Málaga'nın La Mairena bölgesinde, deniz seviyesinden yaklaşık 400 metre yükseklikte konumlanan bu daire, 2002 yılında tamamlanmış bir konuttur. 150 metrekarelik geniş bir kullanım alanı sunan yapı, iki yatak odası ve iki banyosu ile geniş yaşam alanı arayanlar için tasarlanmıştır. Doğu yönlü olması sayesinde sabahları bol doğal ışık alırken, panoramik dağ ve deniz manzaraları sağlamaktadır. Çevresi golf sahaları ve kırsal alanlarla kaplı olan bölge, sakin bir yaşam ortamı sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Marbella'nın doğu sınırlarında, Elviria'nın hemen yukarısında, tepelik bir arazi üzerinde yer alır. Kıyı şeridine kuş uçuşu 4,7 kilometre mesafede bulunmasına rağmen, yüksek konumu nedeniyle iklimsel olarak sahil bandından ayrışır. Etrafı çam ormanları ve golf tesisleri ile çevrilidir, bu da standart turistik bölgelerden daha izole ve sessiz bir mikro-bölge oluşturur.
Bu mülk, dış mekanı iç yaşamla bütünleştiren, manzara odaklı bir konut arayanlar için uygundur. Geniş terası ve açık planlı mutfağı, dışarıda zaman geçirmeyi sevenlere hitap eder. Yüksek rakımda olması, yazın sıcağından bunalan ancak deniz neminden uzaklaşmak isteyenler için bir çözüm sunar. Ancak, her türlü günlük ihtiyaç için araç kullanımına hazır olunmalıdır.
Yapı 2002 yılında tamamlanmış olup, 'yeni yapım' statüsünde değildir; mevcut bir ikinci el mülk durumundadır. Bu durum, projenin anında kullanıma hazır olmasını ve inşaat risklerini ortadan kaldırmasını sağlar. Bina yaşı gereği, teknik altyapı ve çevre düzenlemesi (peyzaj) oturmuş durumdadır, ancak enerji verimliliği açısından modern standartların gerisinde kalabilir.
Proje yürüme mesafesinde bir plaja veya süpermarkete sahip değildir. Halka açık toplu taşıma bağlantıları sınırlıdır, bu da kişisel araç kullanımını zorunlu kılar. Arazi yapısının eğimli olması, yürüyüş rotalarının zorlayıcı olabileceği anlamına gelir. Ayrıca, merkezi yerlerin yoğun sosyal hayatına ve gece hayatına uzaklığı, sürekli kentsel hareketlilik arayanlar için dezavantaj olabilir.
Bu mülk, yoğun şehir hayatından uzaklaşmak isteyen ancak tamamen izole bir ortama da girmek istemeyen bireyler veya çiftler için uygundur. Golfü aktif bir yaşam tarzı olarak benimseyenler, birden fazla golf sahasına yürüme mesafesinde olmanın avantajını yaşarlar. Yazın sıcağından bunaldığı için serin yaz geceleri arayanlar, yüksek rakımın sunduğu iklimsel rahatlığı takdir edecektir. Geniş bir eve ihtiyaç duyan ancak tek aile evi bahçe bakımıyla uğraşmak istemeyenler, sitenin ortak alan yönetimini pratik bulabilir. Ayrıca, okul çağındaki çocukları olan aileler için yakındaki uluslararası kolejler bir çekim noktasıdır. Ancak, her gün merkeze işe gidip gelenler veya yürüyüş mesafesinde 'yaşayan bir şehir' atmosferi arayanlar için bu konum zorlayıcı olabilir. Fiziksel engeli olanlar veya dik yollardan hoşlanmayanlar için dikkatli değerlendirilmesi gerekir.
2002 yılında inşa edilen yapı, dönemin tipik İspanyol inşaat standartlarını yansıtır. Zeminlerde kullanılan mermer kaplama, hem dayanıklılık hem de yerel iklimdeki soğutma özelliği açısından yaygın bir tercihtir. Çift camlı pencereler (double glazing), özellikle rüzgarın etkili olduğu yüksek kesimlerde yalıtım ve ses izolasyonu için önemli bir teknik detaydır. Mutfak açık planlıdır, bu da günümüzdeki yaşam tarzlarına uygun olsa da cihazların teknolojik yenilenmesi gerekebilir. Banyolarda küvet ve duş kombinasyonu bulunur. Dairede şömine mevcuttur, bu da kış aylarında hava sıcaklığının düşebildiği dönemlerde ekstra bir ısıtma seçeneği sunar. Isıtma ve soğutma sistemi (klima) sıcak ve soğuk destek verebilecek şekilde donatılmıştır. Dolaplar gömme dolap (fitted wardrobes) olarak tasarlanmıştır. Eşyalı olarak satılmaması, alıcının kendi tadına göre dekorasyon yapma özgürlüğü sağlar. Yapı yaşı nedeniyle, tesisatların kontrol edilmesi estetik yenilemeler için önerilir.
Başlangıç fiyatı 369.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, 150 metrekarelik geniş iç mekan ve elde edilen manzara değeri ile ilişkilidir. Karşılaştırılabilir diğer projeler genellikle daha küçük metrekarelere sahip olduğundan, bu mülkün metrekare birim fiyatı bölge ortalamasının üstünde görünebilir. İkinci el statüsü ve 2002 yapımı olması, fiyatlandırmanın şu anki piyasa koşullarına ve arz talep dengesine dayandığını gösterir. Tapu devri ve vergiler ek maliyetler oluşturabilir.
La Mairena'da yaşam, tipik Akdeniz sahil yoğunluğundan ziyade, tepelik bir bölgenin sakinliğine odaklanır. Gündüzler, deniz seviyesindeki yerlere kıyasla daha serin ve rüzgarlı geçer. Sabahları, terasta kahve içerek Sierra Nevada dağlarına veya Afrika kıyısına uzanan manzarayı izlemek burada standart bir rutindir. Rakımın yüksek olması, özellikle yaz aylarında gece uyku konforunu artırarak nemli sıcaklıklardan kaçınma imkanı tanır. Günlük alışverişler için araçla Elviria veya aşağıdaki sahil kasabalarına inmek gerekir. Akşamları bölge oldukça sessizdir; genellikle kuş sesleri ve rüzgar duyulur. Sosyal yaşam daha çok golf kulüplerinin etrafında veya evde misafir ağırlama şeklinde gerçekleşir. Turistik kalabalıklardan uzak olması, burada daha çok yerleşik bir topluluk olduğunu gösterir. Bölge, özellikle doğa yürüyüşü ve golf tutkunları için yapılandırılmıştır. İhtiyaçlar için en yakın süpermarkete yaklaşık 4 kilometre gitmek gerekir, bu da planlı alışveriş gerektirir. Geniş daire planı, evden çalışma veya hobi alanları olarak kullanıma uygundur.
La Mairena çevresi, altyapı olarak şehir merkezlerine kıyasla daha seyrektir. En yakın süpermarkete 3.9 kilometre, eczaneye 4.4 kilometre mesafede bulunur. Bu durum, günlük ihtiyaçlar için dahi otomobil kullanımını gerektirir. Sağlık hizmetleri açısından 6.8 kilometre mesafedeki hastaneler ulaşılabilir durumdadır, ancak acil durumlarda tepenin inişli çıkışlı yollarını hesaba katmak gerekir. Bölge, uluslararası eğitim kurumlarına yakınlığıyla dikkat çeker; İngiliz International College 5 kilometre mesafededir. Ulaşım ağında sınırlı toplu taşıma hattı bulunur, bu da özel araç sahipliğini neredeyse mecburi kılar. Yollar genellikle iyi durumdadır ancak virajlı ve dik olabilir. Elektrikli araç sahipleri için en yakın şarj istasyonu 5.1 kilometre uzaklıktadır. Genel olarak çevre, yerel ticaretin az olduğu, hizmetlerin birkaç ana noktada toplandığı bir yapıya sahiptir.
Bu harita, projenin La Mairena tepesindeki konumunu ve çevresindeki golf sahaları ile koruma altındaki doğal alanları gösterir. Mavi çizgiler sahil şeridine olan mesafeyi temsil ederken, yükseklik farkı nedeniyle yolların dalgalı yapısı görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Mairena, Marbella ve Málaga arasındaki konumuyla bir geçiş bölgesi niteliğindedir. Marbella'nın doğu sınırında, Elviria'nın hemen yukarısında yer alır. Bu pozisyon, şehrin lüks yaşam alanlarına kolay erişim sağlarken, aynı zamanda Málaga şehir merkezine ve havalimanına da alternatif bir rota sunar. Ancak coğrafi olarak, La Mairena kendi kendine yeten bir tepe mahallesi olarak ayrışır; sahil şeridinin akışından ziyade, dağın iç kısmının sakinliğini yansıtır.
Proje, sahile kuş uçuşu 4.7 kilometre mesafededir, ancak yoluyla bu mesafe yaklaşık 15 dakika sürebilir. En yakın plajlar Playa de Artola, Cabopino ve Calahonda'dır. Cabopino Limanı, deniz aktiviteleri ve restoranlar için bir merkez görevi görür. Málaga Havalimanı 28 kilometre uzaklıktadır ve yaklaşık 30 dakikalık bir sürüş mesafesindedir. Marbella şehir merkezi 20 dakika, Elviria ise 10 dakika sürüş mesafesindedir. Bu mesafeler, şehir olanaklarına erişimi mümkün kılsa da, her seferinde planlama gerektirir.
| Plaja Mesafe | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
400 metre yükseklikteki konumu, proje için belirleyici bir iklimsel özelliktir. Yıllık ortalama sıcaklık 17.4°C olsa da, deniz seviyesindeki yerlere göre yazları birkaç derece daha serin, kışları ise daha serin ve rüzgarlı geçer. Yıllık 3.840 güneş saati ile bölge genel olarak güneşlidir. Su sıcaklığının yüzmeye elverişli olduğu dönem yaklaşık 4 ay sürer. Bölgedeki %8'lik eğim, hem manzaraya açılan pencereyi genişletir hem de yağmur sularının hızlı akışını sağlar. Sierra Nevada manzarası, kış aylarında kar tepelerini görme imkanı sunar. Bu mikroklima, nemli sıcağı sevenlere değil, kurak ve serin havayı tercih edenlere daha uygundur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridi Playa de Artola'dır. Bu bölge, Cabopino düneleri ile koruma altındadır ve daha doğal bir plaj deneyimi sunar. Su sporları ve deniz aktiviteleri için Cabopino Limanı kullanılabilir. Kara tarafında ise yaşam golf etrafında şekillenir. El Soto Golf (1.5 km), Santa María Golf (2.6 km) ve Campo América (2.7 km) gibi tesisler, projeye kısa sürüş mesafesindedir. Bölge, daha çok aktif spor odaklı dinlenme imkanları sunar, gece hayatı ve diskotek tarzı eğlenceden uzaktır. Ayrıca yakın çevrede spor merkezleri ve yürüyüş parkurları mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
La Mairena, Marbella ve Málaga arasındaki konumuyla bir geçiş bölgesi niteliğindedir. Marbella'nın doğu sınırında, Elviria'nın hemen yukarısında yer alır. Bu pozisyon, şehrin lüks yaşam alanlarına kolay erişim sağlarken, aynı zamanda Málaga şehir merkezine ve havalimanına da alternatif bir rota sunar. Ancak coğrafi olarak, La Mairena kendi kendine yeten bir tepe mahallesi olarak ayrışır; sahil şeridinin akışından ziyade, dağın iç kısmının sakinliğini yansıtır.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 9.6°C | 60 mm |
| Şubat | 9.8°C | 64 mm |
| Mart | 11.8°C | 59 mm |
| Nisan | 13.6°C | 43 mm |
| Mayıs | 15.5°C | 35 mm |
| Haziran | 19.6°C | 9 mm |
| Temmuz | 23.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.0°C | 2 mm |
| Eylül | 20.4°C | 15 mm |
| Ekim | 16.6°C | 57 mm |
| Kasım | 12.7°C | 79 mm |
| Aralık | 10.1°C | 67 mm |
Dik
Ref: VL104536
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Aquamar (Torre del Mar), Lantana (Mijas) ve Etherna Homes (Estepona) projeleri ile yapılan karşılaştırma, bu La Mairena projesinin farklı bir segmentte yer aldığını gösterir. Kuzeye bakan Lantana ve yer seviyesindeki Aquamar, genellikle daha uygun giriş fiyatlarına sahiptir (€205k - €270k aralığı). Bu fiyat farkının temel sebebi, La Mairena'nın mevcut stoklara göre daha büyük metrekareye (150 m²) sahip olması ve elde edilen 'manzara primes'dır. Lantana ve Aquamar genellikle daha yoğun veya şehir içi konumlarda yer alırken, La Mairena, Marbella bölgesinin prestijli 'tepe' konseptine aittir. Etherna Homes Estepona'da modern bir 'yeni inşaat' projesidir, oysa bu proje 2002 yapımıdır. Bu durum, Etherna'nın enerji verimliliği açısından teknik olarak daha iyi olabileceği anlamına gelirken, La Mairena daha geniş bir arsa paylaşımı ve olgunlaşmış bir peyzaj sunar. Yatırım perspektifinden bakıldığında, La Mairena'nın değeri nadir bulunabilirliği ve manzara çizgisinin korunmasına dayalıdır. Özetle, diğer projeler fiyat/konfor dengesinde popüler seçeneklerken, bu proje konum ve manzara odaklı ayrışmış bir yaşam alanı sunar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID