Táto samostatne stojaca vila v Elvirii, na východnej strane Marbelli, ponúka 320 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 300 m², dokončená v roku 2020 a dostupná ako dom pripravený na nasťahovanie. Postavená z fínskeho dreva s severským dizajnovým prístupom, nehnuteľnosť pozostáva zo štyroch spální a troch kúpeľní na dvoch podlažiach, vrátane samostatného apartmánu pre hostí. Požadovaná cena je pevne stanovená na 950 000 €. Záhrada obsahuje ovocné stromy s automatickou závlahou, jacuzzi a grilovaciu zónu, pričom solárne panely podporujú energetický výkon. Elviria je rezidenčná oblasť s nízkou hustotou zástavby s golfovými ihriskami, medzinárodnými školami a plážami v krátkom okruhu.
V rámci trhu Costa del Sol táto vila zaberá odlišný segment než novšie apartmánové projekty, ktoré dominujú ponuke novostavieb na pobreží. Porovnateľné uvedené projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €), sú apartmánové projekty s výrazne nižšími vstupnými cenami. Za 950 000 € ako pevnú požadovanú cenu sa táto nehnuteľnosť neuchádza s týmito projektmi o cenu za meter štvorcový; uchádza sa o formát: samostatne stojacu vilu, súkromný pozemok 1 300 m², apartmán pre hostí a garáž, v zabehnutej oblasti namiesto novej urbanizácie. Čo sa týka lokality, Elviria leží v strednom pásme marbellského trhu. Je všeobecne cenovo dostupnejšia za meter štvorcový než Golden Mile alebo Nueva Andalucía na západe, pričom ponúka viac zabehnutej infraštruktúry, medzinárodné školy, golf, celoročné reštaurácie, než nedávno rozvinuté úseky Estepony alebo východnej Costa del Sol za Mijas. Torre del Mar a veľká časť Mijas Costa ponúkajú nižšie ceny, ale menej medzinárodných škôl a viac sezónnu, domáci orientovanú ekonomiku. Praktické rozhodovanie pre kupujúcich je jasné: apartmánové projekty prinášajú nižšie vstupné náklady, spoločné vybavenie a nižšiu údržbu; táto vila prináša pozemok, súkromie, nezávislosť medzi hlavným domom a annexom a okamžitú dostupnosť, za vyššiu absolútnu cenu a s výlučnou zodpovednosťou za údržbu pozemku, závlaha, záhrada, jacuzzi a prípadná budúca výstavba bazéna. Kupujúci, ktorí zvažujú Elviriu oproti Estepone alebo Mijas, by mali zohľadniť aj blízkosť školy: English International College vo vzdialenosti 0,8 km je konkrétna výhoda pre rodiny, ktorú podobné oblasti v takej vzdialenosti neponúkajú. Aktivita na trhu nehnuteľností v širšom okolí, približne 4 743 transakcií ročne, naznačuje likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je relevantné pre úvahy o budúcom predaji.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Elviria leží približne 6 km od historického centra Marbelli a funguje ako centrum východnej Marbelli. Oblasť tvoria prevažne vily s niekoľkými nízkopodlažnými apartmánovými komplexmi, zasadené medzi domáce borovice a korokové duby. Najbližšia pláž, El Alicate, je vzdialená 2,0 km vzdušnou čiarou a letisko Malaga-Costa del Sol je zhruba 32 km v priamej linke.
Vila vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje priestor a súkromie: tri spálne a dve kúpeľne na prízemí, plus nezávislý apartmán na nižšej úrovni s vlastnou spálňou, kúpeľňou a kuchyňou. Garaž pre dve autá, komora a technická miestnosť sú integrované do zastrešenej nižšej úrovne. Pozemok s výmerou 1 300 m² ponecháva priestor pre budúci bazén.
Stavba bola dokončená v roku 2020 a nehnuteľnosť sa odovzdáva pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa neuplatňuje žiadna čakacia lehota ani neistota spojená s predajom z projektu. Dom je v výbornom stave s klimatizáciou, kozubom, dvojitým zasklením a drevenou podlahou už nainštalovanými. Solárne panely sú namontované. Termíny dokončenia a detaily odovzdania uvedené v inzerátoch sú vždy orientačné.
Nehnuteľnosť v súčasnosti nezahŕňa bazén, hoci pozemok ponúka priestor na jeho výstavbu. Neuvádza sa spoločný bazén ani služby rezidenčného komplexu. Verejná doprava v Elvirii je obmedzená na tri linky, takže denná mobilita efektívne závisí od auta. Pozemok je rovný a orientovaný do záhrady; výhľad na more nie je medzi vlastnosťami nehnuteľnosti uvedený.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa na Costa del Sol profituje z troch spální na prízemí, blízkosti English International College vo vzdialenosti 0,8 km a ďalšieho školstva v Elvirii, plus apartmánu pre hostí pre starých rodičov alebo navštevujúcich príbuzných. Kupujúci hľadajúci druhý dom s flexibilitou môžu využívať hlavný dom sami a nezávislý anex prenajímať hosťom, alebo naopak. Domácnosti s personálom si všimnú, že nižšia úroveň je explicitne navrhnutá aj pre ubytovanie personálu, nielen hostí. Golfoví hráči sú prirodzenou voľbou: Greenlife Golf leží 0,9 km ďaleko, s driving range vo vzdialenosti 1,1 km a Santa María Golf & Country Club vo vzdialenosti 1,9 km. Kupujúci so záujmom o stavebnú kvalitu a udržateľnosť môžu reagovať na severskú drevenú stavbu, solárne panely a energetický výkon, tepelný komfort v stredomorskom podnebí je praktickým dôsledkom tohto prístupu. Nehnuteľnosť je menej zjavne vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú plavecký bazén od prvého dňa, pretože jeho výstavba je samostatný projekt, alebo pre tých závislých na verejnej doprave, keďže oblasť je založená na automobilovej mobilite. Nie je vhodná ani pre kupujúcich hľadajúcich výhľad na more, ktorý nie je medzi jej vlastnosťami uvedený. Pre kupujúceho, ktorý chce priestor, súkromie, vyspelú výsadbu a etablované rezidenčné prostredie blízko Marbelli, konfigurácia dobre zodpovedá.
Stavebná metóda vily je jej najvýraznejšou technickou vlastnosťou: fínska drevená stavba dokončená v roku 2020, čo je na Costa del Sol neobvyklé, kde dominuje murivo. Drevená výstavba ovplyvňuje tepelné správanie, drevo prirodzene izoluje a v kombinácii s dvojitým zasklením, klimatizáciou a kozubom má dom viac vrstiev regulácie klímy. Solárne panely znižujú závislosť na sieti pre teplú vodu alebo elektrinu, praktický faktor vzhľadom na andalúzske letné tarify. Energetické triedy uvedené v inzeráte sú B a C, čo naznačuje nadpriemerný výkon v porovnaní s regionálnym bytovým fondom; kupujúci by mali certifikáty overiť počas due diligence. Interiérové dokončenie zahŕňa drevenú podlahu, vestavné skrine a plne vybavenú kuchyňu so spotrebičmi. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni. Nižšia úroveň je plne zastrešená a uzavretá, ukrýva garáž pre dve autá, strojovňu a veľkú komoru vedľa apartmánu pre hostí, rozloženie, ktoré drží technické inštalácie mimo obytných priestorov. Exteriérové prvky sú podobne špecifikované: zastrešená terasa, súkromná terasa k apartmánu pre hostí, automatická závlaha ovocných stromov, grilovacia zóna a jacuzzi. Celkový stav je popisovaný ako výborný, v súlade so štyri roky starým, účelovo postaveným domom. Ako pri každej existujúcej nehnuteľnosti, nezávislý technický prieskum zostáva vhodným krokom na potvrdenie konštrukčného stavu, vlhkostného správania drevenej stavby a stavu solárnej inštalácie pred kúpou.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 950 000 € ako existujúci, dokončený dom. Nie je to projekt z cenovej ponuky: na predaj je jedna nehnuteľnosť s konfiguráciou podľa popisu, 320 m² obytného priestoru, pozemok s výmerou 1 300 m², štyri spálne, tri kúpeľne a garáž pre dve autá. Cena odráža stavebnú metódu a stav: vila z roku 2020 postavená z dreva so solárnymi panelmi, dvojitým zasklením a samostatným apartmánom pre hostí. Porovnateľné novostavbové apartmánové projekty inde na pobreží začínajú nižšie, od zhruba 205 000 € v Mijas po 321 000 € v Estepona, ale tie sú apartmánmi, nie samostatne stojacími vilami na súkromných pozemkoch. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravený na nasťahovanie.
Denný život v tejto vile sa točí okolo dvojpodlažného rozloženia, ktoré oddeľuje hlavné bývanie od ubytovania pre hostí alebo personál. Prízemie nesie hlavné funkcie: tri spálne, dve kúpeľne vrátane vlastnej kúpeľne pri hlavnej spálni, plne vybavenú kuchyňu so spotrebičmi, obývaciu izbu s kozubom a jedálenskú časť. Drevená podlaha a juhozápadná orientácia formujú interiérovú atmosféru, s popoludňajším a večerným slnkom vnikajúcim do obytných priestorov a zastrešenej terasy. Nižšia úroveň funguje nezávisle: dvojlôžková spálňa, súkromná kúpeľňa, otvorená kuchyňa a jedálenská časť, plus priestranná terasa s výhľadom na ovocné stromy. To robí dom využiteľným pre multigeneračné bývanie, návštevy hostí alebo dlhodobé prenájomy anexu, s ohľadom na miestne predpisy. Vonku je záhrada s výmerou 1 300 m² osadená ovocnými stromami s automatickou závlahou, s grilovacou zónou a súkromným jacuzzi. Zastrešená garáž pre dve autá, strojovňa a veľká komora dopĺňajú nižšie podlažie. Okolitá rezidenčná oblasť Elvirie je popisovaná ako pokojná a s nízkou hustotou zástavby, s vilami medzi borovicami a korokovými dubmi, než s hustými apartmánovými blokmi. Denné vybavenosť je sústredené v okruhu približne 2 km: reštaurácie, kaviarne, lekárne, banka a školy sú všetko v dosahu, čo znižuje potrebu cestovať do Marbelli pre bežné nákupe. Rytmus oblasti nasleduje pobrežie: golfové ihriská do 2 km, pláž zhruba 2 km a rezortná infraštruktúra východnej Marbelli krátku jazdu autom.
Elviria leží 6 km od historického centra Marbelli a pôsobí ako obchodné srdce východnej Marbelli. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 3 školy a banku, dostatočné pokrytie pre denné potreby bez opustenia štvrte. Charakter oblasti je rezidenčný a zelený: domáce borovice a korokové duby dominujú vegetácii a hustota zástavby je nízka, s vilami prestriedanými niekoľkými nízkopodlažnými apartmánovými komplexmi. Vzdelávacia a zdravotná infraštruktúra v širšom okolí je podstatná: 41 základných škôl, 28 stredných škôl a 5 zdravotných stredísk obsluhuje región. English International College je 0,8 km ďaleko vzdušnou čiarou, jeden z dôvodov, prečo sa medzinárodné rodiny zhromažďujú v Elvirii. Vzdialenosti sú uvádzané v priamej linke; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Marbella leží 9 km ďaleko v priamej linke, Fuengirola je autom dosiahnuteľná asi za 15 minút a Málaga, provinčné hlavné mesto s 579 076 obyvateľmi, je vzdialená 41 km. Turistická infraštruktúra existuje, ale nie je ohromujúca: 52 hotelov a približne 12 800 lôžok je rozmiestnených v širšom okolí, čo znamená, že štvrť si udržiava celoročné rezidenčné obyvateľstvo, než by sa vyprázdňovala mimo letnej sezóny. Obeh nehnuteľností v oblasti je aktívny, približne 4 743 transakcií ročne, čo podporuje likviditu pre vlastníkov.
Mapa zobrazuje pozíciu vily v Elvirii, medzi Marbellou 9 km na západe a plážami El Alicate a Artola 2 km na juhu. Golfové ihriská, English International College a marína Cabopino sú vyznačené na ilustráciu bezprostredného okolia. Zobrazené sú vzdialenosti vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria zaberá centrálnu pozíciu v rámci Marbella East, približne v polovici medzi mestom Marbella (9 km vzdušnou čiarou) a väčším mestským zoskupením Fuengirola a Mijas na západe. Málaga, hlavné mesto provincie, leží 41 km na severovýchod, Algeciras 72 km na juhozápad pri Gibraltáre. V rámci celej Costa del Sol je Elviria charakterizovaná nižšou hustotou ako centrum Marbelle či Fuengirola, prevažne vilovou zástavbou a povesťou opierajúcou sa o golfové ihriská a medzinárodné školy namiesto výškovej turistiky. Oblasť funguje ako usadené rezidenčné zázemie, z ktorého je zvyšok pobrežia dostupný autom.
Najbližšia pláž, El Alicate, je vzdialená 2,0 km vzdušnou čiarou so sklonom 1,5 %, v podstate rovný terén medzi nehnuteľnosťou a pobrežím, vďaka čomu je pešia presun alebo cyklistika reálna. Playa de Artola leží v rovnakej vzdialenosti, Playa de Cabopino je 4,5 km ďaleko. Tri maríny sa nachádzajú v okruhu 8 km: Puerto Cabopino vo vzdialenosti 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km a Marina la Bajadilla 7,8 km. Golfová dostupnosť je výraznou črtou lokality: Greenlife Golf 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 32 km v priamej linii, autom dosiahnuteľné za asi 40 minút; letisko Gibraltar je 64 km ďaleko. Verejnú dopravu tvoria 3 linky s 39 zastávkami v oblasti, použiteľné, ale obmedzené, autom zostáva praktickým spôsobom dopravy na každý deň. Pobrežná diaľnica A-7 spája Elviriu západným smerom s Marbellou a Fuengirolou a východným smerom s Málagou.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží približne 30 m nad morom s rovnatým sklonom k pobrežiu, takže k dostupným službám nevedú žiadne strmé chodníky ani schodiská. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, typickú pre mierne zimy a teplé letá Costa del Sol. Kúpeľná sezóna trvá asi 5 mesiacov, pri teplotách mora 20 °C alebo vyšších, zvyčajne od neskorého jari do začiatku jesene. Vegetáciu oblasti tvoria prevažne domáce borovice a korkové duby, čo Elvirii dáva zelenší a zalesnenejší charakter než hustejšie zastavané pobrežné pásy bližšie k centru Marbelle. Juhozápadná orientácia vily zosúladila hlavné obytné priestory a terasu s popoludňajším a večerným slnkom, čo vyhovuje stravovaniu vonku aj jacuzzi a grilovaciemu kútik v záhrade. Ovocné stromy na pozemku profitujú z tých istých podmienok a udržiavajú sa automatickou závlahou, čo je relevantné vzhľadom na suché letá Andalúzska.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Medzi plážové možnosti v okolí Elvirie patria El Alicate a Playa de Artola, obe 2,0 km vzdušnou čiarou, a Playa de Cabopino 4,5 km. Cabopino leží pri maríne Puerto Cabopino (4,7 km), menšom prístave s reštauráciami a mólami, ktorý ukotvuje východný koniec marbellského pobrežia. Plavárenské bazény sú k dispozícii v Playa Real a Camping Marbella Playa, obe 2,5 km ďaleko. Na šport je Don Carlos Tennis Club 1,8 km od nehnuteľnosti. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom oblasti: Greenlife Golf Marbella (0,9 km) a Santa María Golf & Country Club (1,9 km) dávajú do päťminútovej jazdy autom dve ihriská a driving range (1,1 km). 29 reštaurácií a 9 kaviarní v okruhu 2 km pokrýva väčšinu bežných stravovacích potrieb, historické centrum Marbelle, 6 km po ceste, možnosti výrazne rozširuje.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL365836
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
UK
SR
LV
ID