 2 км покрывают большинство повседневных нужд в питании, а старый город Марбельи, в 6 км по дороге, значительно расширяет выбор.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL365836
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
UK
SR
LV
ID