דירת דו-משפחתי זו ממוקמת במרבלה, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף. בנויה בשנת 1974, הדירה מציעה 75 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הדירה שוכנת בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים שונים. בזכות מיקומה האסטרטגי ליד הטיילת הימית, היא מציעה נוף לים ומרינה ונהנית מקרבה למסעדות, ברים וחופים לאורך הטיילת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב מרבלה, במרחק הליכה קצר מהחוף והמרינה. האזור מתאפיין בסביבה אורבנית צפופה עם פיתוח תיירותי מבוסס. הנכס שוכן בקרבת מתקנים עירוניים עיקריים ומוקף במגוון רחב של שירותים ופעילויות. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לחיי העיר והן לחופי הים.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים בגודל בינוני עם גישה נוחה לאמניטים עירוניים. פריסת החללים הפתוחה מאפשרת ניצול יעיל של השטח והתאמה לסגנון חיים מודרני. המרפסת הפונה לדרום-מערב מספקת אור שמש טבעי לאורך היום, תורמת לאווירה נעימה בפנים הדירה.
הדירה היא למעשה מבנה ישן יותר שהושלם בשנת 1974, ועברה שיפוץ מקיף בעבר הקרוב. העבודות כללו עדכון מערכות החשמל והאינסטלציה, שדרוג המטבח וחדר האמבטיה, והתאמת הפנים לסטנדרטים מודרניים. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב עם גישה לשלוש בריכות שחייה משותפות.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית במבנה, מה שיוצר תלות בחנייה ציבורית באזור. שטח הדירה מוגבל ל-75 מ"ר בלבד, ללא אפשרות להרחבה עתידית. בנוסף, הדירה כוללת חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להוות מגבלה עבור משפחות גדולות יותר או אורחים מרובים. מיקומה בבניין רב דירות יוצר תלות בשכנים.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים נדל"ן במיקום מרכזי במרבלה עם גישה קלה לחוף. היא אידיאלית עבור אנשים שמעוניינים לחלק את זמנם בין ספרד למדינת המוצא שלהם, מכיוון שהיא מציעה סביבה בטוחה ומטופחת עם שירותי ניהול זמינים כאשר הדיירים נעדרים. הדירה גם מתאימה לאנשים עובדים הזקוקים למשרד ביתי, שכן חדר השינה השני יכול לשמש כמרחב עבודה מבודד. בנוסף, המיקום המרכזי הופך אותה לבחירה טובה עבור אנשים שאינם מתכננים לרכוש רכב בספרד ומעדיפים להסתמך על הולכת רגל או תחבורה ציבורית לצרכיהם היומיומיים.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהתמקד בחומרים איכותיים ובטכניקות בנייה מודרניות. המטבח מצויד במלואו במכשירי חשמל חדישים ובעבודת עץ איכותית, עם דגש על ניצול מרבי של המרחב התפעולי. חדר האמבטיה כולל כלי סניטציה מודרניים וריצוף עמיד למים. רצפת הדירה מכוסה באריחי קרמיקה איכותיים המתאימים לאקלים המקומי וקלים לניקוי. החלונות החיצוניים הוחלפו בחלונות בידוד תרמי כפול התורמים לחיסכון באנרגיה ולהפחתת רעשי רקע. מערכת המיזוג האוויר והחימום המרכזי מספקות נוחות אקלימית מקסימלית לאורך כל השנה. כלל הריהוט והאביזרים נבחרו בקפידה כדי ליצור אווירה מודרנית ומעודכנת תוך שמירה על פונקציונליות מלאה.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 460,000 אירו, המשקף את המיקום הפרימיום שלה במרבלה ואת הקרבה לים. מחיר זה תואם את הממוצע בשוק המקומי לדירות בעלות שני חדרי שינה באזורים המבוקשים של העיר. יש לציין כי המחיר אינו כולל את עלויות ההעברה (ITP) העומדות על עד 7% מערך הנכס, וכן לא כולל עמלות נוטריון ורישום. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב במיקום המרכזי והאיכות הכללית של הנכס לאחר השיפוץ.
מרבלה היא עיר תוססת עם אופי בינלאומי מובהק, שבה מתמזגים חיי העיר הספרדיים המסורתיים עם תרבות פנאי בינלאומית. הדירה שוכנת במיקום אידיאלי לחוויית חיים זו, במרחק הליכה קצר מהטיילת הימית המפורסמת של מרבלה, שם ניתן ליהנות ממסעדות, ברים וחנויות בוטיק לאורך כל השנה. הבוקרים מתחילים בדרך כלל עם קפה באחד מבתי הקפה הרבים באזור, ואחר הצהריים ניתן לטייל לאורך החוף או לבלות בפארקים הקרובים. הערבים מציעים מגוון רחב של פעילויות, מארוחות ערב במסעדות המקומיות ועד בילויים במתחם הנמל הישן. בזכות הקרבה למתקנים הרבים, חיי היומיום במקום נעשים נוחים במיוחד ללא צורך ברכב למרבית הפעילויות הבסיסיות.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד מחוף Playa de la Bajadilla, המהווה את אחד החופים הפופולריים ביותר במרבלה. בסביבה הקרובה קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה, חנויות ומתקנים ציבוריים הנגישים ברגל. תחנת האוטובוס הקרובה נמצאת במרחק של כמה דקות הליכה, ומספקת קשר תחבורתי נוח למרכז העיר ולאזורים אחרים במרבלה. בנוסף, קיימים באזור מספר מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות הפתוחים לתושבים. העיר העתיקה של מרבלה, עם בנייניה ההיסטוריים מהמאה ה-16, נמצאת במרחק של 7-10 דקות הליכה מהדירה ומציעה חוויה תרבותית עשירה. התשתיות העירוניות באזור מפותחות היטב, עם רשת כבישים מסודרת ושירותים ציבוריים יעילים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב מרבלה, בסמוך לטיילת הימית המפורסמת של העיר. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ולמרינה, כמו גם את המיקום ביחס למתקנים עירוניים מרכזיים כמו מרכזי קניות, בתי חולים ובתי ספר. המפה מדגישה גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המחברים את מרבלה ליתר חלקי קוסטה דל סול ולערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כ-47 ק"מ מערבית לעיר מאלגה, המרכז המנהלי והכלכלי של המחוז. בהיותה אחת הערים המוכרות ביותר באנדלוסיה הדרומית, מרבלה משמשת כמרכז תיירותי חשוב וכמוקד משיכה לתושבים בינלאומיים. ערים גדולות אחרות באזור כוללות את אלחסיראס (66 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ). מיקומה של מרבלה בין הים התיכון להרי סיירה נבדה מעניק לה אקלים ייחודי ונוף פנורמי. העיר מהווה חלק מרכזי מאגודת הערים של האזור ומשמשת כמרכז מנהלי של המחוז השיפוטי הנושא את שמה.
הדירה ממוקמת במרחק של כ-740 מטרים בלבד מחוף Playa de la Bajadilla, ובמרחק של כ-2.4 ק"מ מחוף Playa de Casablanca. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 ק"מ מהדירה, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף לוס נרנחוס נמצא במרחק של 6 ק"מ, ומועדוני הגולף האלוהה וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס נמצאים במרחק של 6.8 ק"מ ו-7 ק"מ בהתאמה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 234 מטרים בלבד, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של קילומטר אחד. המיקום המרכזי מאפשר גישה מהירה לכל המתקנים החיוניים ללא צורך ברכב פרטי.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאי אקלים נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שמקנה לה תנועה נוחה וגישה קלה לחוף. כמות השמש השנתית באזור גבוהה מאוד, עם ממוצע של יותר מ-300 ימי שמש בשנה, מה שהופך את המקום לאידיאלי לפעילויות חוצות ולניצול אנרגיית שמש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבלה קיימים 10 חופים המוכרים בתג "הדגל הכחול", ביניהם חופי קבופינו, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. חופים אלה עומדים בסטנדרטים גבוהים של איכות מים, שירותים ונגישות. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון רחב של מגרשי גולף ברמה בינלאומית, ביניהם מועדון הגולף לוס נרנחוס, האלוהה גולף קלאב וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס, הנמצאים כולם במרחק של פחות מ-7 ק"מ מהדירה. בנוסף, קיימים באזור 415 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט ציבוריים כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הנמצא במרחק של 100 מטרים בלבד מהדירה. בריכות השחייה הציבוריות סופרה מיראפלורס והבריכה העירונית נמצאות אף הן במרחק קצר מהדירה ומציעות אפשרויות נוספות לפעילות מים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כ-47 ק"מ מערבית לעיר מאלגה, המרכז המנהלי והכלכלי של המחוז. בהיותה אחת הערים המוכרות ביותר באנדלוסיה הדרומית, מרבלה משמשת כמרכז תיירותי חשוב וכמוקד משיכה לתושבים בינלאומיים. ערים גדולות אחרות באזור כוללות את אלחסיראס (66 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ). מיקומה של מרבלה בין הים התיכון להרי סיירה נבדה מעניק לה אקלים ייחודי ונוף פנורמי. העיר מהווה חלק מרכזי מאגודת הערים של האזור ומשמשת כמרכז מנהלי של המחוז השיפוטי הנושא את שמה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL359254
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבלה, דירה זו מציעה ערך משמעותי בהתחשב במיקומה המרכזי ובקרבה לים. פרויקטים כמו רזידנסיאל אלבטרוס במרבלה מציעים דירות דומות החל מ-405,000 אירו, אך בדרך כלל במיקומים פחות מרכזיים או עם פחות גישה לחוף. הגרוב במרבלה מציע יחידות דיור החל מ-433,300 אירו, אך הפרויקט חדש יותר ולכן בעל אופי שונה. ניקי ליווינג במרבלה מציע דירות במחירים החל מ-450,000 אירו, אך שוב - במיקומים שפחות מתמקדים בקרבה לחיים העירוניים התוססים של מרבלה. היתרון המרכזי של דירה זו טמון במיקומה הייחודי על קו המים, במרחק הליכה מהטיילת המפורסמת של מרבלה, מה שמקנה לה ערך תיירותי ודיור גבוה יותר מפרויקטים הממוקמים פנימה יותר בעיר. בנוסף, העובדה שהבניין כבר קיים ובעל תשתית יציבה מפחיתה את הסיכונים הכרוכים ברכישת דירה בפרויקט חדש עוד לא גמור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID