נכס זה ממוקם באלביריה, החלק המזרחי של מרבלה, הידועה בלמעלה מ-159,000 תושבים ובגישה נוחה הן לים והן למגרשי הגולף. הדירה המוצעת היא פרויקט גמור עם שלוש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, הפונה לדרום-מערב. המתחם מציע מתקנים כמו בריכות חיצוניות, חדר כושר ואבטחה, בעוד שהשכונה היא עירונית, המאפשרת הגעה בהליכה לחנויות, בתי מרקחת ומסעדות.
בהשוואה לפרויקטים 'Be Aloha' ו-'QuintEssence', דירה זו זולה יותר אך אינה מציעה את אותה חדשנות פיתוח. 'Almazara Hills' ממוקם יותר באזור כפרי, בעוד שדירה זו נמצאת באזור עירוני. באופן כללי, אלביריה מציעה יותר אפשרויות גולף מהמרכז, אך עדיין היא קהילה פעילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה הוא אסטרטגי באלביריה, שם הרוח הימית והקרבה לים משפיעות על החיים היומיומיים. הנכס ממוקם בגובה של 129 מטרים מעל פני הים, אך בזכות השיפוע המתון (2.5%) החוף נמצא במרחק הליכה. התכנון העירוני קשור בצורה הדוקה לצרכים של התושבים המקומיים והתיירים, ומציע שירותים ישירות מול הדלת.
זוהי דירה עם שלושה חדרי שינה המתאימה למשפחות או לאלה הזקוקים לחדרי שינה נוספים. הפריסה כוללת מטבח פתוח עם סלון המוביל למרפסת, מה שמאפשר חיבור בין החלל הפנימי לחיצוני. חדר אחסון וחניה תת-קרקעית עוזרים לשמור על סדר, בעוד שחדר הכושר הקהילתי תומך באורח חיים פעיל.
הפרויקט גמור לחלוטין ומוכן למגורים, מה שאומר שאין ציפיות לבנייה בעת הרכישה. הגימור הפנימי כולל מיזוג אוויר (חימום וקירור), רצפות שיש וחלונות כפולים המבטיחים בידוד. הבניין מתוחזק היטב, ומציע סביבה מאובטחת עם שער ומערכת אבטחה.
הדירה ממוקמת באזור עירוני, מה שאומר שהיא אינה מציעה בדידות או אתווויה כפרית שקטה. אורח החיים הוא של דירה סטנדרטית ללא גינה פרטית. מכיוון שזהו נכס גמור, הקונים לא יכולים להשפיע על הגימור הפנימי או על בחירת החומרים. הנוף לים אינו מובטח, כך שהחלונות עשויים להשקיף על חצר פנימית או על בניינים אחרים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית מוכן במרבלה, אך רוצים להימנע מהרעש של המרכז. הפריסה עם שלושה חדרי שינה מיועדת למשפחות עם ילדים או לזקוקים למרחב עבודה. נוכחותן של בריכות קהילתיות וחדר כושר תומכת באורח חיים פעיל, אך מכיוון שהיא באזור עירוני, היא עשויה שלא להתאים למחפשי וילה מבודדת עם גינה גדולה. קיומה של רישיון תיירותי מאפשר השכרה, אך משקיעים חייבים לקחת בחשבון את ההיצע הגבוה של אירוח באזור.
הגימור הפנימי של הדירה הוא בינוני, עם שימוש בחומרים מוכחים כמו רצפות שיש וחלונות כפולים לבידוד. מיזוג האוויר מותקן לחימום וקירור, הכרחי בחודשי הקיץ. המטבח מצויד בארונות ומכשירי חשמל, מה שמקל על החיים היומיומיים. הגימור החיצוני תומך בשטחים ירוקים ובריכות מתוחזקות, הנוחים לדיירים ואורחים.
המחיר מתחיל מ-475,000 אירו, מחיר סטנדרטי עבור דירה עם שלושה חדרי שינה באלביריה. זהו מחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו 'Be Aloha'. על המחיר משפיעים גודל הדירה (87 מ"ר), הקומה והנוף. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו אגרות קהילה ותחבורה.
החיים באלביריה מתמקדים בשילוב בין נוחות עירונית לחיי חוף. בבוקר ניתן ללכת לבית קפה הנמצא במרחק דקות הליכה בלבד, בשימוש בשבילי אופניים או מדרכות. אחר הצהריים ניתן לצאת לחוף אל אליקאטה הנמצא במרחק של כ-640 מטרים, שם רצועת חוף חולית ארוכה מתאימה להפסקות שמש. בימי חול, הקרבה לבתי ספר ומרכזי קניות עלולה ליצור עומסי תנועה. בערב, המקומיים והמבקרים אוכלים במסעדות באזור, בעוד ששדה התעופה מאלגה, המרוחק 33 ק"מ, מבטיח גישה מהירה ליעדים בינלאומיים.
באלביריה ניתן לכסות חלק גדול מהצרכים בהליכה. הסופרמרקט נמצא במרחק 124 מטרים בלבד, בית המרקחת במרחק 207 מטרים ובית החולים במרחק 1.6 ק"מ, מה שמאפשר חיים ללא צורך יומיומי ברכב. אזור החוף נגיש בקלות, במיוחד חוף אל אליקאטה, שהוא חוף החולים הקרוב ביותר. לחובבי הגולף עומד לרשותם מועדון הגולף 'Santa María Golf & Country Club' במרחק 3.7 ק"מ, המציע שטחים ירוקים לחוף הים.
המפה מציגה את מיקום הדירה באלביריה, שם קו החוף והבניינים הגבוהים הם ציוני דרך עיקריים. שבילים מובילים ישירות לחוף אל אליקאטה, שהוא נקודת החוף הקרובה ביותר. השכונה היא קהילתית, מוקפת בשטחים ירוקים ומגרשי גולף.
אלביריה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבלה, הידוע כאזור שקט וירוק יותר. היא נמצאת במרחק נסיעה של 15-20 דקות ממרכז העיר מרבלה ומפוארטו בנוס. בעיר חוף זו, האזור מציע איזון בין תיירות לאוכלוסייה קבועה, ומאפשר גישה לשירותים העיקריים ללא הצפיפות של המרכז.
שדה התעופה ממוקם במרחק של 33 ק"מ, מה שמאפשר גישה לקווי התעופה הגדולים ביותר לאירופה. מרכז העיר מרבלה הוא נסיעה קצרה ברכב, אך הנוחות המקומית קרובה. הרכב משמש בעיקר לנסיעות ארוכות יותר, כמו שדה התעופה מאלגה או ערים שכנות. התחבורה הציבורית קיימת באזור (11 קווי אוטובוס), אך התדירות עשויה להשתנות.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מרבלה מציע כמעט 3000 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש בחללים חיצוניים כמעט בכל יום. הטמפרטורה הממוצעת היא 19 מעלות צלזיוס, אך בקיץ הטמפרטורות עלולות לעלות, מה שהופך את מיזוג האוויר להכרחי. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, שכן טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות צלזיוס, מה שמתאים לשימוש בחוף. הרוח נושבת בדרך כלל ברוח ימית מתונה, המקררת את האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, אל אליקאטה, נמצא במרחק 640 מטרים, אך לבחירה רחבה יותר ניתן ללכת לחופים אחרים כמו פלאיה דה ארטולה (3.7 ק"מ). לחופים רבים יש דגל כחול, המציין ניקיון ואיכות שירות. אפשרויות נופש מציעים גם מגרשי הגולף: 'Santa María Golf & Country Club' (3.7 ק"מ) ו-'Greenlife Golf' (2.7 ק"מ), הנגישים בקלות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
אלביריה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבלה, הידוע כאזור שקט וירוק יותר. היא נמצאת במרחק נסיעה של 15-20 דקות ממרכז העיר מרבלה ומפוארטו בנוס. בעיר חוף זו, האזור מציע איזון בין תיירות לאוכלוסייה קבועה, ומאפשר גישה לשירותים העיקריים ללא הצפיפות של המרכז.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL138557
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים, תוך מתן ניתוח של המיקום, ערך השוק ואיכות הבנייה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
