וילה בודדת זו באלוויריה, בצד המזרחי של מרבייה, מציעה 320 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1,300 מ"ר, הושלמה בשנת 2020 וזמינה כנכס מוכן למגורים. הנכס נבנה בעץ פיני בגישת עיצוב נורדית וכולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשתי קומות, לרבות דירת אורחים עצמאית. המחיר המבוקש קבוע: €950,000. הגינה כוללת עצי פרי עם השקיה אוטומטית, ג'קוזי ופינת ברביקיו, ואילו פאנלים סולאריים תומכים בביצועים האנרגטיים. אלוויריה היא אזור מגורים בצפיפות נמוכה עם מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים וחופים ברדיוס קצר.
בתוך שוק הקוסטה דל סול, וילה זו תופסת מגזר נפרד מפרויקטי הדירות החדשים יותר השולטים בהיצע הבנייה החדשה לאורך החוף. פרויקטים דומים שפורסמו, Aquamar ב-Torre del Mar (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-€321,000), הם פרויקטי דירות בנקודות כניסה נמוכות בהרבה. במחיר מבוקש קבוע של €950,000, נכס זה אינו מתחרה במחיר למטר רבוע עם אותם פרויקטים; הוא מתחרה בפורמט: וילה בודדת, מגרש פרטי של 1,300 מ"ר, דירת אורחים וחנייה מקורה, באזור מבוסס ולא בשכונה מגודרת חדשה. מבחינת מיקום, Elviria נמצאת ברצועת הביניים של שוק מרבייה. היא בדרך כלל זולה יותר למטר רבוע מה-Golden Mile או נואבה אנדלוסיה שבמערב, ומציעה תשתית מבוססת יותר, בתי ספר בינלאומיים, גולף ומסעדות הפועלות כל השנה, מהרצועות שפותחו לאחרונה באסטפוניה או במזרח הקוסטה דל סול מעבר למיחאס. Torre del Mar ורוב מיחאס קוסטה מציעים מחירים נמוכים יותר אך פחות בתי ספר בינלאומיים וכלכלה עונתית ומקומית יותר. הפשרה המעשית עבור רוכשים ברורה: פרויקטי דירות מספקים עלות כניסה נמוכה יותר, שירותים משותפים ותחזוקה זולה יותר; וילה זו מספקת קרקע, פרטיות, עצמאות בין הבית הראשי ליחידת המשנה וזמינות מיידית, במחיר מוחלט גבוה יותר ובאחריות מלאה לתחזוקת המגרש, השקיה, גינה, ג'קוזי וכל בניית בריכה עתידית. רוכשים השוקלים את Elviria מול אסטפוניה או מיחאס צריכים גם לשקול קרבה לבתי ספר: ה-English International College במרחק 0.8 ק"מ הוא יתרון מוחשי עבור משפחות שאזורים דומים אינם משכפלים במרחק כזה. פעילות שוק הדיור באזור הרחב, כ-4,743 עסקאות בשנה, מעידה על שוק יד שנייה נזיל, עובדה רלוונטית לשיקולי אסטרטגיית יציאה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אלוויריה ממוקמת כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה ומתפקדת כמרכז של מרבייה מזרח. האזור מורכב בעיקר מווילות עם כמה מתחמי דירות נמוכים, בין עצי אורן מקומיים ואלוני שעם. החוף הקרוב ביותר, El Alicate, מרוחק 2.0 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו ישר.
הווילה מתאימה למשק בית הזקוק למרחב ולפרטיות: שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקומת הקרקע, ובנוסף דירה עצמאית בקומה התחתונה עם חדר שינה, חדר רחצה ומטבח משלה. חנייה מקורה לשתי מכוניות, מחסן וחדר כביסה משולבים בקומה התחתונה המקורה. מגרש של 1,300 מ"ר משאיר מקום לבריכת שחייה עתידית.
הבנייה הושלמה בשנת 2020 והנכס נמסר מוכן למגורים, כלומר ללא תקופת המתנה או אי-ודאות של רכישה על הנייר. הבית במצב מעולה עם מיזוג אוויר, אח, זיגוג כפול וריצוף עץ שכבר מותקנים. פאנלים סולאריים מותקנים. תאריכי ההשלמה ופרטי המסירה המוזכרים במודעות הם תמיד חווייתיים בלבד.
הנכס אינו כולל כרגע בריכת שחייה, אם כי המגרש מציע מקום לבנות אחת. אין אזכור של בריכה משותפת או שירותי שכונה מגודרת. התחבורה הציבורית באלוויריה מוגבלת לשלושה קווים, ולכן הניידות היומיומית תלויה למעשה במכונית. המגרש שטוח ופונה לגינה; אין נוף לים ברשימת מאפייני הנכס.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול נהנית משלושה חדרי שינה בקומת הקרקע, קרבה ל-English International College במרחק 0.8 ק"מ ומוסדות חינוך נוספים באלוויריה, וכן דירת אורחים לסבים וסבתות או לקרובי משפחה מתארחים. רוכשים המחפשים בית שני בגמישות יכולים להשתמש בבית הראשי בעצמם ולהשכיר את היחידה העצמאית לאורחים, או להפך. משקי בית עם צוות ישימו לב שהקומה התחתונה מיועדת במפורש גם למגורי צוות ולא רק לאורחים. שחקני גולף מתאימים באופן טבעי: Greenlife Golf נמצא במרחק 0.9 ק"מ, מסלול אימונים במרחק 1.1 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.9 ק"מ. רוכשים המתעניינים באיכות בנייה ובקיימות עשויים להתחבר לבניית העץ הנורדית, לפאנלים הסולאריים ולביצועים האנרגטיים, נוחות תרמית באקלים ים תיכוני היא תוצאה מעשית של גישה זו. הנכס פחות מתאים באופן ברור לרוכשים שרוצים בריכת שחייה שמישה מהיום הראשון, שכן בניית בריכה היא פרויקט נפרד, או לאלו התלויים בתחבורה ציבורית, שכן האזור מבוסס על ניידות ברכב. כמו כן, אינו מתאים לרוכשים המחפשים נוף לים, שאינו כלול במאפייניו. עבור רוכש המחפש מרחב, פרטיות, צמחייה בוגרת וסביבת מגורים מבוססת קרוב למרבייה, התצורה מתאימה היטב.
שיטת הבנייה של הווילה היא המאפיין הטכני הייחודי ביותר שלה: בניית עץ פינית שהושלמה בשנת 2020, דבר נדיר בקוסטה דל סול, שבו שולטת בנייה של לבנים. בניית עץ משפיעה על ההתנהגות התרמית, עץ מבודד באופן טבעי ובשילוב עם זיגוג כפול, מיזוג אוויר ואח, לבית יש שכבות מרובות של בקרת אקלים. פאנלים סולאריים מפחיתים את התלות ברשת למים חמים או חשמל, גורם מעשי בהתחשב בתעריפי הקיץ באנדלוסיה. דירוגי האנרגיה המופיעים במודעה הם B ו-C, המעידים על ביצועים מעל הממוצע עבור הסטוק הדיור האזורי; על הרוכשים לאמת את התעודות במהלך בדיקת הנאותות. הגימור הפנימי כולל ריצוף עץ, ארונות מובנים ומטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל כלולים. בחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד. הקומה התחתונה מקורה וסגורה לחלוטין, ומכילה את החנייה לשתי מכוניות, את חדר המכונות ומחסן גדול לצד דירת האורחים, תכנון ששומר את המתקנים הטכניים מחוץ למרחבי המגורים. האלמנטים החיצוניים מפורטים באופן דומה: מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית לדירת האורחים, השקיה אוטומטית לעצי הפרי, פינת ברביקיו וג'קוזי. המצב הכללי מתואר כמעולה, בהתאם לבית בן ארבע שנים שנבנה למטרה זו. כמו בכל נכס קיים, סקר טכני עצמאי נותר הצעד הנכון לאישור המצב המבני, התנהגות הלחות בבניית עץ ומצב המתקנה הסולארית לפני הרכישה.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €950,000 כנכס קיים ומושלם. זהו אינו פרויקט של מחירון: נכס יחיד עומד למכירה, בתצורה כמתוארת, 320 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 1,300 מ"ר, ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה וחנייה לשתי מכוניות. המחיר משקף את שיטת הבנייה והמצב: וילה מבניית עץ משנת 2020 עם פאנלים סולאריים, זיגוג כפול ודירת אורחים עצמאית. פרויקטי דירות של בנייה חדשה דומים במקומות אחרים בחוף מתחילים נמוך יותר, החל מכ-€205,000 במיחאס ועד €321,000 באסטפונה, אך אלו דירות ולא וילות בודדות על מגרשים פרטיים. הזמינות מיידית בהתחשב במעמד המוכן למגורים.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב תכנון דו-קומתי המפריד בין מרחב המגורים הראשי למגורי אורחים או צוות. קומת הקרקע מכילה את הפונקציות העיקריות: שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ובהם חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, מטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל, סלון עם אח ופינת אוכל. ריצוף העץ והכיוון דרום-מערבי מעצבים את האווירה הפנימית, כאשר שמש אחר הצהריים והערב נכנסת למרחבי המגורים ולמרפסת השמש המקורה. הקומה התחתונה פועלת באופן עצמאי: חדר שינה זוגי, חדר רחצה פרטי, מטבח פתוח ופינת אוכל, וכן מרפסת שמש מרווחת המשקיפה על עצי הפרי. כל זה הופך את הבית למתאים למגורים רב-דוריים, לאורחים מתארחים או להשכרה ארוכת טווח של היחידה הנפרדת, בכפוף לרגולציה המקומית. בחוץ, גינה של 1,300 מ"ר נטועה בעצי פרי עם השקיה אוטומטית, עם פינת ברביקיו וג'קוזי פרטי. חנייה מקורה לשתי מכוניות, חדר מכונות ומחסן גדול משלימים את הקומה התחתונה. אזור המגורים הסובב של אלוויריה מתואר כשקט ובצפיפות נמוכה, עם וילות בין עצי אורן ואלוני שעם ולא בלוקים צפופים של דירות. שירותים יומיומיים מרוכזים ברדיוס של כ-2 ק"מ: מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת, בנק ובתי ספר כולם בהישג יד, מה שמפחית את הצורך לנסוע למרבייה לסידורים שגרתיים. קצב האזור פועל לפי החוף: מגרשי גולף במרחק של 2 ק"מ, החוף במרחק של כ-2 ק"מ, ותשתיות הנופש של מרבייה מזרח בנסיעה קצרה.
אלוויריה נמצאת במרחק 6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה ומשמשת כלב המסחרי של מרבייה מזרח. ברדיוס של 2 ק"מ, הנתונים מפרטים 29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בתי ספר ובנק, כיסוי מספק לצרכים יומיומיים מבלי לעזוב את השכונה. אופי האזור הוא מגורים וירוק: עצי אורן מקומיים ואלוני שעם שולטים בצמחייה, וצפיפות הבנייה נמוכה, עם וילות המפוזרות בין כמה מתחמי דירות נמוכים. תשתית החינוך והבריאות באזור הרחב משמעותית: 41 בתי ספר יסודיים, 28 בתי ספר תיכוניים ו-5 מרפאות משרתים את האזור. ה-English International College נמצא במרחק 0.8 ק"מ בקו ישר, אחת הסיבות שמשפחות בינלאומיות מתרכזות באלוויריה. המרחקים לאורך כל הדרך הם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. מרבייה נמצאת במרחק 9 ק"מ בקו ישר, פואנחירולה נגישה ברכב בכ-15 דקות, ומאלגה, בירת המחוז עם 579,076 תושבים, מרוחקת 41 ק"מ. תשתית התיירות קיימת אך אינה מכריעה: 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות מפוזרים ברחבי האזור הרחב, כלומר השכונה שומרת על אוכלוסיית מגורים לכל השנה ולא מתרוקנת מחוץ לעונת הקיץ. מחזור הדיור באזור פעיל, עם כ-4,743 עסקאות בשנה בקירוב, התומך בנזילות עבור הבעלים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך Elviria, בין מרבייה 9 ק"מ ממערב לחופי El Alicate ו-Artola 2 ק"מ מדרום. מגרשי גולף, ה-English International College ומרינת Cabopino מסומנים כדי להמחיש את הסביבה הקרובה. מוצגים מרחקים בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Elviria תופסת את העמדה המרכזית בתוך מרבייה מזרח, בערך באמצע הדרך בין העיר מרבייה (9 ק"מ בקו ישר) לבין הצביר העירוני הגדול יותר של פואנחירולה ומיחאס במערב. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת 41 ק"מ לצפון-מזרח, ואלחסירס 72 ק"מ לדרום-מערב ליד גיברלטר. בתוך הקוסטה דל סול כולה, Elviria מתאפיינת בצפיפות נמוכה מזו של מרכז מרבייה או פואנחירולה, במלאי דיור המורכב בעיקר מווילות, ובמוניטין הנשען על מגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים ולא על תיירות מגדלי-ענן. האזור מתפקד כבסיס מגורים מבוסס שממנו ניתן להגיע ברכב לשאר החוף.
החוף הקרוב ביותר, El Alicate, נמצא במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר, בשיפוע של 1.5%, שטח שטוח למעשה בין הנכס לחוף, מה שהופך הליכה או רכיבה על אופניים לריאליים. Playa de Artola נמצא באותו מרחק, ו-Playa de Cabopino במרחק 4.5 ק"מ. שלוש מרינות נמצאות בטווח של 8 ק"מ: Puerto Cabopino במרחק 4.7 ק"מ, Marina Marbella במרחק 7.6 ק"מ ו-Marina la Bajadilla במרחק 7.8 ק"מ. הגישה למגרשי גולף היא מאפיין מגדיר של המיקום: Greenlife Golf במרחק 0.9 ק"מ, מגרש האימונים שלו במרחק 1.1 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.9 ק"מ. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו ישר, בפרק זמן של כ-40 דקות ברכב; נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 64 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 3 קווים עם 39 תחנות באזור, שימושית אך מוגבלת, ורכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לחיי היום-יום. כביש החוף A-7 מחבר את Elviria מערבה למרבייה ולפואנחירולה ומזרחה למאלגה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria שוכנת בגובה של כ-30 מטר מעל פני הים עם שיפוע מישורי לכיוון החוף, ולכן אין עליות תלולות או גרמות מדרגות בדרך לשירותים. נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, אופיינית לחורפים המתונים ולקיצים החמים של הקוסטה דל סול. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בדרך כלל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הצמחייה באזור היא בעיקר עצי אורן ואלון שעם מקומיים, המעניקים ל-Elviria אופי ירוק ומיוער יותר מרצועות החוף הבנויות יותר הקרובות למרכז מרבייה. הכיוון הדרום-מערבי של הווילה מיישר את חללי המגורים הראשיים ואת מרפסת השמש עם שמש אחר הצהריים והערב, מתאים לאכילה בחוץ ולג'קוזי ולפינת הברביקיו בגינה. עצי הפרי במגרש נהנים מאותם תנאים ומתוחזקים באמצעות השקיה אוטומטית, עובדה רלוונטית בהתחשב בקיצים היבשים של אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אפשרויות החוף ליד Elviria כוללות את El Alicate ו-Playa de Artola, שניהם במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר, ואת Playa de Cabopino במרחק 4.5 ק"מ. Cabopino נמצא לצד מרינת Puerto Cabopino (4.7 ק"מ), נמל קטן יותר עם מסעדות ורציפי עגינה המעגן את הקצה המזרחי של קו החוף של מרבייה. בריכות שחייה זמינות ב-Playa Real וב-Camping Marbella Playa, שניהם במרחק 2.5 ק"מ. לענייני ספורט, מועדון הטניס Don Carlos נמצא במרחק 1.8 ק"מ מהנכס. הגולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר של האזור: Greenlife Golf Marbella במרחק 0.9 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.9 ק"מ מציבים שני מגרשי גולף ומגרש אימונים (1.1 ק"מ) בטווח נסיעה של חמש דקות. 29 המסעדות ו-9 בתי הקפה בטווח של 2 ק"מ מכסים את רוב צרכי האוכל היומיומיים, ואילו העיר העתיקה של מרבייה, במרחק 6 ק"מ בכביש, מרחיבה את האפשרויות במידה ניכרת.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL365836
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
UK
SR
LV
ID