דירה גדולה בת שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה הממוקמת בלה מאירנה, מאלגה, בשטח של 150 מ״ר. הנכס נבנה בשנת 2002 ושוכן בגובה של כ-400 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו נוף פנורמי אל הים התיכון, הרי סיירה נבדה וחוף אפריקה. השכונה היא אזור מגורים שקט על ראש גבעה, המתאפיינת בסביבה טבעית ומרוחקת מהרעש העירוני. הדירה כוללת מרפסת מקורה ומציעה סביבת מחיה המתאימה לאלו המעדיפים שלווה ומרחב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בראש הר לה מאירנה, במרחק של כ-5 ק״מ מאזור החוף אלביריה. המיקום הגבוה יוצר נקודת תצפית אסטרטגית על הנוף האזורי, אך מגדיר את הנכס כממוקם בפנים הארץ ולא על קו המים. האזור מוגדר כאתר נופש מגורים (residential resort) המוקף בטבע, בקרבת אזורים מיוערים ומגרשי גולף.
עם שטח של 150 מ״ר, הדירה מספקת מרחב פנימי נרחב המתאים לזוגות או יחידים המעריכים חלל רחב ידיים. המבנה תומך באורח חיים הכולל זמן איכות במרפסת ובסלון, תוך שמירה על פרטיות מרבית. הפתרון המרחבי מתאים לאנשים הזקוקים למשרד ביתי או לאירוח קבוע, בתנאי שהשוהים מעדיפים סביבה שקטה על פני קרבה מידית למרכזים מסחריים.
הנכס הושלם בשנת 2002 ומוצע כיום כדירה יד שנייה במצב מצוין. לא מדובר בפרויקט יזמי חדש (Off-plan), אלא בבניין קיים שעבר בדיקות מצב ותחזוקה. המשמעות היא שאין סיכון של עיכובים בבנייה, והנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהתעסקות בתהליכי סיום בנייה או התקנות נוספות.
הנכס אינו מתאים לאנשים הזקוקים לגישה רגלית לשירותים, שכן המיקום ההררי מרוחק מחנויות ומסעדות. אין גישה ישירה לחוף הים ברגל, והשימוש ברכב פרטי הוא הכרחי לכל יציאה מהבית. בשל הטופוגרפיה, עלויות התחבורה והזמן הדרוש להגעה ליעדים שונים גבוהים יותר מאשר בדירות חוף.
רכישת נכס זה מתאימה לאנשים שכבר מחזיקים ברכב פרטי ואינם נרתעים מנהיגה בכבישים הרריים. זוהי אפשרות טובה עבור חובבי גולף, נוכח הקרבה המיידית למספר מגרשים, או עבור אלו העובדים מהבית וזקוקים לסביבה שקטה ומרוחקת מהסחות דעת. גם זוגות בגיל הזהב שמעדיפים פרטיות ונוף נוף ימצאו בנכס זה פתרון מתאים, בתנאי שבריאותם מאפשרת להם ניידות באזור שבו אין תחבורה ציבורית צמודה.
הדירה מצטיינת ברמת סיום גבוהה הכוללת רצפות שיש המונעות חום ומקלות על הניקיון. החלונות הכפולים (Double Glazing) תורמים לבידוד אקוסטי, חשוב באזור שעשוי להיות חשוף לרוחות, ולשמירת הטמפרטורה הפנימית. הארונות הבנויים מנצלים את החלל ביעילות, וחדר האמבטיה כולל אמבטיה ומקלחת ברמת גימור גבוהה. השימוש בחומרים עמידים ומקצועיים מעיד על תחזוקה שוטפת טובה מאז הבנייה.
המחיר המבוקש עומד על 369,000 יורו, מה שמשקף מחיר למ״ר של כ-2,460 יורו. נתון זה מצביע על ערך תמורה נאות בהתחשב בגודל הדירה ובמיקומה היוקרתי בגבעות מרבלה. בהשוואה לדירות קטנות יותר באזורי חוף סמוכים, כאן הקונה מקבל יותר שטח פנימי תמורת אותו תקציב, אך במחיר של מרחק מהים. הנכס מיועד לקהל יעד המחפש מרחב ולאו דווקא מיקום פרימיום על החוף.
החיים בנכס זה מאופיינים בשקט ובבידוד יחסי מההמולה של החוף. 150 המטרים הרבועים מאפשרים תנועה נוחה בתוך הבית, כאשר הסלון הפתוח והמטבח משמשים מרכז חברתי. בבקרים, האור המזרחי חודר לחדרים, ובערבים ניתן ליהנות מהנוף ההררי והאוויר הצונן יותר בזכות הגובה. זוהי סביבה המעודדת טיולים רגליים בטבע הסובב, אך דורשת תכנון מוקדם לקניות או בילויים מחוץ לשכונה. נוכחות האח בסלון מוסיפה אלמנט של חום בחודשי החורף.
הסביבה היומיומית בלה מאירנה דורשת הסתגלות לקצב איטי יותר. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כמעט 4 ק״מ, כך שקניות מתבצעות בתדירות נמוכה יותר ובכמויות גדולות יותר. התנועה באזור מינימלית, מה שיוצר סביבה בטוחה למדי להולכי רגל בתוך השכונה. עם זאת, הגישה לחוף או למרכז העיר מרבלה דורשת הקדשת זמן לנסיעה, מה שהופך את האזור למתאים יותר לשהות ממושכת מאשר לביקורים קצרים ספונטניים.
המפה מדגימה את המיקום הגבוה של הנכס על הרכס, המוקף בירוק. ניתן לראות בבירור את המרחק מקו החוף ואת הכביש הראשי המחבר את האזור לכביש החוף המהיר (AP-7). הקרבה למגרשי הגולף מסומנת היטב באזור הסמוך.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, על הגבול עם השמורות הטבעיות. מיקום זה מספק נקודת איזון בין הקרבה לעיר התיירותית מרבלה (כ-15 דקות נסיעה) לבין ההתרחקות מהצפיפות שלה. בהשוואה לאזורים המערביים של מרבלה כמו אסטפונה, לה מאירנה קרובה יותר למאלגה ולשדה התעופה, אך שומרת על אופי כפרי יותר ופחות מפותח מבחינה עירונית.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 28 ק״מ בקו אווירי, נסיעה של כ-25 עד 30 דקות ברכב. החופים הקרובים ביותר הם ארטולה וקבופינו, במרחק של כ-5 ק״מ, אך הנסיעה אליהם כרוכה בירידה בכביש מפותל. עבור חובבי ספורט, מגרשי הגולף El Soto ו-Santa María הם הנכסים הקרובים והכי נגישים, במרחק של פחות מ-3 ק״מ. בתי חולים ומרכזים רפואיים גדולים נמצאים במרבלה או מאלגה, במרחק נסיעה משמעותי.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של כ-395 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר בקיץ בהשוואה לחוף, עם טמפרטורות ליליות נמוכות יותר. ממוצע הטמפרטורה השנתית עומד על 17.4 מעלות, עם כ-3,840 שעות שמש בשנה. החורפים עשויים להיות קרירים יותר ולעיתים רטובים, מה שמצריך שימוש בחימום (האח והמזגן בנכס). הנוף הכולל את הרי הרוקי והים הוא תוצאה ישירה של הגיאוגרפיה הגבוהה של המקום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור קבופינו וארטולה, הממוקמים במרחק נסיעה קצר, מציעים חוויה של דיונות חול טבעיות ומים צלולים יחסית. עם זאת, המיקוד העיקרי של האזור הוא גולף וטבע, כאשר 3 מגרשי גולף נמצאים בטווח הליכה קצר או נסיעה קצרה מאוד. עבור ספורטאים, קיימים מרכזי ספורט כמו Finca Naundrup במרחק של 4 ק״מ. האזור המיוער הסמוך מאפשר טיולי אופניים והליכה בשבילים המקיפים את ההר.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבלה, על הגבול עם השמורות הטבעיות. מיקום זה מספק נקודת איזון בין הקרבה לעיר התיירותית מרבלה (כ-15 דקות נסיעה) לבין ההתרחקות מהצפיפות שלה. בהשוואה לאזורים המערביים של מרבלה כמו אסטפונה, לה מאירנה קרובה יותר למאלגה ולשדה התעופה, אך שומרת על אופי כפרי יותר ופחות מפותח מבחינה עירונית.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.6°C | 60 mm |
| פברואר | 9.8°C | 64 mm |
| מרץ | 11.8°C | 59 mm |
| אפריל | 13.6°C | 43 mm |
| מאי | 15.5°C | 35 mm |
| יוני | 19.6°C | 9 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 16.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 67 mm |
תלול
Ref: VL104536
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר בלה מאירנה גבוה יותר עבור דירה שאינה חדשה. ההבדל המרכזי נעוץ ביוקרת המיקום של גבעות מרבלה (Marbella Hills), המציעה נופים רחבים יותר ופרטיות בהשוואה לאזורים הצפופים יותר לאורך החוף המרכזי. בעוד שפרויקטים כמו Etherna Homes באסטפונה מציעים נכסים חדשים יותר במחיר נמוך יותר, הם רחוקים יותר ממרבלה וממרכזי התיירות המזרחיים. לה מאירנה משלבת בין קרבה יחסית למרכז מרבלה לבין אורח חיים של שקט וגולף, דבר המצדיק את פער המחיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID