Cet appartement de trois chambres dans le développement El Mirador de La Cañada à Marbella offre un espace de vie de 136 m² avec vue sur la mer. Construit en 1970 et bien entretenu, le bien se trouve à seulement 738 mètres de la plage de la Bajadilla. Situé dans un environnement urbain avec toutes les commodités à proximité, cet appartement représente une option de logement pratique dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain à Marbella, à proximité immédiate des services essentiels. Le centre-ville et la plage sont accessibles à pied, avec une pente douce de 0,5% vers le littoral. La situation offre un équilibre entre accessibilité aux commodités et proximité de la mer, sans nécessité obligatoire de véhicule pour les déplacements quotidiens.
Avec trois chambres, deux salles de bain et 136 m² de surface habitable, l'appartement répond aux besoins d'une famille ou de personnes recherchant un espace généreux. La disposition flexible permet d'utiliser la troisième pièce comme bureau, dressing ou chambre supplémentaire, s'adaptant à différents modes de vie. Les vues sur la mer et les équipements collectifs répondent aux attentes de confort méditerranéen.
Bien que construit en 1970, ce bien a été maintenu en bon état selon les informations disponibles. Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'un appartement existant qui conserve sa pertinence grâce à sa localisation privilégiée. L'état général est qualifié de bon, avec des équipements modernes tels que la climatisation et le chauffage central.
Ce bien ne propose pas de mobilier inclus dans la vente. L'âge de la construction implique potentiellement des contraintes énergétiques comparativement aux bâtiments récents. L'appartement ne dispose pas de jardin privé, seulement d'un espace vert communal. La date de construction antérieure aux normes contemporaines pourrait nécessiter des mises à niveau énergétiques futures.
Cet appartement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire avec un accès direct aux services sans dépendre d'une voiture. Pour une famille avec enfants, la proximité de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires représente un avantage logistique. Les professionnels travaillant à distance apprécieront la possibilité d'aménager un bureau dans la troisième chambre tout en profitant des espaces extérieurs. Pour les retraités actifs, l'accès facile aux commodités médicales, avec 5 centres de santé à proximité, et aux activités de loisir comme les golfs, le tennis et la plage, répond à un mode de vie autonome. La situation s'adresse également aux investisseurs intéressés par la location saisonnière, compte tenu de la demande touristique de Marbella avec ses 52 hôtels et plus de 12 000 lits.
L'appartement présente une finition qualifiée de bonne dans sa description. Les espaces de vie sont lumineux et fonctionnels, avec une cuisine entièrement équipée. Les installations comprennent la climatisation et le chauffage central, des équipements essentiels pour le confort annuel dans la région. Les placards intégrés offrent un rangement pratique dans les chambres. La présence d'une terrasse couverte et privée ajoute un espace extérieur protégé, adapté pour profiter du climat méditerranéen. Les parties communes incluent une piscine et un jardin entretenus collectivement, tandis que le bâtiment dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à tous les étages. Ces caractéristiques contribuent à une qualité de vie adaptée aux standards contemporains, malgré la date de construction initiale de 1970.
À partir de 479 000 €, cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché marbellí. Par rapport aux projets similaires comme Residencial Albatros (à partir de 405 000 €) ou The Grove (à partir de 433 300 €), le prix reflète sa situation privilégiée, ses trois chambres et ses vues sur la mer. La valeur est soutenue par la localisation à Marbella, où le revenu médian provincial s'élève à 16 450 € et les transactions immobilières atteignent 4 743 unités, indiquant un marché actif et demandé.
Le quotidien dans cet appartement s'organise autour d'une vie urbaine à proximité immédiate de la mer. Les matins peuvent commencer par un café sur le balcon avant une courte marche jusqu'à la plage ou l'un des 133 restaurants à moins de 2 km. Les courses se font aisément avec 29 pharmacies et 20 banques à proximité, dont une pharmacie à seulement 8 mètres. L'après-midi, les habitants peuvent profiter de la piscine collective ou pratiquer le paddle tennis sur place. Le soir, le centre de Marbella et ses animations restent accessibles à pied ou à vélo, tandis que la vue sur la mer depuis les espaces de vie offre une parenthèse méditerranéenne sans quitter le confort du domicile.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'organise selon un modèle urbain méditerranéen où les déplacements à pied prévalent. La pharmacie la plus proche se trouve à seulement 8 mètres, et un supermarché à 234 mètres, rendant les courses quotidiennes aisées. Le centre-ville de Marbella reste accessible à pied pour profiter de ses commerces et restaurants. Les écoles, au nombre de 41 pour le primaire et 28 pour le secondaire, sont réparties dans la ville, offrant des options éducatives à proximité. Le réseau de transport public, avec 11 lignes de bus et 50 arrêts, complète les options de déplacement pour les destinations plus éloignées. La présence de 415 installations sportives dans la municipalité offre également de nombreuses possibilités d'activités physiques à proximité, du sportif occasionnel au pratiquant régulier.
La carte montre l'appartement situé dans le secteur d'El Mirador de La Cañada, dans la partie est de Marbella. On observe la proximité immédiate du littoral méditerranéen et l'accès direct aux infrastructures urbaines. La position stratégique permet d'apprécier à la fois les vues sur la mer et la facilité d'accès aux services, créant un équilibre recherché entre cadre de vie et commodités quotidiennes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 47 km de Málaga, la capitale provinciale avec près de 580 000 habitants. Cette situation offre un équilibre entre l'accès aux services d'une grande ville et le cadre de vie d'une station balnéaire. Par rapport aux autres villes importantes de la région comme Algeciras (66 km) et Jerez de la Frontera (113 km), Marbella se distingue par son développement touristique et ses infrastructures internationales. La ville constitue le siège de l'Association des municipalités de la région, soulignant son rôle central dans la Costa del Sol tant sur le plan administratif qu'économique.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à seulement 738 mètres, soit environ 9 minutes à pied. Plusieurs autres plages comme Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km) sont facilement accessibles. Pour les golfeurs, plusieurs clubs prestigieux comme Golf Los Naranjos (6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km) se situent à courte distance en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 39 km, environ 30-35 minutes en voiture selon le trafic. Le centre de Marbella et ses commerces sont accessibles à pied ou en quelques minutes de transport, tandis que la ville de Malaga, avec ses services supplémentaires, se trouve à 47 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. Situé à seulement 23 mètres d'altitude, l'appartement profite d'un environnement littoral sans dénivelé significatif, avec une pente de 0,5% vers la mer. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Cette situation géographique offre environ 320 jours de soleil par an, créant des conditions idéales pour profiter des espaces extérieurs comme la terrasse privée et les parties communes. La proximité de la mer modère les températures extrêmes et contribue à une qualité de vie agréable toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella compte 10 plages labellisées Blue Flag, dont plusieurs à proximité immédiate de l'appartement comme Playa de la Bajadilla à 738 mètres. Ces plages offrent des garanties de qualité des eaux, de sécurité et d'équipements. Pour les amateurs de golf, la région propose des installations renommées comme Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range pour les leçons (6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km). Les installations sportives locales comprennent le Polideportivo Francisco Norte à seulement 0,1 km, ainsi que Supera Miraflores à 0,6 km pour la natation. La présence de 415 installations sportives dans la municipalité témoigne de l'importance accordée aux activités physiques, du tennis de table aux complexes polyvalents accessibles aux résidents.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 47 km de Málaga, la capitale provinciale avec près de 580 000 habitants. Cette situation offre un équilibre entre l'accès aux services d'une grande ville et le cadre de vie d'une station balnéaire. Par rapport aux autres villes importantes de la région comme Algeciras (66 km) et Jerez de la Frontera (113 km), Marbella se distingue par son développement touristique et ses infrastructures internationales. La ville constitue le siège de l'Association des municipalités de la région, soulignant son rôle central dans la Costa del Sol tant sur le plan administratif qu'économique.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL026470
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 479 000 €, cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché marbellí par rapport à des projets similaires comme Residencial Albatros (à partir de 405 000 €) ou The Grove (à partir de 433 300 €). Cette différence de prix s'explique par plusieurs facteurs distinctifs : la localisation dans le développement El Mirador de La Cañada, considéré comme l'un des plus prisés de la ville ; les vues directes sur la mer qui ajoutent une valeur significative dans ce marché ; et la configuration flexible avec trois chambres plutôt que les deux chambres typiques dans cette gamme de prix. Contrairement aux développements plus récents comme Nikki Living (à partir de 450 000 €), cet appartement bénéficie d'une situation déjà établie avec des arbres matures et des espaces verts bien développés. La proximité immédiate des services, avec une pharmacie à 8 mètres et un supermarché à 234 mètres, représente un avantage pratique que les nouveaux développements en périphérie ne peuvent généralement pas égaler avant plusieurs années. Enfin, le parc immobilier existant de Marbella offre souvent des surfaces généreuses comme ces 136 m², un atout face aux nouvelles constructions qui optimisent fréquemment les surfaces au détriment de l'espace habitable.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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