Esta moradia isolada em Elviria, na zona oriental de Marbella, oferece 320 m² de área habitável num terreno de 1.300 m², concluída em 2020 e disponível como casa pronta a habitar. Construída em madeira finlandesa com uma abordagem de design nórdico, o imóvel compreende quatro quartos e três casas de banho distribuídos por dois níveis, incluindo um apartamento independente para hóspedes. O preço pedido é fixo, de 950.000 €. O jardim privativo contém árvores de fruto com rega automática, uma jacuzzi e uma zona de churrasco, enquanto painéis solares contribuem para o desempenho energético. Elviria é uma zona residencial de baixa densidade, com campos de golfe, escolas internacionais e praias num curto raio.
No mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento distinto dos novos empreendimentos de apartamentos que dominam a oferta de construção nova no litoral. Os projetos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 321.000 €), são empreendimentos de apartamentos com pontos de entrada consideravelmente mais baixos. Com os 950.000 € como preço pedido fixo, este imóvel não compete no preço por metro quadrado com esses projetos; compete no formato: uma moradia isolada, um terreno privativo de 1.300 m², um apartamento para hóspedes e uma garagem, numa área consolidada em vez de uma nova urbanização. Em termos de localização, Elviria situa-se na faixa intermédia do mercado de Marbella. É geralmente mais acessível por metro quadrado do que a Golden Mile ou a Nueva Andalucía a oeste, ao mesmo tempo que oferece infraestruturas mais consolidadas, escolas internacionais, golfe, restaurantes abertos todo o ano, do que as zonas mais recentemente desenvolvidas de Estepona ou da Costa del Sol oriental para lá de Mijas. Torre del Mar e grande parte da Mijas Costa oferecem preços mais baixos, mas menos escolas internacionais e uma economia mais sazonal e orientada para o mercado nacional. A troca prática para os compradores é clara: os projetos de apartamentos proporcionam um custo de entrada mais baixo, comodidades partilhadas e menor manutenção; esta moradia proporciona terreno, privacidade, independência entre a casa principal e o anexo, e disponibilidade imediata, a um preço absoluto mais elevado e com responsabilidade exclusiva pela manutenção do terreno, rega, jardim, jacuzzi e qualquer futura construção de piscina. Os compradores que ponderem Elviria face a Estepona ou Mijas devem também ter em conta a proximidade das escolas: o English International College a 0,8 km é uma vantagem concreta para famílias que áreas semelhantes não replicam a essa distância. A atividade do mercado habitacional na zona mais ampla, com cerca de 4.743 transações por ano, indica um mercado de segunda mão líquido, relevante para considerações de estratégia de saída.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Elviria fica a aproximadamente 6 km do centro histórico de Marbella e funciona como o centro de Marbella Este. A área consiste principalmente em moradias com alguns complexes de apartamentos de baixa altura, inseridos entre pinheiros autóctones e sobreiros. A praia mais próxima, El Alicate, fica a 2,0 km em linha reta, e o Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 32 km em linha reta.
A moradia acomoda um agregado familiar que precisa de espaço e privacidade: três quartos e duas casas de banho no rés-do-chão, mais um apartamento independente no nível inferior com o seu próprio quarto, casa de banho e cozinha. Uma garagem para dois carros, uma arrecadação e uma lavandaria estão integradas no nível inferior coberto. O terreno de 1.300 m² deixa espaço para uma futura piscina.
A construção foi concluída em 2020 e o imóvel é entregue pronto a habitar, o que significa que não há período de espera nem incerteza de compra na planta. A casa encontra-se em excelente estado, com ar condicionado, lareira, vidros duplos e pavimento em madeira já instalados. Os painéis solares estão instalados. As datas de conclusão e os detalhes de entrega mencionados nos anúncios são sempre indicativos.
O imóvel não inclui atualmente uma piscina, embora o terreno ofereça espaço para construir uma. Não há qualquer referência a piscina comum ou a serviços de condomínio fechado. O transporte público em Elviria limita-se a três linhas, pelo que a mobilidade diária depende efetivamente de carro. O terreno é plano e voltado para o jardim; não há vista mar listada entre as características do imóvel.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol beneficia de três quartos no rés-do-chão, da proximidade do English International College a 0,8 km e de mais escolas em Elviria, além de um apartamento para hóspedes para avós ou familiares em visita. Compradores que procurem uma segunda habitação com flexibilidade podem usar a casa principal para si e arrendar o anexo independente a hóspedes, ou o inverso. Agregados com pessoal doméstico notarão que o nível inferior foi explicitamente pensado também para alojamento de pessoal, além de hóspedes. Jogadores de golfe encaixam naturalmente: o Greenlife Golf fica a 0,9 km, com um campo de treino a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. Compradores interessados em qualidade de construção e sustentabilidade poderão responder à construção em madeira nórdica, aos painéis solares e ao desempenho energético, o conforto térmico num clima mediterrânico é uma consequência prática desta abordagem. O imóvel é menos indicado para compradores que queiram uma piscina utilizável desde o primeiro dia, já que a construção é um projeto à parte, ou para quem dependa de transporte público, pois a área funciona com mobilidade baseada no carro. Também não serve compradores que procurem vista mar, que não figura entre as suas características. Para um comprador que queira espaço, privacidade, vegetação madura e um ambiente residencial consolidado perto de Marbella, a configuração alinha-se bem.
O método construtivo da moradia é a sua característica técnica mais distintiva: uma construção em madeira finlandesa concluída em 2020, invulgar na Costa del Sol, onde predomina a alvenaria. A construção em madeira afeta o comportamento térmico, a madeira isola naturalmente e, combinada com vidros duplos, ar condicionado e lareira, a casa dispõe de várias camadas de controlo climático. Os painéis solares reduzem a dependência da rede elétrica para água quente ou eletricidade, um fator prático dado as tarifas de verão andaluzas. As classificações energéticas indicadas no anúncio são B e C, sinalizando um desempenho acima da média face ao parque habitacional regional; os compradores devem verificar os certificados durante a diligência devida. O acabamento interior inclui pavimento em madeira, roupeiros embutidos e uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos incluídos. O quarto principal tem casa de banho privativa. O nível inferior é totalmente coberto e fechado, albergando a garagem para dois carros, a sala de máquinas e uma grande arrecadação junto ao apartamento de hóspedes, uma disposição que mantém as instalações técnicas fora das áreas de estar. Os elementos exteriores estão igualmente especificados: um terraço coberto, um terraço privativo para o apartamento de hóspedes, rega automática para as árvores de fruto, uma zona de churrasco e uma jacuzzi. O estado geral é descrito como excelente, coerente com uma casa construída de propósito há quatro anos. Como com qualquer imóvel usado, uma inspeção técnica independente continua a ser o passo adequado para confirmar o estado estrutural, o comportamento da humidade numa construção em madeira e o estado da instalação solar antes da compra.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de 950.000 € como casa existente e concluída. Não se trata de um empreendimento de construção nova com tabela de preços: está à venda um único imóvel, com a configuração descrita, 320 m² de área habitável, um terreno de 1.300 m², quatro quartos, três casas de banho e uma garagem para dois carros. O preço reflete o método construtivo e o estado: uma moradia construída em madeira de 2020 com painéis solares, vidros duplos e um apartamento independente para hóspedes. Projetos comparáveis de apartamentos de construção nova noutras zonas da costa começam mais baixo, desde cerca de 205.000 € em Mijas até 321.000 € em Estepona, mas trata-se de apartamentos e não de moradias isoladas em terrenos privativos. A disponibilidade é imediada, dado o estado de pronto a habitar.
O dia a dia nesta moradia gira em torno de uma distribuição em dois níveis que separa a habitação principal da área para hóspedes ou pessoal. O rés-do-chão concentra as funções principais: três quartos, duas casas de banho, incluindo uma casa de banho privativa no quarto principal, uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos, uma sala de estar com lareira e uma zona de refeições. O pavimento em madeira e a orientação a sudoeste definem a atmosfera interior, com sol da tarde e da noite a entrar nas áreas de estar e no terraço coberto. O nível inferior funciona de forma independente: um quarto de casal, casa de banho privativa, cozinha aberta para a sala e zona de refeições, além de um amplo terraço com vista para as árvores de fruto. Isto torna a casa viável para habitação multigeracional, hóspedes em visita ou arrendamento de longo prazo do anexo, sujeito à regulamentação local. No exterior, o jardim de 1.300 m² está plantado com árvores de fruto com rega automática, com uma zona de churrasco e uma jacuzzi privativa. Uma garagem coberta para dois carros, uma sala de máquinas e uma grande arrecadação completam o piso inferior. A envolvente residencial de Elviria é descrita como tranquila e de baixa densidade, com moradias inseridas entre pinheiros e sobreros, em vez de blocos de apartamentos densos. As comodidades do dia a dia concentram-se num raio de cerca de 2 km: restaurantes, cafés, farmácias, um banco e escolas estão todos acessíveis, o que reduz a necessidade de se deslocar a Marbella para recados rotineiros. O ritmo da área segue a costa: campos de golfe a menos de 2 km, a praia a cerca de 2 km e a infraestrutura turística de Marbella Este a uma curta distância de carro.
Elviria fica a 6 km do centro histórico de Marbella e funciona como o coração comercial de Marbella Este. Num raio de 2 km, os dados indicam 29 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias, 3 escolas e um banco, cobertura suficiente para as necessidades diárias sem sair do bairro. O carácter da área é residencial e verde: pinheiros autóctones e sobreiros dominam a vegetação e a densidade edificada é baixa, com moradias intercaladas com alguns complexos de apartamentos de baixa altura. A infraestrutura de educação e saúde na área mais ampla é substancial: 41 escolas primárias, 28 escolas secundárias e 5 centros de saúde servem a região. O English International College fica a 0,8 km em linha reta, uma das razões pelas quais famílias internacionais se concentram em Elviria. Todas as distâncias são em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores. Marbella fica a 9 km em linha reta, Fuengirola está acessível de carro em cerca de 15 minutos e Málaga, a capital de província com 579.076 habitantes, fica a 41 km. A infraestrutura turística existe, mas não é esmagadora: 52 hotéis e cerca de 12.800 camas distribuem-se pela área mais ampla, o que significa que o bairro mantém uma população residente durante todo o ano, em vez de se esvaziar fora da época de verão. A rotatividade habitacional na área é ativa, com cerca de 4.743 transações por ano, o que sustenta a liquidez para os proprietários.
O mapa mostra a posição da moradia em Elviria, entre Marbella a 9 km a oeste e as praias de El Alicate e Artola a 2 km a sul. Os campos de golfe, o English International College e a marina de Cabopino estão assinalados para indicar os arredores imediatos. As distâncias mostradas são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria ocupa a posição central dentro de Marbella East, aproximadamente a meio caminho entre a vila de Marbella (9 km em linha reta) e o maior aglomerado urbano de Fuengirola e Mijas a oeste. Málaga, a capital provincial, fica a 41 km a nordeste, com Algeciras a 72 km a sudoeste, perto de Gibraltar. No contexto da Costa del Sol como um todo, Elviria caracteriza-se por uma densidade inferior à do centro de Marbella ou de Fuengirola, um parque habitacional dominado por moradias e uma reputação ancorada em campos de golfe e escolas internacionais em vez de turismo de grandes empreendimentos. A zona funciona como base residencial estabelecida a partir da qual o resto da costa é acessível de carro.
A praia mais próxima, El Alicate, fica a 2,0 km em linha reta, com um declive de 1,5%, um terreno praticamente plano entre o imóvel e a costa, o que torna realista ir a pé ou de bicicleta. A Playa de Artola fica à mesma distância, e a Playa de Cabopino a 4,5 km. Três marinas situam-se num raio de 8 km: Puerto Cabopino a 4,7 km, Marina Marbella a 7,6 km e Marina la Bajadilla a 7,8 km. O acesso ao golfe é uma característica determinante da localização: Greenlife Golf a 0,9 km, o seu campo de treino (driving range) a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 32 km em linha reta, alcançável de carro em cerca de 40 minutos; o Aeroporto de Gibraltar fica a 64 km. O transporte público consiste em 3 linhas com 39 paragens na zona, utilizável mas limitado, o carro continua a ser o meio prático para o dia a dia. A autoestrada costeira A-7 liga Elviria a oeste a Marbella e Fuengirola e a leste a Málaga.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria situa-se a cerca de 30 m acima do nível do mar, com um declive suave em direção à costa, pelo que não há subidas íngremes ou escadas a vencer para chegar às comodidades. Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 19,1°C, característica dos invernos suaves e verões quentes da Costa del Sol. A época balnear dura cerca de 5 meses, com temperaturas da água do mar iguais ou superiores a 20°C, tipicamente do final da primavera ao início do outono. A vegetação da zona é predominantemente pinheiro e sobreiro autóctones, o que confere a Elviria um caráter mais verde e arborizado do que as faixas costeiras mais urbanizadas junto ao centro de Marbella. A orientação a sudoeste da moradia alinha os principais espaços de estar e o terraço com o sol da tarde e da noite, adequado para refeições ao ar livre e para a zona de jacuzzi e churrasco no jardim. As árvores de fruto no terreno beneficiam das mesmas condições e são mantidas através de rega automática, o que é relevante dado os verões secos da Andaluzia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As opções de praia perto de Elviria incluem El Alicate e a Playa de Artola, ambas a 2,0 km em linha reta, e a Playa de Cabopino a 4,5 km. Cabopino fica junto à marina Puerto Cabopino (4,7 km), um porto mais pequeno com restaurantes e atracções que ancora a extremidade oriental do litoral de Marbella. Há piscinas disponíveis na Playa Real e no Camping Marbella Playa, ambos a 2,5 km. Para desportos, o Don Carlos Tennis Club fica a 1,8 km do imóvel. O golfe é o recurso de lazer mais forte da zona: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,9 km colocam dois campos e um driving range (1,1 km) a cinco minutos de carro. Os 29 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km cobrem a maioria das necessidades de restauração informal, enquanto o centro histórico de Marbella, a 6 km por estrada, amplia consideravelmente as opções.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 38 mm |
| Março | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Maio | 19.8°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 70 mm |
| Novembro | 16.2°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL365836
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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