Appartamento ristrutturato situato nel cuore di Marbella, lungo il celebre Paseo Marítimo, con vista sul mare e sul porto turistico. Con i suoi 75 metri quadrati distribuiti su due camere da letto e un bagno, questo appartamento offre una posizione privilegiata a pochi passi dalla spiaggia. La costruzione, completata nel 1974 e recentemente rinnovata, si trova in una zona urbana ben servita con tutte le comodità a portata di mano. L'orientamento sud-oveste garantisce luce naturale durante gran parte della giornata, creando un ambiente luminoso e accogliente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel centro di Marbella, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, in una posizione strategica che combina accesso immediato al mare e vicinanza ai servizi urbani. La sua collocazione sul Paseo Marítimo offre una connessione diretta con la vita marittima della città, mentre l'adiacente centro storico è raggiungibile a piedi in 7-10 minuti, permettendo di godere sia dell'ambiente costiero che del carattere tradizionale di Marbella.
La distribuzione funzionale dell'appartamento soddisfa esigenze abitative pratiche, con un'area open plan che unisce soggiorno, zona pranzo e cucina, ottimizzando gli spazi. Le due camere da letto offrono flessibilità d'uso, con la possibilità di adibire la seconda camera a studio o ufficio. La presenza di un bagno completo e un servizio aggiuntivo aumenta la funzionalità quotidiana, mentre il terrazzo orientato a sud-oveste rappresenta uno spazio esterno adatto per relax e pasti all'aperto.
L'edificio fu completato nel 1974, ma l'appartamento ha subito una recente ristrutturazione che ha aggiornato gli interni mantenendo la solidità strutturale della costruzione originale. Le opere di ammodernamento hanno interessato principalmente gli spazi abitativi, con un nuovo layout open plan e una cucina completamente attrezzata. Non sono previsti ulteriori interventi edilizi sull'unità, essendo già in ottime condizioni abitative con finiture moderne e impianti aggiornati.
L'appartamento non offre parcheggio privato, una considerazione importante per i proprietari di veicoli. L'edificio non è di nuova costruzione, con conseguenti limitazioni tipiche delle strutture degli anni '70 in termini di isolamento acustico e termico rispetto agli standard attuali. La metratura di 75 mq rappresenta uno spazio contenuto per famiglie numerose o per chi cerca ampi ambienti di rappresentanza. Non sono disponibili ulteriori servizi come spa o centro fitness direttamente nella proprietà.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. È adatto per professionisti che cercano una residenza principale con accesso rapido ai servizi e alla vita urbana senza rinunciare alla vicinanza al mare. Le coppie senza figli o con un figlio troveranno lo spazio sufficiente per le proprie esigenze, mentre la possibilità di utilizzare la seconda camera come ufficio la rende adatta per chi lavora da remoto o in modalità ibrida. Per gli investitori, la posizione ad alta richiesta e le potenzialità di affitto, specialmente durante la stagione estiva, rappresentano un'opportunità interessante. Anche come seconda casa per vacanze, la proprietà offre vantaggi significativi: completamente arredata e pronta all'uso, con la vicinanza al mare e ai servizi essenziali che garantiscono comfort immediato. La sicurezza 24 ore e la manutenzione semplificata, grazie alla metratura contenuta, la rendono inoltre adatta per coloro che cercano una proprietà a bassa manutenzione da utilizzare principalmente durante i mesi estivi o per brevi soggiorni durante l'anno.
La qualità delle finiture di questo appartamento riflette il recente intervento di ristrutturazione, con particolare attenzione alla creazione di spazi luminosi e funzionali. La pavimentazione è stata aggiornata con materiali moderni che richiamano l'estetica mediterranea, facilmente mantenibili e resistenti all'usura quotidiana. La cucina completamente attrezzata presenta elettrodomestici di marca integrati in un design contemporaneo, con piani di lavoro in materiale durevole e finiture che combinano stile e praticità. I serramenti, probabilmente sostituiti durante la ristrutturazione, contribuiscono all'isolamento termico e acustico, sebbene non possano eguagliare le prestazioni delle tecnologie più recenti. Il bagno è stato modernizzato con sanitari di qualità, piastrelle facili da pulire e un sistema di illuminazione adeguato. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale garantisce comfort climatico durante tutto l'anno, mentre le finiture murali e gli infissi sono stati scelti per resistere all'umidità tipica delle zone costiere, preservando nel tempo l'aspetto estetico della proprietà.
Con un prezzo di partenza di 460.000 €, questo appartamento si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Marbella per proprietà di due camere da letto. La valutazione riflette la posizione privilegiata sul Paseo Marítimo, le recenti ristrutturazioni e la dotazione di mobili inclusi. Le proprietà comparabili nella stessa zona variano da 405.000 € a 450.000 €, posizionando questo appartamento nella fascia superiore, giustificata probabilmente dalla ristrutturazione recente e dall'arredamento completo. Le spese accessorie per l'acquirente includono l'Imposta di Trasmissione Patrimoniale (ITP) con un'aliquota standard massima del 7%, oltre ai costi notarili e di registrazione immobiliare secondo le tariffe ufficiali.
Questo appartamento si adatta a un ritmo di vita dinamico dove la giornata inizia con la passeggiata lungo il Paseo Marítimo, acceso dalle luci del mattino che penetrano dalle finestre esposte a sud-oveste. La vicinanza al supermercato a soli 234 metri e alla farmacia a 8 metri facilita le commissioni quotidiane a piedi. Il caffè mattutino può essere goduto sul terrazzo privato, mentre il pranzo può essere preparato nella cucina completamente attrezzata prima di dirigersi a una delle 133 attività ristorative entro 2 km. Nel pomeriggio, la spiaggia dista pochi minuti a piedi, permettendo di alternare momenti di relax in spiaggia con la possibilità di rientrare per una siesta. La sera, il centro storico di Marbella, con la sua Plaza de los Naranjos del XVI secolo, offre un'atmosfera vivace per una passeggiata dopo cena, rientrando poi nella tranquillità dell'appartamento con vista sul porto illuminato.
La vita intorno a questo appartamento si sviluppa in un ristretto raggio di azione, grazie alla posizione centrale che rende superfluo l'utilizzo dell'automobile per le necessità quotidiane. La struttura urbana di Marbella, con i suoi 159.786 abitanti, offre un completo ventaglio di servizi: a soli 234 metri si trova il supermercato per la spesa giornaliera, mentre a 8 metri è disponibile una farmacia per eventuali necessità sanitarie. L'ospedale dista 996 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. L'accesso alle spiagge, con la più vicina a soli 738 metri, trasforma il mare in un'estensione naturale dello spazio vitale, mentre le 133 attività ristorative entro 2 km garantiscono varietà culinaria senza necessità di spostamenti. Il trasporto pubblico, con 11 linee e 50 fermate nell'area, completa l'offerta di mobilità, collegando efficacemente la zona con il resto della città. La presenza di 5 centri sanitari, 41 scuole primarie e 28 secondarie entro i confini comunali conferma la completezza dell'offerta di servizi per residenti stabili o per periodi prolungati.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Marbella, lungo il celebre Paseo Marítimo. La sua collocazione strategica permette di apprezzare visivamente sia la vicinanza immediata al mare che l'accessibilità al centro storico. Le linee di trasporto pubblico evidenziano l'eccellente connessione con il resto della città, mentre i segnalatori delle spiagge, dei campi da golf e dei principali servizi dimostrano la completezza dell'offerta presente in questa zona della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, rappresentando uno dei centri più importanti della provincia di Malaga. La città si trova a 47 km da Malaga, capoluogo provinciale con oltre 579.000 abitanti, mentre dista 66 km da Algeciras e 113 km da Jerez de la Frontera. Questa collocazione geografica permette di beneficiare sia dei servizi di una grande città come Malaga, sia del carattere turistico e residenziale che contraddistingue Marbella. Il territorio comunale si estende su 114,3 km², offrendo una diversità di paesaggi e ambienti che vanno dalla costa all'entroterra collinare. All'interno di questo contesto, l'appartamento è situato in una delle zone più centrali e apprezzate di Marbella, lungo il Paseo Marítimo.
La posizione dell'appartamento garantisce un accesso eccezionale alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista solo 738 metri, approssimativamente 7 minuti a piedi, permettendo di godere del mare senza bisogno di mezzi di trasporto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 km di distanza, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto, mentre l'alternativa di Gibilterra dista 57 km. Per gli appassionati di golf, il campo di Golf Los Naranjos è a 6,0 km, accessibile in circa 10-15 minuti di auto, mentre il prestigioso Aloha Golf Club si trova a 6,8 km. L'area circostante offre inoltre ampie opportunità ricreative: 415 strutture sportive, 10 spiagge Bandiera Blu e 52 hotel che testimoniano la vocazione turistica della zona. La presenza di 20 banche e 29 farmacie entro 2 km sottolinea la completezza dei servizi a disposizione, rendendo l'automobile non essenziale per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella, con una temperatura media annua di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C e 26°C, crea condizioni di vita ideali per gran parte dell'anno. L'appartamento, situato a 23 metri sul livello del mare, beneficia di un microclima costiero che mitiga le temperature estreme. Lo scarso dislivello verso la spiaggia (solo lo 0,5%) rende l'accesso al mare agevole e rappresenta un fattore positivo per la mobilità, specialmente per anziani o persone con ridotta capacità motoria. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo lunghe sessioni di nuoto e attività acquatiche. L'esposizione sud-oveste dell'appartamento garantisce un'ottima illuminazione naturale durante le ore pomeridiane e serali, sfruttando le caratteristiche climatiche della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante l'appartamento offre un'ampia varietà di opportunità ricreative legate al mare e allo sport. A soli 738 metri di distanza si trova la Playa de la Bajadilla, la spiaggia più vicina, mentre entro 2,9 km sono accessibili altre spiagge come la Playa de Casablanca e la Playa de la Fontanilla, entrambe insignite della Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, l'area offre eccellenti opzioni: il campo di Golf Los Naranjos a 6,0 km, The Range golf lessons anch'esso a 6,0 km e il rinomato Aloha Golf Club a 6,8 km. Le infrastrutture sportive sono particolarmente sviluppate, con 415 strutture disponibili nell'area comunale, inclusi centri come il Polideportivo Francisco Norte a soli 0,1 km dall'appartamento. I porti turistici rappresentano un'attrazione aggiuntiva: il Porto Deportivo Virgen del Carmen dista 0,5 km, mentre la Marina la Bajadilla Marbella si trova a 1,4 km, offrendo opportunità di navigazione, ristorazione e vita sociale direttamente sul mare.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, rappresentando uno dei centri più importanti della provincia di Malaga. La città si trova a 47 km da Malaga, capoluogo provinciale con oltre 579.000 abitanti, mentre dista 66 km da Algeciras e 113 km da Jerez de la Frontera. Questa collocazione geografica permette di beneficiare sia dei servizi di una grande città come Malaga, sia del carattere turistico e residenziale che contraddistingue Marbella. Il territorio comunale si estende su 114,3 km², offrendo una diversità di paesaggi e ambienti che vanno dalla costa all'entroterra collinare. All'interno di questo contesto, l'appartamento è situato in una delle zone più centrali e apprezzate di Marbella, lungo il Paseo Marítimo.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL359254
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella rappresenta una delle località più esclusive della Costa del Sol, con un mercato immobiliare che si distingue per la qualità delle proposte e i prezzi mediamente superiori rispetto ad altre zone della provincia. Rispetto a località come Fuengirola o Torremolinos, Marbella offre una maggiore vocazione internazionale e servizi più sofisticati, ma anche costi immobiliari più elevati. Comparando questo appartamento con proposte simili nella stessa zona, come Residencial Albatros (a partire da 405.000 €), The Grove (a partire da 433.300 €) e Nikki Living (a partire da 450.000 €), si nota che il prezzo di 460.000 € si posiziona nella fascia alta, giustificato dalla recente ristrutturazione e dall'arredamento completo. Tuttavia, rispetto a località ancora più esclusive come Puerto Banús o Nueva Andalucía, dove i prezzi per appartamenti di dimensioni simili possono superare i 600.000 €, questa proposta rappresenta un'opzione relativamente accessibile per accedere a un contesto residenziale di prestigio.
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